3.4广日、日立电梯保养合同样本(全保)

1、图深圳市万科物业服务有限公司 电梯维修保养合同 （全责任保）甲方：深圳市万科物业服务有限公司 物业服务中心地址：负责人：联系电话：乙方：公司负责人：联系电话：经甲乙双方友好协商，甲方现将所管理的 项目的 牌电梯的保养业务委托乙方负责，在双方完全清楚、理解本合同条款的基础上，根据中华人民共和国合同法和相关行业法规，特签订如下协议：一、保养电梯数量、价款：电梯 品牌型号规格层/站/台数合同金额单价（元/台/ 月）小计金额（元/月）合计金额（元/年）共计：元/年合计人民币金额（大写）：万 千 佰 拾 元整¥元整二、保养起止时间：从 年月日至一年月日止，共一个月。三、保养范围、内容及要求：1

2、、乙方应派持有政府颁发的有效操作证的专业电梯技术人员对甲方的电梯进行保养维护工 作。乙方保养的质量标准应符合国家电梯安全运行标准。乙方保养的范围：清理、润滑、 检查、调整、修理在电梯井道内及机房内属于电梯设备与装置以及所有控制、指示、运行零部件。定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。如因保养不良而造成安全装置及保护开关不动作或误动作而造成安全事故，乙方须承担全部责任。2、保养合同期内，乙方应每次派至少两名技术人员对甲方的每台电梯每月进行至少两次全面 保养。每季度由乙方安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估报告，交与甲方

3、保存。做好逐台 电梯保养记录，建档备查。3.例行保养工作应完成以下项目：周例行保养的内容和要求1）检查轿厢按钮和急停按钮动作是否灵活可靠，操纵箱按钮灯是否明亮。2）检查轿厢照明亮度是否达到标准，厅外和轿厢显示是否正常，方向箭头是否正确， 蜂鸣器能否正常鸣响。3）平层机构：主要检查平层的准确度，标准为：层门地坎和轿门地坎的高度差在土 10mm勺范围内。4）检查开关门是否正常，有无异常声响，安全触板开关是否灵活可靠，门反转开关 是否灵活。5）厅门：用机械钥匙打开门联锁，电梯是否停止运行，松开钥匙后门联锁能否自动 复位，必要时进行调整和更换。6）检查门导轨中有无污物，要及时清理。7）检查制动器的工作

4、情况：松闸时制动瓦和制动轮之问间隙是否均匀，四角是否同 时离开制动轮，间隙最好保持在 0.250.5mm之间，不得超过0.7mm制动时两 侧闸瓦和制动轮接触面积应达到 80%磨损严重应及时调整和更换。8）曳引机和电动机：曳引机的油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。9）接触器：检查触头接触情况是否良好，是否有污垢灰尘。10）检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，制动器的温升不超过60K,其温度不超过 85c （参照 GB/T 10060-1993）。11）变频器（或大功率模块）冷却风机工作是否正常。12）检查控制柜元件、电子板工作是否正常，温度是否正常、有无异味、异音。13）检查微机及变频器故

5、障记录，定期抄录并清除故障码。14）电磁制动器的动作检查、清洁。15）应急通讯装置的检查：机房和轿厢，轿厢与监控中心对讲是否清晰畅通。16）门机减速齿轮的油面检查及导轨油杯的油量检查，少于 1/3必须加油。半月例行保养的内容和要求1）检查机房的通道通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效，机房门应有告示牌、 出入口锁紧装置要良好，负责机房内卫生清洁，不得堆放非电梯用物品。第2页纸11页图2）检查机房内温度要是否在 5 c40 C范围内、天花板或窗户是否有漏水现 象，消防器材在有效期内。3）配电盘、控制柜（屏）：各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常，接触器、 继电器等电器元件固定良好、工作可靠

6、无异常，电子板插件固定要良好，表面无 积尘，无异味，门锁及安全回路无短接线，设置有故障检测功能的微机电梯，需 检查故障记录并做相应处理，布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好。4）曳引机减速箱：检查曳引机减速箱表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可 靠，漏油无异常，运转时应无异常响声及振动，传动部件啮合状态良好，无异常 温开，曳引机轴承应无异常发热、无异常声音。5）检查制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好；制 动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响；制动器线圈表面无异常发热、电气接线 可靠，制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确；制动器闸瓦工作可 靠、磨损无异常

