住宅公共区域装修招标技术要求

1、 住宅项目公共区域装饰招标技术要求说明：本招标技术要求中如果存在低于现行国家、行业及地方的规范、规定之处，应以现行国家、行业及地方的规范、规定为准，若上述规范、规定中对同一内容的表述有不同，以要求高的为准。一、 技术依据：住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑陶瓷薄板应用技术规程JGJ/T172-2009建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003 建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002 民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006年版）GB50325-2001木骨架组合墙体技术规范GB/T503612005

2、建筑玻璃应用技术规程JGJ1132009建筑轻质条板隔墙技术规程JGJ/T1572008木结构试验方法标准GB/T503292002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001 木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB5

3、0303-2002智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 综合布线系统工程验收规范GB50312-2007 二、相关设计说明及施工要求如下：1、本图所示与墙、柱等相对尺寸为控制性尺寸，具体尺寸依现场实测定。2、各层天棚底标高均为自本层楼地面完成面算起的相对标高，具体标高根据现场实际情况确定。3、空调、消防等位置以专业设计为准，配合装饰施工；本装饰施工图与土建、电气、消防、空调安装等有冲突时，需协调相关部门、相关工种现场调整。4、装修过程中选用的主材在合理价格下均应保证优良的品质，经甲方与设计认可后方能投入使用。5、大型的壁饰、装饰画、工艺品在施工图中只作示意，具体待定。6、墙体及门窗

4、洞口尺寸定位，除标注外其余均同原建施图。7、所有木作基层均应作防火处理(满刷防火涂料3遍)，木面层满刷防火清漆，达到B1级防火要求；所有木基层防虫、防腐处理应符合相关设计及施工规范要求；吊筋及金属连接件应作镀锌防锈处理；若施工图中无特殊说明，所有木饰面表面油漆均按腻子两遍、封闭底漆2遍、罩面硝基漆3遍施工，漆面效果须达到甲方要求并提交样板由甲方确认8、本次设计不含建筑结构改造，吊顶遇风管等时，无法安装吊筋的部位应增设槽钢或角钢支架9、艺术装饰的花饰、图样以及线条根据设计图纸及厂家图册由厂家打样，经甲方认可方可定型生产加工10、施工中如无特殊施工工艺做法说明，均按照本招标技术要求工艺标准执行并参

5、照国家相关标准执行，如有特殊做法按照施工图上做法进行执行。11、施工材料须满足甲方提供的材料实物样板（即设计样板）及物料表相关要求，材料施工样板须注明材料名称、规格、使用部位等信息并在提交投标文件时提交甲方确认。三、总包单位对装饰单位交接面交付标准1、墙面抹灰（若有）：接槎平整，无空鼓开裂，无脱皮。立面垂直度：允许偏差不大于4mm；表面平整度：允许偏差不大于4mm；阴阳角方正：允许偏差不大于4mm；2、地面找平层（若有）：地坪表面平整，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。砂浆找平层：表面平整度：允许偏差不大于5mm；四、其它要求：1、若甲方要求在施工前对细部节点进行深化设计，乙方必须按甲方要求完成

6、深化设计且应满足相关规范，报甲方批准后方可实施（深化设计费用已包含在合同总价中）。2、对设计施工图中的错、漏、碰、缺乙方必须在实施前提出，并提出解决方案，否则由此造成对工期的延误、造价的增加均由乙方负责；3、对设计施工图中的工艺做法若乙方认为无法实施的必须在招标答疑中提出，否则视为认同，在施工过程中不得以此为借口拖延工期、增加造价；4、乙供材料若无法达到甲方指定样品或设计施工图要求的，必须在招标答疑中提出，否则视为认同，在施工过程中不得以此为借口拖延工期或增加造价；5、施工单位在现场必须配备经验丰富的技术员（具备绘图能力），负责解决所有现场技术问题。五、质量及工艺要求（图纸中的要求与本附件要求

