投资发展中心

1、XXXX有限公司投资发展中心岗位说明书 编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修订内容修订人审核人批准人总部岗位说明书文件编号版本/修订A/0投资发展中心第 20 页共 20 页目录一、部门结构图3二、岗位说明书31）投资发展中心负责人42）拓展部经理73）外联部经理94）报建部经理115）投资分析专员136）项目拓展专员157）外联专员178）报建专员19投资发展中心岗位说明书编写说明：1、 本岗位说明书由在职员工和主管上级、人力行政中心共同拟制，经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行，并作为工作指导、绩效管理的基本依据。2、 工作内容、工作环境变化时，岗位内容应及时修改和完善。一

2、、部门结构图二、岗位说明书1）投资发展中心负责人基本情况岗位名称投资发展中心负责人岗位编号所在公司所在部门投资发展中心直接上级副总经理直接下级 拓展部经理、外联部经理、报建部经理岗位编制1下属人数3岗位职责概述根据公司发展要求，负责公司战略规划管理、土地开发、报批报建、市政配套以及公共关系维护等工作，确保公司健康、可持续发展。岗位关系图主要工作职责和内容工作结果衡量标准通用职责1) 负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2) 负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3) 负责组织部门内的培训工作；4) 负责下属员工的工作安排，并对下属

3、进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5) 负责落实本部门绩效考核工作；6) 负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；7) 负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8) 负责组织完成上级领导交办的其他工作。流程完整性、有效性计划完成率部门员工综合满意度重点工作完成情况部门间协作情况战略管理1) 负责收集竞争对手经营模式、资源状况、未来行业发展趋势等方面的信息，建立行业信息库，提供决策依据；2) 根据行业研究和外部经济、政治的环境的研究，组织编制公司经营战略规划；3) 负责监督战略规划的执行，并根据执行情况和效果反馈，对其进行调整。战略规划的有效性行业信息库定期更新项目拓展管理

4、1) 负责收集土地信息，建立土地资源信息库，提供决策支持；2) 根据公司发展战略，结合房地产相关市场信息，组织编制公司的土地储备和土地开发计划；3) 组织综合分析各区域土地信息和机会并做出判断，发现市场机会，提供高层决策；4) 组织相关部门进行项目可行性研究，提交的可行性报告；5) 根据公司对项目可行性研究报告的决策意见，参与土地的招拍挂和项目转让过程，配合公司进行土地获取；6) 负责项目推进过程中前期相关手续、证照办理工作，协助公司高层在拿地过程中与政府部门进行沟通和手续办理；7) 负责土地征用和拆迁安置工作。土地资源库定期更新土地储备计划完成率项目可行性报告通过率公共关系管理1） 负责与政

5、府部门、政策研究机构及社会各界的联络，以及关系建立和维护；2） 负责对外各项公关活动的组织和管理。3） 组织收集、分析和整理地方开发管理类的法律法规监督战略执行和反馈调整。对外关系维护情况报批报建及市政配套1） 组织开展报批报建、市政配套等工作，督促、指导下属及时完成相关工作，确保项目顺利推进。工作完成及时性工作联系内部联系公司各部门、下属各公司外部联系政府相关部门、合作伙伴等机构任职资格学历及相关资格证书房地产经营管理、城市规划等相关专业，大学本科及以上学历工作经验5年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先业务技能及专业知识熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策

6、，熟悉土地市场情况，熟练掌握房地产项目前期研究、项目拓展专业知识，掌握房地产开发企业的业务流程，具备营销、金融、财务等方面的基本知识职业素质具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件其他能力良好的团队管理能力，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力职业发展可晋升岗位副总经理可轮换岗位可接任岗位入职培训房地产相关知识培训、房地产估价实务、房地产投资分析、前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训能力素质基本能力素质领导力素质专业素质2）拓展部经理基本情况岗位名称拓展部经理岗位编号所在公司所在部门投资发展中心直接

