广州恒大御府防水工程施工方案

1、正 佳 商 业 广 场0目录一、编制依据 . 01.1、国家标准 . 01.2、广东省地方标准 . 01.3、行业标准 . 0二、工程概况 . 02.1、项目概况 . 02.2、防水设计概况 . 3三、施工准备 . 43.1、技术准备 . 43.2、机具准备 . 43.3、材料准备 . 63.4、检验试验准备 . 7四、施工安排 . 74.1 工期安排 . 74.2、劳动力组织 . 84.3、材料运输安排 . 94.4、管理组织与职责分工 . 9五、主要施工方法和工艺. 125.1、卫生间防水施工 . 125.2、阳台防水施工 . 15正 佳 商 业 广 场15.3、屋面防水施工 . 165.

2、3.1、坡屋面 . 165.3.2、平屋面 . 17六、细部防水构造 . 20七、质量标准 . 23八、成品保护 . 25九、安全文明施工 . 25正 佳 商 业 广 场第 0 页 共 29 防水工程施工方案一、编制依据1.1、国家标准建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001建筑地面工程施工质量验收规范gb50210-2001建筑装修装修工程施工规范gb50207-2012屋面工程质量验收规范gb50207-2012聚合物水泥防水涂料 gb/t23345-2009平屋面建筑构造（二）03j201-21.2、广东省地方标准建筑防水技术规程 dbj15-19-2006广州市住宅工程质量

3、通病防治手册广州市住房和城乡建设局、广州市建设工程质量监督站编制1.3、行业标准建筑外墙防水防护技术规程jgj/t235-2011二、工程概况2.1、项目概况本工程位于广州市白云区广州大道北与怡新路交汇处东北方向，紧邻白云山风景名胜区，南侧为怡新路，北侧为京溪大街，东侧为沙太路，西侧为云山熹景小区，交通十分便利。本工程由 16 栋商住楼、 2栋保障房、 1 栋小学及 1 栋幼儿园组成，规划总建筑面积为 229225 （均指合同建筑面积），其中地下室建筑面积为71738 、地上建筑面积为 157487，规划总用地面积为74405.1 。工程单体明细如表1-1 所示。商住楼单体正 佳 商 业 广

4、场第 1 页 共明细表 1-2 所示。工程单体明细表表 1-1序号单位工程名称栋数地上层数地下层数地上面积(m2)地下面积(m2)建筑面积(m2)1商住楼161618/91036.0091036.002保障房（a 栋、b 栋）214/20/55438.0055438.003小学1509548.0009548.004幼儿园1301465.0001465.005商住楼区地下室248320.0048320.006保障房区地下室323418.0023418.00合计：229225.00商住楼单体明细表表 1-2楼号地下室层数标准层高建筑高度1#两层18层3.15m70.9m2两173.15m56.7m

5、正 佳 商 业 广 场第 2 页 共#层层3#两层17层3.15m56.7m4#两层17层3.15m60.9m5#两层17层3.15m63.15m6#两层16层3.15m75.25m7#两层18层3.15m60m8#两层17层3.15m56.65m本工程由广州市鑫诚置业有限公司自筹资金建设，由中铁建设集团有限公司总承包施工。工程相关各单位详见表1-3。工程相关单位一览表表 1-3序号单位类型单位名称1建设单位广州市鑫诚置业有限公司2设计单位广州市白云建筑设计院有限公司3监理单位广州市恒合工程监理有限公司4勘察单位广州市设计院5施工总承包中铁建设集团有限公司正 佳 商 业 广 场第 3 页 共6

6、安全监督单位广州市建设工程安全监督站7质量监督单位广州市建设工程质量监督站2.2、防水设计概况设计钢筋混凝土屋面防水等级为为级。本工程防水材料主要采用：自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）20mm；高聚物改性沥青防水卷材厚3mm；合成高分子防水涂料厚 1.5mm；聚合物水泥砂浆。2.2.1、屋面工程防水（1）屋面工程设两道防水。（2）防水层材料及设计厚度：自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）20mm；合成高分子防水涂料厚 1.5mm。（3）防水层不得有渗漏或积水现象。（4）屋面工程防水所选材料和施工等必须符合屋面工程质量验收规范（gb50207-2002 ）的要求2.2.2、外墙面防水（1）防