7、不符之处以图纸为准）：1、 达到国家装饰及相关工程施工规范、质量验收规范、标准；2、满足本装修质量标准（详见附件1）；3、满足本装修工程交付验收质量控制标准（详见附件2）；4、满足本装饰工程成品保护措施（详见附件3）；5、满足本装饰构造标准图集（详见附件4）；六、附件附件1：装修质量标准附件2：装修工程交付验收质量控制标准附件3：装饰工程成品保护措施附件4：装饰构造标准图集 XXX置业有限公司 2015年6月 附件1：装 修 质 量 标 准目 录1简述 ············

8、;··················································

9、;········22材料标准 ········································

10、3;························22.1 总则························

11、83;·········································22.2 具体材料·······

12、··················································

13、····22.2.1 水泥············································

14、83;···················22.2.2 砂·····························&

15、#183;·····································22.2.3 石材··········

16、3;·················································

17、3;···22.2.4 面砖·············································&

18、#183;··················32.2.5 石膏腻子·····························&#

19、183;·····························32.2.6 乳胶漆腻子··················&#

20、183;·····································32.2.7 墙面乳胶漆··········&#

21、183;·············································32.2.8 石材干挂工程相关材料·

22、83;·········································32.2.9 木龙骨·······

23、;··················································

24、;·····32.2.10轻钢龙骨及构配件系列··········································

25、·32.2.11纸面石膏板···············································

26、·········32.2.10其他·······································

27、83;························43施工标准························

28、83;··········································43.1 总则······&#

29、183;·················································&#

30、183;··········43.2 地面部分······································

31、;························43.3 墙面部分························&#

32、183;·····································53.4 天花部分···········

33、;··················································

34、;·63.5 栏杆部分···············································&#

35、183;··············81、简述：住宅项目公共区域装修是指项目的电梯间、过道、楼梯间区域内的墙面、地面、天花部位的装修作业。因该区域装修设计较为单一、简洁，其涉及到的作业面交接、工序交接、作业内容等工作都相对固定，因此为确保公司开发产品的质量能持续、稳定，以及能对装修作业流程进行标准统一的管理、考核工作，特将公共区域装修作业过程中在材料、工序、工艺等方面具有共性和通用性的的要素作出标准化规定。2、材料标准2.1总则所用材料均应具备产品合格证、

36、性能检测报告、进场验收纪录、复验纪录等经相关人员签署意见的全套资料，并完结材料和样品件的封存工作。所用材料的品牌、品种、花色、规格、性能、加工工艺及精度要求等指标，应与实物样品、设计图纸、工程合同、设计变更、建筑工程强制性条文、相关国家标准等文件资料的规定和要求相符合。2.2 具体材料2.2.1、 水泥选用32.5级普通硅酸盐水泥，铺贴浅色石材时应选用白色硅酸盐水泥。进场使用前，需对其强度、安定性进行复验。2.2.2 砂选用中砂或粗砂，其含泥量3%。2.2.3 石材普通板长度、宽度允许偏差为0-1.0。普通板板面400时平整度允许公差为0.2，角度允许公差为0.3；板面400800时平整度允许

37、公差为0.5，角度允许公差为0.4；板面800时平整度允许公差为0.7，角度允许公差为0.4。石材的加工制作应在石材厂内完成，浅色石材应在铺贴前完成石材护理工作（石材六面涂刷防护剂）。石材表面不得有隐伤、断纹、缺楞掉角等缺陷，花色偏差过大以及含有异色斑点、 污点过于明显的石材不得选用。所用石材均应符合建筑材料放射性核素限量GB6566-2001中A类装修材料标准。2.2.4 面砖面砖应选用防滑类型，存在有明显色差、图案偏差、缺楞掉角以及含有杂质等缺陷的面砖不得选用。面砖的吸水率、破坏强度、耐污染性等性能指标应符合相关类型产品质量标准的要求。玻化砖的边直度、直角度和表面平整度允许偏差、最大偏差应

