上半年广东省土地估价师管理法规合伙企业登记试题

1、2017 年上半年广东省土地估价师 管理法规 ：合伙企业登记试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、剩余法估价中计算利息的基础是。A:地价款、开发建筑费B:地价款、开发建筑费、不可预见费C:开发建筑费、专业费D:地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E:时间因素2、土地质量即土地的 _，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A 成本B潜力C价值D 使用价值3、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发 期需要 3 年，如开发费均匀投入， 则采用成本逼近法估价时， 土地开发费的计息 期应为年。A: 1B: 15C:

2、2D: 3E:时间因素4、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程 的是 _。A .送文函B. 估价工作报告C. 土地估价报告D. 土地估价技术报告5、张某拥有一条运输船， 投保时船的保险价值和保险金额为 1000 万元，保险期 限 1 年。投保两个月后，张某将其船只所有权的 40 转让给李某，投保 8 个月 后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人 处获得赔付的保险金额为。A：400B：600C：1000D：1400E: 土地6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为 _。A .流转税B .所得税C. 行为税D. 其他税种

3、E. 营业税7、我国地价体系的核心是。A:交易地价和标定地价B:基准地价和标定地价C:交易地价和成交价格D:基准地价和公告地价E:合法性8、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。A :收益价格B:替代价格C:比准价格D:等同价格E:合法性9、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。 （2006 年考题）A :为购买土地产品而支付的代价B:为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C:为购买土地实体而支付的代价D:为购买土地所有权而支付的代价E:时间因素10、下列关于成本逼近法描述准确的是 _。A 成本逼近法一般适用于新开发土地估价B 成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估而不适用商业用地评估C

4、. 市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高D 成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区11、已知某商业路段的样点地价分别为 1000、1200、1120、1150、1100、1300、 2000、 1500 元平方米， 则该路段样点地价的中位数为元平方米 【2002 年考 试真题】A: 1150B: 1175C: 1200D: 1296E: 土地12、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于。A :从事生产、经营的纳税人B:非从事生产、经营的纳税人C:扣缴义务人D:纳税担保人E: 土地13、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A :宗地形状B:方位、坐

5、标、四至C:地上建筑物形状D:各层次的构造E:国家实行土地估价师资格认证制度14、采用收益还原法进行地价评估时， 所考虑的经营费用不同于会计的成本费用， 如前者不包括 _。A 职工工资B 改扩建费用C. 房屋火灾保险D 维修费用15、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于 _元。A. 1亿B5 亿C3 亿D. 10 亿16、 某建筑物的总面积为4000 m2, 8年前建成投入使用，现单位面积重置成本 为 1000元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折旧法评 估该建筑物的现值为（L）万元。A：250B：304C：324D：340E:时间因素17、小型简单项目最好采

6、用 _组织形式。A 职能型B. 项目型C. 矩阵型D. 计划型18、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚， 自被行政处罚之日起不满 年的不予办理注册登记。A: 1B: 2C: 3D: 5E:时间因素19、某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值 20万元，通过抵押获得贷款60 万元.若投保火灾险，其投保价值最高为万元。A: 30B: 60C: 70D: 90E:时间因素20、耕地占用税的纳税期限为 _天A10B20C30D6021、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若 采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元 【 2004 年考试真题】

7、A：700B：125C：1494D：058E: 土地22、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A:经济指标和社会指标B:数量指标和质量指标C:变异指标和变量指标D:总量指标和相对指标E: 土地23、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以 _为核心。A 可持续发展B. 土地利用C. 人地关系D 土地开发24、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A :宏观因素B:经济因素C:个别因素D:社会因素E:时间因素占用者应按照 _的原则， 负责开垦与所占用耕25、非农业建设经批准占用耕地， 地的数量与质量相当的耕地。A “占多少、垦多少”B“占多少、补多少”C “补多少、垦多少”D

