住户家庭安装维修标准作业规程制度

1、住户家庭安装维修标准作业规程制度 住户家庭安装修理标准作业规程(二) 1.0目的 规范住户家庭安装/修理程序,确保高效率、高质量地完成住户家庭的安装/修理工作。 2.0适用范围 适用于物业管理公司辖区内住户家庭的安装/修理工作。 3.0职责 3.1机电修理部主管负责检查住户家庭安装/修理工作。 3.2机电修理部组长负责住户家庭安装/修理工作的组织实施。 3.3机电修理部水电修理员详细负责住户家庭的安装/修理工作。 4.0程序要点 4.1水电修理员进住户家进行安装/修理时的基本要求 4.1.1水电修理员进行住户家庭安装/修理时,要严格遵守物业管理处员工服务管理标准规程。 4.1.2水电修理员进行

2、住户家庭安装/修理时,要做到如下两点: a)自觉维护公司及住户的权益,不做损害公司名誉的事; b)不能不懂装懂,遇到疑难问题要照实、具体地汇报给机电修理组长或机电修理部主管,恳求支援解决。 4.1.3水电为修员进行住户家庭修理时应征询住户意见,尽量恢复修理前的原貌原样,如有改动应征得住户的同意方可进行。假如不能满意住户的要求,则应向住户解释清晰并表示歉意,尽量取得住户的谅解。 4.1.4水电修理员进行住户家庭安装/修理前,首先应设计好方案或者进行认真检测、推断出故障部位(元器件)。严禁盲目安装或乱拆乱换,以免造成不必要的返工或引起住户投诉。 4.1.5水电修理员接到住户家庭安装/修理通知后,应

3、在15分钟内预备好安装/修理所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品(塑料袋、洁净抹布等),按与住户商定的时间提前5分钟赶到(特别状况除外)。 4.1.6水电修理员来到住户家门前,应先按门铃(3次左右),如无门铃时可用手轻小扣门。见到住户时要先问好,简洁说明事由征得住户同意后方可进入室内进行安装/修理。 4.1.7水电修理员进行安装/修理时,要把有碍操作的物品小心移开,并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布废报纸等)。尽量使噪音降到最低限度,严禁在室内高声喧哗、嬉笑取闹。 4.1.8进入住户家庭,应按公司规定在鞋上套一次性洁净套方可进入住户家庭。 4.2家庭修理 4.2.1日光灯修理

4、: a)检查测量日光管两端电压是否正常,如不正常则应检修开关; b)检查启辉器管脚接触是否良好,否则应整修启辉器座;检查启辉器电容是否已击穿,玻璃管是否已发黑,如是则更换一个启辉器; c)检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断,如是则应更换同规格的光管; d)检查日光管管脚是否接触良好,否则应整修日光灯管管座,整修后达不到要求的应更换; e)检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象,如是则应更换一个同规格的镇流器; f)修理工作完成后应开灯试验,日光管闪耀应不超过3次就能点亮,否则应重新检修,直至故障排解。 4.2.2开关修理: a)计算用电负荷,如已超载则要求住户相应削减负荷,否则应申请增容; b)

5、拉下总电源开关,用万用表检查有无短路故障,如有则应先对怀疑点进行检查,然后再逐一检查,直至故障排解; c)拉下总电源开关,用500v摇表检查线路绝缘状况,假如摇表指针“抬不起头”,则表明线路漏电,此时应逐条线路检查,直至故障排解; d)故障全部排解后,换上一个同规格的开关; e)试验开关应开闭正常。 4.2.3电表修理: a)计算住户是否超载用电,如是则要求住户增容; b)对电表加负载试验,如有下列任意一种状况则应更换一个经供电局校验后合格的电表;电表不转、电表转的异常快或慢、电表里面冒烟、电表接线柱烧穿; c)电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动,留意进、出线的正确接法; d)安装完毕后进行通

6、电试验,电表应转动敏捷,无异常噪音; e)会同公共事物部管理员做好新旧电表底数的记录。 4.2.4水咀、闸阀修理: a)关掉水咀、闸阀前的阀门,排空管内的水,拆下水咀或闸阀; b)拧开水咀或闸阀,如密封胶垫;如闸杆磨损严重则应更换一个同规格的水咀或闸阀; c)在水咀或水管螺牙段缠绕水胶布(顺时针方向),装上水咀或闸阀; d)开水试验,螺牙连接处应不渗水,开关水咀或闸阀应敏捷,水咀或闸阀关水后应漏水。 4.2.5水表修理: a)关闭水表前的闸阀,排空管内的水,拆下水表; b)拆开水表,检查滤网是否被赃物堵住,如是则应清除赃物;清洁水表读数盘,重新装配好水表。如水表齿轮磨损严重应更换一个新水表;

7、c)装回水表,应留意放好两端密封胶圈,水表的水流方向应与供水方向全都。水表安装应牢固无松动、水平无倾斜; d)水表安装完毕后进行通水试验,接头处应不渗水,水表应转动敏捷; e)会同公共事物部管理员做好新旧水表启用底数的记录。 4.2.6煤气热水器修理: a)开机时不着火: -检查电池电压是否足够,假如不够则应更换同规格的电池; -假如开机能够听到“吱吱”的打火声,则说明打火部分正常否则 应更换电子打火总成; -检查气路部分:一种状况是检查煤气瓶内是否有煤气或煤气瓶阀门是否拧开;第二种状况是检查煤气电磁阀是否卡住,如是则应拆开电磁阀检修(擦除赃物、加润滑油)。 b)开机时有“嘭”的爆炸声: -先