7、水层材料及设计厚度：聚合物水泥砂浆厚5mm（按图纸设计要求）。（2）凸出墙面的腰线、檐板、 窗台等上部应做不小于5的向外排水坡， 下部应做滴水，下部应做滴水，板面与墙面交角处应做直径50mm 圆角女儿墙压顶应向内找坡，其坡度不小于 6。穿过外墙防水层的（空调）管道应采用套管，套管应向室外方向倾斜 10坡度。2.2.3、厨、厕、浴房间墙、地面及晒（露）台、阳台防水：（1）防水做法均应采取迎水面防水，地面防水层应设在结构层的找平层上面。（2）地面防水层材料及设计厚度：合成高分子防水涂料5mm；防水砂浆厚 20mm。（3）墙面防水（厨、厕、浴内墙面防水需从顶板底做至地面）：水泥基刚性防水正 佳 商

8、业 广 场第 4 页 共处理 1mm；防水砂浆厚 15mm。（4）凡室内设有地漏的地面，以13的排水坡度斜向地漏，地漏标高应低于地面不小于 20mm。（5）阳台、晒（露）台标高比同楼层地面的标高低不小于20mm，以 3的排水坡度斜向地漏。（6）浴厕间、厨房，阳台，空调飘板和有防水要求的楼板四周除门洞外（包括管井侧壁），应做 c20混凝土翻边，其高度不应小于200mm。三、施工准备3.1、技术准备（1）项目部技术、质量、工程各业务口认真研读设计文件（包括设计图纸、设计变更、设计洽商等），对设计文件中存在的问题及时进行整理归类并向设计单位提出；对设计中不便于施工的做法进行优化设计；对设计变更必须及

9、时上图，避免出错。（2）坚持图纸会审制度。项目专业技术人员坚持日常的图纸审核制度，发现问题及时向项目总工汇报，争取做到在施工前把图纸中存在的问题处理完毕。（3）严格执行技术交底制度。正式施工前，由技术室对参与施工的有关管理人员和工人进行详细的口头和书面交底。对非常规的工序、新工艺、新技术和重点部位，编制专项交底文件下发，把好关键部位的质量关。（4）按照现场施工进度及总进度计划要求，合理编制防水卫生间防水施工及屋面防水施工（包含在屋面工程施工计划之内）进度计划。（5）陶粒混凝土回填、防水材料施工等工序大面积施工之前，按照业主要求进行样板确认，待确认通过后方可进行大面积施工。3.2、机具准备地上防

10、水施工过程中，用于材料运输、作业的主要施工机具包括室外施工电梯、施工塔吊、手推斗车、扫帚、大铲、灰桶、抹子、剪刀、手提式电动搅拌机等，如表3-1 所示：正 佳 商 业 广 场第 5 页 共序号机具名称数量用途备注1sc200/200td室外施工电梯10 台施工材料垂直运输及人员上下楼层4#、5#设置两台；1#、 2#、3#、6#、7#、8#各设置 1 台。2qtz80型施工塔吊5台材料运输见图 3.1 塔吊平面布置图3砼搅拌机5台陶粒砼搅拌使用劳务班组自备4手提电动搅拌机15 台防水涂料搅拌/5手推斗车60 台材料运输/6剪刀15卷材裁剪表中数据根据各楼栋施工需要配置， 由于施工过程中丢失或者

11、随坏等情况存在， 可适当进行增减7扫帚20地面清理8大铲15 把斜料9木工铁锤15 把钉钉10抹刀25 把混凝土、砂浆找坡正 佳 商 业 广 场第 6 页 共11中长毛滚筒刷30 把防水涂料涂刷125m 钢卷尺20 把尺寸偏差检查3.3、材料准备为了保证地上防水施工有序顺利的展开，材料的供应是一个主要的因素，表3-2 为地上防水施工过程中的主要材料计划：表 3-2 地上防水工程主要材料计划表序号材料名称规格/产品代号单位数量技术要求1自 粘 聚 合 物改性沥青 防水卷材（无胎体）1.5mm1300有出厂质量合格证明并符合相关规范标准要求2合成高分子防水涂料厚25kg/桶桶1000出厂质量证明文

12、件齐全3水泥砂浆自拌t320符合砌筑砂浆配合比设计规程（jgj98-2000 ）相关要求4混凝土c20细石m31100强度等级符合规范要求，水胶比5陶粒/m32800粒径 1020mm，密度500kg/m36聚合物乳液t8有出厂合格质量证明文正 佳 商 业 广 场第 7 页 共0件3.4、检验试验准备本工程地上防水工程主要防水形式为卷材防水、高分子涂料及聚合物水泥砂浆防水，材料进场之后由项目试验人员在监理员见证下进行取样并将样品送往广州市建设工程检测中心进行检测，待试验结果合格后方可投入施工，各防水材料取样数量如表3-3所示：序号送检材料送检数量规定监理见证比例备注1自粘聚合物改性沥青防水卷材

