034售楼部精装修

1、招 标 文 件 名 称: 艺芳新城·形象展示中心室内精装饰工程文件编号： XWZ2011034号 招标单位：湖南湾田置业有限公司日 期： 2011年6月 第一章 说 明一、工程概况1、工程名称：湖南湾田置业有限公司艺芳新城·形象展示中心室内精装饰工程2、工程地点：湖南省双峰县国藩路 3、功能布局：详见装修设计施工图4、工程类别：售楼部装修工程5、保修承诺：按建设部80号令二、工程招标范围详见招标方提供的装修设计施工图三、承包方式1、采取按图包工、包料、包工期、包质量的大包干方式。2、取费标准参考：湖南省建设厅湘建价2006330号文湖南省建设工程计价办法、 湖南省

2、建筑装饰装修工程消耗量标准（2006年版）及相应费率；材料价格参照娄底工程造价2011年第5期计算，该期没有发布的材料预算价格参照上期娄底工程造价、及市场价格编制。 四、主要材料供应及质量要求1、施工队提供材料样品，经设计方及招标方认可，封样后施工； 2、签订合同时确认材料规格、数量及品牌；3、装饰材料的质量必须达到国家及行业规定的标准及规范。五、建设工期、工程质量1、建设工期：本工程施工工期（日历天数）根据实际情况确定为日历天。2、工程质量：按国家现行施工验收规范规程和质量标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行规范要求。竣工时，经当地质量监督部门核定，质量等级必须达到优良标准。六、投标报价

3、1、投标报价采用工程量清单计价法。2、工程量清单计价法的综合单价包括直接费、间接费、利润、税金等。3、直接费按企业定额或参照国家和省颁发的有关定额计算，间接费、利润由投标人根据国家和省颁发的计价管理办法和有关规定确定，税金按国家和省有关规定计算。4、请投标方接到清单后认真核对图纸，如清单工程量与图纸有出入或有遗漏清单子目，请投标方补充在清单表最后一栏的补充项目内，如未补充，视同图纸所有明示及暗示的包干内容已包含在包干总价内，结算时不再调整。5、投标方根据设计方规定的品牌、规格型号自报主材价格。6、强弱电、空调的预埋管及电缆电线和给排水管道报价进入此次精装修报价，施工图另行发给各投标单位。7、招

4、标人不接受有任何选择的报价，投标文件中只允许每套样板房只有一个投标报价。8、招标人只接受人民币报价，不保证最低价中标。9、投标报价有效期：递交投标文件后1个月有效。七、合同签订要求 1、中标人不得将工程转包；如发现有转包行为，建设单位有权从未中标单位选定一个排名靠前的施工单位承包。2、严格按国家的有关规定和合同法的有关要求签订建设工程施工承包合同。3、工程结算：本工程采用按图纸总价包干，投标人只允许每套样板房只有一个报价，中标价作为工程价款结算的依据，投标人在计算报价时应考虑一定的风险系数；包含招标文件（含设计图纸）有规定的明示及暗示的招标内容，但投标人在投标时的漏项、错项均视为已包

5、括在其他工程子项的投标报价中；除经甲方同意的设计变更引起的工程量增减其单项清单子目超过5000元以上部分予以调整外，其他不予以调整。4、与工程相关的城管、渣土、环卫、计生、交通等部门的手续由投标方自行办理，且费用自理；施工方必须服从建设方的管理及安排，并与其它专业施工单位密切配合，不得互相推诿，否则建设方有权终止合同，一切损失由施工方负责。5、工程相关保险由投标方自理。6、付款方式：按工程进度付款。7、材料按设计方确定的品牌或档次进行采购。八、投标文件份数投标文件份数为2份，商务标正本1份，副本1份（技术标2份，不分正副本）。九、投标文件递交截止时间： 2011 年6月10日开标时间：2011