7、上级投资发展中心负责人直接下级投资分析专员、项目拓展专员岗位编制1下属人数4岗位职责概述在投资发展中心负责人的领导下，负责收集土地信息、发现市场机会，为公司土地储备及项目决策提供支持和参考。岗位关系图主要工作职责和内容工作结果衡量标准通用职责1) 负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2) 负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3) 负责组织部门内的培训工作；4) 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5) 负责落实本部门绩效考核工作；6) 负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；7

8、) 负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8) 负责组织完成上级领导交办的其他工作。计划完成率重点工作完成情况汇报频率项目拓展1) 协助部门负责人编制公司战略规划，监督和反馈其执行情况；2) 负责行业信息库、土地资源库的建立及定期更新工作；3) 协助部门负责人组织相关部门进行投资分析，编制可研报告，并预审相关报告；4) 参与投资论证工作，提出相关建议；5) 参与土地的招拍挂和项目转让过程；6) 组织签订土地合同，办理宗地成果表；7) 负责相关过程文档准备和提交。项目拓展情况工作联系内部联系公司各部门、下属各公司外部联系相关政府部门，合作伙伴等机构任职资格学历及相关资格证书房地产经营管理、城市

9、规划等相关专业，大学本科及以上学历工作经验3年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先业务技能及专业知识熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，掌握房地产开发企业的业务流程、地产投资流程、房地产行业市场调研和分析、项目可行性研究等工作 职业素质具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力 语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件其他能力良好的团队合作精神，优秀的沟通能力职业发展可晋升岗位投资发展中心负责人可轮换岗位可接任岗位入职培训房地产相关知识培训、房地产估价实务、房地产投资分析、前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产

10、相关法规培训、管理技能培训能力素质基本能力素质领导力素质专业素质3）外联部经理基本情况岗位名称外联部经理岗位编号所在公司所在部门投资发展中心直接上级投资发展中心负责人直接下级外联专员岗位编制1下属人数4岗位职责概述在投资发展中心负责人的领导下，负责公司的公共关系以及专业配套事务管理。岗位关系图主要工作职责和内容工作结果衡量标准通用职责1) 负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2) 负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3) 负责组织部门内的培训工作；4) 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；

11、5) 负责落实本部门绩效考核工作；6) 负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；7) 负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8) 负责组织完成上级领导交办的其他工作。重点工作完成情况计划完成率汇报频率公共关系建立与维护1) 负责对外各项公关活动，并对报建工作有影响力的部门均要建立联系；2) 协助处理施工过程中与当地政府、居民等的协调性事务。对外关系维护情况专业配套事务管理1) 负责市政配套工程协调性事务的管理；2) 负责就安装事宜联系电力、自来水、热力、燃气、有线电视、通信等部门，安排施工安装人员与施工现场负责人的接洽对接工作；3) 协助项目部办理现场水、电等的临时安装中碰到的对

12、外协调工作；4) 组织市政单位报审验收；5) 负责施工及配套工程阶段的给水、排水、电、煤气、暖通、电话报装、电视、宽带、破路等工作事项进行报建、申请；6) 负责防雷、抗震、图审、抗震核准、人防、消防、墙改的验收及退费等。工作完成情况和及时性工作联系内部联系公司各部门外部联系政府相关部门任职资格学历及相关资格证书房地产经营管理、经济管理等相关专业，大学本科及以上学历工作经验3年以上房地产报批报建、市政配套管理相关工作经验，有良好的政府关系者优先业务技能及专业知识掌握房地产开发企业的业务流程，熟练掌握报批报建、市政配套等方面的操作流程及要求职业素质较强的政府公关能力，做事认真负责语言及计算机要求英