13、（无胎体）1 组100%项目部不对甲供材检测结果负责2合成高分子防水涂料厚每 10 吨为一批，不足 10 吨按一批抽样100%3聚合物同一厂家同一进场批次去一组（提供厂家合格报告）100%四、施工安排地上防水施工穿插在其它工序之间施工，外墙及屋面防水施工计划已分别包含在装修装修方案（未编制）及屋面工程施工方案（未编制），本方案不再进行详细说明，仅对卫生间防水施工进度计划编制进行说明。4.1 工期安排室内防水施工工艺繁多，尤其是卫生间防水，其他位置（如厨房、卫生间等）防水施工可与卫生间施工同步进行，因各施工工艺间需有一定的时间间隔，所以卫生间防水施工各施工工序的合理安排显得尤为重要，具体施工进度

14、计划安排见表4-1：表 4-1 卫生间防水施工计划表楼栋计划开始时间计划完成时间备注正 佳 商 业 广 场第 8 页 共1#2014年 12月 25日2015 年 2 月 10 日防水工程施工计划按照内墙抹灰进度进行调整2#2015 年 1 月 2 日2015 年 3 月 8 日3#2015 年 3 月 22 日2015 年 5 月 15 日4#2015 年 3 月 27 日2015 年 5 月 18 日5#2014 年 2 月 25 日2015 年 4 月 9 日6#2014年 12 月 17日2015 年 2 月 4 日7#2014年 12月 23日2015 年 2 月 9 日8#2014

15、年 12月 29日2015 年 2 月 14 日注明3#、4#楼未开始施工，具体工期根据现场施工情况（1）卫生间防水施工在内墙抹灰开始15 天后开始进行施工，流水节拍按照4 天/层。（2）卫生间防水施工工艺为找坡层施工、防水施工及保护层施工，最后施工陶粒回填层及细石砼层。4.2、劳动力组织根据工期计划及防水施工艺做法，结合施工现场工作面实际情况，地上防水工程按楼栋分为 3 个施工段进行施工，各分部分项工程劳动力需求计划如表4-2 所示：表 4-2 防水工程劳动力计划楼栋劳动力计划（人数）卫生间屋面外墙1#楼121810由于防水施正 佳 商 业 广 场第 9 页 共2#楼161810工工艺繁杂，

16、本表中只对总人数进行计划，具体施工人数按照楼栋及施工工艺进行分配。3#楼1618104#楼1818105#楼1818106#楼1218107#楼1618108#楼1618104.3、材料运输安排防水工程施工材料，垂直运输采用室外施工电梯运输，1#、2#、3#、6#、7#、8#楼各设一台室外施工电梯。因4#、5#楼均为 3 个单元，装两台室外施工电梯， 屋面防水材料（如卷材、涂料）使用塔吊调运至屋面按要求进行堆放并做相应的成品保护措施。4.4、管理组织与职责分工建筑装饰装修工程管理组织架构如图4-4 所示：项目经理：余滔工程经理孔德龙项目总工黄水和安全总监黄建成本经理陈智工程室施工员:刘建飞安康

17、王超技术室技 术 员: 陈童宁王禧年质 检 员: 周复石 劲黄亮测 量 员: 李照轩刘玉龙试 验 员: 李金波资 料 员: 王兴涛材料室主任:李洋材料员:向云中张炳龙安全室安全员:杨小喜王平陈成日预算室预算员:张涛尹为雄财务室出纳:陈培兴综合办公室主任:蒋裕祥综合管理员 :李跃有执行经理：王恩超图 4-3 地上防水工程管理组织架构图正 佳 商 业 广 场第 10 页 共序号姓名职务主要职责1王恩超执行经理工程总负责，总协调。2孔德龙项目副经理对地上防水工程施工总负责，同时负责分包单位管理。3黄水和项目总工对地上防水工程技术、质量总负责。4陈智成本经理对地上防水工程成本控制总负责。5黄健安全总监

18、对地上防水工程安全施工总负责。6李洋材料主任对地上防水工程材料供应总负责。7韩传平测量主管复核劳务队施工放线，移交建筑标高。8陈童宁王禧年技术员1、按要求编制施工方案及技术交底文件。2、编制地上防水工程材料总备料计划及月材料计划。3、现场指导施工，及时解决现场技术问题。9刘建飞安康王栋号长1、编制施工进度月计划。2、根据施工进度月计划填写材料进场通知单。3、按施工方案及技术交底具体安排地上防水工程施工。正 佳 商 业 广 场第 11 页 共超黄亮石劲4、对地上防水工程质量进行过程控制，协调好安全、质量、进度及成本关系。5、协调不同工种不同工序间关系。6、做好施工管理内业资料。7、进行地上防水工

