探析建筑工程监理工作中技巧

1、探析建筑工程监理工作中技巧摘要随着建筑监理工作复杂程度的增加，监理工 作的难度也不断加大。本文从以人为本的角度出发，为缓解 建筑监理人员的工作压力，与同行就建筑监理工作中的技巧 问题进行探讨。关键词监理技巧目标如今建设项目的复杂程度与十多年前是不能相提并论 的，如果建筑监理人员墨守成规，就无法适应现代工程项目 对监理工作提出的要求。现阶段监理人员的工作压力不小， 在这种情况下，讨论建设监理工作的技巧问题就很有必要。 所谓建设监理工作的技术是根据国家现成的有关法律、法 规、强制性标准、规范的规定、设计文件要求、施工合同和 委托监理合同中有关技术服务内容，开展专业化的监理工 作。所谓建设监理工作的

2、艺术是根据施工合同和委托监理 合同中有关技术服务内容，以业主的合同目标为中心，灵活运用各种技巧、手段和方法。所以，监理工作的艺术是一种表现形式，是建设监理机构人员的整体素质、能力、胆略和经验的综合反映，也是监理人员良好的职业道德和敬业精神 的反映，而且监理工作的艺术始终贯穿在项目施工监理工作 的全过程中。建设监理工作的技术和艺术是相互联系、互为影响的两 部分，是建设监理工作技术和艺术的完美结合，对实现业主 建设目标（投资省、进度快和质量高，无安全事故和安全隐 患）是十分重要的。一、建筑监理工作的技巧在于合乎法律规范例如，我国建筑法第三十二条规定：“工程监理人 员认为工程施工不符合工程设计要求、

3、施工技术标准和合同 约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工 程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求， 应当报告建设单位，要求设计单位改正。”上述规定是对施 工不合格和设计不合格的处理方法，无疑也是对监理工作的 要求。又例如，建设工程质量管理条例第三十六条：'工 程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文 件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监 理，并对施工质量承担监理责任。”很明显，条例赋予 了工程监理单位重要职责，如果施工质量不符合要求，项目 监理机构有权采取质量控制措施。二、建筑监理工作的技巧在于正确运用建设工程监理 规范施工过程中，

4、监理工作的技巧主要表现是对建设工程 监理规范中规定内容的理解、执行和检查以及为了达到规 范要求和合同目标而采取的方法和措施。例如，计量和支付的处理，特别是合同外增加工程的计 量是业主和承包单位非常敏感的问题，建设监理工作的技巧 在于承包单位对增加工程应自检合格，申请验收，经建设方、 施工方和监理方（简称三方）共同现场验收合格后，及时现 场实测、实量，现场计量人员均应在计量结果上签字认可， 计量结果应符合合同约定的计量规则，按规定表格填写报 批。这样的三方现场实测、实量结果的做法不是业主不相信 监理，也不是监理推卸责任，而是为了公开、公正地展示计 量，执行规范，使计量结果具有真实性和准确性。监理

5、单位在对现场施工条件调查研究的基础上，对业主 和承包单位的风险进行分析，同时结合施工总进度计划编制 施工监理总进度控制计划，将总进度目标分解，预测进度偏 差，提出预控偏差的措施，作为阶段性进度目标考核的依据, 还作为审查承包单位编制的总进度计划的依据。在施工过程 中，监理单位应在确保工程质量和施工安全的原则下控制施 工进度。为了有效地进行“四控两管一协调”的工作内容， 发挥第一次工地例会和每周工地例会以及专题会议的作用 是很重要的。例如，在每周工地例会上，逐项检查上周完成 情况，对完成的项目验收合格后，才进行下一道工序，对不 能按时完成的工序，找出偏差，分析原因，要求采取措施完 成。监理人员对

6、工程进度检查情况要在工地例会和监理月报 中向业主报告，特别是进度控制措施的执行情况。三、建筑监理工作的技巧体现在三方关系中1在处理与业主关系中的监理工作技巧。大家知道，业 主和监理单位的关系是委托与被委托、授权与被授权的委托 合同关系，所以，业主对监理单位的诸多问题的认识与监理 人员的认识不一样，为了解决这些问题，监理人员的工作艺 术就表现在：是写出书面材料开会解决还是个别交流沟通； 是马上解决还是经调查研究、冷静一段时间解决；是基层解 决还是找上级解决。无论采取怎样的措施，监理人员始终要 保护业主利益，协助业主作出正确的决策。2在处理与承包单位关系中的监理工作技巧。就工程建 设项目而言，业主

7、、承包单位和监理单位都是建筑市场独立 平等的主体，在三个建设主体之间，人与人是平等的，应相 互尊重。监理单位对施工承包单位是按照规范规定和施工图 纸以及施工合同进行监理，同时对承包单位要尊重和帮助， 这里的尊重就是尊重他们丰富的施工经验，尊重他们的管理 方法。在保持公正立场的基础上，维护建设监理单位利益， 帮助施工承包单位解决工程施工中的实际问题，预防索赔事 件的发生。监理人员不要干预承包单位采取正常的施工方 法，也不要干预承包单位在施工组织管理问题上的分析与处 理，但可以根据规范规定、合同约定以及施工组织设计（方 案）内容提出建议，由承包单位自行决策，以避免由于安全、 质量和进度方面的问题引

8、来监理责任。在施工监理工程中，监理单位和承包单位之间经常为预 控质量检查、隐蔽工程检验、工程计量签证、抢工期不顾质 量、工程暂停与复工、施工中安全隐患的处理以及施工质量 资料和签证等发生矛盾。监理人员要明白，为了解决好这些 问题，应该仔细倾听承包单位陈述的理由，根据图纸现场核 实，对承包单位所报资料进行审查，坚持用事实说话，用数 据说话，用书面材料说话，使承包单位心服口服地去纠正问 题。值得注意的是，建设监理人员绝对不能对承包单位出现 的施工问题、安全问题或施工资料问题姑息迁就，甚至自觉 或不自觉地充当承包单位的施工员、质检员、安全员、资料 员，忘记自身的监督责任，结果出现安全质量事故，造成损 失，这是应该引起重视的事情。3在处理与设计单位之间的监理工作技巧。施工阶段监 理单位与设计单位之间虽无合同关系，但有着工作上的联 系。如施工单位照图施工；监理单位照图监理、照合同监理, 尽管施工前有过设计交底和图纸会审，但仍有可能由于设计 施工图的细度和深度不够，不能满足施工需要；监理单位要 尊重设计施工图，尊重设计人员，并应给予必要的工作支持, 但出现设计变更时，仍要按规范要求的工程变更程序进行， 使最后竣工验收的工程实体成为业主满意的投资省、进度 快、质量高的建筑产品，成为建设监理工作技术和艺术的结 合体。四、结束语建设监理人员应该有丰富的专业理论知识和相关的基 本知识；