7、，接近使用期限时应更换。6）检查电机工作无异常发热和异常声响、表面卫生清洁，定子线圈应清洁、无积尘， 电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀。7）检查编码器/测速电机固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响，接线端固定 可靠、接触良好；选层器所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象； 固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内；电气接线标 志清晰、接触良好、无明显氧化。8）限速器和安全钳：各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无 移动痕迹；钢丝绳及纯槽无严重油垢，磨损无异常，所设置的电气开关及触点工 作可靠，接线良好；限速器、安全钳联动试验可靠

8、；限速器可靠固定、垂直度偏 差不大于0.5mm。9）停电自动救援装置：检查所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀，定期检查 其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作。10）轿厢内标示牌：检查轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌是否完好， 是否有电梯使用守则、紧急情况时联络电话，电梯注册登记标志是否清晰、显眼。11）轿厢壁、天花板及地板：检查轿内应清洁卫生情况，不应存在严重的变形、磨损、 生锈、腐蚀，如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，且需检查及调整平衡系数。12）轿内操纵箱及显示器：检查按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正 常；检查所设置的轿内检修盒面板锁有效，检修盒内

9、各开关功能正常；显示器表 面无破损，显示状态正确无误。13）轿厢照明和通风装置：检查轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明 度要在50Lx以上；应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑。14）检查轿厢门、地坎、护脚板不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀，轿厢地坎 及上坎清洁无积尘，轿门门滑块齐全，无脱落，护脚板符合标准要求并固定可靠； 阻止关门所需的力不应大于150N,门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符 合标准要求；轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整；不 应出现因轿门滑块磨损而产生噪音。15）检查轿门开关安装应紧固、无松动，开关动作位置应适当；开关动

10、作时电梯不能 启动或停止运行；如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作。16）紧急出口（安全窗、安全门、检修门、活板 门）：检查出口门（窗）开、关顺 畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求；检查出口门（窗）应附带开关，打开出 口时电梯停止；出口门（窗）强度足够，不应破损。17）检查应急照明在停电后应急照明装置应正常， 并保证应急照明至少能持续1小时, 测试报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常；为方便紧急救援、检修， 机房与轿厢间应设置电话联络装置，设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停 电时应能通话1小时以上。18）轿顶检修装置：轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置，检修开关动作应灵活 可

11、靠，检查轿顶停止开关的动作要良好，轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并 良好，有备用灯泡。19）检查机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好，断带安全保护开关位置正确，功 能正常。月例行保养的内容和要求1）检查轿厢按钮和急停按钮动作是否灵活可靠，操纵箱按钮灯是否明亮。2）检查轿厢照明亮度是否达到标准，厅外和轿厢显示是否正常，方向箭头是否正确， 蜂鸣器能否正常鸣响。轿厢内应急照明是否正常。3）平层机构：主要检查平层的准确度，标准为：层门地坎和轿门地坎的高度差在土 10mm勺范围内。4）门机系统：检查各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好检查开关门是否 正常，有无异常声响，安全触板开关是否灵活可靠，

12、门反转开关是否灵活。轿门 限位开关终端开关清理及调整，安全触板及光电开关的调整。开关门顺畅，无异 响及卡阻，开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损，所设置的光电安全 触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作。5）厅门：用机械钥匙打开门连锁，电梯是否停止运行，松开钥匙后门连锁能否自动 复位，必要时进行调整和更换。6）检查门导轨中有无污物，要及时清理。第4页矣11页图7）检查制动器的工作情况：松闸时制动瓦和制动轮之问间隙是否均匀，四角是否同 时离开制动轮，间隙最好保持在 0.250.5mm之间，不得超过0.7mm制动时两 侧闸瓦和制动轮接触面积应达到 80%磨损严重应及时调整和更换。8）曳引机和电

