2011年桂林申请财富名城物业管理收费标准的报告

1、 中国地产商域网关于申请财富名城（祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅楼）物业管理收费标准的报告桂林市物价局：由桂林财富商业城有限责任公司开发建设的财富名城，现该小区的第一住宅组团祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅楼定于2006年2月交付业主使用，根据开发商与我公司签定的前期物业管理委托服务合同，物管费用作如下测算，现特向贵局申请报批：一、住宅物业管理收费标准为1.12元/平方米月（测算标准附后）。共 用设施设备的运行水费、电费按实际摊销。二、停车费收取标准申请为：1、车库300元/月；2、室外停车场车辆场地停放场地费，按每辆每月计收，摩托车专位35元，小型车辆专位100元，大型车辆专位150元

2、；3、车辆道路停放费，停放时间超过 2小时（含2小时）开始收费。（1 ）临时停放。小型车辆3.00元/辆次，大型车辆5.00元/辆.次；（2 ）过夜停放。小型车辆10元/辆.次，大型车辆15元/辆.次；（3）固定停放。小型车辆100元/辆月，大型车辆150元/辆.月。三、维修基金的收取维修基金按住房面积由业主交纳，交费标准为 0.10元/平方米.月，物业公司代为收取，专款专用。现特向贵局申请，请予审批。广西南宁商鼎物业管理有限责任公司 桂林分公司二0一一年八月附：“财富名城”第一组团物业管理收支测算 中国地产商域网桂林“财富名城”第一组团物业管理收费标准测算一、项目简介财富名城位于桂林市漓江路

3、19号，地处漓江路与穿山东路交汇处，交 通便利，周边环绕成熟的商业圈，形成成熟的生活、购物、休闲、办公、 酒店、公园、娱乐等商业氛围。该小区是一个集酒店、公寓、写字楼、商 铺、住宅、特色商业风情街、生态水体、自然园林等为一体的高品质综合 小区。现准备完成并交付使用的祥郡 A、B、C座和尊邸A、B座住宅楼占地 面积4715平方米，总建筑面积42513.83平方米（套内建筑面积），绿地 面积5840平方米。二、财富名城第一组团正常管理阶段物业管理人员配备和费用测算（一）人员配备部门人员配备岗位工资（元 / 月）合计备注人数金额（元）物业处主任1人16001人1600社区部主管1人12003人280

4、0管理员2人800协管部协管部主管1人120013人9000每班设班长1人，班长 津贴50元/月协管员12人650绿化保洁部主管1人120010人5700绿化员4人500保洁员5人500维修部主管1人12004人3150维修员3人650合计31人22250人员配备说明:1、本公司将在财富名城成立小区物业管理处，设物业处主任 1人，分 管社区事务部、保安部、绿化保洁部、维修部。其中社区事务部设主管1人，管理员2人，负责小区物业处的公共管理和公共服务； 协管部设主管1 人，协管员12人，每班4人，祥郡A、B、C座大门岗设1人，尊邸A、B座楼固定岗各设1人，监控室1人，每日3班，共12人；绿化保洁部

5、设 主管1人，绿化员4人，负责小区的绿化工作；保洁员 5人，负责小区的 卫生保洁工作；维修部设主管1人，日常维修员3人。整个小区最少需要配置31人。2、考虑到人员的流动性强和物业管理行业特点，位预防突发事件，本公司必须按10 %的比例配置备用人员，即31人X10% = 3.1人。（二）物业管理收入测算收入项目计算公式年收入（元）备注1、住宅综合管理服务费42519 X管理费标准X 12月X 95%待算收缴率95%2、特约服务收入3000元/年30003、停车费收入综合测算为50000元/年50000综合测算合计53000（三）物业管理支出测算一、员工工资及福利支出项目计算式年支出（兀）备注1、

