房地产交易登记信息系统系统简述_WK

1、交易登记系统简述交易登记系统简述1.1.登记系统与其他系统数据间的关系。登记系统与其他系统数据间的关系。统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统项目管理子系统项目管理子系统从业主体管理子系统从业主体管理子系统新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统统计数据统计数据发布数据发布数据基础数据基础数据存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统从业主体数据从业主体数据业务数据业务数据登记管理子系统登记管理子系统测绘及成果管理子系统、登记管理子系统共同维护基础数据，其中测绘及成果管理子系统主要负责维护物理数据，登记管理子系统主要负责维护权属数据，二者

2、共同维护物理数据和权属数据的关联关系。在管理物理数据和权属数据的同时，也会产生一部分业务数据。登记系统中的的核心地位主要在于1.记录楼盘表具体房屋的权属状态，包括房屋的所有者，是否有抵押，是否有限制（被限制交易），是否有租赁等等。2.登记系统中楼盘的权属状态为外网系统业务办理提供判断依据。 如：只有在交易登记系统中存在预售许可证登记且房屋上不存在限制登记的楼栋，才允许在新建商品房网上备案系统中进行合同签订； 只有在交易登记系统中存在初始登记或新建商品房转移登记且房屋上不存在限制登记的房屋，才允许在存量房网上备案系统中进行买卖合同、租赁合同的签订，等等2.2.登记系统与测绘成果系统是房产市场系统

3、的核心。登记系统与测绘成果系统是房产市场系统的核心。物业物业装修装修供热供热安鉴安鉴租赁租赁拆迁拆迁公房公房从业从业主体主体项目项目一手房一手房二手房二手房测绘及成果管理测绘及成果管理 登记管理登记管理核心业务核心业务房地产市场信息系统七个子系统可以分为三个层次，测绘及成果管理子系统和登记管理子系统是基础服务层，从业主体管理子系统、项目管理子系统、新建商品房网上备案子系统和存量房网上备案子系统构成业务管理层，统计分析与信息发布子系统则是决策支持层。测绘及成果管理子系统、登记管理子系统共同维护基础数据，其中测绘及成果管理子系统主要负责维护物理数据，登记管理子系统主要负责维护权属数据，二者共同维护

4、物理数据和权属数据的关联关系。在管理物理数据和权属数据的同时，也会产生一部分业务数据。基础数据中，由测绘及成果管理子系统提供物理数据，由登记管理子系统提供权属数据，二者共同为业务管理层和决策支持层的五个子系统提供基础的数据支持。整个房地产市场信息系统是一个统一的系统，各业务之间实现数据共享，避免了不同的业务部门之间的数据隔离，形成“信息孤岛”的现象。其中登记系统是各业务系统实现数据共享的纽带。1.测绘成果子系统为登记系统和项目管理子系统提供楼盘数据2.登记系统为新建商品房网上备案系统、存量房网上备案系统提供是否可以备案的判断依据1.1.登记系统一般登记的办理流程图如下。登记系统一般登记的办理流

5、程图如下。说明：说明：有些地方存在交有些地方存在交接岗，目的是用接岗，目的是用来计算案件交接来计算案件交接人员的工作量，人员的工作量，为计算个人工作为计算个人工作绩效提供依据绩效提供依据2.2.登记系统含有登记系统含有补件补件的业务办理流程图如下。的业务办理流程图如下。3.3.登记系统含有登记系统含有挂起挂起操作的业务办理流程图如下。操作的业务办理流程图如下。4.4.登记系统含有登记系统含有退件退件操作的业务办理流程图如下。操作的业务办理流程图如下。房地产登记技术规程登记类别房地产登记技术规程登记类别房地产交易登记中心业务类别第一批上线登记类别第二批上线登记类别第三批上线登记类别一级分类二级分