8、关闭煤气瓶阀门; -用电风筒吹干高压灯火线; -调整点火间隙; -开机时如能听到悦耳的电磁阀动作声响,则表明电磁阀工作正常,否则应拆开电磁阀修理(加润滑油、擦除赃物); -打开煤气瓶阀门。开机点火正常,反复试3-5次。 c)燃烧火焰为红色应清除空气进气门赃物; d)先导阀门掌握的煤气热水器修理: -开机时先导阀处未点火此时应修理先导阀; -开机时先导阀处点火,但主电磁阀打不开,不能正常点火。此时应拆修主电流磁阀(活动阀芯多次,清除污物)。 >4.2.7煤气灶修理: a)开机不着火: -开机时如点火电极无火花则说明压电陶瓷损坏,此时应更换点火器总成; -清除空气进气门赃物。 b)燃烧火焰为

9、红色: -清洁炉头管路及炉头赃物; -清除空气进气门赃物。 c)漏煤气: -如软管接头处漏气则应整改处理接头处; -如点火器总成漏煤气则应拆换点火器总成。 4.2.8坐厕水箱修理: a)水箱浮球阀漏水: -用手轻轻抬高浮球阀杆如能止漏,则应调整浮球阀杆阴部位螺钉; -用手轻轻抬高浮球阀杆如能止漏则应修整浮球阀封水位置;整修后仍漏水则应更换水箱配件总成。 b)水箱出水胶塞漏水: -调整胶塞位置; -如胶塞已老化或变形则应更换胶塞。 4.2.9电热水器修理: a)开关跳制: -电热棒生锈或老化导致漏电,此时应更换同规格的电热棒; -如是开关本身质量问题则应更换同规格的开关。 4.2.10抽油烟机修

10、理: a)检查电容是否变形、膨胀或爆裂,如是则应更换一个同规格的电容; b)检查电动机是否漏电,如是则应更换一个同型号规格的电动机; c)检查电动机轴是否阻滞难转动,如是则应对波丝加润滑油; d)检查电动机温度保护器是否烧坏,如烧坏则直接短接温度保护器。 4.2.11空调器的修理: a)询问住户关于空调器的故障状况; b)检查空调器有无异常声响、有无异常气味,如有则应查找出详细故障部位并进行相应的整改; c)观看电器元件、接线头有无烧焦或松脱,如有则应进行相应整改; d)观看管路接头处有无油污,如有则说明此部位泄漏,此时应将接头处拧紧; e)用手摸吸气管,假如感觉吸气管温度跟环境温度差不多,则

11、说明空调器制冷剂不够,此时应查找出制冷剂泄露部位并排解,然后再充注制冷剂; f)观看毛细管出口和蒸发器入口部分如有结霜,而其他部位有少量凝露或干燥无露,则表明空调器制冷剂不够,系统有泄漏,此时应查找出泄露部位并排解; g)用手摸干燥过滤器,正常时应比环境温度过高,假如手摸干燥过滤器发;凉的感觉,则说明干燥过滤器脏堵,此时应更换干燥过滤器; h)用复合压力表测量空调器凹凸压力,假如低压低于0.4mpa,则说明空调器有泄漏,此时应查找出故障部位并排解。空调器正常时的凹凸压为(30):低压为0.49-0.54mpa,高压为1.17-1.37mpa; i)用钳形表测量运转电流,比较测量值与额定值是否有

12、较大的偏差,如有则应分析产生的原因,并排解故障; j)全部工作完成后,启动空调器试运转,如仍有故障则应连续查找原因直至故障排解, 4.3空调器的安装 4.3.1窗式空调器安装: a)在窗口或墙壁上开一个孔(假如有预留孔则不用重开),其孔的大小空调器的形状尺寸打算; b)依据空调器的形状尺寸,用40×40mm的铝角钢制作一个支撑架; c)依据支撑架螺栓孔位置用冲击钻,在墙壁上钻孔,用膨胀螺栓固定支撑架; d)将窗式空调器安装在支撑架上,务必使窗式空调器外壳室内侧比室外高5-10mm; e)窗式空调器的室外部分的上面应装上一块倾斜的遮阳板伸出窗式空调器约20mm; f)用软泡或硬泡绝热材

13、料塞住空调器四周空隙并在四周大上玻璃胶; g)试运转窗式空调器,确认一切正常。 4.3.2分体式空调器的安装: a)依据室外机的形状尺寸,用40×40mm的铝角钢制作一个支撑架(应考虑室外机距墙为250mm为宜); b)打墙洞,墙洞的大小以能穿过连接管的护管为原则,墙洞应向室外侧向下倾斜; c)室内机组的安装: -用水平仪测量挂板是否平直,如平直则依据挂板上固定螺栓孔的位置在内墙上作出相应的记号; -依据记号在内墙上用冲击钻钻孔,在孔内装入胶粒; -重新用水平仪测定挂板是否平直,平直后用螺栓固定挂板; -挂上室内机组,务必使室内机组平直、牢固。 d)室外机组的安装: -依据支撑螺栓孔的