工程造价控制讲义PPT课件

1、第一节工程造价概述第一节工程造价概述1. 建设项目总投资的概念 是指进行一个项目建设所需的全部投入的资金，包括固定资产投资和流动资产投资2、工程造价的含义 建设项目投资中固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工支付使用整个过程中所花费的全部固定资产投资。1、工程造价的概念以及特点第1页/共192页2021-11-262建设成本（工程费用）针对投资方业主而言，建设成本（工程费用）针对投资方业主而言，工程预期的全部固定资产的开支。期望的工程预期的全部固定资产的开支。期望的低投入，高产出，投资管理低投入，高产出，投资管理承包价格（工程价格）针对承包商，是在建承包价格（工程价格）针对承包商，是在建筑市

2、场从发包商上进行交易的价格，低价筑市场从发包商上进行交易的价格，低价格，价格管理格，价格管理3.工程造价的特点 大额性：个别性：动态性（可变性）：层次性：兼容性：地区性第2页/共192页2021-11-263例：建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（ ）在量上相等。A.竣工决算 B.工程造价和流动资金 C.工程造价 D.竣工结算例：根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目投资由（ ）组成。A.固定资产投资 B.流动资产投资 C.无形资产投资 D.递延资产投资 E.其他资产投资 CAB第3页/共192页2021-11-2642、工程造价的计价特征 1、计价的单件性：不同的工程都有自己的计价

3、2、多次性计价：分阶段计价 3、按工程分部组合计价 单项工程：独立的设计文件，能独立的发挥工程效益 单位工程：能独立施工 分部分项工程： 4、计价依据的复杂性 5、计价方法的多样性第4页/共192页2021-11-2653、工程造价管理的两个层面工程建设投资管理：业主的角度，关注工程的总投资宏观：投资的规模和方向，提高投资的效益微观：国家对投资的管理（质量标准、相关政策投资者对自己投资的管理产业政策经济杠杆第5页/共192页2021-11-266工程价格管理：建筑市场的产品交易价格宏观层次：利用法律、经济、政策手段规范市场主体价格微观层次：市场交易主体各方对建筑产品进行计划预测监控第6页/共1

4、92页2021-11-2674、工程建设程序u项目建议书u可行性研究u设计u建设前准备u全面施工u生产准备u竣工验收与交付第7页/共192页2021-11-2685、工程计价的顺序以及分类 计价顺序： 分部分项工程单价单位工程造价单项工 程造价建设项目总造价工程造价的基本表达式 工程造价工程实物量单位价格第8页/共192页2021-11-269工程造价的分类第9页/共192页2021-11-2610第10页/共192页2021-11-26116、工程造价的控制原理 以设计阶段为控制重点 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价； 用概算造价控制技术设计和修正概算造价； 用概算造价或修正

5、概算造价控制施工图设计和 预算造价。 用前一阶段的造价控制下一阶段的造价用前一阶段的造价控制下一阶段的造价第11页/共192页2021-11-2612u 组织、技术、经济、合同与信息管理措施，其中，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。u主动控制第12页/共192页2021-11-26137、我国工程造价管理以及内容工程造价管理的目标任务 目标：按照经济规律，合理的确定和控制造价，提高经济效益 任务：加强价格动态管理，规范价格行为第13页/共192页2021-11-2614工程造价管理的基本内容 工程造价的合理确定 工程造价的有效控制8、我国工程造价管理机构 政府的行政管理 企事业机构管

6、理 行业协会管理第14页/共192页2021-11-2615第二节、建设工程造价的构成第二节、建设工程造价的构成1. 建设项目总投资 建设项目总投资固定资产投资流动资产投资 建设项目的工程造价：与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等。 第15页/共192页2021-11-2616 2工程造价的构成 六大部分组成，其中包括静态投资和动态投资 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其它费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 第16页/共192页2021-11-2617第17页/共192页2021-11-2618 解：20001000500200803780万元例.某建设项目

7、投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为( )万元。 A. 5980 B5580 C3780 D4180 第18页/共192页2021-11-2619 1. 设备及工器具购置费 1）设备购置费 含义 ：购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具的费用 计算：设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 （1）设备原价 第三节 设备及工、器具购置费的构成使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上第19页/共

8、192页2021-11-2620（1）设备原价 国产设备 标准件：交货价，出厂价（按带备件的 出厂价计算原价） 非标准件： 4种计算方法方法，10项费用组成第20页/共192页2021-11-2621（1）设备原价 进口设备：进口设备原价（抵岸价）是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完全部税、费以后的价格。第21页/共192页2021-11-2622 进口设备的交货方式 内陆交货类：在出口国内陆的某个地点交货 目的地交货类： 目的港船上交货价 目的港船边交货价（FOS） 目的港码头交货价 (关税已付) 完 税 后 交 货 价 （ 进 口 国 的 指 定 地点） 第22页/共192页2021-1

