高层与超高层成本分析与对比

1、高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2. 供电系统：双电源+自备电源3. 进户门要求为甲级防火门4. 消防电梯要在3台或以上5. 电梯必

2、须要分层设计6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成 都的增加建筑成本7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9. 超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在 2555元/平米-2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础

3、与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 -565 （振幅约为 16% - 26%）如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼（超高层）建筑面积124,000地上100,000地下24,000其他地下3层，地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价-一-土建及装饰工程1打桩2,100,0002502基坑围护2,24,0008803土方工程24,0002604地下建筑24,0004005地下结构7,24,0003,0006地上建筑3,10

4、0,0003507地上结构16,100,0001,6008装饰20,100,0002,0009外立面14,100,0001,40010屋面100,00025土建及装饰工程费小计67,124,0005,415-二二机电安装工程1给排水工程2,124,0002002消防喷淋1,124,0001503煤气124,000104变配电2,124,0002305应急柴油发电机组1,124,0001006电气4,124,0004007泛光照明100,000208消防报警124,000259综合布线124,0006010弱电配管124,0005511弱电架桥124,0003512智能化调光系统124,0003

5、013BA系统（楼宇设备管理系统）124,0008014卫星天线及有线电视124,0001015计算机网络机房124,0004016安防系统124,0003017广播系统124,0001018程控电话124,0002019空调送排风9,124,00075020锅炉124,0005021电梯3,124,00030022擦窗机100,0004523车库管理24,0004024标识100,0003025厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统27会议室音视频系统机电安装工程费小计33,124,0002,669二预备费（按建安工程费的8%计列）8,124,000647建安工程总费用108,124,000

6、8,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要 10000元/平米以上。建筑物名称所在城市竣工 时间层数楼 高用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）总投资（亿元）单方投 资（元）总造价 （亿元）单方造 价（元）备注北京电视中心北京2006412393517327209901用钢量达到了万吨，地

7、上高41层，地下3层；京广中心北京19905720915448地下3层；中央电视台大楼北京20095223450101039396整体用钢量万吨；水立方北京200817712830空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京2008632493540114293510000拥有二座主体建筑，东西两栋 为5A甲级写字楼，中央主楼为 纯钢结构；上海国际航运大厦上海1999501512000包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店；环球金融中心上海2008101492383217515213627第79层93层为上海柏悦酒店，地下3层；金茂大厦上海199888295017241钢筋混凝土结构；内有金茂君 悦

8、大酒店；上海世茂国际广场上海200760173017647裙楼为高档购物中心；11至60 层为五星级酒店；上海信息枢纽中心大厦上海200141288109881地下四层；上海中银大厦上海200053258亿美元1870 美元地下三层，钢筋混凝土结构， 外围框架梁为钢梁；明天广场上海200358283102822047内含酒店式公寓、五星级酒店；中信广场广州199780391294013793由一幢80层的主楼和两幢 38层的副楼组成，内设68部电梯；广州西塔（广州国 际金融中心）广州20101034326013158包括智能化超甲级写字楼和白 金五星级酒店；广东电信广场广州2005686621

9、地下6层，地上裙楼8层和塔楼60层，共68层；广州歌剧院广州20107189041013699总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；广东电视观光塔广州20106012219298使用高强钢约5万吨；南方国际大厦广州19995020112119167十层裙楼和40层塔楼；中华广场写字楼广州20006227017169412A、B两栋塔楼，A塔楼高26 层总高128米；B塔楼高62层， 总咼268米。大鹏国际广场广州20105911285建筑高度为213米，加上顶部 天线达到米；紫峰大厦南京2009894504015322内设50多部垂直电梯与 30多 部自动扶梯；南京国际广场南京2008

10、8235748约501041706年因资金短缺停工，后获摩 根士丹利注资复工；金奥大厦南京200754232156771包括50层主楼和4层裙楼；招商局南京国际 金融中心办公楼南京20075123211158021由6层裙楼和分别为 51层、27层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳20065724111地下3层，写字楼层高；深圳地王大厦（信兴广场）深圳1996693842740亿港币14815 港元用钢量为24500吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里拉深圳2008422001412554约10亿元8967地下三层，深圳赛格广场深圳200075355钢管混凝土结构，地下