6、类三级分类所有权登记初始登记单位建造房屋 国有土地范围内单位自建房初始登记国有土地范围内单位集资建房初始登记商品房国有土地范围内商品房及拆迁安置房初始登记个人建造房屋 其他国有土地范围内经济租赁房初始登记国有土地范围内廉租房初始登记国有土地范围内经济适用房初始登记国有土地范围内限价房初始登记历史遗留问题房屋初始登记集体土地范围内房屋初始登记国有土地范围内军产初始登记转移登记买卖新建商品房转移登记拆迁安置房办证个人二手房转移登记历史遗留问题房屋登记新建限价商品房转移登记新建经济适用房转移登记单位房转移登记（含重组/改制）二手房转移保留登记已购限价商品房转移登记已购经济适用房转移登记历史遗留问题商

7、品房转移登记开发公司保留登记个人房改房登记（含集资建房）单位房改房登记危房改造登记房改退房登记行政事业单位调拨登记赠与房屋所有权赠与登记继承房屋所有权继承登记 登记基准类别是登记小类的特定处理规则，有着相同或者相似处理规则的小类可以共用某登记基准类别是登记小类的特定处理规则，有着相同或者相似处理规则的小类可以共用某一登记基准类别。一登记基准类别。 登记基准类别的基本参数设置为：是否房屋关联、是否土地关联、是否预告、是否单方、登记基准类别的基本参数设置为：是否房屋关联、是否土地关联、是否预告、是否单方、是否预变更、是否配图、是否楼盘表受理。是否预变更、是否配图、是否楼盘表受理。 登记基准类别主要

8、关联以下五类权属：关联权属、对抗权属、需要权属、结束权属、结果登记基准类别主要关联以下五类权属：关联权属、对抗权属、需要权属、结束权属、结果权属。权属。主要说明了具体登记小类在办理业务时具有的需要、排他、结束、结果、关联等属性要主要说明了具体登记小类在办理业务时具有的需要、排他、结束、结果、关联等属性要求，即办理该登记小类时，楼盘表上应该存在哪些权属、不应该哪些权属、办理该登记小类业求，即办理该登记小类时，楼盘表上应该存在哪些权属、不应该哪些权属、办理该登记小类业务后楼盘表上会产生哪些权属，会结束掉原来的哪些权属。该部分规则需要各具体登记业务办务后楼盘表上会产生哪些权属，会结束掉原来的哪些权属

9、。该部分规则需要各具体登记业务办理人员着重考虑理人员着重考虑，集思广益。集思广益。 关联权属，是设定与该基准类别关联的小类能办理的业务登记权属类型（如产权、抵押）。关联权属，是设定与该基准类别关联的小类能办理的业务登记权属类型（如产权、抵押）。 对抗权属，分为强对抗权属和弱对抗权属。对抗权属是当基准类别设置了对抗权属（如对抗权属，分为强对抗权属和弱对抗权属。对抗权属是当基准类别设置了对抗权属（如 产权、抵押）后，如果楼盘表房屋上存在该被对抗的权属，那么就不允许在房屋上办理以该基产权、抵押）后，如果楼盘表房屋上存在该被对抗的权属，那么就不允许在房屋上办理以该基准类别为基准类别的小类业务（强对抗）

10、或者提示办理者是否继续办理（弱对抗）。准类别为基准类别的小类业务（强对抗）或者提示办理者是否继续办理（弱对抗）。 需要权属，是指办理该基准类别关联的小类业务时，需要楼盘表房屋上存在的权属。需要权属，是指办理该基准类别关联的小类业务时，需要楼盘表房屋上存在的权属。 结束权属，是指办理该基准类别关联的小类业务后，楼盘表上将会被结束掉的权属。结束权属，是指办理该基准类别关联的小类业务后，楼盘表上将会被结束掉的权属。 结果权属，是指办理完该基准类别关联的小类业务后，楼盘表上将会产生的权属。结果权属，是指办理完该基准类别关联的小类业务后，楼盘表上将会产生的权属。1.通过在外网设立内网生产库的镜像库、在内网设立外网生产库的镜像库的方法，协同数据同步机制，即可实现内外网隔离，业务分开办理，实时交互信息。2.通过网闸的方式实现数据同步的两种选择1）实时同步，如通过oracle golden gate 实现数据在分钟级的同步。如福州市场信息系统采用该模式。 好处：实时性强。缺