永春县横口镇、呈祥镇、介福镇、仙夹镇、外山镇基准地价修编成果

1、永春县横口镇、呈祥镇、介福镇、仙夹镇、外山镇基准地价修编成果永春县国土资源局福建大地评估咨询有限公司二一一年九月第一节 永春县横口镇、呈祥镇、介福镇、仙夹镇、外山镇基准地价修编的范围根据福建省国土资源厅关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通知（闽国土资综201124号），本次横口镇、呈祥镇、介福镇、仙夹镇、外山镇基准地价修编范围为土地利用总体规划（2006-2020年）确定的建设用地。根据福建省国土资源厅的要求和永春县的实际情况，本次横口镇、呈祥镇、介福镇、仙夹镇、外山镇基准地价修编采用土地利用现状图作为修编工作底图第二节 基准地价的内涵和表现形式永春县乡镇基准地价内涵是指各类土地用途在法定最

2、高土地使用年限于基准日2011年1月1日，土地开发程度为城区宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电），红线内场地平整条件下不同级别、不同用地类型的平均地价，具体是指：1、商服用地基准地价的内涵商服用地主要包括批发零售用地（含商店、商场、超市、各类批发、零售市场、加油站等及附属设施用地）、商务金融用地（含写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地）、住宿餐饮用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等及相应附属设施用地）和其他商服用地（指上述用地以外的其它商业、服务业用地，包括商贸物流、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发美容店、洗浴场所

3、等用地）。其中对于批发零售用地区分具开发性质可分割销售的商服用地和自营性的独立商服用地。商服用地采用路线价和级别价两种表现形式。路线价仅适用于赋予路线价区段、开发性质（可分割销售）的批发零售用地，而级别价适用于路线价适用范围外的商服用地，包括自营性质（不可分割销售）的商服用地、未赋予路线价区段的批发零售用地。 （1）商服用地路线价的内涵：商服用地路线价的内涵：是指出让土地使用年限为40年，赋予路线价道路沿街首层（标准进深深度8米）批发零售用地每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。（2）商服用地级别楼面价的内涵：是指出让土地使用年限为40年，标准容积率为2.0，地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使

4、用权平均价格。2、住宅用地基准地价的内涵：住宅用地主要包括普通住宅、公寓用地、别墅用地。住宅用地基准地价采用级别楼面地价表现形式，其内涵：是指出让土地使用年限为70年，标准容积率为2.0，地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。3、工矿仓储用地基准地价的内涵工矿仓储用地主要包括工业用地（含工业生产及其直接为工业生产服务的附属设施用地）、采矿用地（含采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地）、仓储用地（含用于物资储备、中转的场所用地）等。工矿仓储用地基准地价采用级别地面价表现形式，其内涵：是指出让土地使用年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价

5、格。4、其他类型用地基准地价的内涵其它类型用地包括营利性的公共管理与公共服务用地（包括新闻出版用地、科教用地、公共设施用地、风景名胜设施用地），营利性的特殊用地（殡葬用地），交通运输用地（营利性停车场用地）及以有偿出让方式供地的其它用地。其他类型用地基准地价采用地面地价表现形式，其内涵：是指出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。（1）公共管理与公共服务用地基准地价的内涵公共管理与公共服务用地主要包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、公共设施用地、风景名胜设施用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、公园与绿地等。公共管理与公共服务用地中区分出新闻出版用地（含广播电台、

6、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等用地）、科教用地（含各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等用地）、公共设施用地（指主要用于城乡基础设施的用地，含给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地）、风景名胜设施用地（含风景名胜景点及管理机构的建筑用地）的基准地价，其采用级别地面价的表现形式，其内涵：是指出让土地使用年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。（2）特殊用地基准地价的内涵特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。包括军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地等。特殊用地中区分出经营性的殡

7、葬用地的基准地价，经营性的殡葬用地主要指具有盈利目的的、可分割出售或者出租的陵园、墓地、殡葬场所用地。其基准地价采用地面地价表现形式，其内涵：是指出让土地使用年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。（3）交通运输用地基准地价的内涵交通运输用地是指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道路用地。交通运输用地中区分出经营性停车场用地的基准地价。其基准地价采用地面地价表现形式，其内涵：是指出让土地使用年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。（4）其他用地基准地价的内涵其他用地指上述用地类型未涉及的需以有偿出让