9、1-2623进口设备的交货方式 装运港交货类：在出口国装运港交货 FOB （装运港船上交货价）离岸价 CF （交货价和运费） CIF （交货价、运费和保险费）到岸价， 关税计税依据 第23页/共192页2021-11-2624 抵岸价的计算 进口设备抵岸价货价（FOB）国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费第24页/共192页2021-11-2625例：卖方在出口国内地交货方式属于（ ）。 A. 装运港船上交货类 B. 目的地交货类 C. 装运港交货类 D. 内陆交货类 例：进口设备抵岸价中的货价一般是指（ ）。A. 目的地港船上交货价 B. 运费在

10、内价 C. 装运港交货价 D. 运费、保险费在内价DD第25页/共192页2021-11-26262） 运杂费 包括的内容 包装、包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库的保管费、供销部门手续费 计算公式： 设备运杂费设备原价设备运杂费率 第26页/共192页2021-11-26273）工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率第27页/共192页2021-11-2628例：国产标准设备的原价一般是指（ ）。A.设备预算价格 B. 设备制造厂的交货价C. 设备成本价 D. 出厂价与运费、装卸费之和 B第28页/共192页2021-11-2629例：某进口设备CIF价为830

11、0万元，关税税率为20，增值税税率为17，没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为（ ）万元。 C. 1693.2 D. 1763.75解：增值税（CIF关税消费税）增值税税率 （8300830020）171693.2第29页/共192页2021-11-2630例：某公司进口10辆轿车，装运港船上交货价5万美辆，海运费500美元辆，运输保险费300美元辆，银行财务率0.5，外贸手续费率1.5，关税税率100，计算公司进口10辆轿车的关税为( )万元人民币。(外汇汇率：1美元8.3元人民币) A415.00 B421.64 C423.72 D430.04解：关税（交货价国际运费运输保险费）关税 税

12、率 货价5万美元；国际运费0.05万美元； 运输保险费0.03万美元；关税10（50.050.03）8.3421.64万人民币第30页/共192页2021-11-2631例：属于设备工器具购置费的有（ ）。A. 设备从交货地点至工地的运费B. 新建项目首批生产家具购置费C. 新建项目首批生活家具购置费D. 进口设备商检费 E. 进口设备银行手续费例：某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元，运杂费率为12，则该设备的原价为（ ）万元。 A. 1166 B. 1183 C. 1484 D.1506解： 购置税原价（1运杂费率） 原价1325/（10.12）1183第31页/共192页2021

13、-11-2632例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10，外购配套件费5万元，包装费2000元，利润率为7，税金4.5万元，非标准设备设计费2万元，运杂费率5，该设备购置费为( )万元。 A40.35 B40.72 C39.95 D41.38解：原价20+2+0.4+0.3+22.710 +5+0.2+22.7+2.27+0.27+4.5+2 22.72.2750.21.7614.5238.43 购置费38.43（15）40.35 第32页/共192页2021-11-2633第三节 建安工

14、程费构成与计算1）构成： 直接费：直接工程费、措施费 间接费：规费、企业管理费 利润 税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）主要要求：1、直接费定义的变化：不再是人、料、机 2、间接费的变化（原为企管费、财务费 用 、其它费用） 第33页/共192页2021-11-2634第34页/共192页2021-11-2635第35页/共192页2021-11-2636第36页/共192页2021-11-2637第37页/共192页2021-11-2638例：某基础工程，直接费为1000万元，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（ ）万元。A.920 B.

15、1080 C.1350 D.1280第38页/共192页2021-11-26392）计算方法： 直接工程费：人工费：直接从事建安工程施工的生产工人开支 的各项费用。人工日工资单价包括： 基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费 计算公式：人工费= 日工资单价）工日消耗量(第39页/共192页2021-11-2640例：以下属于直接工程费中人工费的内容是（ ）。A. 劳动保护费B. 病假在7个月期内的生产工人工资C. 职工福利费D. 生产工人因气候影响的停工工资E. 工资性补贴 第40页/共192页2021-11-26412）计算方法： 直接工程费：材料费：施工过程

16、中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件，半成品的费用。材料费的构成：原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费，检验试验费 材料费的计算：材料试验费材料基价）材料消耗量(第41页/共192页2021-11-2642例：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用属于（ ）。A.建设单位的检验试验费 B.建设单位的管理费 C.措施费 D.材料费 第42页/共192页2021-11-26432）计算方法： 直接工程费：机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。机械费的构成：7条折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费