6、年 6 月10日上午9:00整地点：湖南省双峰县复兴路工商银行二楼 十、投标保证金投标保证金：人民币五万元整投标保证金交纳方式：现金或转账交纳至湖南湾田置业有限公司财务部。注：投标保证金需在2011年6月9日下午5:30之前打入我公司指定账户，以我方到账时间为准。招投标结果公布后，未中标者投标保证金于三个工作日内退回（无息）至未中标单位原汇款账户，中标者投标保证金转为中标人的履约保证金。(账号：湖南湾田置业有限公司 1913010509020163339 中国工商银行双峰支行)。十一、咨询方式本工程投标人在交标前均可进行招标答疑。由各投标人对招标书和施工设计等尚不明确的问题提出意见，

7、而后由招标人会同设计单位答复。十二、工程现场勘察：本工程由投标人自行组织到工程现场勘察。费用自理。十三、招标文件获取方式 2011  年6月4日上午9：00至11：30到湖南省双峰县复兴路工商银行二楼湖南湾田置业有限公司领取招标文件或直接发到投标方联络邮箱。十四、招标人：湖南湾田置业有限公司通讯地址：湖南省双峰县复兴路工商银行湖南湾田置业有限公司邮编：417000联系电话：07306857773   FAX：07306857857联系人：杨坡 蔡浩第二章    

8、投标人须知总   则第一条 招标原则招标遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用的原则。第二条 本次招标采用邀请招标的招标方式。 第三条 本招标文件所称（一）投标人，系指按照招标文件的要求参加本次招标的单位。 （二）招标人，系指湖南湾田置业有限公司。 第四条 投标人必须具备下列条件 （一）有独立法人资格； （二）具有三级及以上建筑装饰施工资质，具备建筑装修施工专业承包二级及以上资质； （三）成功承担过三项二星级及以上宾馆、高档写字楼或售楼部的装饰； （四）项目负责人承担过二个以上所述工程项目装饰； （五）法律、法规规定的其他条件。 第五条 不论投标结果如何，投标人自行承担所有与

9、参加投标有关的一切费用。所有投标文件均不退回。 第六条 投标人对投标书的真实性负责，评审有权要求投标人对投标书中的有关问题进行答疑、澄清。第七条 招标书的修改及开标时间的变更（如有）：（一）在投标截止日期前，招标人可以用修改文件的方式对招标书进行修改。 （二）修改文件（如果有）将以书面或邮件的形式通知所有投标人，并作为招标书的组成部份。 （三）如遇特殊情况，招标人可以酌情推迟投标截止时间和开标时间。 投标书的编制第八条  投标人应向招标人提交投标书。第九条  投标人应保证其投标书的准确性。第十条  投标人应按招标书中所要求的全部内容，包括所有的修改文件（如果有）编

10、制投标文件。第十一条  投标人应按招标人规定的格式填写、编制投标书。第十二条  投标文件的文字和数字应清楚，不得涂改，若有修改，必须在修改处加盖投标人公章，否则招标人有权对其进行确定或确定其为废标。第十三条  投标书的基本组成1、投标人的商务标（明标）投标文件应包括下列内容：1.1 投标函1.2 法定代表人资格证明书1.3 授权委托书1.4 不拖欠民工工资承诺书1.5 投标汇总表1.6 报价清单1.7 投标保证金（复印件）1.8 投标单位基本情况1.9 企业营业执照、资质证书、安全生产许可证书（副本复印件）1.10 项目经理部人员资料1.12 投标人过去三年完成的

11、工程情况1.13 最近2年湖南省内同类型工程业绩表及证明1.14 其他关于质量保证、服务等方面的承诺及违约自愿接受的惩罚2、投标人技术标（明标）投标文件必须具备下列内容：2.1 施工方案2.2 施工进度计划及保证措施2.3 保证质量措施2.4 保证安全措施2.5 文明施工现场措施2.6 劳动力安排计划2.7 主要机具使用计划2.8 强弱电、空调的预埋管及电缆电线平面施工图及各自的系统图，给排水管道的平面施工图及系统图。第十四条  投标书的语言和计量单位：除在招标书另有规定外，计量单位应使用公制。第十五条  投标人资格、资信证明文件投标人应提交证明其有资格进行投标和有能力进行