38、满足GB/T4100-2006的要求。2.2.5 石膏腻子采用805胶水与石膏粉现场拌制。2.2.6 乳胶漆腻子应采用成品内墙乳胶漆专用腻子，禁止采用现场手工拌制品。内墙腻子的粘结强度应0.25MPa，防水腻子的粘结强度应0.5MPa。2.2.7 墙面乳胶漆应采用内墙专用乳胶漆，底漆应选用抗碱封闭类型。面漆和底漆品牌、型号应配套，不得混用。乳胶漆品牌符合合同要求。2.2.8 石材干挂工程相关材料干挂骨架的钢立柱采用镀锌8普通型钢，钢横梁采用镀锌L50×50×5普通角钢。干挂挂件采用厚度为4的不锈钢干挂件。对于后置埋件应进行现场拉拔试验。2.2.9 木龙骨木龙骨宜选用烘干的红

39、、白松木料，规格为30×40（允许负偏差，不低于25*35mm），含水率应12%，并预先经防腐防火处理，不得使用黄花松树种加工木龙骨。2.2.10 轻钢龙骨及构配件系列轻钢龙骨表面应双面镀锌处理，镀锌层不得有起皮、起瘤、脱落等缺陷。吊顶龙骨采用38系列龙骨，主龙骨厚度为1，副龙骨厚度为0.6，吊杆选用8规格镀锌丝杆，金属膨胀螺栓采用M8×80规格的国标件。2.2.11 纸面石膏板纸面应完好、光滑，无边部漏料和纸面脱开等缺陷，石膏质地应密实，无空鼓现象。吊顶用纸面石膏板选用1220×2440×9.5mm规格。纸面石膏板品牌应符合合同约定。2.2.13 其他

40、：灌浆挂贴石材使用的铜丝选用18#铜丝。固定纸面石膏板的自攻螺钉应选用M3.5×25规格的黑磷化自攻螺钉。防火涂料、防腐涂料、胶粘材料等均应采用室内装饰的专用类别。3、施工标准 3.1 总则所有施工作业均应参照设计图纸作法、施工合同及相关附件规定、国家相关技术标准及施工规范进行施工。严格执行样板制、工序交接制。合理安排施工工序，同时及时完善相关施工资料，以便能体现施工管理工作的时效性和实体质量的可控性。采取全面、有效的成品保护措施，做到工完场清。3.2 地面部分3.1.1 公共区域地面装修完成面应与疏散楼梯楼梯平台、单元入户门、电梯门口地面标高统一。3.1.2 铺贴排版时应将面材、边

41、带、踢脚线进行统一排版，与四周墙面交接处设置5mm伸缩缝。单个区域内的非整面材不得小于其整块面材的1/3。3.1.3 电梯门口的门槛石应设置5mm的坡度坡向电梯井外。3.1.4 面材的灰缝宽度应按设计图纸以及样板工程的要求进行设置。未明确要求时，玻化砖灰缝宽度按1留设，石材密贴。3.1.5 地面铺贴采用干铺法施工。3.1.6 竖向管道部位应用整块面材进行套割吻合，边缘应整齐，线条顺直，灰缝宽度2。3.1.7 疏散楼梯梯步砖应逢中对称排版。（当设计图纸有明显要求时，按设计图纸执行）3.1.8 石材铺贴完成后，应用云石胶与同种石材粉的调制品后进行嵌缝处理；面砖铺贴完成后，应按设计图纸和样板工程的要