8、方式供地的其他用地。其他用地基准地价采用地面地价表现形式，其内涵：是指出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。表1 乡镇基准地价内涵一览表用地类型表达形式标准容积率使用年限开发程度评估基准日一级类二级类商服用地批发零售用地路线价1.040三通一平2011-1-1级别楼面价2.040三通一平2011-1-1住宿餐饮用地级别楼面价2.040三通一平2011-1-1商务金融用地级别楼面价2.040三通一平2011-1-1其它商服用地级别楼面价2.040三通一平2011-1-1住宅用地级别楼面价2.070三通一平2011-1-1普通住宅用地70三通一平2011-1-1公寓用

9、地级别楼面价2.070三通一平2011-1-1别墅用地级别楼面价2.070三通一平2011-1-1工矿仓储用地工业用地级别地面价1.050三通一平2011-1-1采矿用地级别地面价1.050三通一平2011-1-1仓储用地级别地面价1.050三通一平2011-1-1公共管理与公共服务用地新闻出版用地级别地面价1.050三通一平2011-1-1科教用地级别地面价1.050三通一平2011-1-1公共设施用地级别地面价1.050三通一平2011-1-1风景名胜设施用地级别地面价1.050三通一平2011-1-1特殊用地经营性殡葬用地级别地面价1.050三通一平2011-1-1交通运输用地经营性停车

10、场用地级别地面价1.050三通一平2011-1-1第三节 基准地价修编成果一、商服用地、住宅用地、工矿仓储用地基准地价的确定表2 商服用地、住宅用地、工矿仓储用地基准地价表用地类型楼面地价（元/平方米）地面价（万元/亩）调整幅度商服用地26835.7±15%住宅用地11815.7±15%工矿仓储用地1157.7±15%表3 商服用地二级类用途修正系数一级类二级类修正系数商服用地批发零售用地可分割销售商服用地适用商服级别基准地价的1.6倍自营性不可分割销售的商服用地适用商服级别基准地价的1.0倍住宿餐饮用地适用商服级别基准地价的0.85倍商务金融用地适用商服级别基准

11、地价的0.8倍其它商服用地（含商贸物流）适用商服级别基准地价的0.85倍表4 住宅用地二级类用途修正系数一级类二级类修正系数住宅用地普通住宅用地1.0公寓用地1.0别墅等高级住宅用地1.5表5 工矿仓储用地二级类用途修正系数一级类二级类修正系数工矿仓储用地工业用地1.0采矿用地1.0仓储用地（含仓储物流用地）1.2二、其他类型用地基准地价的确定表6 其他类型用地基准地价表元/平方米类型基准地价调整幅度公共管理与公共服务用地新闻出版用地150±15%科教用地128±15%风景名胜设施用地及公共设施用地105±15%特殊用地殡葬用地100±15%交通运输用地

12、营利性停车场用地138±15%需以有偿出让方式供地的其他用地98±15%第四节 与上一轮基准地价成果的比较一、乡镇商服用地基准地价对比表7 乡镇可分割销售批发零售用地基准地价新旧对比元/平方米乡镇2011年批发零售用地楼面地价2007年批发零售用地平均路线价增长幅度级级级级%蓬壶822 731 597 50064.48 达浦786 674 589 50057.12 下洋637 528 39561.22 东关、湖洋584 528 39547.85 苏坑555 498 39540.56 一都、锦斗、吾峰、坑仔口、玉斗、桂洋、531 440 39534.48 横口、呈祥、介福、仙夹、外山429 31536.13 二、乡镇住宅用地基准地价对比表8 乡镇住宅用地基准地价新旧对比元/平方米乡镇2011年住宅用地楼面地价2007年住宅用地楼面地价增长幅度%级级级级蓬壶26118916613457.23 达浦24817614472.22 下洋19914611080.91 东27 湖45 苏坑16812911052.73 一都、锦斗、吾峰、坑仔口、玉斗、桂洋00 横口、呈祥、介福、仙夹、外山1188637.