17、及车船使用税机械费的计算： 机械台班单价）施工机械台班消耗量(第43页/共192页2021-11-2644 措施费定义：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。共11条： 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。第44页/共192页2021-11-2645例：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是( )。 A塔吊基础的混凝土费用 B现场预制构件地胎模的混凝土费用 C保护已完石

18、材地面而铺设的大芯板费用 D独立柱基础混凝土垫层费用 第45页/共192页2021-11-2646例：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费用应计人( )。A直接费 B间接费 C施工机械使用费 D措施费 第46页/共192页2021-11-2647 间接费（原为企管费、财务费用 、其它费用） a.规费：政府和有关权利部门规定必须交纳的费用5条：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 b.企管费 12条：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用

19、具使费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财务费、税金、其它 第47页/共192页2021-11-2648间接费直接费间接费率或 （直接费中人工、机械费）间接费率或 直接费中人工费间接费率第48页/共192页2021-11-2649例：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，现场项目经理的工 资列入( )。 A其他直接费 B现场经费 C企业管理费 D直接费例：按206号文规定，已知某工程人工费为50万元，材料费为200万元，施工机械使用费为8万元，临时设施费为8万元，安全施工费2万元，模板材料费50万元，则直接工程费为（ ）万元。A.258 B.260 C.262 D

20、.272 第49页/共192页2021-11-2650例：下列费用中，属于直接工程费的有（ ）。A.现场材料二次搬运费 B.混凝土添加剂 C.脚手架、模板摊销费 D.冬雨季施工增加费 E.材料的一般鉴定、检查费用 例：下列费用中，属于措施费的有（ ）。A.临时设施费 B.夜间施工直接费 C.固定资产使用费 D.检验试验费 E.工程排污费第50页/共192页2021-11-2651 利润 实行差别利润 工程类别 投资来源利润（直接费间接费）利润率或 （直接费中人工、机械费）利润率或 直接费中人工费利润率 第51页/共192页2021-11-2652 税金 营业税 营业额（含税收入）的3% 城乡维

21、护建设税 营业税的1%、5%、7% 教育费附加 营业税的3% 计算基数： 营业税营业额3% 第52页/共192页2021-11-2653营业额的概念： 营业额=不含税收入营业税城乡建设维护税 教育费附加其中：不含税收入= 直接工程费间接费利润 第53页/共192页2021-11-2654营业税（不含税收入营业税城乡建设维护税 教育费附加）3% 不 含 税 收 入 营 业 税 （ 1 7 % 3%）3% 第54页/共192页2021-11-2655以建设税7%、教育费附加3%为例 ： %)3%71(313不含税收入营业税第55页/共192页2021-11-2656总税金营业税城乡建设维护税教育费

22、附加 营业税（173）因为：税金（直接费间接费利润）记税系数 %)3%71(31%3%713）（不含税收入总税金%)3%71(313不含税收入营业税第56页/共192页2021-11-2657例：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，该施工企业应缴纳的营业税为( )万元。 A32.81 B31.60 C31.00 D34.12 02.31%3%3%71%311000）（营业税解：第57页/共192页2021-11-2658第四节、工程建设其它费用构成及计算1)土地费 土地征用及迁移补偿费 固定资产 土地使用权出让金 无形资产 掌握出让和转让方式 3种 2）与项目建设有关

23、的其它费用 共8条 第58页/共192页2021-11-26593）与未来生产经营有关的费 3条 单台设备进行单机试运转安装费 系统设备进行系统联动无负荷试运转试车 整个车间的无负荷联合运转 P27 联合试运转费（P301安装费） 整个车间的有负荷联合运转 费用收入时，联合试运转费 联合试运转费以设备购置费的百分比计算。 第59页/共192页2021-11-2660第60页/共192页2021-11-26611. 预备费 基本预备费 工程变更 、 一般自然灾害的损失或防范费用、隐蔽工程挖掘与修复 涨价预备费 物价上涨 2. 建设期贷款利息 均匀投放 第61页/共192页2021-11-2662

24、3投调税 差别税率 按实际完成投资额，年初预收，年终多退少补计算基数4铺底流动资金：一般为流动资金的30% 第62页/共192页2021-11-2663( (七七) ) 了解世界银行建设项目费用构成和国外了解世界银行建设项目费用构成和国外建建 安工程费的构成安工程费的构成 1世行项目费用构成（1.1） 直接建设成本 间接建设成本 应急费 成本上升费 2. 国外建安工程费的构成（1.3） 第63页/共192页2021-11-2664例：世界银行关于不可预见准备金的表述，正确的是( )。 A支付估算时不可能明确的潜在项目费用 B支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算 增加的费用 C支付建设成本上