13、语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件其他能力良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调与开拓能力职业发展可晋升岗位投资发展中心负责人可轮换岗位可接任岗位入职培训房地产相关知识培训、房地产报建知识、前期工作流程、房地产相关法规培训、管理技能培训能力素质基本能力素质领导力素质专业素质4）报建部经理基本情况岗位名称报建部经理岗位编号所在公司所在部门投资发展中心直接上级投资发展中心负责人直接下级报建专员岗位编制1下属人数4岗位职责概述在投资发展中心负责人的领导下，负责公司的报批报建及市政配套工作。岗位关系图主要工作职责和内容工作结果衡量标准通用职责1) 负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和

14、监督执行；2) 负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3) 负责组织部门内的培训工作；4) 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5) 负责落实本部门绩效考核工作；6) 负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；7) 负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8) 负责组织完成上级领导交办的其他工作。重点工作完成情况计划完成率汇报频率报批报建以及市政配套1) 对报建的各项法律法规以及政策文件进行分析研究，提出最佳应对策略；2) 办理土地证；3) 办理拆迁冻结手续、房屋拆迁许可证；4) 办理房地产项目立项手续：

15、（a）立项申请；（b）可行性研究报告；（c）立项批复；5) 办理建设用地规划许可证：（a）办理建设项目选址意见书；（b）项目用地控规、详规；（c）建设用地定点审批；（d）办理征地成果表；6) 办理建筑工程规划许可证；7) 办理建筑工程施工许可证：（a）招投标手续办理；（b）协助办理质量、安全监督申报；8) 负责竣工验收阶段的规划、环保、验收备案工作；9) 负责各种规费的缴纳；10) 负责所有报建资料管理；11) 负责办理商品房预售证；12) 负责房产证产权初始登记各项手续的办理。报批报建及时性及完成情况工作联系内部联系公司各部门外部联系政府相关部门任职资格学历及相关资格证书房地产经营管理、经济

16、管理等相关专业，大学本科及以上学历工作经验3年以上房地产报批报建工作经验，有良好的政府关系者优先业务技能及专业知识掌握房地产开发企业的业务流程，熟练掌握报批报建等方面的操作流程及要求职业素质较强的政府公关能力，做事认真负责语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件其他能力良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力职业发展可晋升岗位投资发展中心负责人可轮换岗位可接任岗位入职培训房地产相关知识培训、房地产报建知识、前期工作流程、房地产相关法规培训、管理技能培训能力素质基本能力素质领导力素质专业素质5）投资分析专员基本情况岗位名称投资分析专员岗位编号所在公司所在部门投资发展

17、中心直接上级拓展部经理直接下级岗位编制2下属人数岗位职责概述负责房地产市场调研、信息汇总及数据统计，为公司土地储备及项目拓展提供决策参考。岗位关系图主要工作职责和内容工作结果衡量标准通用职责1) 根据部门计划的安排，完成相关的工作；2) 参与公司、部门组织的培训工作；3) 参与公司的绩效考核工作；4) 负责完成领导交办的任务；5) 定期向领导汇报本职工作的情况。重点工作完成情况计划完成率汇报频率行业研究1) 负责收集、整理、分析相关地区房地产行业法律法规、产业政策及房地产开发政策信息，包括行业、金融和政府政策动向等，建立行业信息库；2) 负责收集、分析土地信息、项目信息（包括项目合作、参股、控

18、股、并购等），为公司决策提供支持。信息完整性、准确性项目投资研究1) 负责收集项目合作信息、土地市场信息，建立土地资源信息库；2) 根据收集的土地信息，初步判断筛选出具有开发价值的目标地块，完成相应宗地状况、经济技术指标、合作条件、投资收益预测，提出项目建议书；3) 参与对项目进行前期市场可行性分析和论证；4) 参与对相关项目的调研分析、评估研究、可行性投资分析报告等；5) 参与项目论证、项目策划听证会，提出相关建议。信息完整性、准确性工作联系内部联系公司各部门外部联系相关政府部门任职资格学历及相关资格证书房地产经营管理、项目投资等相关专业，大学本科及以上学历工作经验具有2年以上房地产投资分析

