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文档简介

1、一城别墅区物业管理费收费标准测算 第一城别墅区物业管理费收费标准测算 "别墅区物业管理二处"员工薪资和其他管理支出明细 (1)员工薪金:计44700元/月 1、别墅区管理处主任1人 1600元/月?人×1人=1600元/月 2、各别墅群管家3人 1300元/月?人×3人=3900元/月 3、保安队16人 (1)保安主管(1人): 1200元/月?人×1人=1200元/月 (2)保安员(15人): 1000元/月?人×15人=15000元/月 4、公共保洁绿化部(10人): 保洁:700元/月?人×9人=6300元/月 园艺:

2、1000元/月?人×1人=1000元/月 5、公共维保服务部,修理工4人 1100元/月?人×4人=4400元/月 6、业主服务中心接待员4人 1000元/月?人×4人=4000元/月 7、管家保洁3人(每名管家跟一人,专做精细保洁) 800元/月?人×3人=2400元/月 8、管家修理(每名管家跟一人,专做业主室内或院内修理) 1200元/月?人×3人=3600元/月 9、公共司机1人 1300元/月?人×1人=1300元/月 (2)员工福利计17607元/月 1、社会保险金: (生育0.8%工伤0.5%医疗8%失业2%养老20%)

3、 工资总额×31.3%=44700元/年×31.3%=13857元/月 2、年终奖及加班费 按每人1000元/人/年计,1000元/人×45人=45000元/年。 45000元/年/12个月=3750元/年 (3)办公事业费=550元/月 1、管理处办公用水电费 150元/月×12个月/年=1800元/年 2、办公电话费(含业主服务热线) 200元/月?部×2部=400元/月 (4)管理行政费用=400元/月 1、办公用品及印刷:100元/月 2、办公行政(加档案费、出差费等):200元/月 3、招聘费、培训费:100元/月 (5)设备修理及保养费=1067元/月 1、附属设备、设施维护更新费用(各类灯泡、管道、阀门、龙头等配件) 根据以往经验每1万平米多层建筑面积,每年约需3200元维护费,合267元/月/1万平米。别墅住宅区面积40125 区域经

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