25、升费用 D专为建筑材料价格上涨所设定的费用例：国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于( )。 A直接费 B管理费 C. 开办费 D其他直接费 第64页/共192页2021-11-2665第二部分第二部分 工程造价计价基本方法工程造价计价基本方法第65页/共192页2021-11-2666（一）（一）熟悉工程建设的定额的作用和特点（熟悉工程建设的定额的作用和特点（2.12.1） 1. 作用 P34 为甲乙双方提供共同信息，保护 市场的有序竞争。2特点 P3839 5条3分类 P3537 五大类 第66页/共192页2021-11-2667例：施工定额是建筑安装企业管理的基础，也是工程

26、建设定额体系中的基础，其作用为( )。 A 施工定额是施工企业计划管理的依据 B 施工定额是组织和指挥施工生产的有 效工具 C 施工定额是编制施工预算的基础 D 施工定额是编制投标报价的基础和竣 工结算的依据 E 施工定额有利于推广先进技术 第67页/共192页2021-11-2668（二）掌握工程定额计价的基本方法（二）掌握工程定额计价的基本方法（2.22.2） 工程定额计价的两个基本过程：按统一的项目划分和工程量计算规则计算工程量按一定的方法确定工程的成本和盈利，确定单价 特点：量和价结合的问题 公式：P41 (需改） 建筑产品价格市场经历的三个阶段：P43-44 改革的两个阶段：P45

27、量价分离、计价方式改革 第68页/共192页2021-11-2669例：我国建筑产品价格市场化的第二阶段是国家指导阶段，其价格形成的特征是( )。 A. 自发形成 B计划控制性 C自发波动 D国家指导性 E竞争性 第69页/共192页2021-11-2670（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班台班 消耗量的编制方法（消耗量的编制方法（2.32.3） 1基本要求： （1） 工作时间分类 P50 P52 第70页/共192页2021-11-2671例：在下列工人工作时间中，属于非定额时间的有（ ）。A.午休时间 B.多余工作时间C.不可避免中断时间D.施

28、工本身造成的停工时间E.违背劳动纪律时间第71页/共192页2021-11-2672例：在测定搅拌机工作时间时，由于工人上班进行准备工作，导致搅拌机晚工作20分钟，对该时间表述正确的是( )。 A该时间属于停工时间，不应计入定额 B该时间属于不可避免的无负荷工作时 间，应计入定额 C该时间属于不可避免的无负荷工作时间，不 应计入定额 D该时间属于不可避免的中断时间，应计入定额 第72页/共192页2021-11-2673（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班台班 消耗量的编制方法（消耗量的编制方法（2.32.3） （2）测定时间消耗的基本方法 （人工、

29、机械） P55 a.弄清这三种方法的应用特点，常用后两种方法。 b.定额时间作业时间（包括基本工作时间和辅助工作时间）规范时间（包括不可避免中断、休息、准备、结束时间） c.规范时间又是以定额时间（工作班延续时间）的百分比表示 第73页/共192页2021-11-2674例：计时观察法最主要的三种方法是( )。 A测时法、写实记录法、混合法 B写实记录法、工作日写实法、混合法 C测时法、写实记录法、工作日写实法 D写实记录法、选择测时法、工作日写实法第74页/共192页2021-11-2675例：根据计时观察法测得工人工作时间：基本工作时间61分钟，辅助工作时间9分钟，准备与结束工作时间13分

30、钟，不可避免的中断时间6分钟，休息时间9分钟，则其作业时间与规范时间分别是( )分钟。 A83、15 B70、19 C83、6 D70、28第75页/共192页2021-11-2676（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班台班 消耗量的编制方法（消耗量的编制方法（2.32.3） 2人工消耗量的确定 1）概念P6364 掌握（工序）作业时间、基本工作时间、辅助工 作时间、规范时间等概念 2）公式：P64 表示方法： 时间定额、产量定额（互为倒数）时间定额以工日为单位，当定额时间以小时表示有： 时间定额 = 定额时间（小时）8 第76页/共192页2021

31、-11-2677（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班台班 消耗量的编制方法（消耗量的编制方法（2.32.3） 例：完成1m3砌体的基本工作时间为16.6小时(折算成一人工作)，辅助工作时间为工作班的3%；准备与结束时间为工作班的2%；不可避免的中断时间为工作班的2%；休息时间为工作班的18%；砌筑每立方米砖墙的时间定额和产量定额。解：时间定额16.6/(13%2%2%18%)8 2.77( 工日/m3 ) 产量定额2.77.361(m3 /工日) 第77页/共192页2021-11-2678（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械（三）掌握建筑安装工程