6、员工工资22250元/月X 12个月2670002、养老保险600 X 31 人 X 12 月 X 20%44640按平均工资提取3、福禾U22250 元X 12 月 X 14%37380按工资总额计算4、工会经费22250 元X 12 月 X 2%5340同上5、教育经费22250 元 X 12 月 X 1.5 %4005同上6、人身意外保险150元/人.年X 15人2250保安、维修员7、节假日补贴300元/人.年X 31人93008、奖金22250元/月X 1个月22250年终双薪9、服装费300元/年.人X 31人930010、备用人员按10%计取(1+ 2+ 3 + 4 + 5+ 6

7、 + 7+ 8+ 9)X 10 %40147小计441612二、公共设施、设备日常运行、维护费支出项目计算式年支出（兀）备注1、日常维修材料费综合测算120002、外委维修费同上6000委托专业公司3、维修用 固定资产电锤500元/台X 1台十5100管道疏通机1000元/台X 1台十5200高压电工具500元/套X 1套十5100铝合金梯1000元/台X 1台十5200维修工工具200元/套X 3套十5120其它工具1000元十5200万用表、钳表、管子钳、 砂轮机等工具小计920按5年摊销小计18920三、绿化养护费支出项目计算式年支出（兀）备注1、工具维修费综合测算20002、肥料费综合

8、测算50003、农药费200元/车X 2车X 4次/年1600防病虫每季一次，每次2车，200元/车4、绿化用固定资产割草机5000元/部X 2部十52000喷灌机2500元/部X 1部十5500其它工具300元/人X 4套十5240大小锄头、大小枝剪、 咼枝剪、大铲、水管、 斗车等小计2740按5年摊销小计9740四、卫生保洁费支出项目计算式年支出（兀）备注1、消杀药品综合测算20002、排污管井清理、疏通费对外承包30003、垃圾清运费7.00元/月.户按市环卫部门标准代收 代缴4、保洁用 固定资产垃圾清运车1500元/辆X 3辆十5900垃圾箱450元/个X 20个十51800斗车200

9、元/辆X 3辆十5120易耗工具240元X 10套十5480小计3300按5年摊销小计8300五、保安费支出项目计算式年支出（兀）备注1、对讲机维修费综合测算500更换电池2、年检测费1500元/年15003、频率费5部X 150元/年.部7504、保安用 固定资产对讲机1500元X 5部十51500主机5000元X 1部十51000小计2500按5年摊销小计5250六、办公费支出项目计算式年支出（兀）备注1、差旅费综合测算25002、通讯费250 元/ 月 X 3X 1290003、低值易耗品费综合测算25004、其它办公费综合测算2000含办公设备维护5、水电费:综合测算20006、办公用

10、 固定资产电脑5000元/台X 1台十51000打印机2000元/台X 1台十5400电话机200元/台X 3台十5120桌椅200 元/套X 10-5400小计1920按5年摊销7、后勤用品单人床（上下150元/套X 10套十5300衣柜300元/个X 5个十5300电视机2000元/台X 1台400小计1000小计20920按5年摊销七、其它支出项目计算式年支出（兀）备注1、社区文化活动费500元/月X 12月/年6000八、物业管理支出合计支出合计（一 +二+三+四+五+六+ 七）510742九、管理佣金支出项目计算式年支出（兀）备注1、管理佣金支出总额：510742 X 10%5107

11、4十、税金及附加费支出项目计算式年支出（兀）备注1、税金及附加费支出总额：561816- 94.5 %X 5.5 %32698营业税、城建税、教育 附加费等十一、总费用支出总费用支出以上（一+二+三+四+五+六+七+九+十）合计594514三、物业管理费的收取应收取的综合管理服务费总费用支出一收入594514 ( 3000 + 50000 )住宅总面积 X 12 X95 %42514 X12 X95 %=1.12 （元/月.平方米）则年度收支平衡为：年总收入一年总支出=（管理费收入+特约服务收入+室外停车费收入）（总费用支出）=（42514 X12 X95% X1.12 + 50000 + 3000 ） 594514=1304 (元)四、说明1、管理费收入中按收缴率95 %测算，原因是：(1) 未售出楼房所产生的管理费用，只能按照管理费用标准的50 %向开 发商收取。(2) 杂物房、车库等非住宅房屋，以及阁楼层的管理服务费，只能按照 管理费标准的50 %向业主收取。2、 财