42、求，采用专用的成品勾缝剂进行嵌缝处理。严禁使用密封胶、水泥、滑石粉等材料处理灰缝。3.1.9 地面铺贴工程的允许偏差应符合如下规定：（见附表）大理石、花岗石面层玻化砖表面平整度1.01.0用2m靠尺和楔形塞尺检查缝格平直2.02.0拉5m线和用钢尺检查接缝高低0.50.5用钢尺检查和楔形塞尺检查踢脚线上口平直1.01.0拉5m线和用钢尺检查板块间隙宽度1.0按设计宽度用钢尺检查3.3 墙面部分3.2.1 洞口周边抹灰应平整、无空鼓开裂现象。3.2.2 墙面基层应干燥，基层含水率不得大于10（采用专用仪器现场检验），且pH应小于10（采用PH试纸进行现场检验）。3.2.3 墙面基层为混凝土和砖墙

43、时，应先满刮石膏腻子一遍。乳胶漆腻子单次批刮厚度以0.5-1.0mm为宜，披刮遍数满刮两遍，每遍腻子间隔时间以表干为准。3.2.4 墙面涂料施工间隔较长且涂刷同种颜色涂料时，应选择以阴角处或非关键部位接缝为宜。公共区域的洗手间墙面设计为涂料时，必须先做好防水处理，并使用防水腻子（聚合物水泥腻子）批刮墙面，使用防水乳胶漆饰面。3.2.5 墙面、顶面涂料涂刷遍数为底漆一遍，面漆两遍，满刮腻子三遍。3.2.6 涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰，不同颜色涂层的分隔线条应顺直、清晰。3.2.7 乳胶漆的观感质量和检验方法应符合下表

44、规定：（见附表）项次项 目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3.2.8 墙面木作造型用木工板、多层板、木方应涂刷三遍防火涂料作防火处理，在公共区域卫生间等湿区使用时还应将靠基层的面作防腐处理（可采用阻燃防腐清漆）。墙面木作造型用木饰面板、木线条在使用前必须用底漆进行封底处理。3.2.9 木作造型的饰面板应使用不锈钢蚊钉钉固，其表面应平整（尤其在板面接头处）、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一

45、致，不得有裂缝、翘曲及破损。选用聚酯漆饰面时，要求涂刷三遍底漆（不含透明腻子施工工序）两遍面漆；选用硝基漆饰面时，要求涂刷十遍漆。3.2.10 色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表规定：（见附表）项次项    目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查3刷纹刷纹通顺无刷纹观察4裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：无光色漆不检查光泽。清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表规定：项次项 目普通涂饰高级涂饰检验方法1

46、颜色基本一致均匀一致观察2木纹棕眼刮平、木纹清楚棕眼刮平、木纹清楚观察3光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察3.2.11 墙面装饰玻璃的固定方式应采用线条嵌固、玻璃钉钉固等方式，不得仅使用胶粘材料粘固。粘贴时应采用中性胶粘材料，使用透底装饰玻璃时，还应按设计要求进行基层效果处理。3.2.12 石材墙面（含600规格的面砖）高度3m时采用灌浆挂贴法施工，若石材墙面高度3m且6m应采用干挂法施工，石材板缝应采用同规格泡沫塑料圆条衬底，后采用中性密封胶密封处理，密封胶嵌入板缝深度为石材厚度的1/23.2.13

47、电梯石材门套采用灌浆挂贴法施工（注：如有特殊石材门套做法参照施工图做法），门洞两侧石材分两段，每段至少设置两个挂点，单次灌浆高度为150200，且不得超过单块石材高度的1/3，单日灌浆高度1.2m。门洞上部石材不允许分段且应搁置在门套两侧的石材上。石材接缝应用云石胶与同种石材粉调至与石材相近或相同颜色，进行嵌缝处理后再打磨光滑、平顺。3.2.14 公共区域内踢脚线设计高度根据施工图而定。墙面基层为不抹灰砼时，应严格控制其平整度，避免踢脚线出墙厚度偏差过大；墙面基层为抹灰砖墙时，踢脚线粘贴区域内应预留，不进行抹灰，粘贴前应将基层清理干净，并涂刷一遍素水泥浆（加适量805建筑胶水）。石材踢脚粘贴后

