房地产项目花园规划与建筑设计

1、1.项目概况 1.1区位广东省东莞市，是改革开放后迅速崛起的现代化都市，作为新兴的现代化工业都市的重头进展基地，吸引了来自香港、台湾、日本、美国、韩国、马来西亚等地的厂商，被誉为“投资热土”。本项目基地位于东莞市南城、莞城、万江交汇处坝头地区，紧邻都市新中心区，隔运河相望，通过都市主干道鸿福路可方便达到新的行政中心。1.2外部景观资源基地西南侧临都市主干道一一鸿福路，西北侧临都市主干道一一东江大道，东南侧和东北侧临规划都市次要道路。具有良好的都市资源和景观资源，西北部为景观丰富的东江支流，东南部为东莞运河。周围有着良好的都市绿化，周围多为低矮的商业、公共建筑和农民房，视野开阔。1.3设计依据中

2、华人民共和国国家标准都市居住区规划设计规范GB50180-9&中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB50096-199。中华人民共和国城乡建设环境爱护部标准民用建筑设计规范JGJ37-87。中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范GB50054-95。国家及东莞市其他相关现行规范、规定等。1.4进展定位基于本项目优越的地理位置，开发定位为集合五星级酒店、大型商业、美食城、写字楼、公寓、高尚 住宅区等多种功能的综合物业，成为整个坝头地区的休闲消费中心和标志性建筑群体。充分体现人性化的 建筑思想，具体体现要紧包括绿色、健康、阳光三大特点：绿色一制造回归自然的生态居住环境。健康一在区内

3、充分设计体能测试设备，以及羽毛球场、室外游泳地、室外健身器械、闲逛径等体育运 动场所，满足住房对体育运动的需求。阳光一强调邻里交往的空间设计，给住房提供相互交流、沟通的休闲的社区空间，从而引导一种充满 阳光的良好的人际关系。1.5设计目标实现良好的、开敞的正向积极的外部空间关系。倡导一个富有生机和简约的现代优质生活环境。住宅获得最佳景观朝向，良好的空间关系。使住宅获得最佳景观、朝向。保证住宅设计的良好通风、日照、开阔视野和方正有用的空间。1.6工程规模基地呈不规则形，北侧两块用地为商业用地，面积分不为66883.919平方米和5384.595平方米；南侧用地为住宅用地，面积为 121221.5

4、54平方米，总用地面积约 193490.06平方米。扣扣除港口大道和银丰路延长线占地后，北侧商用部分实际用地合计61103.491平方米，容积率为2.5，可建地上建筑面积为152758.73平方米；南侧住宅部分实际用地合计113589.875平方米，容积率为2.0，可建地上建筑面积为 227179.74平方米，居住人口约 4850人。综上所述，地上总建筑面积约38万平方米，以实际用地面积174693.36平方米计算，平均容积率 2.18 ;I方米/121221.51 平方米P227179. 74平方来右/ n扣除道路险帝用部分实际用地合计切103. 491平方采; 容积率为2； 5,可建建筑面

5、积为152758 73平方米 ；i#<Z后性宅部分实际用地*13589一呂75平方承 昭】可建建适| 1.1S 11肘以红线占地面积193490,6平方米计算，平均容积率1.962.规划构思 2.1规划布局由于基地被道路自然划分为两大一小3个地块，依照3个地块不同的特征和规划的要求，确定了地块不同的进展功能定位。北侧较大地块要紧安排了五星级酒店、大型商业、美食城、写字楼、公寓等公共功能。北侧小地块要 紧安排了为酒店服务的职员宿舍和少量商业。南侧较大地块要紧安排了高尚住宅、办公、商业功能。沿都市道路为商业区，会所位于小区中心地带，靠近主入口，提倡资源共享，同时对主入口形成视觉对景，隔离内外

6、功能不同的两个空间。住宅类型1位于基地西边和南边，围和式小高层住宅，底层有一层商业网点。拥有亲近的比例尺度和良好的生活气息，拥有相对独立的内部景观。住宅类型 2高层点式住宅，为17+1层，一梯五户，位于基地南部，视线开阔， 有良好的外部景观环境、 内部庭院环境和南部都市景观。 住宅类型3基地北部曲线连排小高层住宅。拥有北部都市景观和外部环境景观2.2形态布局建筑以点、线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑的间距最大化、线型建筑曲线化，在让布局显得宽松的同时，营造爽朗、动感空间，空气对流顺畅，是“均好性”的最大 化体现。在用地范围内全面综合考虑了布置建筑、道路、广场、公

7、园、绿地、水体、景点等内容。同时顺应基 地特点，作好用地规划，安排不同的建筑类型适应不同位置的需求2.3交通组织车行住宅车行入口安排在基地北侧小区路上，东南西北各有一个出入口，保证车流出入在基地范围内的均 衡性。道路规划充分体现了快捷、方便、安全的宗旨。交通组织与都市道路衔接，设计了快捷、方便、安全 的交通路线；做到人车分道，车流一进入小区就驶入地下车库，把车辆对住房和安全及环境的阻碍减至最 少。停车米纳半地下停车的方式，居民可就近停车。半地下车库利用基地地形和内部庭院微地形来设置， 车库上方设采光通风用天井和光顶，有利于车库自然采光及通风，使车库更人性化，也降低了成本。人行40余人行主入口位

8、于基地南侧，次入口位于基地东侧，分不设置入口广场，主入口为金棕榈广场，宽 米；入口广场结合空间设计，积极地引导人行，使住户即能快捷、方便地到达入户大堂，又能在行进中有 良好的景观。建筑首层架空，设计了遮风避雨的风雨闲逛径，贯穿大部分的住宅入户大堂。基地内的步行街，贯穿起 4个人行入口，同时统领起整个小区的步行系统，协调着各活动场，使步行系统有序、便捷，形成丰富的步行体验和感受。233消防消防环路的设计充分利用人行街道和各个活动广场，作为限制性路来满足消防要求，如此能够尽量减 少对庭院人行的阻碍，尽量多的安排绿化和活动设施。规划中楼与楼之间宽松的布局也充分考虑了消防间 距。2.4空间设计小区空间层次明确，位于基地南侧中间的主入口公共空间，向都市开放，它联系基地内南北休闲庭院 空间，同时与会所相隔呼应，是一个半围合的以运动为主题的空间。小区的四个主空间相互响应、联系， 在布局上既注重了围合感，又相对