12、施工的证明文件，以作为投标书中组成部份。投标人提供的上述证明文件应使招标人满意。第十六条  投标设备、材料符合招标书规定的证明文件。招标书中所要求的功能、工艺、材质和设备配置等标准，只是为了进行描述并非进行限制，投标人可以在投标中选用替代标准，但该替代应相当于或优于招标文件中的要求。第十七条  投标书的形式及签署（一）投标书应递交2份投标书。其中商务标正本1份、副本1份（技术标一式两份，不分正副本）；并标明“正本”，“副本”字样。一旦正本与副本内容出现差异时，则以“正本”为准。 （二）投标书必须加盖投标人的单位公章。 （三）投标书不得有涂改、增删及行间插字。若有修改由签署投

13、标书的法人代表或法人授权代表在涂改处签字。 投标书的递交第十八条  投标书的密封和标记 (一)投标人应将商务标和技术标分开密封，所有商务标投标文件的正本和副本密封在一个投标文件密封袋里，并在投标文件封面上清楚标明“正本”或“副本”，技术标不分正副本，可由一个密封袋包装。 (二)在投标文件密封袋上应写明投标人名称和工程名称，加贴封条和加盖公章。 第十九条  递交投标书的截止时间（一）投标人的投标必须在规定的投标截止时间前派人送交到指定的投标地点。 （二）招标人可根据第十条款规定推迟投标截止时间和开标时间。在这种情况下，投标人的权利和义务均延长到新的变更时间。 （三）投标文件有

14、效期：投标文件自规定的投标截止时间起生效。 第二十条  招标人拒绝任何在投标截止时间后提交的投标书。开标、评标、定标第二十一条  开标按第一章“招标说明”中规定的时间和地点以内部方式进行。第二十二条  评标由招标人自行组织评标委员会。第二十三条  评委对所有投标书进行审查，对与招标书规定有实质性不符的投标书，有权决定其无效。第二十四条 评标原则及中标原则。评标原则：1、评标工作应遵循公平、公正、科学、择优的原则。2、招标人及其组织的评标小组将对有效的投标文件进行评估和比较。3、招标人对投标文件的评估分两个阶段：（1）评标小组对投标文件进行评估；（2）投标

15、人就投标内容对招标人进行当面答辩。（上述的两个阶段招标人可以根据实际情况进行调整）4、评标程序按两个阶段评审后、推荐中标候选人与定标。中标原则：评标小组根据报价、企业信誉、企业实力等按得分高低推荐出有排序的中标候选人，且投标人在整个招投标过程无违法、违纪行为后，合理低价中标，并确定为中标人。第二十五条  属于下列情况之一者为废标：（一）投标书未密封； （二）投标书没有投标人的单位公章及法人代表或法人授权代表的签名； （三）投标人未按招标书规定的内容、格式填写和编制； （四）投标人在规定的开标时间未派法人代表持企业法定代表人资格证明或法人授权代表持授权委托书及本人身份证参加开标仪式（特

16、殊情况并事先通知招标公司的例外）； （五）工期超过标底工期的； （六）投标函中出现两个及两个以上投标报价的； （七）投标文件的商务标无投标人单位公章及其法定代表人（或者授权委托人）印鉴（或签字）的；商务标书上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的； （八）投标文件实质内容不满足招标文件的要求； （九）投标人串通投标抬高或压低报价的，有违反中华人民共和国招标投标法中有关废标规定的； （十）项目经理所在单位与投标人名称不符、项目经理与资格审查时不符的。 （十一）其它违背招标文件实质内容的。 第二十六条  评标过程中，评标委员会有权要求投标人对

