2017年度设施设备维修保养计划

1、20172017 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063-01 序 号 设施设备名称 计划实 施月份 维修保养主要内容和要求 费用 预测 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 供、配电系统 1 刀开关 O O 紧固螺栓、开闭灵活、测量绝缘等 2000 2 熔断器 O O 检查触点、测量绝缘、卫生清洁等 100 3 交流接触器 O O 清除污物、检查弹簧、紧固螺栓等 1000 4 补偿电容器 O O 检查漏油、膨胀、接地、锈蚀、功率因数等 1500 5 热继电器 O O 清除污物等 2000 6 自动空气开关（断路器） O O 测量绝缘、开闭灵活、清除触

2、点污物、紧固螺栓 等 2000 7 仪表、按钮、指示灯 O O 检查接头、校准读数、紧固螺栓等 1000 8 二次回路、主回路、接地端线 对照电路图检查接头、标识、清除污物、测量绝 缘等 3000 金沙世纪服务中心 编制人/日期：吴少春/ 2016.12.2 审批人/日期: 20162016 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063-01 金沙世纪服务中心 编制人/日期：吴少春/ 2016.12.2 审核人/日期: 序 号 设施设备名称 计划实 施月份 维修保养主要内容和要求 费用 预测 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 给水系统 1 生活水箱、液位

3、控制器 O O 清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密 封圈等 5000 2 生活水泵及电机 O O 检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面 油漆等 10000 3 给水管道、各类阀门、压力罐 O O 启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、 表面油漆等 5000 4 电气控制柜、变频控制器、自动开 关、压力传感器 O O 风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、 校准仪表等 10000 主回路、二次回路 O O 清除触点污物、紧固螺栓、检查标识、检测绝缘 等 1000 排水系统 5 排污泵、排污井 清洗淤泥、检查磨损、检测绝缘接地、紧固螺栓、 检杳支架等 1000 6 阀门、管

4、路、压力表、控制柜 O O 检查渗漏、密封圈、支架、清除接点污物、堵塞 等 3000 7 室外排水设施（包括集水井、屋面 地漏、雨污水井、排水沟） 保持通畅、设施完好等 2000 20162016 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063-01 20172017 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063-01 注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养 季度保养： 半年保养：O 年度保养: 金沙世纪服务中心 编制人/日期：吴少春/ 2016.12.2 审批人/日期: 序 号 设施设备名称 计划实施月份 维修保养主要内容和要求 费用 预测 备注 1 2 3 4

5、5 6 7 8 9 10 11 12 消防系统 1 消火栓箱 检查消防卷盘、加注润滑油、阀门启闭灵活、设 施完整、接合器表面油漆等 5000 2 消防水箱 清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密 封圈等 1000 3 消防水泵及电机 检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面 油漆、每月一次试运转等 5000 4 消防给水管道、各类阀门、压力罐 启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、 表面油漆等 2000 5 消防电气控制柜、变频控制器、自 动开关、压力传感器 风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、 校准仪表等 5000 6 自动喷淋 O O 检查喷头、清除灰尘、末端放水等 50

6、00 7 消防排烟风管、阀门 O O 检查法兰螺栓、风管完整、启闭灵活、远程启闭 正常等 5000 8 应急照明、应急广播、防火卷帘门、 灭火器 O O 检查设施完整、启动正常、压力正常等 5000 9 火灾自动报警主机、火灾联动主机 设备自检、检查故障、隔离点、清除灰尘、紧固 螺丝、检测电源转换等 5000 10 层显、UPS 电源、烟感、温感 设备自检 10000 20162016 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063-01 注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养 季度保养： 半年保养：O 年度保养: 20162016 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-

7、GL-063-01 注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养 季度保养： 半年保养：O 年度保养: 金沙世纪服务中心 编制人/日期： 审批人/日期: 序 号 设施设备名称 计划实施 月份 维修保养主要内容和要求 费用 预测 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 周界、监控、道闸系统 1 摄像头及室外线路转接箱等 O O 除尘、紧固螺栓、线接头、防潮堵漏或外委保养 2000 2 监控室电视墙、硬盘录像机等 除尘、测试接地、检查线路老化、松动情况或外 委保养 3000 3 红外对射杆、报警主机等 O O 检查支架牢固、防渗漏、除尘、检查故障点等信 息或外委保养 1000 4

8、地感线圈、闸机及附属设施 除尘防渗漏、检查线路老化松动情况、系统软件 维护等 1000 门禁系统 O O 5 门口机、出门按钮、磁力锁 O O 除尘防渗漏、检查外观磨损、锁面氧化锈蚀情况， 测试供电电压、调节平整度等 5000 6 管理机、井道、闭门器、地弹簧等 检查延时状态、除尘防渗漏、检查线路完好等 5000 智能系统 O O 7 主机 操作台、 仪器、 仪表显示状态是否一致， 定 期进行加油、清洁、清灰、易损材料与零件 10000 8 终端设备 O O 检查设备是否有不正常的振动、噪音、过热、 泄漏等 5000 20162016 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063

9、-01 注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养 季度保养： 半年保养：O 年度保养: 20162016 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063-01 注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养 季度保养： 半年保养：O 年度保养: 金沙世纪服务中心 编制人/日期：吴少春/ 2016.12.2 审批人/日期 序 号 设施设备名称 计划实 施月份 维修保养主要内容和要求 费用 预测 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 房屋公共设施 1 照明类 楼道照明、室外照明设施检查、开关正常等 10000 2 木制品类 检查与铁件的连接、油漆脱落等、楼道门窗的弥 合

10、度等 10000 3 铁件、砼类 O O 检查锈蚀情况、焊接点等、砼面破损状况、屋顶 水箱渗漏等 3000 4 人防设施类 检查启闭灵活度、密闭性、管线完整性、排水沟 的通畅等 3000 5 车库、避雷设施、景观、健身设施、 标识等 检查牢固度、确保无尖角、无破损、标识齐全等 5000 6 屋顶、梁、柱、内外墙体 O O 开裂及沉降情况 5000 7 广场设施 设施设备、地面及周边完好度 10000 8 电梯、扶梯、立体车库维保协议 外委的维保人员是否按时、按合同计划进行了保 养，是否讲行了签到 50000 20162016 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063-01 注

11、：保养符号统一按下列符号填写；月度保养 季度保养： 半年保养：O 年度保养: 20162016 年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063-01 注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养 季度保养： 半年保养：O 年度保养: 中天国天大厦客户 服务中心 编制人/日期：吴少春/ 2016.12.2 审批人/日期：董欣/ 2015.12.2 序 号 设施设备名称 计划实施月份 维修保养主要内容和要求 费用 预测 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 空调、送风系统 1 进、出风口 O O 检查进、出风口，除尘、清洗等 2000 2 室外机或机组 O 检查支架牢固及锈蚀情况，出水口是否接入正常 排水通道，或外委保养，外委根据外委保养细则 10000 水景池 3 喷水 喷水情况 1000 4 管路、喷泵、补水泵 定期检查维护，备用泵循环使用、泵有尢堵塞 3000 5 控制回路 O O 检查触点、测量绝缘、卫生清洁等 1000 空调系统 O O 模式转换，回风口清洗等 1000