19、程施工质量检查， 控制地上防水工程施工质量。8、进行地上防水工程施工质量验收。10李金波试验员按要求对材料进行取样送检。11杨小喜王平陈成日安全员1、安全员对各自责任区的安全管理负直接的安全管理责任。2、常驻施工一线进行安全检查，发现问题及时提出整改。3、安全员对各自责任区内的危险区域和危险源进行识别和标示。4、安全员对各自责任区内的安全隐患进行排查。5、做好安全内业资料。12向云中张炳龙材料员保证地上防水工程施工材料按时保质供应。13张涛尹预算员对地上防水工程进行成本分析、过程成本控制及验工计价。正 佳 商 业 广 场第 12 页 共为雄五、主要施工方法和工艺特别说明：本工程地上防水施工阶段

20、由项目部于每栋每层每单元电梯口处墙体上放出建筑 1m 标高点，地上防水施工过程中必须以此标高点为准。5.1、卫生间防水施工卫生间防水施工大样如图5-1 所示：卫生间防水做法（ 1）卫生间防水做法（ 2）正 佳 商 业 广 场第 13 页 共图 5-1 卫生间防水施工大样卫生间防水施工工艺顺序： 蓄水试验 基层处理 找坡层施工 防水层施工 保护层施工 回填层施工 细石砼施工1.蓄水试验卫生间防水施工之前应对排水管口及地漏等洞口进行封堵严密，并进行闭水试验，闭水试验蓄水深度以30mm 为宜，蓄水时间不得少于24h，蓄水试验完成后需按要求留存相应的记录，若蓄水过程中出现渗漏，待防水施工完成后进行二次

21、试水，要求同第一次。2.卫生间基层处理将基层上部的碎混凝土块及内墙抹灰时残留的大块砂浆进行清除，采用清水将基层进行湿润处理且保证沉箱内无积水；对沉箱结构面残留的碎模板及铁丝等杂物、周边锐利的菱角进行清除，采用与内墙抹灰同配合比的砂浆对混凝土漏筋、错台、蜂窝等质量问题进行修补处理；管道根部及结构平立面交接处做成50mm 圆弧；涂刷基层处理剂一道，保证基层处理剂涂刷均匀，不堆积、不漏涂。3.找坡层施工正 佳 商 业 广 场第 14 页 共找坡层施工前，对基层进行湿润处理，保证找坡层与基层粘贴牢固。按照图纸要求向管道口部位均匀找坡，边抹边压实，平立面交界处阴角抹成半径为 50mm 的圆弧，阳角抹成折

22、角，便于防水涂料施工。4.防水涂料施工将基层清理干净，保证基层无明水、不起砂。施工顺序一般按照先阴阳角、再立面，然后进行大面积施工。防水涂料施工时采用辊筒进行涂刷，涂刷遍数为3 遍，每遍涂刷厚度控制在0.50.6mm，前后两遍涂刷时应保持涂刷方向垂直，每次涂层应保持一定间隔，下一次涂层必须等到上次干固不粘手方可进行，每遍表干后应作施工质量检查，若发现漏涂及起鼓，应予修补。防水层高度涂膜原则：四周沿墙上返300 高，遇门口时水平扫出200。防水层施工完成后在监理及业主监督下进行闭水试验，试验时间不得少于24 小时，闭水试验完成后对周边楼板、管带根部进行检查，不得出现渗水、湿润现象，办理隐蔽验收记

23、录后方可进行下一道工序施工。5.保护层施工保护层施工前将基层清理干净并浇水湿润，按照建筑1m 线标高控制砂浆厚度，保护层遇阴角抹成半径为50mm 的小圆角，遇阳角抹成折角，保护层施工过程中抹子、铁锹等尖锐物体不得与防水层接触，防止破坏防水。6.回填层施工进场的陶粒应进行水闷处理，即在陶粒堆上均匀浇水，水闷时间不得少于5d。陶粒混凝土搅拌时间不得少于2 分钟，回填标高以建筑1m 线扣除面层装饰厚度及细石砼厚度即可，回填过程中应随铺随压实，回填完成后采用木抹子抹平。7.细石混凝土施工细石混凝土采用商品混凝土，强度等级为c20，混凝土施工完成后应注意表面找平正 佳 商 业 广 场第 15 页 共处理

