浙江省工业商业住宅办公加油站油库监狱高尔夫球场建设项目用地控制指标

1、关于印发建设项目用地控制指标（试行）的通知浙土资发2003193号各市、县（市、区）计委（计划局）、国土资源局：为进一步加强建设用地供应管理，全而提扁我省土地集约利用水平，决定从本通知 下发之日起试行建设项h用地控制指标。现将浙江省工业建设项h用地控制指标（试 行）、浙江省商业、住宅、办公建设项冃用地控制指标（试行）、浙江省加油站、 油库建设项h用地控制指标（试行）、浙江省监狱建设项冃用地控制指标（试行）和 浙江省高尔夫球场建设项h用地控制指标（试行）等五个规范文本印发给你们，各地 在项h审批、用地供应和监督检查等工作中要严格按照相关指标规定执行。在试行过程 中，如遇到具体问题或有什么建议请及

2、时与省发展计划委员会、省国土资源厅联系。附件1:浙江省工业建设项目用地控制指标（试行）一、总则第1. 1条 为了贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，实 现建设用地的集约利用和优化配置；提高工业建设项目用地的管理水平，适应我省工业 建设和发展的需要，特制定本建设项h用地控制指标。第1. 2条 本建设项h用地控制指标适用于新建工程项目，改建、扩建工程项目可 参照执行。工业建设项目用地控制指标是指在平均先进的生产工艺、规划设计、技术经 济水平和通常的场地条件下，一个建设项h （或单项工程）和配套工程所需占用的土地而 积和控制性指标。第1. 3条 本建设项目用地控制指标是编制和审批

3、工业工程项h可行性研究报告、 确定工程项冃建设用地规模的依据，是编审初步设计、核定和审批园区、开发区内建设 项冃用地规模的尺度。第1. 4条 本建设项冃用地控制指标由单位而积投资强度、容积率（建筑系数）和行 政办公及生活服务设施用地所占比例三项指标构成，工业建设项目必须同时符合三项指 标标准。第1. 5条 本建设项目用地控制指标为试行本。二、基本规定第2. 1条 工业建设项h原则上应向开发区、工业园区集中。第2. 2条 开发区、工业园区建设应符合土地利用总体规划和城市规划，充分利用 城市已有的基础设施和社会福利设施，其开发建设应与经济社会发展水平相衔接，合理 确定用地规模，科学规划功能分区和用

4、地结构，提扁土地集约利用程度。第2. 3条开发区、工业园区开发建设应统筹规划，分期实施，每期占地规模应根据最终人区企业的数量、规模和控制指标等因素合理确定。第2. 4条 开发区、工业园区应按照资源共享的原则，统一建设道路、供水、供 电、排水、通讯、污水处理、仓储及绿化等设施，并按功能分区合理集中布置行政管理 及生活服务设施。第2. 5条开发区、工业园区建设应积极推广应用多层标准厂房，设立多层标准厂 房建设区块；对适合于多层标准厂房生产的行业，原则上应统一进入开发区、工业园区 的多层标准厂房生产。第2. 6条 工业建设项目应在符合土地利用总体规划、城市规划以及开发区、工业 园区规划的前提下，采用

5、先进的工艺水平、缩短工艺流程，使用先进的生产设备，根据 经济社会发展水平的需要，综合考虑开发区、工业园区建设的科学化、规范化，确定经 济合理的建设用地规模。第2.7条工业改、扩建项目应充分利用原有的生产、辅助、公用工程等设施和场地。第2. 8条分期建设的工业项目用地，应远近结合，统筹规划，分期实施。近期建 设用地应合理集中，远期建设发展用地可预留在企业外部，作为城市建设规划控制范围。第2 .9条 企业内部行政办公应根据建设规模合理确定，其建设占用土地面积应控 制在工程项目总用地面积的5%以内。企业所需生活服务设施布置应纳入开发区、工业 园区集中建造的生活服务设施区，如确需在企业内部设置的，其用