17、投标进行必要的解释澄清，但投标人不得对投标书作实质性的修改。对澄清和确认的问题应形成书面材料，经法人代表或法人授权代表签字后生效，作为投标书的组成部分。第二十七条  对被确认未对招标书作出实质性响应的投标，投标人不得在开标后更改或撤销其重大偏离而使其投标成为响应性的投标。第二十八条  本工程中标单位确定为按评标结果获得最高分者为中标人方式。第二十九条   评标后由招标人通知中标人和未中标人，但不做任何解释，投标文件不负责退还，投标人在为本工程投标过程中所发生的各项费用自理。第三十条  签订合同：本工程中标人接到中标通知后的3天内，派代表前来履行

18、签订合同；招标文件、中标人的投标文件及澄清、承诺文件均作为合同组成部分；招标人只按本招标文件第三章提供的合同样本签订合同。第三章  合同条款艺芳新城形象展示中心室内精装饰工程发包方（以下简称甲方）：湖南湾田置业有限公司      承包方（以下简称乙方）：                依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和

19、诚实信用的原则，双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条  工程概况1.1 工程名称：艺芳新城形象展示中心室内精装饰工程工程地点：  湖南省双峰县国藩路             工程内容：（1）以乙方投标书计价清单表为准，根据甲方确认的施工图纸、材料样板施工；   （2）原土建外墙面、门窗周边开裂或渗水不在本工程项目施工范围内；（3）空调、消防工程不在本工程项目施工范围内；（4）主配电箱制作安装、强电的布管布线、凿槽及弱电布

20、管凿槽在本工程项目施工范围内，主配电箱其前端系统工程不在本工程项目施工范围内；（5）卫生间、厨房的给排水管道及洁具制安包括在本工程项目施工范围内；（6）工程预算清单表没有体现的其他项目但施工图纸上有标注或明示及暗示的相关内容，亦包括在本工程项目施工范围内；（7）办理装饰工程与消防有关的报建手续并经其主管单位竣工验收合格备案。1.2 工程承包方式：乙方包工、包全部材料1.2.1 工程承包方式包人工、包材料、包工期、包质量、包安全，包地方关系处理。1.2.2  按国家规定由乙方缴纳的各种税金已包含在本工程造价内。1.3 工期（1）开工日期：2011年6月15日（2）竣工日期：  

21、;  年    月     日1.4  工程质量标准： 优良  。1.5  合同价款：本合同价款以施工图纸及投标计价清单表为准采用 总价包干  方式确定，合同总价为 （人民币大写）     整  （￥_    元）第二条 图纸2.1本合同的装饰工程施工图纸，甲方委托其他设计公司设计。2.2 施工图纸必须完整（包括标准图、配套说明和有关资料），其设计深度能满足施工要求，乙方在投标过程中已完善设计图纸内容，施工效果达到设

22、计要求。2.3 乙方不得将甲方的施工图纸、设计方案等资料擅自转让给第三方，也不得用于本合同以外的装饰工程或装修项目。第三条 双方一般责任3.1 双方的权利和义务3.1.1甲方派驻的现场负责人（现场代表）姓名：            职务： 3.1.2乙方现场负责人姓名：                    

23、 职务： 3.2 甲方工作3.2.1甲方及时完成现场临时施工用水、用电设施接驳等相关协调工作。3.2.2施工场地与公共道路的开通时间和要求：已开通   。 3.2.3图纸会审和设计交底时间：        。3.2.4协商处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：施工过程中协助承包人协调处理好上述工作。3.2.5所有与乙方之间的接口管理；3.3 乙方工作3.3.1由乙方办理施工所需的证件及相关手续，办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，并承担以

24、上相关费用。3.3.2乙方应按照甲方要求、合同内容、工程量清单（施工图内容）的数量和标准进行施工，完成施工、质量等全部内容，并按国家行业有关规定优质完成甲方的工作。3.3.3施工中，隐蔽工程部分必须经甲方代表签字认可后方可隐蔽，和其他单位做好配合施工。3.3.4乙方必须采取严格有效的安全措施，加强施工管理，确保施工安全。施工中发生的一切安全事故由乙方负责。若因乙方发生安全事故，造成甲方或第三方人身、财产损失，由乙方承担经济和民事责任，可由甲方出面协调。承担施工安全保卫工作，本工程范围内的安全保卫由乙方负责。3.3.5已完工程保护的特殊要求及费用承担：验收合格前，自行完成产品的保护，并负责其相应