32、人工、材料、机械台班台班 消耗量的编制方法（消耗量的编制方法（2.32.3） 3机械台班消耗量的确定步骤、方法与人工定额相类似 循环动作每次循环工作总计时间 动作连续以连续工作中最长的时间计算 工作时间 第78页/共192页2021-11-2679（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班台班 消耗量的编制方法（消耗量的编制方法（2.32.3） 例：已知用塔式起重机吊运混凝土。测定塔节需时50秒，运行需时60秒，卸料需时40秒，返回需时30秒，中断20秒；每次装混凝土0.5m3，机械利用系数0.85。求单位产品需机械时间定额。解：一次循环时间： 50+60

33、+40+30+20=200秒每小时循环次数：6060200=18次/小时机械产量定额：180.58h0.85=61.20m3/台班机械时间定额：1/61.20=0.02（台班/m3） 第79页/共192页2021-11-2680（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班台班 消耗量的编制方法（消耗量的编制方法（2.32.3） 例：砂浆用400升搅拌机现场搅拌，其资料如下：运料200秒，装料40秒，搅拌80秒，卸料30秒，正常中断10秒，机械利用系数0.8。求单位产品需机械时间定额。解：机械运行一次所需时间：200秒 机械的产量定额(86060200)0.4

34、0.8 46.06( m3台班 ) 机械时间定额：1/46.060.022（台班/m3） 第80页/共192页2021-11-2681（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班台班 消耗量的编制方法（消耗量的编制方法（2.32.3） 4材料消耗量确定 1）消耗量 净用量 合理损耗量 2）确定方法 P102 现场技术测定法 实验室法 统计法 理论计算 3）周转材料的计算 P67 第81页/共192页2021-11-2682（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的额的 编制原则和方法编制原则和方法 1.预算定额 P71（

35、2.4） 1）编制原则 P73 3条 2）方法： P74 五个阶段：准备收集资料 定额编制 定额报批修改定稿，整理资料 做法：P7576 确定计量单位按图计量 人、料、机消耗量确定编制定额表和拟订有关 说明 第82页/共192页2021-11-2683（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的额的 编制原则和方法编制原则和方法 2）方法： （1）人工工日消耗量 P77 包括了3方面的内容 人工幅度差 第83页/共192页2021-11-2684例：某砌筑工程，定额测定资料为：完成1m3砌体的基本工作时间为7.9小时，辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的

36、中断时间和休息时间分别占砌体的工作延续时间3%、 2%、 2%和16%；若预算定额的其他用工占基本用工的12 ，求预算定额的人工消耗量指标（工日/10 m3 ）。解：时间定额7.9/(13%2%2%16%)8 1.28( 工日/m3 ) 人工消耗量指标101.28（112） 14.34工日/10 m3 第84页/共192页2021-11-2685例：某砌筑工程，定额测定资料为：完成10m3砌体的基本用工为13.5工日，辅助用工为2.0工日，超运距用工1.5工日，人工幅度差系数为10，求预算定额的时间定额为多少（工日/10 m3 ）。解：时间定额（13.52.01.5）（110） 18.7工日/

37、10 m3 第85页/共192页2021-11-2686（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的额的 编制原则和方法编制原则和方法 （2）材料计算方法 标准规格计算定额计量单位耗用量 图纸标注尺寸净尺寸 换算法胶结材料、涂料等 测量法试验室实验法和现场观察法 计算式 （3）机械台班消耗指标 第86页/共192页2021-11-2687（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的额的 编制原则和方法编制原则和方法 2.概算定额 （2.7）1）编制原则 P97 社会平均水平原则、简明适用原则2）编制方法 三个阶段 P98

38、准备编制审批 方法：同预算 但定额单位扩大了，在预算的基础上又加了幅度差 第87页/共192页2021-11-2688（五）熟悉人工、材料、机械台班单价及其（五）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法（分部分项工程单价的编制方法（2.52.5） 1人工单价的编制方法 1）组成 P80基本工资、工资性津贴、辅助工资、劳保福利费、职工福利费 2）编制方法 P82 3）影响因素 P8384 5条 （略看） 第88页/共192页2021-11-2689（五）熟悉人工、材料、机械台班单价及其（五）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法（分部分项工程单价的编制方法（