13、动机：曳引机的油位是否在油位线上，无杂物，按厂家要求定期更换， 必要时添加润滑油。9）接触器：检查触头接触情况是否良好，是否有污垢灰尘，损蚀严重时，必须及时 更换。10）检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，制动器的温升不超过60K,其温度不超过 85c （参照 GB/T 10060-1993）。11）变频器（或大功率模块）冷却风机工作是否正常。12）检查控制柜元件、电子板工作是否正常，温度是否正常、有无异味、异音。13）检查微机及变频器故障记录，定期抄录并清除故障码。14）电磁制动器的动作检查、清洁。15）应急通讯装置的检查：机房和轿厢，轿厢与监控中心对讲是否清晰畅通。16）门机减速齿轮的油

14、面检查及导轨油杯的油量检查，少于 1/3必须加油。17）滑轮间应有足够的固定照明、电源插座，滑轮间入口，急停开关动作可靠，滑轮 间地面清洁无油污。18）手动盘车装置：检查手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细，制动器 松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上。19）检查曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常，正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严 重滑移现象；曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控 使用；检查所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰；检查所 设置的防止钢丝纯脱离装置应稳固；检查曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不 大于2mm20）检查导向轮/复绕轮旋转顺畅

15、、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常；检 查所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰。21）检查选层器所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象；固定 /运 动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内；电气接线标志清晰、 接触良好、无明显氧化。22）检查钢丝绳及纯槽无严重油垢，磨损无异常，所设置的电气开关及触点工作可靠， 接线良好；限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm, 定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求。23）停电自动救援装置：检查所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀，定期检查 其功能正常。如需停电检修，应采取措施

16、，防止误动作。24）检查轿门机械锁装置符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠，如依靠电磁装置 动作，电磁装置动作正常，温升不应过高。25）检查导靴运行时无异响，接触部（转动部）的磨损不应太大、润滑；检查导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求；轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破 损。26）配电盘、控制柜（屏）：检查各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接 触不良，清洁卫生良好，各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要 求。季度保养的内容和标准1）蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑是否正常；下置式蜗杆传动油面应能浸没蜗 杆齿高，但以不超过蜗杆中心线为限，以免发生渗漏。减速箱在运行时不

17、得有杂 音、冲击和异常的震动。减速箱油温升不得高于60K,其温度不得高于85c （参照GB/T 10060-1993）,否则应停机检查原因。检查蜗轮蜗杆的轴向间隙，由于 电梯频繁的换向运行，蜗杆传动时产生的推力由轴承承受，轴承磨损后，蜗杆的 轴向间隙就会增大超标。调整标准为：蜗杆的轴向间隙为0.10.15mm蜗轮的轴向间隙为0.020.04mm2）曳引钢丝绳及限速器钢丝绳的检查：当钢丝绳上出现断股及单丝磨损或腐蚀达到 原来直径的10%Z上时，钢丝纯应报废。检查五根曳引钢丝绳的涨紧程度是否一 致，其张力与平均值偏差均不大于 5% （参照GB/T 10060-1993）。3）继电器，接触器，旋转编

18、码器等工作是否正常。4）检查门的操作，调节和清洁门驱动装置的部件；包括门机链条、门挂轮板、安全 触板、门头弹簧等。清洁轿门、厅门导轨。门扇下端与其地坎的间隙，乘客电梯 应为16mm载货电梯应为18mm（参照GB/T 10060-1993）,否则需要进行调 整，必要时更换相关的配件。5）检查轿门门刀与全部的厅门门锁滚轮之间的间隙与直线度的情况。检查标准：门 刀与层门地坎之间应有510mm的间隙。6）检查全部厅门门锁和开关触点是否完好。7）检查对重装置和补偿链：对重缓冲器（液压式）的缓冲距离标准为150400mm检查补偿链是否拖地，消音装置是否完好。8）检查轿厢、对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨之