48、不得高出石材门套，石材及面砖踢脚线在墙面转角处的接头方式应参照附图方式进行，踢脚线上部收口方式见图示。3.2.15 石材和面砖施工的允许偏差和检验方法应符合下表规定：（见附表）项次项目允许偏差（mm）检验方法石材内墙面砖光面糙面1立面垂直度232用2m垂直检测尺检查2表面平整度233用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正243用直角检测尺检查4接缝直线度242拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.530.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度121用钢直尺检查3.4 天花部分3.3.1 采用8钢筋吊杆，双向吊点。后置埋件、金属吊杆应进行镀锌防腐处理；吊顶用木龙骨、木工板、多层板应涂刷防火涂料

49、三遍，在公共区域卫生间等湿区使用时，还应将靠基层面作防腐处理（可选用阻燃防腐清漆）。3.3.2 吊顶安装前应在顶部弹线预排，吊杆间距1m且距主龙骨端部不得超过300，主龙骨间距1.1m且不得少于两支，副龙骨间距为400，通长副龙骨接长处的对接错位偏差2，边龙骨采用M8×100国标件金属膨胀固定，间距为400。金属膨胀距木龙骨端头（含接长使用的情况）距离50，遇设备、设施时应增设吊杆加固。吊杆长度大于1.5m时应设置反支撑构造。3.3.3 钉固纸面石膏板的自攻螺钉距包封边（长边）距离为15，距切割边距离为20。相邻两张纸面石膏板固定时，自攻螺钉应相互错开50的距 离。纸面石膏板四边的自

50、攻螺钉间距为150，中间为200，自攻螺钉钉帽沉入纸面深度0.5，且不得破坏纸面，自攻螺钉应及时作防锈处理。3.3.4 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。如设计无要求，当吊顶区域任意方向长度4m且8m时，需按房间短向跨度的3起拱；当吊顶区域任意方向长度8m时，需按房间短向跨度的5起拱。3.3.5 纸面石膏板的长边（护面纸包封边）应沿纵向次龙骨铺设，板间及板与四周墙面均应留置5mm的伸缩缝。板端接缝（短边）应相互错开400，接缝处应加设横撑龙骨，横撑龙骨应用专用连接件将其两端连接在通长次龙 骨上，严禁使用射钉进行纸面石膏板的钉固。3.3.6 顶部应按设计要求设置规格为400×4

51、00的检修孔，周边设置加强龙骨并用40mm平板线条拼45°角收边，线条和检修孔盖板用白瓷漆饰面（见附图五）。3.3.7 重型灯具（质量3Kg）、大型设施设备等严禁直接安装在吊顶龙骨上，应单独设置角钢吊杆安装。管线、设备设施严禁固定在吊顶龙骨的吊杆上， 应单独设置吊杆安装。3.3.8 吊顶饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备的位置应对称、居中，间距一致且满足设备专业图纸要求，与吊顶装饰面层交接应吻合、严密。3.3.9 吊顶饰面板的安装应在墙面石材、面砖等铺贴工作完成后进行，避免因工序不当而增加收边、收口的难度。3.3.10 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法见下表：项次项

52、目允许偏差（）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、搁栅1表面平整度32222m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5m线，不足5m 拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法见下表：项次项目允许偏差（）检验方法石膏板金属板矿棉板塑料板、玻璃板1表面平整度32322m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3233拉5m线，不足5m 拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1121用钢直尺和塞尺检查3.5 栏杆部分：3.4.1 梯段间宽度100时,不宜选用易于儿童攀登的花格。栏杆垂直杆件之间净空应110。栏杆、扶手端部及转角处应有儿童安全构造措施。

