东北财经大学20春《房地产法》单元作业三(参考答案)

1、东北财经大学20春房地产法单元作业三(参考答案)商品房预售在实践中最基本的问题是()合法权益的保护。A、预售人B、预购人C、代管人D、房管部门土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为()。A、50年B、60年C、70年D、40年土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为()。A、县级人民政府B、县级人民政府土地管理部门C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府土地管理部门下列关于商品房的销售面积说法错误的是()。A、商品房按套(单元)出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B、商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面

2、积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C、商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D、商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地4亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是()。A、罚款B、收滞纳金C、收回土地使用权D、收复垦费以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是()。A、受托人和委托人B、服务者与被服务者C、平等合作D、行政隶属国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过()的方式选

3、聘具有相应资质的物业服务企业。A、竞争性谈判B、招投标C、协商D、协议不属于房地产法律关系构成要素的是()。A、主体B、客体C、房地产法D、内容我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行()。A、成本价B、市场价C、政府定价D、政府指导价下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。A、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B、提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C、建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D、建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包

4、单位按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过()的，应当重新办理开工报告的批准手续。A、3个月B、6个月C、9个月D、1年下列房地产可以设定抵押的是()。A、权属有争议的房地产B、列入文物保护的建筑物C、被依法监管的房地产D、未列入拆迁范围的房地产以销售主体的不同，商品房销售分为()。A、自行销售与合作销售B、自行销售与委托销售C、现售与预售D、委托销售与合作销售以下不属于个人住房贷款担保方式的是()。A、抵押B、质押C、典当D、保证刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包法的规定?()A、村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B、村西的荒丘通过拍卖

5、方式发包给外乡人王某和陈某C、村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D、村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社下列有关个人住房贷款的说法正确的包括()。A、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B、贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保C、个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任D、个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种房地产业经营活动的内容主要包括()。A、国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发B、房地产经营C

6、、房地产中介服务D、房地产的调控与管理土地产权登记的程序包括()。A、土地登记申请B、地籍调查和权属审核C、注册登记D、颁发或者更换土地证书拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以()。A、向仲裁委员会申请仲裁B、依法向人民法院起诉C、要求房屋拆迁管理部门裁决D、要求同级人民政府裁决以下属于在物业管理活动中业主义务的是()。A、遵守管理规约、业主大会议事规则B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定C、按照国家有关规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙

7、公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的?()A、乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为B、自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立C、中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任D、乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责在国有土地租赁中，下列说法正确的有()。A、土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B、如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C、无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D、抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让国有土地租

8、赁合同中承租人的权利包括()。A、承租人取得承租土地使用权B、依法转租、转让或抵押承租土地使用权C、在使用年限内，承租人有优先受让权D、承租期满承租人可申请续期2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定?()A、灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定B、抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库C、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村D、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今根据不动产的形态不同，房地产抵押包括()。A、预购商品房贷款抵押B、在建工程抵押C、现有产权房抵押贷款D、以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押 参考答案：B参考答案：D参考答案：C参考答案：D参考答案：C参考答案：D参考答案：B参考答案：C参考答案：C参考答案：B参考答案：B