成本法应用练习题

1、 成本法应用练习题一、选择题1、运用成本法评估所得价格时，通常称作（ B ） A、成本价格 B、积算价格 C、购买价格 D、收益价格2、对坐落在市中心的明代古建筑群运用成本法估价时，宜采用（ A ） A、重置成本 B、重建成本 C、完全成本 D、实际成本3、从卖方的角度看，成本法的理论依据是（ A ） A、成本费用价值论 B、替代原理 C、效用价值论 D、预期原理4、在成本法求取折旧中，采用（  A ）更符合实际情况A 有效经过年数 B 实际经过年数C 剩余经过年数 D 自然经过年数5、采用成本法评估地价时，可以列入土地取得费的是（

2、C ） A、耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B、耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C、耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D、青苗补偿费、拆迁费、土地平整费6、城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( C) .A. 生地价      B. 熟地价      C. 毛地价       D. 拆迁补偿安置价7、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（C ）。 A、物质折旧  

3、0;    B、功能折旧      C、经济折旧        D、会计折旧8、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（C ）。A、重置成本+土地使用权价值B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失9、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( D    ).A、有效经过年数等于实际经过年数

4、0;  B、有效经过年数短于实际经过年数C、 有效经过年数长于实际经过年数  D、有效经过年数可能长于或短于实际经过年数10、某建筑物建于1983年，其经济寿命为60年，2003年时对该建筑物进行估价，根据现场勘察认定，该建筑物保养较差，则其剩余经济寿命最可能为（ A ）A、30 B、40 C、50 D、60 11、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ C ）万元。 A、10.2 B、11 C、11.3 D、11.512、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳

5、的税费分别为正常成交价格的7和8。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(   B )元m2。 A248775    B250000    C251100    D21622513、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（A ）年。 A、35    B、45   

6、   C、48        D、5014、在新开发区内有一块土地，总面积是20000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（C  ） A 2500万元 B 3500万元 C 3600万元 D 3000万元15、有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单

7、价为（A）元/平方米。 A950    B. 1000   C. 1200      D. 1250二、多项选择题1、 建筑物的物质折旧包括（  BD ）。 A、功能衰退B、正常使用的磨损C、环境恶化D、意外的破坏损毁2、下列哪种房地产最适用成本法估价（   AB    ）A 学校B 公园C 商场D 普通商品住宅3、以下哪些属于重新购建价

8、格（  BC  ）A 建筑物的重置价格B 土地的重置价格C 建筑物的重建价格D 土地的重建价格4、房屋的完损等级是根据房屋的（  ABC  ）来划分的A 结构的完好、损坏程度B 装修的完好、损坏程度C 设备的完好、损坏程度D 使用年限的长短5、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（BD ）。A、农用地改为非农建设用地           &#

9、160;B、在写字楼旁新建大型游乐场C、住宅区内道路禁止货车通行       D、常常遭受洪水威胁三、计算题1、现有一建筑物，建筑总面积为1200m2，在估价时点时，已使用12年。该建筑物的重置价格为600元/ m2，耐用年限40年。经估价师现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年，残值率为5%。试用直线折旧法计算其年折旧额、折旧总额，并估算其现值。解: 年折旧额P1=72*0.95/42=16286折旧总额P2=72*0.95/42*12=195428建筑物现值P3=720000-P2=524571 2、某一房地产，土地总面积为2500 m2，是6年前通过征收农地取得的，当时费用800元m2，现时取得该类土地，每平方米需1000元，地上建筑物总建筑面积为6000 m2，是两年前交付使用的，当时建筑造价为800元m2，现时建造同类建筑物每