53、3.4.2 栏杆、扶手四周应光洁,不应有毛刺、焊渣及明显锤痕等外观缺陷。3.4.3 栏杆装饰件的切割部位,必须锉平磨光,边角整齐,不得留下切割痕迹。3.4.4 栏杆、扶手直线部位应调直,曲线部位应保持流畅光滑,花型一致。栏杆、扶手上下或平面转接时，宜保持衔接。3.4.5 金属栏杆、扶手、装饰构件油漆（不含装配式栏杆）：加工厂内完成第一遍全面防锈处理现场焊接打磨后进行第二遍全面防锈处理原子灰进行局部找补并打磨喷涂调和漆（颜色由设计确定）两遍木制扶手有色漆：基层清理着色（颜色由设计确定）处理第一遍底漆封底、打磨第二遍底漆、打磨第一遍面漆、加水打磨第二遍面漆、加水打磨木制扶手清漆：基层清理第一遍底漆

54、封底、打磨色灰找补、打磨第二遍底漆、打磨第一遍面漆、加水打磨第二遍面漆、加水打磨3.4.6 栏杆、扶手与梯段安装完毕后，其结构承载能力应能随受GBJ9规定的水 平荷载0.5KN/m。3.4.7 项次项目允许偏差检验方法1扶手高度+3用钢尺检查2护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查3栏杆间距3用钢尺检查4扶手直线度4拉通线，用钢尺检查尺寸偏差应符合下表的规定：附件2：装修工程交付验收质量控制标准 编号 （星级）验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内NB门 入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差3mm每樘检查用自

55、动安平激光标线仪+钢尺检测NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.53mm，接缝高低差2mm每樘检查用钢尺检查NB-2-3防盗、防火不符合要求（3）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-4门框密封条存在瑕疵（4）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-5门五金配件存在瑕疵（5）五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-6门的开

56、启功能存在缺陷（6）门的开启情况开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB-3-7门的观感质量问题（7）观感质量无雀丝、划痕、毛刺、锤印；表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合。每樘检查观察NB-4-8门的精保洁不到位（8）保洁呈本色，无灰尘、无油漆、涂料及污迹、无水泥印记每樘检查观察；采用白色纸巾或白色手套擦拭NC铝合金门窗及窗套NC-1-1门窗框及窗套的正、侧面垂直度误差超标（1）门窗框及窗套的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm每樘检查用自动安平激光标线仪+钢尺检测NC-1-2门窗框及窗套的上口

57、水平度误差超标（2）门窗框及窗套的上口水平度允许偏差2mm每樘检查用自动安平激光标线仪+钢尺检测NC-2-3门窗框及窗套安装松动，不牢固（3）门窗框及窗套的安装牢固安装牢固，无松动现象每樘检查观察、手扳检查NC-2-4门窗框与墙体缝隙填嵌不合格、渗漏（4）框与墙体缝隙填嵌 缝隙须填饱满，密封胶应粘结、无渗水每樘检查观察NC-2-5门窗玻璃安全性不合格（5）3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查观察NC-2-6门窗五金配件数量不够（6）五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-7门窗框密封条存在瑕疵（7）门窗框密封条密封胶条安装

58、牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-8门窗五金配件存在缺陷（8）五金配件有缺陷活动灵活，安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-9门扇/纱窗开启功能存在缺陷（9）门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-10门窗排水孔存在问题（10）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验NC-2-11落地窗/低窗防护栏不符合规范要求（11）落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。每樘检查观察，尺量检查NC-3-12窗及窗套的观感质量（12）观感质量无明显划痕，无碰伤

59、、凹坑、污染、无明显拉毛，压条无缺损，密封胶顺直，密封胶无脱槽、卷边。每樘检查观察ND栏杆ND-1-1栏杆垂直度误差超标（1）栏杆垂直度误差+3mm每3米栏杆抽测1个点用自动安平激光标线仪+钢尺检测ND-1-2栏杆间距不符合规范要求（2）栏杆间距11每3米栏杆抽测1个点用钢直尺检查ND-1-3栏杆高度不符合规范要求（3）栏杆高度本项目住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m每3米栏杆抽测2个点用钢直尺检查ND-2-4栏杆玻璃安全性不合格（4）栏杆玻璃3C标志该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识全数检查观察ND-3-5栏杆存在观感质量问题（5）栏杆观感质量无碰伤、明显划痕、露底、锈蚀锈斑，栏