25、的费用。3.3.6施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）古树名木的保护要求及费用承担：乙方负责施工期间相关的保护工作，造成的损坏全额赔偿。3.3.7施工场地清洁卫生的要求：按甲方及总包方约定的进场施工有关要求，做到每日清扫，保持施工现场井然有序，材料堆放在指定地点。施工全部完成后进行全面清洁，达到交付甲方直接使用的标准。若未按照以上要求则执行处罚制度。3.3.8自行负责施工过程中所产生的临时住宿、交通等费用，并承担施工用水、用电的所有费用，按实际用量从工程结算款中扣除。3.3.9双方约定乙方应做的其他工作：现场管理（含临建布置现场文明、安全生产、环境保护、临时停水停电的一切

26、应急措施）。乙方必须服从甲方单位的统一安排，遵从相关的制度。3.3.10乙方提供竣工图的约定：提供竣工资料2套.包括强弱电及给排水竣工图3.3.11乙方不得将本工程转包或分包，如发现按本合同金额双倍赔偿。3.3.12确保高效、按进度实施整个任务，乙方应派具备本行业经验、能力、专业的资深工程技术人员进行施工，确保工程质量。3.3.13乙方必须无条件服从甲方人员提出的合理要求，如乙方达不到甲方要求，甲方有权对乙方进行罚款，必要时可叫其停工和退场。3.3.14在合同约定工期内，其他合同外设备的进场安装时间由乙方负责总体协调，无条件免费配合其他施工项目施工。3.3.15 乙方应安排好空调、弱电等设备的

27、管道及电线电缆预埋施工，此内容在包干总价内。第四条 施工组织设计及进度计划乙方在合同签订生效后 3个工作日内，将施工进度计划提交甲方代表。甲方代表收到施工进度计划后 3个工作日内予以批准或提出修改意见，逾期不批复，可视为该施工组织设计（或施工方案）和进度计划已经批准。乙方必须按批准的施工组织设计（或施工方案）和进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进展与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出赶工和施工安全的措施，甲方代表批准后执行。 第五条  工程质量与检验依据 验收标准：按照施工图纸和建筑工程规范验收，验收质量标准：优良工程。使用的装饰材料按甲方确认的封样产品验

28、收。第六条 隐蔽工程和中间验收6.1 工程具备隐蔽条件或达到中间验收条件，乙方自检合格后。于验收前24小时书面通知甲方代表。经验收合格，甲方代表签字后即可进行隐蔽和施工。若甲方接通知后48小时内未到场验收，则视为验收合格，甲方必须补签验收手续。6.2 隐蔽工程质量符合规定要求，验收48小时后甲方代表不签字，视为甲方代表已批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。甲方验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。第七条 工程款支付7.1 付款方式不支付预付款。进度款：分2个节点支付乙方完成合同总价50%的工程量后，乙方申报已完工程量，经甲方检查合格及设计方验收达到设计装修效果，甲方按该审定进度款的85%支付

29、给乙方；乙方完成剩余的合同总价50%工程量后，乙方申报已完工程量，经甲方检查合格及设计方验收达到设计装修效果，甲方按该审定进度款的85%支付给乙方；竣工验收前共计支付至合同总价的85%；竣工并经甲方验收合格及设计方验收达到设计装修效果，乙方提交完整竣工结算资料2套（含管线的竣工图及相关竣工资料、工程结算书）后，1个月内办理完工程结算，支付至工程结算总价的95%，其余5%为质量保证金，质量保证期两年，无质量问题一个月内一次性付清给乙方（无息）。7.2 甲方每次付款前，乙方需提供工程所属地开具的正式建安税务发票，经甲方财务认可后，7日内支付到乙方指定账号。第八条 甲方变更设计甲方变更设计，应在该项