6、地血积与行政办公用地面积之和，国家级、省级开发区、工业园区内企业不得超过工程项目总用地血积的7 % ,其它不得超过工程项目总用地面积10%。禁止企业内部建造成套职工住宅、专家楼、宾 馆和招待所等设施。第2.10条例外）。工业项目建筑系数不低于26% （工艺流程或生产安全上有特殊耍求的第2.11条工业金业内部绿地率原则上应控制在30%以内.开发区、工业园区内总绿地串不趙过35%o第2.12条 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。第2.13条 在建设项目用地控制指标具体应用中，单位面积投资强度指标可按区域经济发展水平的差异适当修正，其修正幅度不超过附表1（区域修正系数表）的规

7、定。第2.14条 具体行业分类按照附件国民经济行业分类注释（gb/ 1'47542002）规定执第2.15条 具体用地控制指标的内涵和计算公式，详见附件3工业建设项冃控制指标说明。三.建设项目用地控制指标行业分类投资强度万元/公顷容积率企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例代号名称国家、省级开发区、工业园其它国家、省级开发区、工业园ix其它国家、省级开发区、工业园ix其它13农副食品加工业m16871125ml. 0$1. 0w7%w10%14食品制造业$1687$1125ml. 0ml. 0w7%w10%15钦料制造业m1687n1125ml. 0$1. 0w7%w10%16烟草

8、加工业m1687n1125ml. 0$1. 0w7%w10%17纺织业$1687$1125mo. 8$0. 8w7%w10%18纺织服装鞋帽制造业m16871125ml. 0$1. 0w7%w10%19皮革、毛皮、羽绒及其制品业m16871125ml. 0$1. 0w7%w10%20木材加工及竹、 蘑、棕、草制品业m1350900mo. 8m0. 8w7%w10%21家具制造业m15751050mo. 8m0. 8w7%w10%22造纸及纸制品业p16871125mo. 7no. 7w7%w10%23卬刷业、记录媒介的复制$22501500$0. 820. 8w7%<10%24文教体育用

9、品制造业m16871125ml. 0ml. 0w7%£10%25石油加工、炼焦 及核燃料加工业m22501500$0. 5mo. 5w7%£10%26化学原料及化学制品制造业$22501500no. 7mo. 7w7%wio%27医药制造业工33752250$0. 8mo. 8w7%£10%28化学纤维制造业工33752250$0. 8mo. 8w7%£10%29橡胶制品业$22501500p0. 8>f0. 8w7%w10%30塑料制品业m18001200ml. 0ml. 0w7%£10%31非金属矿物制品m1350$900$0. 6&

10、gt;j0. 6w7%£10%业32黑色金属冶炼及压延加工业$2700$1800m0. 5m0. 5w7%w10%33有色金属冶炼及压延加工业$2700n1800mo. 5mo. 5w7%<10%34金属制造业$2250n1500mo. 6mo. 6w7%<10%35通用设备制造业$2700$1800mo. 6mo. 6w7%w10%36专用设备制造业$2700n1800mo. 60. 6w7%<10%37交通运辅设备制造业$3375n2250m0. 6mo, 6w7%<10%38电气机械及器材制造业$27001800no. 6$0. 6w7%w10%39通信

11、设备、计算 机及其他电子设 备制造业m38252550nl. 01. 0w7%610%40仪器仪表及文 化、办公用 机械制造业m27001800nl. 01. 0w7%w10%41工艺品及其他制造业bisslm900ml. 0ml. 0w7%w10%42废弃资源和废旧 材料回收加工业m1350$900$0. 6mo. 6w7%£10%区域修正系数表城市等级修正系数城市等级修正系数杭州市区1. 00温岭市二0. 90宁波市区一1. 00诸暨市二0. 90温州市区1. 00临安市二0. 90绍兴市区二0. 90乐清市二0. 90嘉兴市区二0. 90东阳市二0. 90台州市区二0. 90瑞