19、间的间隙：靴衬每侧的磨损大 于1mmM应更换靴衬，安全钳嘴与导轨之间的间隙为 35mm9）检查操纵箱内的接线是否牢固及中间接线箱内部的检查。10）检查紧急照明装置。11）检查并调整电梯的性能包括启动、运行、减速和停止状态下的舒适感。第6页绽11页0(12）缓冲器固定情况和锈蚀情况，各涨紧轮的润滑和检查以及各安全回路的检查，必 要时可作试验。13）强迫减速开关、限位开关和极限开关的动作检查。14）检查滑轮间应有足够的固定照明、电源插座，滑轮间入口，急停开关动作可靠， 滑轮间地面清洁无油污。15）检查配电盘、控制柜（屏）各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品 说明要求。16）检查电机工作无

20、异常发热和异常声响、表面卫生清洁，定子线圈应清洁、无积尘，电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀。17）轿厢照明和通风装置：定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑。18）检查轿厢门、地坎、护脚板不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀，轿厢地坎 及上坎清洁无积尘，轿门门滑块齐全，无脱落，护脚板符合标准要求并固定可靠； 阻止关门所需的力不应大于150N,门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符 合标准要求；轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整；不 应出现因轿门滑块磨损而产生噪音。19）门机系统：检查门机系统接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化 及锈

21、蚀；机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求；安全装置动作应迅速可靠； 安全装置动作时轿门应反向开门，运转应平稳；开关门位置、速度传感装置工作正常。20）检查轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离，如装有井道壁防护网或防护板， 防护网（板）不应松脱或损坏。21）检查钢丝纯槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润滑良好，无 异响；检查纯轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适。22）检查称重装置的安装位置正确，动作状态应良好；满载、超载信号所对应的电梯 控制功能及相关声光信号正常；对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通 过电脑数据检查是否正确。23）对重：检查对重架的连接螺栓不应松动和

22、生锈腐蚀；对重如有反纯轮，其纯槽磨 损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音；检查纯轮应有防护罩和挡绳装置，挡 纯装置的位置合适；对重块应固定可靠，运行无异响；绳头连接装置应固定可靠； 如用螺杆连接，应至少用两个并紧螺母，并用开口销锁。半年度检查内容及要求1）检查曳引机应无异常发热、无异常声音，且按润滑要求定期加注。2）检查电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀。3）检查编码器/测速电机固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响，接线端固定 可靠、接触良好。4）曳引机减震装置：检查限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象。5）轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮

23、间隙检查符合标准6）检查轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸，轿顶面各装置电气布线整齐。年度检查内容及要求 1）调整开关门继电器的触头。2）调整上下方向接触器的触头。3）仔细检查控制柜内所有接触器、继电器的触头。如有灼迹、拉毛等现象要给予更 换或修复。4）调整曳引钢丝绳的涨紧程度。5）检查限速器的动作速度是否正确，安全钳是否能可靠动作，必要时可作试验6）调整厅门、轿门的滚轮。7）调整开关门机构的易损件 8）仔细检查和调整安全回路中各开关触点的工作情况，开关断开后是否起作用。9）检测电梯的绝缘电阻：动力电路为不小于0.5兆欧。10）每年视情况用激光校规仪检测导轨的直线度和垂直度。两主

24、导轨垂直度偏差02mm两副导轨垂直度偏差为 03mm（参照GB/T 10060-1993）。11）每年一次用震动仪检测电梯运行的平稳性。12）检查配电盘、控制柜（屏）断错相保护功能是否正常，动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求。13）检查曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm 14）检查制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂，解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求。15）检查限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm,定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求。16）检查轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离，不能超越规定尺寸150mm应定期调整称

25、重装置的初始状态。周期较长保养的项目及要求1）曳引机、电机、限速器、反纯轮的轴承检查和润滑（每年必须注一次黄油）。2）三年一次更换曳引机齿轮油（蜗杆蜗轮油）。3）三年一次更换门机齿轮箱的润滑油（钙钠基润滑脂）。4）五年一次紧固导轨撑架和对重导轨架螺栓。5）五年一次紧固导轨和对重的导轨夹连接板的螺母。第8页矣11页0(4、乙方应确保在合同期内所有损坏、异常磨损、存在隐患的电梯零件、部件得到及时更换维 修，其费用由乙方负责。对上面所列工作中的任一零件予以更换，必须是日立电梯公司认 可零件崭新的一级品。5、乙方对上述电梯提供24小时全天候的紧急故障处理，甲方发现电梯在正常使用中发生故 障时，应立即通