30、工程施工前1天通知乙方。乙方已经施工的工程，甲方应及时通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。因甲方原因要求在招标文件外增减工程量，凭变更通知按本合同固定单价或类似单价计算，无相同或类似单价时，以双方商定的合理单价计算，双方协商变更部分价格作为本合同的补充价格，施工组织设计方案不作为工程计价的依据。零星计时工按80元/工日计取，其他机械台班按2006湖南省消耗量定额台班费用计取。第九条 乙方变更设计乙方变更设计，应在施工前1个工作日通知甲方并得到甲方书面确认，没经过甲方确认的变更造成的损失由乙方承担。乙方提出合理建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经甲方代表及有关部门批准。第十条 确定变

31、更合同价款及工期因甲方原因发生施工项目变更后，乙方在接到变更通知的次日提交变更项目经济签证单及工期变更申请单，送甲方代表签字确认后方可实施，甲方代表应及时签字确认予以回复，否则乙方有权拒绝对变更项目的施工。第十一条 竣工结算工程竣工验收合格后，乙方将竣工工程交付甲方，同时办理移交手续，甲方必须在一个月内办理完结算付款手续，并在结算手续办理完毕的七个工作日内将工程结算款支付至乙方指定帐户。竣工资料的移交：移交完整的竣工资料2套，含竣工图纸及各种文件、签证资料。第十二条 保修12.1 保修责任范围：除甲方使用过程人为损失、原设计错误隐患、甲方要求的材料代用原因、第三者故意或非故意损坏、自然灾害及人

32、力不可抗力因素损坏外，凡属乙方施工质量原因及验收后移交前乙方保管不力造成工程范围各部位、部件、整体或单位、整件或单件的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属乙方保修责任范围。12.2 保修内容包括；合同条款（含补充合同条款）所包含的工程项目、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容。12.3 保修期限：以单位工程竣工验收合格之日起计算，按国家规定的保修条款执行。保修期为两年，光源部分保修半年。12.4 保修费用：从工程结算款中截留工程结算总价款的5%，若发生的累计保修费超过预留的保修款总额，超过部分仍由乙方支付。12.5 保修期间，乙方应在接到甲方书面通知后24小时内

33、派人修理，否则甲方可委托其它单位或人员修理，其费用在保修费内扣除，不足部分由乙方支付。第十三条  争议甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可向项目所在地的人民法院起诉。第十四条 违约14.1 甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定支付工程预付款或工程进度款或不履行自己的其他义务而发生的使合同无法履行的行为。应承担违约责任，相应顺延工期，并支付合同价款  2  的违约金给乙方，赔偿因其违约给乙方造成的损失。14.2 乙方应保证工程按期完工，并使工程质量符合约定的质量标准。若完工工程

34、的质量标准达不到合同要求，甲方有权要求乙方重做或终止合同，甲方要求重做的，工程质量最终应达到合同要求，由此产生的费用由全部乙方承担；发生以上情形，乙方还需向甲方支付合同总价 5 %作为违约金，并赔偿因乙方延期交付给甲方造成的损失；14.3 甲乙双方非合同条款约定原因或法定事由，任何一方擅自终止合同，需偿付对方合同总价  20% 的违约金。（双方协议终止合同除外）第十五条 附则15.1本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效；15.2本合同一式伍份，甲方肆份，乙方壹份；15.3经甲、乙双方盖章确认的施工图纸。15.4乙方中标的投标计价清单，增加签证项目的报价按合同约定计费。15.5经甲、乙

35、双方确认的饰面材料：甲方（公章）                乙方（公章）地   址：                     地   址：法定代表人：       &

36、#160;         法定代表人：（委托代理人）：              （委托代理人）：电   话：                    电   话：传  

37、 真：                   传   真：开户银行：                    开户银行：帐   号：                     帐   号：年     月     日