江苏省出台商品房销售明码标价实施细则

1、江苏省出台商品房销售明码标价实施细则提耍：细则规定：已取得新建商品住房预（销）售许可证的商品房经营者，耍在正式销售5日前 次性公开全部销倍房源，并按照申报备案价格明码标价对外销倍。商品房经营者应当在商品房交易场所的 醒目位置放置标价牌、价h表或者价格手册，有条件的可同吋采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等 方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。龙虎网讯记者李百良今夭（5月11日）上午，记者从江苏省物价局、国家统计局江苏调査总队、 南京市物价局联合召开新闻通气会上了解到，江苏省商品房销售明码标价实丿施细则5月30日起施行，细则 规定商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，不

2、得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不 得利用虚假或者使人课解的标价方式进行价格欺诈。开发商要一次性公开全部销售房源实行一套一标细则规定：己取得新建商品住房预（销）售许可证的商品房经营者，要在正式销售5日前一次性公开 全部销售房源，并按照屮报备案价格明码标价对外销售。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒冃位置 放置标价牌、价h表或者价格手册，有条件的可同吋采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采 取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价h齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒并标示价格主管 部门投诉举报电话。商品房销售明码标价实行一套-标。商品

3、房经营者应当对每套商品房进行明码标价。 按照建筑而积或者交内建筑而积计价的，还应当标示建筑而积单价或者实内建筑而积单价。签完合同后再收水电建设费？没门细则规定：商品房销售实行'一价清”制度，即商品房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的 合同成交价格。商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、税金和利润等。与商品房配套建设的各项 基础设施，包括供水、供电、供气、供暧、通讯、有线电视、安全监控系统、进户门、信报箱等建设费用， 一律计入开发建设成本之中，合同成交价格之外不得收取其他费用。开发商降价有没有限制？没有在通气会现场，记者提出，如果开发商已经通过了审批并对价格进行了公示，在这种情

4、况下釆取降价 促销，还会冇限制？省物价局相关工作人员介绍，开发商降价是不限的，但是涨则需要重新报备。附：江苏省商品房销售明码标价实施细则第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正的市场价格秩序，保护消费者和经营 者合法权益，根据中华人民共和国价格法、国家发展改革委员会商品房销售明码标价规定等规定， 结合我省实际，制定木实施细则。第二条 江苏省境内的房地产开发企业和屮介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房, 应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本实施细则执行。第三条木实施细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房吋按照木实施细则的要求公开标

5、示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。第四条 县级以上人民政府价格主管部门（以下简称价格主管部门）是商品房明码标价的管理机关， 依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。商品房的明码标价按行政区划实行属地管理，由商品房所在地县级价格主管部门负责明码标价的日常 管理与监督检查工作。上级价格主管部门有权监督检查下级管辖的部门。第五条 实行新建商品住房销售价格屮报备案制度的市、县，新建商品住房销售前，应向县级以上价 格主管部门屮报备案其销售价格。已取得新建商品住房预（销）售许可证的商品房经营者，耍在正式销售5日前一次性公开全部销售房 源，并按照屮报备案价格明码标价

6、对外销售。第六条 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒h位置放置标价牌、价h表或者价格手册，有条件 的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当 保持致。第七条 商品房销售明码标价应当做到价冃齐全，标价内容其实明确、字迹清晰、标示醒h,并标示 价格主管部门投诉举报电话。第八条 商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建 筑面积或者套内建筑面枳计价的，还应当标示建筑面枳单价或者实内建筑面积单价。第九条商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年

7、限、楼盘名称、坐落位置、容积率、 绿化率、车位配比率。（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内 建筑而积和分摊的共有建筑而积。（四）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。（五）其他。第十条商品房销售实行“i价清”制度，即商品房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同 成交价格。商品房销售价格构成包括合理的开发建设成木、税金和利润等。与商品房配实建设的各项基础 设施，包括供水、供电、供气、供暖、通汛、有线电视、安全监控系统、进户门、信报箱等建设费用，一 律计入开发建设成木之中

8、，合同成交价格之外不得收取其他费用。第十一条商品房销售应当公示以下收费：（一）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项h、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自 愿选择。（二）商品房销售吋选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同吋公示前期物业服务内容、服务标 准及收费依据、收费标准。（三）其他。第十二条对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示，并标示所有已销售房源的价格信息。第十三条 商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。第十四条 商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示课导购房者，不得利用虚假或者使人课 解的标价方式进行价格欺诈。第十六条商品房经营者违反明码标价规定的，依照价格违法行为行政处罚规定第十三条实施处罚。第十七条商品房经营者违反本实施细则第十