26、知乙方，乙方应在接到通知后 30分钟内派员到达现场进行处理。四、付款办法：维修保养费支付期为季结，由签订合同时起计，每季度末由乙方开出合法正 式发票后十五个工作日内支付，付款方式为转帐方式。乙方确认其收款账号如下：户名：开户行： 账号:乙方收款账号如有变更，须书面通知甲方，否则相关责任由乙方承担。乙方熟悉并清 晰知道开具虚假发票的违法后果，乙方承诺并保证全部提供真实、合法、有效发票。如乙 方违法提供虚假发票，甲方有权采取以下措施：一、有权向国家税务管理部门检举、投诉；二、有权停止向乙方支付一切经济业务货款；三、有权要求乙方按照已提供虚假发票金额的百分之五交纳违约金；因乙方提供虚假发票引起的后果

27、或导致甲方的损失，皆由乙方承担。五、双方责任：甲方：1、甲方应在乙方的员工不违反甲方保安管理规定的情况下，提供出入机房、大堂、层门和设 备所在区域的条件。2、甲方需定期配合乙方进行轿顶、 轿门和厅门的地坎、门头、井道、底坑和机房的清洁工作。 如井底遇水淹时，应及时排除并采取措施预防漏水或渗水。在甲方需要时，乙方应给予技 术指导。甲方要求乙方进行电梯装修、翻新、改造时，乙方应免费提供技术支持，以保证 采用最新的技术为甲方的电梯进行免费升级，但相关材料费用由甲方负担。3、保养期间，甲方不得委托其它单位或个人（包括乙方的人员）进行保养、维修。乙方：1、保养期间内，乙方应随时听取甲方对设备运行状况的反

28、映，对不正常的运行状况，应做认 真分析与纠正。应定期对电梯设备的所有项目进行检查，并视情况进行调整、检修、润滑， 以维持甲方电梯安全运行。如乙方发现电梯工作的环境（如电源参数、温度、湿度）不利 于电梯工作时，应立即与甲方协商解决。2、乙方应根据甲方的电梯情况制定年度保养计划，并交甲方。在保养期间内，应按规定进行保 养，每次保养工作完成后，乙方保养人员应请甲方人员在电梯保养维修报告书上签认； 如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应知 会乙方；因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复。3、乙方在检查电梯时，如确认需维修（超过四小时或需超过两人以上的维

29、修工作）乙方应以书 面形式通知甲方，提出维修项目。更换零件时乙方应以书面形式通知甲方，提出维修项目、 预定更换期限，其工作应委托乙方处理；常规配件，乙方必需24小时内更换完毕，大型配件如电脑主板、曳引机应在两天内更换完毕。如甲方自行处理，影响电梯的安全运行或造成 事故，乙方不负任何责任；因甲方人为原因造成电梯损坏，需进行维修等，具费用由甲方负 责。4、保养时对正常的控制线路检查及出现的软性故障维修则不属上述第3点的范围。5、由于乙方保养不善或疏忽，影响电梯安全运行或造成事故均由乙方负责。在紧急情况下， 乙方不能按时到达，一次扣除当月电梯保养费100元；因乙方保养不善，导致同样故障一 个月内重复出现两次，扣除当月电梯保养费200元。因电梯保养不到位，引起业主有效投 诉，甲方有权按每次投诉100元的标准对乙方进行扣款。由于乙方而未能按时更换年审运 行证扣电梯保养费200元。6、上述电梯，乙方负责按时向深圳市特种设备安全检测研究院申报办理电梯安全年检手续， 并保证取得安全检验合格证，年检费用由甲方负责，保养期内如属于乙方保养不良而 需要复检的电梯检测费用则由乙方承担。乙方对上述电梯每五年进行一次负荷调校试验， 合同签订后，乙方应向甲方提交合同期内的电梯保养计划，上述资料均由甲方存档备查， 确保电梯得到全面的清洁、润滑、调整。7、乙方不得以任何理