D住宅小区物业工程管理部职能职责

1、d住宅小区物业工程管理部职能职责 住宅小区物业工程管理部职能与职责 部门名称:物业工程管理部 直接上级:分管副总经理 下属部门:强电技工科、弱电技工科、水暖技工科、仓储科 部门性质:维护住宅小区内工程设施、设备以及器材等。 管理职能: 负责对住宅小区工程设施进行专职管理,并负责配套设施的养护与监控,对锁担当的工作负责。 部门职能: 1.对住宅小区物业工程管理部门经理负责,并完成部门经理交办的各项任务。 2.遵守国家有关配套设施设备管理运行等方面的法规、规范以及安全规程。 3.对住宅小区内强电设备、弱点设备进行维护、管理、保修、保养等。 4.每周负责对住宅小区所把握的主控机房、中央监控室等设备进

2、行检查。 5.对配套设施、设备的技术资料、售后服务支持,做成档案保管。 6.每月负责住宅小区内住户的住宅用电计量的抄录、汇总上报收费组,然后再向供电单位上报电量,缴纳电费。 7.负责制定住宅小区内工程设施管理的各项规章制度。 8.负责住宅小区工程设施的安全教育工作以及物业学问的培训。 9.负责尽可能降低能源消耗,节省管理成本,尽可能达到节能环保小区的标准。 10.负责向上级管理层提交物业工程管理部门的设备修理计划,修理工具、材料选购计划等。 11.对住宅小区重要地点做好雨季防汛、风沙暴防范工作,保证消防设备系统的稳定性和牢靠性运行。 12.负责住宅小区工程设施、设备改造、设备大修等状况的落实。

3、 13.积极协作住宅小区物业管理其他部门的工作。 岗位职责 一、住宅小区强电技工岗位职责 1.协助住宅小区物业工程管理部经理开展养护工作,完成领导下达的任务和指标。 2.负责对住宅小区供电系统的养护维保操作,制订住宅小区供电设备的修理、检修计划。 3.住宅出现供电故障之后,必需马上派出;谨记停电时,准时启动柴油发电机,保证强电系统的基本运作。 4.负责住宅小区业主二次装修工程的监管工作。 5.依据强电系统运行状况,制订切实可行的节能供电措施。 二、住宅小区弱点技工岗位职责 1.协助住宅小区物业工程管理部经理开展养护工作,完成领导下达的任务和指标。 2.负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系

4、统、安保报警系统、广播系统等弱电系统的运行、养护、修理管理工作。 3.依据实际状况,发挥弱点系统最大功用,开展弱电系统的增效改造工作。 三、住宅小区水暖技工岗位职责 1.协助住宅小区物业工程管理部经理开展养护工作,完成领导下达的任务和指标。 2.负责住宅小区给排水系统的养护、管理,保证各类管理畅通无阻,无严重的泡水、漏水、冒水、滴水等现象以及事故隐患。 3.负责住宅小区空调系统的运行和养护工作,保证空调设备完好、无超标噪声和滴漏现象。 4.根据规定,做好空调、给排水系统的养护工作,制订检修计划。 5.依据住宅小区实际状况,实施节能计划,保证设备发挥最大功用,延长使用寿命。 四、住宅小区仓储岗位职责 1.负责管理住宅小区物业公司各类备用设备零件、技术文件说明书等的保管。 2.负责处理住宅小区各类设施设备的售后联系、厂家服务等。 3.物料存放整齐后准时入账