置业顾问考试题

1、置业顾问测试题一、 填空题（项目知识）1、国酒城总占地面积： 亩；规划面积： 平方米；2、一期住宅部分规划面积： 平方米；一期商业规划面积： 平方米；3、首层一区业态定位： ；首层二区业态定位： ；4、首层三区业态定位： ；二楼、三楼业态定位： ；5、首层二区总共有多少个 铺；首层三区总共有多少个 铺；首层一区总共有多少个 铺；6、一期工程的车库面积约 平方米；SOHO面积约 平方米；SOHO共有 层；7、首层二区B区有 铺；首层二区A1区有 铺；首层二区A1区左边有 铺、右边有 铺；8、首层二区B区中庭广场位置6个门面房号分别是： ；9、首层二区A1区外铺房号分别是： ；10、回廊的宽度约

2、米；首层三区有 个3拖4门面；国酒城一期商业的公摊系数 %二、房地产基础知识解答1、一亩地等于 平方米；1公顷等于 平方米；约 亩；2、目前最常用的付款方式有三种 ；3、按用途房地产的类型可划分为 ；4、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地 年;工业用地 年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地 年;商业、旅游、娱乐用地 年; 综合用地或者其他用地 年。 5、七通一平:是 ; 6、房地产名词解释 答： 。 7、五证 答： 8、两书答： 9、目前新房办理房产证时所需的费用有哪些？答： 。10、按揭贷款的额数？答：居住房最高可贷总房款的 %，商业用房最高可贷 % 。 11、销售的基本流程？答：

3、 。 12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的4大权利是什么？答： 13、一个中心是？ 二个能力是？ 三颗心是？ 四个掌握是？ 五个学会是？答： 14、房屋建筑结构分类标准?答： 15、房屋价格的形成有三种方法?答： 16、一般来说客户的来源有哪些渠道？答： 17、构成房屋价格的直接费用包括哪些？答： 18、房地产住宅的层数划分的规定？答： 别墅可分为哪三种 19、五证、两书，一表，中的“一表”是指 。 二、判断题(对的打“”错的打“×”) 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。( ) 2、外地人到本地购房也需要担保人。( ) 3、套内建筑面积=套内使用面积

4、+套内墙体面积+阳台建筑面积。( ) 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 ( ) 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 ( ) 6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。( ) 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整( ) 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。( )9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。( ) 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。

5、( )11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不 算建筑面积。( ) 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 60岁。( ) 13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。( ) 14、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。( )15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。( ) 16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。( ) 17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。( )18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。( ) 19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。( ) 20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。( ) 三、问答题 1、什么是按揭贷款?答: 2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤?答: 3、置业顾问的销售能力包括哪几种? 答: 4、名词解释:建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房? 答: 四、论述题 1、简评你对卓信机构（国酒城）项目的前景和发展? 答：2、你对卓信机构（国酒城）项目团队精神有什么建议？ 答：3、国酒城商业的经营理念是什么？ 答：4、国酒城首创三首层的设计理念有什么优