39、2.52.5） 2材料单价的编制方法 1）材料预算价的定义 2）组成即预算价格 五方面 P8486 3）确定 P8486 公式五个分 项公式也应记一下） 4）影响因素 P86 5条 （略看） 第89页/共192页2021-11-2690例：例：某装修公司采购一批花岗石，运至施工现场，已某装修公司采购一批花岗石，运至施工现场，已知该花岗石出厂价为知该花岗石出厂价为10001000元平方米，由花岗石生产元平方米，由花岗石生产厂家业务员在施工现场推销并签订合同，包装费厂家业务员在施工现场推销并签订合同，包装费4 4元元平方米，运杂费平方米，运杂费3030元平方米，当地供销部门手续元平方米，当地供销部

40、门手续费率为费率为1 1，当地造价管理部门规定材料采购及保管，当地造价管理部门规定材料采购及保管的费率为的费率为1 1，该花岗石的预算价格为，该花岗石的预算价格为( ) ( ) 元元平方米。平方米。 A A1054.44 B1054.44 B1034 C1034 C1054.68 1054.68 D D1044.341044.34 解：原价原价10001000，供销部门手续费，供销部门手续费100010001 110 10 包装费包装费4 4 运杂费运杂费3030采购及保管费（采购及保管费（1000100010104 43030）1 110.4410.44预算价预算价1000100010104

41、 4303010.4410.441054.441054.44元平方米元平方米第90页/共192页2021-11-2691（五）熟悉人工、材料、机械台班单价及其（五）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法（分部分项工程单价的编制方法（2.52.5） 3机械台班单价的组成和确定方法 1）组成 P8690 7项 2）确定 P8690 第91页/共192页2021-11-2692例：例：某运输设备预算价格某运输设备预算价格3838万元，年工作万元，年工作220220台班，折台班，折年限年限8 8年，寿命期大修理年，寿命期大修理2 2次，一次大修理费为次，一次大修理费为3 3万元，万

42、元，K=3K=3，该机械台班经常修理费为，该机械台班经常修理费为( )( )元台班。元台班。 A A103.69103.69 B B102.27 C102.27 C98.3698.36 D D124.48124.48 解：解：经修费经修费3 32 23 31818万元万元 机械台班经常修理费机械台班经常修理费 180000/180000/（2202208 8）102.27102.27元台班元台班第92页/共192页2021-11-2693（五）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法（2.5）4分部分项工程单价的编制方法（2.6） P92 全费用单价：指除利润和税金的工程费第

43、93页/共192页2021-11-2694（六）了解投资概算指标、投资估算指标的（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制编制 原则和方法原则和方法 1投资概算指标的编制原 则 和 方 法 （ 2.7） P1001）编制原则 P101 3条 平均水平原则、简明适用原则、有代表性 2）概算指标与概算定额的区别 P100 2条 第94页/共192页2021-11-2695（六）了解投资概算指标、投资估算指标的（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制编制 原则和方法原则和方法 3）概算指标的组成内容 P102 总说明和分册说明 列表形式（示意图、工程特征、经济指标、构造 内容及工程量指标） 必要的

44、附录 4）编制方法 编制概算指标确定人、料、机消耗量计 算单位造价 P104105 比例法例 第95页/共192页2021-11-2696（六）了解投资概算指标、投资估算指标的（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制编制 原则和方法原则和方法 2投资估算指标的编制原则和方法（2.8） 1) 原则 P106 6条 2）方法 P108 三个阶段。 收集整理资料 平衡调整 测算审查 3) 内容 建设项目综合指标、单项工程指标、 单位工程指标 第96页/共192页2021-11-2697（七）熟悉工程量清单的概念和内容（七）熟悉工程量清单的概念和内容（3.13.1） 1概念 P110 工程量清单是一

45、份由招标人提供的文件，是招标文件的组成部分，可以由招标人自行编制，也可以由其委托的有资质的招标代理机构或工程价格咨询单位编制。 工程量清单的描述对象是拟建工程，其内容涉及清单项目的性质、数量等。 分建筑工程01、装饰装修02、安装03、市政04、园林05五类第97页/共192页2021-11-26982. 内容内容 1） 规范的总则、术语 （1）总则 全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的大中型建设工程应执行本规范； 建设工程工程量清单计价活动，除应遵循本规范外，还应符合国家有关法律、法规及标准、规范的规定。 第98页/共192页2021-11-26992. 内容内容 （2）术语 工程量清单

46、 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。 项目编码 五级编码设置。12位阿拉伯数字表示。 第99页/共192页2021-11-26100例：010302001xxx01第一级为分类码。01表示建筑工程；03第二级为章顺序码。03表示第3章砌筑工程；02第三级为节顺序码。02表示第2节砖砌体；001第四级为清单项目名称码。001表示实心砖墙；xxx第五级为具体项目清单项目编码（由编制人 从001开始编）。第100页/共192页2021-11-26101 （2）术语 综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人、料、机、管理费和利润，并考虑风险因素。