11、4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为 写字楼和酒店；米层高，净高 米；双层中空玻璃幕墙和 25mm厚蜂窝铝板幕墙；深圳世界金融中心深圳2009542271510666754层高的主楼和两栋 33层高副楼组成；深圳信息枢纽大厦深圳20074824318158333主楼48层，副楼22层，裙房8层，地下3层；深圳招商银行大厦深圳200153结构设计为钢骨砼框架一筒体 结构，钢结构用量近一万吨；深圳中航广场深圳2010582802312806地下4层，商业裙房7层，主 体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；重庆浪高会展 国际广场重庆200654268210289滨海浙江大厦天津200151260

12、53861旋转体结构；滨江万丽酒店天津20024820364878共268间客房；津塔天津201075337240115478267地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津2005512382106496框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津20128835825187200摩天360无锡20045020987150无锡红豆国际广场无锡20084824885847无锡茂业城无锡200860层250545204444其中购物中心 20万就，甲级写字楼7万就，超五星级酒店 4万就，国际公寓 14万就；无锡润华 国际大厦无锡20095827815128000由两幢楼组合而成，一幢楼为58层，

13、另一幢48层，无锡世界贸易中心无锡200857层25032154688包括1座五星级的商务酒店， 公寓楼，写字楼，1座交流中 心，1座世贸中心南宁地王国际商会中心南宁20065921853785沈阳国际金融中心沈阳20108942745310亿美元1887 美元东北世贸广场沈阳20106626033430882462层主楼内设5A智能化甲级 写字楼及超五星级酒店；武汉世界 贸易大厦武汉199858248114090地下两层，主楼为筒中筒结构， 附楼为框架结构；虎门黄河 中心大厦东莞200962247966667温州世界 贸易大厦温州20086830025208000地上68层，地下4层；如果建

14、造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修） 其建造成本大致在13910 T5655元/平米，扣除装修费用后，其建设费用为元/平米，远超相似结构的写字楼造价。序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面%2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192 万%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760 万%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-90

15、0155891280 万%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200 万%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920 万%12电话总机及配线、闭路电视、监 视、广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-5502

16、39831200 万%13煤气工程总建筑面积:45-5023983108万%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万%15室外总体总建筑面积100-115239832400 万%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120 万%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万%18洗衣房设备地上建筑面1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万%22830万（7度区）超高层造价比较单位：元/ m2建筑高度结构类型结构造价建筑造价设备造价综合造价100120150180200筒中筒（混合结构；核心

17、筒一钢 筋混凝土、型钢混凝土，外筒框 架一型钢混凝土或组合型钢）2800320080010001800200054006200300380042009001100180020006500730040048005200100012001800200076008400注：建筑造价主要考虑垂直运输和超高人工费的增加会有所区别。高层与超高层成本分析与对比一、 超高层与高层成本分析1. 超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是 7度抗震设防区不同结构类型限高表：结构体系非抗震设计7度区框架-剪力墙170140剪力墙全部落地剪力墙180150部分

18、框支剪力墙150120筒体框架-核心筒220180筒中筒300230本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿2. 结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计 方面也存在着差异，主要差异如下表：建筑高度结构体系抗震等 级超限审查是否设加 强层抗震 性能 设计基础造价上部单方土建造价100米框架-核心筒二级不需不需正常 设计以此为基 准以此为基准120米框架-核心筒二级不需不需正常 设计约增加20%与100米基本相同150米框架-核心筒一级省内专家 审查设一层一般 性能 设计以此为基 准比100米明显增加180米框架-核心筒一级省内专家 审查设一层较高 性能 设计约增加80%比150米略有增加3. 建筑（1） 高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：1） 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。（故超过 100m的建筑最少增加2个避难层）2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能 上下。3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。4）避难层应设