8、“垦多少、补多少”二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、W 县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建 了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组 成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。A: 2B: 3C: 4D: 5E: 35%50%2、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评 估。该在建工程建筑主体框架于 8 年前完成施工并封顶， 但未进行主体建筑外部 装修、机器设备安装和附属用

9、房建设。 在评估组织和有关事项处理中， 下列做法 不正确。A :因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写土 地现场勘察表B: 土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名 义独立签署C:估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定， 建筑面积指标等依据建 设工程规划许可证等资料确定D:因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的 30%为原则, 由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E:建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质 量状况基本良好,无须进行特殊处理”3、一般情况下，土地使用权的受让人可以是 _。

10、A 境外的公司、企业B 境内的公司、企业C 境外个人D. 境内个人4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序 包括 _。A .投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B. 出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C. 评标小组进行评标D. 招标人根据评标结果，确定中标人E. 招标人根据意愿，确定中标人5、资本主义的基本地租形式是。 【2007年考试真题】A :矿山地租B:绝对地租C:契约地租D:垄断地租E:级差地和6、投资者投入的存货，其计价标准为。A :评估B:合同C:协议确认D:包装物E:预算7、土地是。A:综合体B:自然的产物C:地球表面具有固定位

11、置的空间客体D:地球表面具有固定位置的时间客体E:地球表面的海洋部分8、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括 _等内容。A 估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、 实际与设定使用年期、价格类型B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、 价格类型C 估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D 估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期9、保险的基本职能包括（） 。A 分散风险职能B. 融通资金职能C 组织经济补偿职能D. 防灾防损职能E. 分配职能10、土地市场实际上是由政府控制的市场， 因而价格机制、

12、 竞争机制等对土地供 求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。A:交易实体的非移动性B: 土地市场的地域性C: 土地市场的垄断性D:流通方式的多样性E: 35%50%11、收益还原法可用于。 【2002年考试真题】A:评估土地价格B:评估房产价格C:评估不动产价格D:评估承租土地使用权价格E:采用的人工单价不同12、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。 【2006 年考试真 题】A:博物馆B:商品房C:写字楼D:国家监狱E:市政广场13、债务的确认要符合的标准有 _。A 负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B 负债应以资产或劳务偿还C 负

13、债能够用货币确切计量或合理估计D. 负债只能以劳务偿付E. 负债需要用企业的资产或劳务清偿14、土地复垦规定规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地 损失补偿费从 _中列支。A .集体土地资金B. 土地出让金C. 政府财政资金D. 基本建设投资15、_是保证样本调查质量的关键。A. 制订周密的资料收集计划B. 编制准确的调查表格C. 调查人员的技能掌握与运用D. 选择正确的调查方法16、关于土地价格，说法正确的有。A :地价具有明显的地区性和个别性B:地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。C: 土地市场是不完全的市场D: 土地价格的高低由其生产成本决定E:农村

14、社会经济发展水平17、根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应 遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。A. 土地利用总体规划B. 国民经济和社会发展规划C. 城市总体规划D. 城市发展规划18、货币资金的使用价格是 _。A .利率B. 工资C. 利润D 利息19、增加土地经济供给水平的措施有。 【2006 年考试真题】A :扩大土地利用面积B:调节消费结构C:提高土地集约经营水平D:降低供给土地价格E:提高节地技术20、实行货币政策的目标有 _。A 促进经济增长B. 保障充分就业C. 平抑市场物价D. 保持国际收支平衡E. 提高全民收入21、下列与地价监测点土地估价

15、有关的说法正确的是（） 。A. 地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、 剩余法等B. 监测点地价应根据市场变化定期评估C. 利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D. 地价监测以年为固定监测周期E. 地价监测主要工作成果是基准地价更新数据22、平均指标用于描述一组数据的。A :集中趋势B:离中趋势C: 一般水平D:差异程度E:分散程度23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是 _。A 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土 地使用权的转移B 土地使用权租赁合同是有偿合同C 如果民事主体无合法原因擅自租赁土地 （例如划拨取得的土地使用权），仍属 于合法行为D 当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合 法权利24、下