12、安市二0. 90湖州市区二0. 90衙州市区三0. 85舟山市区二0. 90丽水市区0. 85金华市区二0. 90海盐县0. 85绍兴县二0. 9()永康市三0. 85义乌市二0. 90新昌县三0. 85海宁市二0. 90懈泅县三0. 85玉环县二0. 90徳淸县三0. 85桐乡市二0. 90桐庐貝三0. 85嘉善县二0. 90建徳市三0. 85余姚市二0. 90象ill县三0. 85慈溪市二0. 90奉化市三0. 85上虞市二0. 90宁海县三0. 85平湖市二0. 90兰溪市三0. 85富阳市二0. 90州市三0. 85临海市三0. 85天台县四0. 75平阳县三0. 85遂吕县四0. 7

13、5长兴县三0. 85仙居县四0. 75安吉县0. 85常山县四0. 75涌江县三0. 85磐安县四0. 75岱山县0. 85缙云县四0. 75洞头县三0. 85三门县四0. 75江山市四0. 75开化县四0. 75龙泉市四0. 75松阳县四0. 75苍南县四0. 75景宁县四0. 75永嘉县四0. 75青田县四0. 75武义县四0. 75庆兀县四0. 75淳安县四0. 75泰顺县四0. 75云和县四0. 75文成县四0. 75龙游县四0. 75建设项目用地控制指标一览表建设项h指标名称计算公式备注工业投资强度投资强度=项目固定费产总投资/项目总用地面积1:项目固定资产总投资包括厂 房、设备和地

14、价款。2.项目总用地血积不包括代征 土地血积容积率容积率二项m总建筑面积/项h总用地面积1、项目总用地面积不包括代征 土地面积企业内部行政办公及生活服务设施行政办公及生活服务设施用地所占比 例#亍政办公及生活服务区土地血积/项目总用地啲积*100%1-项目总用地血积不包括代征 土地血积。2、对于企业内部有明确功能分用地所占比例区的企业行政办公及生活服务设施用地所占比例二行政办公及生活服务设施分摊土地而积/项h总用地而积*100%1项目总用地而积不包括代征 土地而积。2.对于企业内部没有明确功能 分区的企业建筑系数建筑系数二（建筑物、构筑物占地面积+ 露夭设备用地+露天堆场及露夭操作场 地用地面

15、积）/项目总用地占地面 *100%项目总用地面积不包括代征土地面积绿地率绿地率二用地范围内绿化占地而积/项目总用地面积*100%项h总用地而积不包括代征土地而积教育单位用地面积单位用地面积二项目总用地面积/学生 总人数项目总用地面积不包括代征土地面积容积率容积率二项目总建筑而积/项目总用地面积项目总用地而积不包括代怔土地而积医疗卫生单位用地面枳单位用地面积二项目总用地面/总床位数项h总用地面积不包括代征土 地面积窖积率容积率二项目总建筑而积项目/总用地面积项目总用地而积不包括代征土地而积体育设施单位用地面积单位用地面积二项目总用地面积/总座位敷项h总用地面积不包括代征土 地面积商业、住宅、办公

16、容积率容积率二项目总建筑而积/项目总用地面积项目总用地而积不包括代征土地而积加油 站、 油库单位用地面积单位用地面积二项h总用地面积/油罐 总容积1、项目总用地面积不包括代征土地面积2、适用于加油站单位用地而积二项目总用地面积/石油 库总容积1、项目总用地而积不包括代征土地而积2、适用于石油库总用地面积项h总用地面积不包括代征土 地面积监狱单位用地面积单位用地而积二项目总用地面积/罪犯 总人数1、犯人总人数为可容纳最人人数2、项目总用地面积不包括代征土地而积总用地面积项h总用地面积不包括代征土 地面积高尔夫球场总用地面积项目总用地面积不包折代征土 地面积工业建设项目控制指标说明1. 投资强度：

17、项目用地范围内单位而积固定资产投资。计算公式：投资强度二项目固定资产总投资项目总用地而积其中：1.项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。2. 项目总用地而积不包括代征土地而积。2. 容积率：项目用地范围内总建筑而积与项目总用地而积的比值。计算公式：容积率二总建筑而积三总用地而积其中：项目总用地而积不包括代征土地而积。3 .而积或分摊土地面积占总用地而积的比例。计算公式：行政办公以及生活服务设施用地所占比例=行政办公及生活服务区土地面积或分 摊面积一项目总用地面积x100%其中：项目总用地面积不包括代征土地面积。4. 建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地的比例。计算公式