60、杆底脚收口美观、表面无毛刺、焊点光洁、平滑，与墙体连接合理无螺丝外露全数检查观察ND-3-6栏杆玻璃存在观感质量问题（6）栏杆玻璃观感质量栏杆玻璃无缺角、破损，表面无划痕，玻璃厚度符合设计要求。密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹；安装位置正确，高低一致全数检查观察 石膏板涂饰天花NENE-1-1石膏板天花平整度误差超标（1）平整度平整度允许偏差3mm每5顶棚抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查NE-1-2石膏板天花接缝高低差误差超标（2）接缝高低差接缝高低差允许偏差1mm全部用钢直尺和塞尺检查NE-1-3石膏板天花阴阳角方正误差超标（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差

61、2mm全数检查用直角检测尺检查NE-2-4石膏板天花存在裂缝、裂口或毛刺（4）裂缝、裂口或毛刺不允许出现裂缝全部观察NE-3-5石膏板天花存在其他观感质量问题（5）观感质量颜色均匀、光滑，无色差；设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理；开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观。 检修口周边有龙骨加固措施全部观察NF墙面NF瓷砖石材墙面NF-1-1瓷砖/石材墙面垂直度误差超标（1）垂直度石材垂直度允许偏差2mm瓷砖垂直度允许偏差2mm每5墙面抽测2个点用自动安平激光标线仪+钢尺检测NF-1-2瓷砖/石材墙面平整度误差超标（2）平整度石材平整度允许偏差2mm瓷砖平整度允许

62、偏差3mm每5墙面抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查NF-1-3瓷砖/石材墙面缝格平直误差超标（3）缝格平直接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm每5墙面抽测1个点拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺和塞尺检查NF-1-4瓷砖/石材墙面阴阳角方正误差超标（4）阴阳角方正石材阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm瓷砖阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm全数检查用直角检测尺检查NF-1-5瓷砖/石材墙面板块间隙宽度误差超标（5）板块间隙宽度1mm每5墙面抽测1个点用钢尺检查NF-2-6瓷砖/石材墙面基层粘结不牢固（6）与基层粘结牢固无空鼓。单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20，且每自

63、然间不多于总数的5可不计全数检查用小锤轻击检查NF-2-7瓷砖/石材倒角存在质量问题（7）瓷砖/石材倒角接缝平整、顺直、无裂纹、无掉角缺愣全数检查观察NF-3-8瓷砖/石材墙面在天棚、地面的收口处理（8）观感质量压向正确，接缝紧密，打胶美观全数检查观察NF-3-9瓷砖/石材墙面存在观感质量问题（9）观感质量表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、无掉角缺愣；阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜；开关、插座面板不得骑砖缝开孔全数检查观察NF涂饰墙面NF-1-1涂饰墙面垂直度误差超标（1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm每10墙面抽测1个点用自动安平激光标线仪+钢尺检测

64、NF-1-2涂饰墙面平整度误差超标（2）平整度平整度允许偏差3mm每10墙面抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查NF-1-3涂饰墙面阴阳角方正误差超标（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm全数检查用直角检测尺检查NF-2-4涂饰墙面存在空鼓（4）空鼓空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处，不得有起泡、脱层现象。每5墙面抽测1个点观察，用小锤轻击NF-2-5涂饰墙面起潮、泛碱、渗漏不允许涂饰墙面起潮、泛碱、渗漏全数检查观察NF-2-6涂饰墙面存在裂缝（5）裂缝不允许出现裂缝全数检查观察NF-3-7涂饰墙面存在观感质量问题（6）观感质量涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流

