物业托管合同

1、第一章总那么第一条本合同当事人委托方以下简称屮方甫山市聂楼区吞榭里小区业4委员会受托方以下側称/方中标物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲 方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型住宅小区座落位置南京山鼓楼区闽江路8号占地面积 24000平方米建筑面积 45000平方米。其中，一期建筑面积 23734.05平方 米委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一香榭里一期设施、设备 明细第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应

2、对履行本合同承当相应的 责任。第二章委托管理事项第四条房屈建筑共用部位的维修誹护和管理，包扌占楼盖、 屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设 备机房。第五条共用设施r设备的维修、养护3运行和管理，包括 共 用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设 施设备、机电设备、配电系统等。第六条本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施 和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下 水管道、化粪池、沟U 池、丿口行车棚、停车场。第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花 木、建筑小品等的养护与管理。第八条本物业规划红线内属一期物业管理范

3、围的附属配套建筑 和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 资料见附科2。注附件2为“和平物业代保管的全部物业材料 的清单。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第四条负责向业亠和物业使用人收取以下费用1物业管理效劳费 2公摊贺 3.物业公司提议并经业委会同 意的其它收费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的 维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接

4、受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体 行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止等措施。第丁七条其它委托事项1. 2.3。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为3年。自2004年11月1日零时起至 2007年10月31日24时止。第四章双方权利义务第九条甲方权利义务1代表利维护产权人使用人的合法权益2. 制定业+：公约并临督业和物业便JIJ人遵守公约3审定八方拟定的柳业管理刊废4.检査喘督乙力管理丁作的实施及制度的执行恬况5申定乙力捉出的物业管理，效劳年度讣划、财务预算如次算6.在合同生效之日起30日内向乙方提供100余平方米建筑面积 管理川乃5栋10

5、2室，出乙方按以下.第1顶执祁1无偿便川2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收人用于。8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交物业管理所需全部图纸、档案、 资料，见附件二：一期档案文件细目9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付10. I办讪处理木合同仝数前女生的管理遗留记逊1 2 。11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1. 根据右关法彳能规及木合同的约定.制定物业管理制度口 主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当 利益。2. 对业主和物业使用人违反法

6、规、规章的行为，提请有关部门 处理3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公 约的行为进行处理4. 在甲方订可下，可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5. 入驻的物业公司应在入驻本小区后 3个月内编制完本钱小区 物业效劳管理年度方案、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物 业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责 监督7. 每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管理费 用收支情况；每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支 账目；8. 对本

7、物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内政、扩建或完善配套项虱须与甲方协商经甲方同意后报有 关部门批准方可实施9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理效劳质量第二一条乙方须按标书内容，以及与标书效劳档次相近的?江苏省物业管理效劳标准?中的级别内容提供效劳。第六章物业管理效劳费用第二十二条物业管理效劳费1. 本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平 方米元向业4或物业便川人收战M住宅序屋出/方按住筑闻积 每月每平方米 元和业主或物业使用人收取。以中标书为准2. 空置房屋的管理效劳费，由乙方按政府主管

8、部门的相关规定 收取。3. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，由乙方按政府主 管部门的相关规定收取相关滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按以下标 那向车位便川人收垠具体内容见本合同的补充合同。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设 备、毗邻部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的 费用计付，收费标准经甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收 尖标址如下 123.。第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维 修、养护费用1处屋共用部位的小也养护茨肚 出乙力承当 史新戏乩 由甲方承当。2房.屋共，用设j虹 设备的小修、养护咖 出乙方

9、承当 人屮 修费用，由甲方承当史新费用，由甲方承当。3. 市政公有设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 乙方承当 人屮修费用，市甲方承当 史新费用，由甲方朮担。4. 公共绿地的斥护费用出乙方承当 改造、史新费汕 屮帀 方承当。5附属配套楚筑和设血的小修、养护费汕出乙方承当大屮 修费用，由甲方承当 更新费用，由巾方承当。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定 管理FI标，乙方冇权要求甲方在定期限内解决 逾期末解决的， 乙方有权终止合同 造成乙方经济损失的，甲方应给子乙方经济赔 偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管 理目标，甲方有权要求乙

10、方限期整改，逾期末整改的，甲方有权终 止合同 造成甲方经济损失的，乙方应给子中方经济赔偿°第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准 的，甲方右权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应给予甲 方经济赔偿。第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支 付5元的违约金給对方造成的经济损失超过违纥金的还应給子 赔偿。第八章附那么第三十一条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项， 办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀， 大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等 效力。第

11、三十四条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其 附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、 市政府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、 省、市的相关文件。第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及 物业亡理行政4管部丨备案 各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因， 达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。 产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履 行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报 请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意 由仲裁委员会仲裁当事人双方不在合同中约定仲裁机构，