18、：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地曲积）一项目总用地面积x 100%其中：项目总用地面积不包括代征土地面积。5. 绿地率：项目用地范围内绿化占地面积与用地总面积的比例。计算公式：绿地率=项目用地范围内绿化占地面积。项目总用地面积x100%其中：项目总用地面积不包括代征土地面积。国民经济行业分类注释附件2：浙江省商业、住宅、办公建设项目用地控制指标（试行）一、总则第1. 1条 为了贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基木国策， 提高土地利用率，加强对建设用地的科学管理，适应城镇商业、住宅、办公项目建设用 地的需耍，制定木建设项目用地控制指标。第1. 2条 木建设项目

19、用地控制指标适用于商业、住宅、办公等新建工程项目。第1. 3条 木建设项目用地控制指标是编制和审批商业、住宅、办公用地项目可 行性研究报告、确定项目建设用地规模的依据，是编审初步设计、核定和审批建设项目 用地的标准。第1. 4条 本建设项目用地控制指标以容积率指标表述，商业、住宅、办公用地 项目建设必须符合指标标准。第1. 5条 本建设项目用地控制指标文本为试行文本。二、基本规定第2. 1条 商业、住宅、办公用地项目的建设，应根据经济社会发展的需要，综 合考虑各种技术经济条件，确定经济合理的建设用地规模。第2. 2条 商业、住宅、办公用地项目选址应符合土地利用总体规划和城市规划， 应加强社会协

20、作，充分利用城市已有的基础设施和社会福利设施。三、建设用地控制指标用地类型容积率商业金融$1. 5住宅p1. 0行政办公及写字楼$1. 3文化娱乐21. 0宾馆厩务ml. 3附件3：浙江省加油站、油库建设项目用地控制指标（试行）一、总则第1. 1条 为了贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策， 捉高土地利用率，加强对建设用地的科学管理，适应加油站、汕库工程项h建设的需要， 制定本建设项目用地控制指标。第1. 2条 本建设项目用地控制指标适用于新建加油站、油库工程项目，改建、 扩建加油站、油库工程项目可参照执行。第1. 3条 本建设项目用地控制指标是加油站、油库工程项目决策及合理

21、确定加 油站、汕库工程项目建设水平的标准，是编制、评估和审批加油站、汕库工程项口可行 性研究报告的重要依据。第1. 4条 本建设项目用地控制指标内容包牯加油站、油库的仓储设施、生产设 施、消防设施及生产辅助设施等项目的建设用地，不包括公路和绿化用地面积。第1. 5条 本建设项h用地控制指标由单位用地面积（按油罐、油库容积计每立方 米容积用地面积）和总用地面积两项指标构成，加油站、油库建设必须同时符合两项指 标标准。第1. 6条 本建设项目用地控制指标为试行本。二、基本规定第2. 1条 加油站、油库工程项目的建设，应与经济、社会发展相适应，合理布 局，综合考虑加汕站、油库工程项目建设的科学化、规

22、范化，确定经济合理的建设用地 规模。第2. 2条 加油站、油库工程项目选址应符合土地利用总体规划、城镇规划、环 境保护和防火安全的要求，井应选在交通便利的地方。新建加汕站、汕库工程项目应加 强社会协作，充分利用城市已有的基础设施和社会福利设施。改、扩建加油站、油库工 程项目应充分利用原有的各项设施。第2. 3条 在城市建成区内不应建一级加油站、一级液化石油气气*占和一级加油 加气合建站。第2. 4条 城市建成区内的加油站，宜猱近城市道路，不宜选在城市干道的交叉 路口中心50米范围内。三、建设项目用地控制指标类型等级总容积位方）单位用地面积（平方/立方）总用地面积（公顷）加油站一级150180w26. 0w0. 47二级120150£22. 0wo, 33三级60120w16, 0w0. 20石油库一级2100000w1. 0二级0000100000w1. 6w10. 0三级000030000w2. 3w4. 7四、五级w10000w6. 7w2. 3附件4：浙江省监狱