65、坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、粘灰、污染全数检查观察、手摸壁纸墙面NFNF-1-1壁纸墙面垂直度误差超标（1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm每10墙面抽测1个点用自动安平激光标线仪+钢尺检测NF-1-2涂饰墙面平整度误差超标（2）平整度平整度允许偏差2mm每10墙面抽测2个点用2m工程检测尺和塞尺检查NF-1-3壁纸墙面阴阳角方正误差超标（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm全数检查用直角检测尺检查NF-3-4壁纸墙面拼接质量存在问题（4）拼接质量各幅拼接应该横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，无明显色差。壁纸阴角处塔接应顺光，阳角处应无接缝。全数

66、检查观察；拼接检查距离墙面1.5米处正视。NF-3-5壁纸墙面与其他材料搭接质量存在问题（5）与其他材料搭接质量壁纸与各装饰线、设备线盒应交接严密。全数检查观察NF-3-6壁纸墙面压花质量存在问题（6）压花质量（压花壁纸适合）复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应该无损坏。全数检查观察NF-3-7壁纸墙面存在观感质量问题（7）观感质量壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂纹、纸毛、飞刺、皱折及斑污，斜视应无胶痕。全数检查观察；手摸NG地面瓷砖石材板地面NGNG-1-1瓷砖/石材地面平整度误差超标（1）平整度瓷砖允许偏差2mm，石材允许偏差1mm每10地面抽测2个点用2m工程检测尺

67、和塞尺检查NG-1-2瓷砖/石材地面缝格平直误差超标（2）缝格平直瓷砖接缝直线度允许偏差3mm石材接缝直线度允许偏差2mm每10地面抽测1个点拉5m线，不足5m拉通线NG-1-3瓷砖/石材地面接缝高低差误差超标（3）接缝高低差允许偏差0.5mm每10地面抽测1个点用钢直尺和塞尺检查NG-1-4瓷砖/石材地面板块间隙宽度误差超标（4）板块间隙宽度1mm每10地面抽测1个点用钢尺检查NG-1-5瓷砖/石材踢脚线上口平直度误差超标（5）上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，5m长度上口高差3mm（石材为1mm）全数检查用自动安平激光标线仪+钢尺检测NG-1-6瓷砖

68、/石材踢脚线接缝误差超标（6）接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙2mm。突出墙面厚度应一致。全数检查观察，尺量检查NG-2-7瓷砖/石材地面基层粘结不牢固（7）与基层粘结质量牢固无空鼓。单块板块边角局部空鼓面积不大于单块板材面积的20，且每自然间不多于总数的5可不计.全数检查用小锤轻击检查NG-2-8瓷砖/石材地面坡度不符合设计要求/防水渗漏（8）坡度(有坡度要求部位执行)/防水高度、厚度、管道周边处理坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、闭水24小时无渗漏，每户隐蔽资料齐全。全数检查观察和采用泼水或坡度尺检查及蓄水试验NG'-2-9门槛石防水到位，套压

69、石套割合理（9）门槛石防水、套压石设置门槛石下部防水隐蔽齐全，套压石周边无起潮、起霉全数检查观察NG-2-10瓷砖/石材踢脚线存在空鼓（10）空鼓无空鼓全数检查观察NG-3-11瓷砖/石材地面存在观感质量问题（11）观感质量表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣；使地漏位于地砖缝上,并在地漏周边呈米字形辐射切割地砖(排水槽内地漏不适用于该条文)全数检查观察NH管道工程NH-2-5给水管道试压不合格（5）管道试压压力试验符合设计要求全数检查依据设计与规范要求测试NH-2-6给水管道冲洗不合格（6）管道冲洗将管道冲洗干净，出水纯净，水中无杂质；同时检查水嘴过滤网是否有杂质全数检查以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格NH-2-7给水表标识存在问题（7）给水表标识表位明确标识门牌号全数检查观察NI电气工程NI-1-1开关、插座面板安装标高与高差误差超标（1）面板安装标高与高差开关、插座高度符合设计要求，面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；全数检查用自动安平激光标线仪