19、工作经验 业务技能及专业知识熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，掌握房地产开发企业的业务流程职业素质具有良好的沟通能力和有较强的谈判、组织能力语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件其他能力良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力职业发展可晋升岗位拓展部经理可轮换岗位可接任岗位入职培训房地产相关知识培训、房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训能力素质基本能力素质领导力素质专业素质6）项目拓展专员基本情况岗位名称项目拓展专员岗位编号所在公司所在部门投资发展中心直接上级拓展部经理

20、直接下级岗位编制2下属人数岗位职责概述收集土地信息，发现市场机会，为公司土地储备及项目拓展提供决策参考。岗位关系图主要工作职责和内容工作结果衡量标准通用职责1) 根据部门计划的安排，完成相关的工作；2) 参与公司、部门组织的培训工作；3) 参与公司的绩效考核工作；4) 负责完成领导交办的任务；5) 定期向领导汇报本职工作的情况。计划完成率重点工作完成情况汇报频率项目拓展1) 根据公司的土地储备和土地开发计划，寻找市场机会；2) 分析各区域土地信息，发现机会并做出判断，为投资决策提供支持；3) 参与对目标土地进行投资分析论证及可行性研究；4) 参与项目论证、项目策划听证会，提出相关建议。项目拓展

21、情况工作联系内部联系公司各部门外部联系相关政府部门，合作伙伴等机构任职资格学历及相关资格证书房地产经营管理、城市规划等相关专业，大学本科及以上学历工作经验2年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先业务技能及专业知识熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，掌握房地产开发企业的业务流程、地产投资流程、房地产行业市场调研和分析、项目可行性研究等工作职业素质具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力 语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件其他能力良好的团队合作精神，优秀的沟通能力职业发展可晋升岗位拓展部经理可轮换岗位可接任岗

22、位入职培训房地产相关知识培训、房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训能力素质基本能力素质领导力素质专业素质7）外联专员基本情况岗位名称外联专员岗位编号所在公司所在部门投资发展中心直接上级外联部经理直接下级岗位编制4下属人数岗位职责概述协助相关领导进行公共关系及专业配套管理。岗位关系图主要工作职责和内容工作结果衡量标准通用职责1) 根据部门计划的安排，完成相关的工作；2) 参与公司、部门组织的培训工作；3) 参与公司的绩效考核工作；4) 负责完成领导交办的任务；5) 定期向领导汇报本职工作的情况。重点工作完成情况计划完成率汇报频率公共关

23、系管理1) 收集、分析和整理地方开发管理类的法律法规，协助外联部经理建立和维护与政府部门、政策研究机构等的公共关系。对外关系维护情况专业配套事务管理1) 协助领导处理与市政配套工程有关的协调事务；2) 参与市政单位的报审验收工作；3) 协助完成施工及配套工程阶段的给水、排水、电、煤气、暖通、电话报装、电视、宽带、工程建设交易服务、破路等工作事项的报建、申请；4) 协助处理其他事务。工作完成情况和及时性工作联系内部联系公司各部门外部联系政府相关部门任职资格学历及相关资格证书房地产经营管理、经济管理等相关专业，大学本科及以上学历工作经验2年以上房地产市政配套工作经验，有良好的政府关系者优先业务技能及专业知识掌握房地产开发企业的业务流程，熟练掌握市政配套建等方面的操作流程及要求职业素质较强的政府公关能力，做事认真负责语言及计算机要求英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件其他能力良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力职业发展可晋升岗位外联部经理可轮换岗位可接任岗位入职培训房地产相关知识培训、房地产报建知识、前期工作流程、房地产相关法规培训、管理技能培训能力素质基本能力素质领导力素质专业素质8）报建专员基本情况岗位名称报建专员岗位编号所在公司所在部门投资发展中心直接上级报建部经理直接下级岗位编制4下属人数岗位职责概述协助相关领导进行报批报