2019年上半年昆明房地产场分析报告

1、2019 年上半年昆明房地产市场分析报告I特征一：上半年供应持续加码，缓解商品住宅供不应求；全国一致性回暖，叠加地州客户规律性回流、云南旅游热升温且大理房地产开发受限等多方面利好，昆明楼市供需两旺，成交量与去年高位水平相当，价格稳中有升图1 : 2015年-2019年上半年昆明商品住宅供销价走势万平来800元/平米1000700600500400300200100014H0001?000F10,0008,0006,0004,0002H0000来源：昆明锐理新增面积销售面积成交均价图2 : 2017年1月-2019年6月昆明商品住宅供销价走势2017Kia201914,00012,00010,0

2、008,0006陋4,000Z,0M0来源：昆明锐理a新增面积销售面积成交均价万平米180160140120100806040200图3 : 2018年1月-2019年6月昆明商品住宅开盘推售套数及去化率%00O%9o%O%O%O%9S-S SMS ssrfKS6-0Z开盘推出套数00Okrf-5000400 o 3ooo00of-000开盘成交套数开盘去化率来源：昆明正合市场研究整理花板表1 : 2019年1-6月分物业类型成交量、成交均价及同比涨幅物业类型成交套数（套）同比增幅成交均价（元/平米）同比增幅别墅512基本持平，减少50套21,7498.20%洋房2,91495%,减少306套

3、14,812110%冋ter30,7945.70%13,5745.30%来源：昆明锐理图4 :2017年-2019年上半年洋房分面积段成交套数占比来源：昆明锐理图5 : 2017年-2019年上半年别墅分面积段成交套数占比1H201920182017 15(W 以下 150-200m? 200-250m7250-300m7300-350m?350-40Dm?4Q05(W 450-500m7 50Dm? U(±来源：昆明锐理2019 下半年展望正 | 合 | 半 | 年 | 报 1、昆明楼市调控相对宽松，上半年主要聚焦在新区落实住宅新规限高、降容、绿地率提升、土地强化配套建设等居住品质

4、改善方面，以稳定房价；下半年地产资金面收窄或带来冲击，预计房价涨幅持续控制的基础上，大概率维持宽松现状图6：2018 年1 月-2019 年6月商品住宅成交均价及同比涨幅元/平果35.00Q143N呂 呂 呂 真； 呂 呂 阂5003003丿500OOO*r200Qf成交均价来源：昆明锐理45%呂 呂 呂 呂 呂 呂呂焉同比张幅10,503|2、土地审批权下放五城区，2019年3.6万亩土地高供应，据不完全统计，住宅广义存量 3,080万，供应双双加码，未来需警惕供货节奏稳预期图7 : 2014年-2019年1-6月土地供应、成交占地面积亩吃00010,000a,ooo4,0004,0002f

5、OOO成交面积供应面积0来源：昆明国土局公开招拍挂系统表2: 2019年下半年商品住宅总存量盘点方位板块项目个数占比总存量（万平米）占比方位总存量（万平米）占比中心中心33%4L251%98363%中心次中心44%57.112%98363%北市北市1312%4557715%53917%北市世博55%73.232%53917%东市东市98%179.616%179.616%南市区东南1312%387*5113%1,3083542%南市区官南2220%499,8316%1,3083542%南市区滇池1312%421.0114%1,3083542%西市西山44%281.959%505.7316%西市高

6、新98%223J87%505.7316%呈贡呈贡1312%449.8815%449.8815%合计108-3,080.93-来源：昆明正合市场研究整理备注：总存量 = 已取证未售 + 已过规未取证 + 已拿地未过规。|3、昆明人口相对稳定，外地客户受房地产投资属性影响相对较大，下半年地产大环境趋紧下，投资客有退潮可能图 8 ： 2018 年 1 月-2019 年 6 月环滇池片区月度供销存价万平米12010080$040200rid 二«s =»一吕 60»一 N -10 91" scoLg MT8一s Elz s»豆 一 0«一吕元/平米17,00016.500