24、，高温天气应注意混凝土的养护工作。5.2、阳台防水施工正 佳 商 业 广 场第 16 页 共5.3、屋面防水施工5.3.1、坡屋面图 5-2 坡屋面防水施工大样坡屋面施工工艺流程： 基层处理 找平层施工 防水层及隔离层施工 保护层施工1基层处理对结构板面混凝土疙瘩进行剔除，有蜂窝、孔洞等问题部位采用与混凝土同配合比的砂浆进行修补；剔除周边及结构面板上部残留的模板碎屑、铁丝、铁钉等杂物清理干净。正 佳 商 业 广 场第 17 页 共2找平层施工对混凝土结构板面浇水湿润，采用 1:2.5 水泥砂浆进行找平施工， 找平层施工保证表面平整，施工完成进行二次压光。找平层施工过程遇立面抹20mm 圆角，阳

25、角抹成折角，施工完成24h 后及时进行养护，养护时间不得少于7 天，保证表面不起砂、不起皮，砂浆不开裂。3防水层及隔离层施工屋面涂料防水施工工艺与卫生间施工工艺基本相同，此处不再赘述，隔离层采用无纺聚酯纤维布，施工时注意隔离层应满铺，搭接长度不小于70mm。4防水保护层施工15 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层， 1.5 厚合成高分子防水涂料，内置6 钢筋网片间距500500，钢筋网片绑扎牢固，底部按要求设置垫块。混凝土浇筑过程应连续，由于是塔吊吊装料斗施工，浇筑过程中应控制浇筑高度，不得超过2m，避免混凝土离析，边浇筑边抹平，待初凝后，用木抹子压实并抹平出麻面。浇筑完成后，及时养护，严禁上人踩

26、踏。5.3.2、平屋面平屋面防水施工大样如图5-3 所示：正 佳 商 业 广 场第 18 页 共平屋面防水做法（卷材做法，有隔热层，i级防水）1、施工工艺流程防水卷材施工工艺流程： 基层处理 涂刷基层处理剂 附加层施工 卷材铺贴 验收 防水保护层基层处理：对基础进行检查，发现凹陷、胀裂等质量问题，20 厚 1:2.5 水泥砂浆进行修补找平；基层表面突起物、砂浆疙瘩清除干净，保证基层平整顺直。基层含水率应符合要求，判断标准：取1m1m 防水卷材铺在防水基层上，在太阳直射下 3h 后拆开，基层覆盖部位与卷材上未见明显水迹即表明含水率合格。涂刷水泥油：水泥油涂刷应均匀，不漏底、不堆积。附加层施工：所

27、有阴阳角、管道根部、凸出屋面的烟道、雨水口、预埋件等部位进行附加层施工，附加层宽度不小于600mm，每边均匀搭接不小于300mm，遇墙上返高出完成面 400mm，要求进行满粘。出屋面管道根部600mm 范围内两边均匀搭接300mm，按要求进行满粘。防水卷材铺贴：防水卷材平行屋脊进行铺设，卷材铺贴成瓦尾状，搭接长度不小于 80mm，接头部位施工时应注意撕去保护膜，铺贴完成后由项目质检员协同监理、业主进行检查，验收合格后，可进行屋面闭水试验，无渗漏方可进行保护层施工。2、质量通病及其防治措施正 佳 商 业 广 场第 19 页 共卷材接头搭接不良原因分析：接头搭接形式及其长边、短边的搭接长度过小，接

28、头处的卷材粘贴不密实、夹渣、空鼓。预防措施：施工之前应按照卷材尺寸进行弹线，按要求进行试铺，保证卷材搭接及接头错开长度符合要求，接头部位粘贴之前不得破坏保护膜。空鼓、气泡原因分析：铺贴卷材的基层有积水、不平整、铺设时未按要求进行挤压等都可能导致卷材空鼓。预防措施：卷材铺贴之前，保证基层干燥铺贴过程中边铺边进行挤压，严禁直接将卷材放置在基层上，不做挤压处理。渗漏原因分析：a.管道根部、变形缝、墙面接头位置未按照要求进行施工，施工工艺简化；b.基层处理不干净，存在细小混凝土块刺破防水卷材，导致防水失效。预防措施：施工时彻底对基层处理干净，操作时将卷材压实，不得有翘边、折皱等现象存在；重点检查管材根部、变形缝等不易施工部位，保证施工质量正 佳 商 业