47、 措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 预留金：招标人为可能发生的工程变更而预留的金额。 其它如总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等概念。 第101页/共192页2021-11-26102 2） 工程量清单的编制 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单组成。 编制原则： 统一编码、项目划分、计量单位、 工程量计算规则 编制方法 重点：项目划分的依据、 工程量计算依据 第102页/共192页2021-11-261032） 工程量清单的编制（1）分部分项工程量清单应按各附录的项目名称和项目特征并结合

48、拟建工程的实际确定；补充项目应报相关造价管理机构备案；计量单位应按规定确定。第103页/共192页2021-11-261042） 工程量清单的编制 （2）措施项目清单 一般由通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程构成，若有未列项目，编制人可补充。 （3）其它项目清单 一般由预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工程项目费等。 第104页/共192页2021-11-26105（八）掌握工程量清单计价的基本方法（八）掌握工程量清单计价的基本方法（3.23.2） 1原理：以工程量清单为平台，以企业自身的能力投标，招标人进行选优（P117）2基本方法 P117 图1）工程量格式的编制（业

49、主）： 工程量清单的项目设置、工程数量计算、工程量清单的标准格式 工程量清单应采用统一格式，清单格式包括： 总说明、分部分项工程量清单、技术措施清单、其他项目清单、零星工作项目表； 第105页/共192页2021-11-26106（八）掌握工程量清单计价的基本方法（八）掌握工程量清单计价的基本方法（3.23.2） 2）计价过程 (程序) P117 工程量清单的单价，即分部分项工程量的单价为综合单价计价法，他综合了工程直接费、间接费、利润、税金等的一切费用。工程量乘以综合单价就直接得到分部分项工程的造价费用，再将各个分部分项工程的造价费用加以汇总就直接得到整个工程的总建造费用。第106页/共19

50、2页2021-11-26107（八）掌握工程量清单计价的基本方法（八）掌握工程量清单计价的基本方法（3.23.2） 工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。 3）利用工程量清单进行报价 P118 公式（） 第107页/共192页2021-11-26108例：例：对工程量清单概念表述不正确的是对工程量清单概念表述不正确的是( )( )。 A A工程量清单是包括工程数量的明细清单工程量清单是包括工程数量的明细清单 B B工程量清单也包括工程数量相应的单价工程量清单也包括工程数量相应的单价 C C工程量清单由招标人提供工程量清单由招

51、标人提供 D D工程量清单是招标文件的组成部分工程量清单是招标文件的组成部分 例：例：措施项目清单列项不包括（措施项目清单列项不包括（ ）。）。 A. A.预留金预留金 B.B.环境保护环境保护 C. C.临时设施临时设施 D.D.文明施工文明施工第108页/共192页2021-11-26109例：例：其它清单项目列项不包括（其它清单项目列项不包括（ ）。）。A.A.预留金预留金 B.B.环境保护环境保护 C.C.总承包服务费总承包服务费 D.D.材料购置费材料购置费 例：例：工程量清单计价中，分部分项工程的综合单工程量清单计价中，分部分项工程的综合单价由价由完成规定计量单位工程量清单项目所需

52、完成规定计量单位工程量清单项目所需( )( )等费等费用组用组成。成。 A A人工费、材料费、机械使用费人工费、材料费、机械使用费 B B管理费管理费 C C临时设施费临时设施费 D D利润利润 E E税金税金第109页/共192页2021-11-26110例：例：工程量清单表中编码的第四级为（工程量清单表中编码的第四级为（ ）。）。 A. A.分类码分类码 B.B.具体清单项目码具体清单项目码 C. C.节顺序码节顺序码 D.D.清单项目码清单项目码例：例：工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括包括( )( )。 A A分部分项工程量清单分部分项

53、工程量清单 B B措施项目清单措施项目清单 C C其他项目清单其他项目清单 D D直接工程费用清直接工程费用清单单第110页/共192页2021-11-26111例：工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单的( )。（04多82题） A项目名称 B项目编码 C计量单位 D措施费计算规则 E项目特征例：工程量清单招标中，建设项目标底价格的计算基础是( )。 A工程量清单 B招标评标办法 C企业定额 D工程造价各种信息、 资料和指数 E国家、地区或行业的定额资料 第111页/共192页2021-11-26112例：采用工程量清单报价，下列计算公式正确的是( )。 A分部分项工程费分部分项工程量

54、 分部分项工程单价 B措施项目费措施项目工程量措施 项目综合单价 C单位工程报价分部分项工程费 D单项工程报价单位工程报价 E 建设项目总报价单项工程报价第112页/共192页2021-11-26113（九）掌握工程造价指数的编制及应用（九）掌握工程造价指数的编制及应用（3.3）1.工程造价指数的概念与分类 P138定基指数、环比指数的概念 ，动态结算时应用 分类方法 P139 4种数量指标指数与质量指标指数（P139，P141要用） 2编制 P1411）单项价格指数（个体指数）的编制 （ 第113页/共192页2021-11-26114（九）掌握工程造价指数的编制及应用（九）掌握工程造价指数

55、的编制及应用（3.3）2）设备、工器具价格指数的编制它是质量指标指数（确定同度量的一般原则：质量指标指数报告期数量（派氏公式）数量指标指数基期数量（拉氏公式） 第114页/共192页2021-11-26115（九）掌握工程造价指数的编制及应用（九）掌握工程造价指数的编制及应用（3.3）3）建安工程造价指数 质量指标指数 （4）建设项目或单项工程造价指数 质量指标指数 （ 3. 应用 P137P138 9个标题 第115页/共192页2021-11-26116例：某工程主要购置A、B、C三类设备。A类设备基期预购5台，单价28万元，报告期实际购置7台，单价36万元；B类设备基期预购10台，单价1

56、5万元，报告期实际购置11台，单价20万元；C类设备基期预购10台，单价20万元，报告期实际购置8台，单价21万元。求设备购置价格指数。解：P142派氏指数：228. 152164082011157288211120736设备购置价格指数第116页/共192页2021-11-26117（十）熟悉工程造价信息管理（十）熟悉工程造价信息管理 1造价信息管理的基本原则 P144P145 5条2造价信息的主要内容： 价格信息 根据原始信息整理各种造价指数 总结已完工程的信息第117页/共192页2021-11-26118例：例：工程造价信息管理人员及时更新造价信息库工程造价信息管理人员及时更新造价信息

57、库中的有关资料，这体现了工程造价管理中的中的有关资料，这体现了工程造价管理中的( )( )。 A A有效性原则有效性原则 B B高效处理原则高效处理原则 C C定量化原则定量化原则 D D时效性原则时效性原则 例：例：工程造价信息不应是项目实施过程中产生数工程造价信息不应是项目实施过程中产生数据的简单记录，应该经过信息处理人员采用定据的简单记录，应该经过信息处理人员采用定量工具对有关数据进行分析和比较，这是工程量工具对有关数据进行分析和比较，这是工程造价信息管理的（造价信息管理的（ ）原则。）原则。 A. A.标准化标准化 B.B.定量化定量化 C.C.时效性时效性 D.D.高效处理高效处理第

58、118页/共192页2021-11-26119例：例：建设项目和单项工程造价资料积累的内容有（建设项目和单项工程造价资料积累的内容有（ ）。）。 A.A.生产设备的名称、型号、规格、数量生产设备的名称、型号、规格、数量 B. B.承包商的名称、企业资质、财务情况承包商的名称、企业资质、财务情况 C. C.项目建设的标准、建设工期、建设地点项目建设的标准、建设工期、建设地点 D. D.投资估算、概预算、竣工决算及造价指数投资估算、概预算、竣工决算及造价指数 E. E.建设项目的产品建设市场分析及项目决策建设项目的产品建设市场分析及项目决策 的依据的依据第119页/共192页2021-11-261

59、20例：不影响建筑安装工程造价指数测算的因素是( )。 A报告期人工费指数 B报告期材料费指数 C报告期间接费 D报告期工程建设其他费第120页/共192页2021-11-26121第三部分（第第三部分（第4 4章）章） 建设项目决策阶段建设项目决策阶段工程造价的计量与控制工程造价的计量与控制 第121页/共192页2021-11-26122（一）了解决策阶段影响工程造价的因素（一）了解决策阶段影响工程造价的因素（4.1）1.意义 P149 4条 决策是决定造价的基础2.影响因素 P150153 4 条 第122页/共192页2021-11-26123例：例：项目决策阶段影响工程造价的主要因素

60、有项目合项目决策阶段影响工程造价的主要因素有项目合理的规模、建设标准水平、建设地区、工程技术方案理的规模、建设标准水平、建设地区、工程技术方案等，下列表述正确的是等，下列表述正确的是( )( )。A A 项目规模的合理性决定着工程造价的合理性项目规模的合理性决定着工程造价的合理性B B大多数工业交通项目应采用国际先进标准大多数工业交通项目应采用国际先进标准C C工业项目建设地区的选择要遵循高度集中原则工业项目建设地区的选择要遵循高度集中原则D D生产工艺方案的确定标准：中等适用和经济合理生产工艺方案的确定标准：中等适用和经济合理 第123页/共192页2021-11-26124（二二) ) 熟