购房合同补充协议

1、合同补充协议房号：合同编号：商品房买卖合同补充协议第一条费用承担1、买卖合同约定的商品房价款包合该商品房套内部分的土建结构、附件所列的装修材料和 设施、以71由该商品房分摊建筑面积的其所在楼栋公共部分、公用房屋部分。2、买卖商品房忑办理有关手续的费用，除法律法规规定应由出卖人承担的外，其他均由买 受人承担，具体包括但不限于：公证费、签约手续费、办理产权手续费、登记费、印花 税、契税、物业维修基金氏法律氏政府部门规定应由买受人缴纳的税费等，均由买受人 承担。买受人应当按规定或约定氏时缴纳，不得拖延。第二条付款墓本规定1、买受人须按买卖合同约定履行支付楼款71相关费用的贵任。买卖合同签專后，买受人

2、耒 履行约定义务或交更付款方式，将不再亭有任何认购优患，出卖人除有权按买卖合同第 七条的约定处理外，买受人还需支付差额部分楼款。2、买受人以支票、汇票或转帐形式向出卖人支付房价款的，若买卖合同约定付款期限的最 后一天是出卖人开户银行法定休息日，则该付款日顺延至法定休息日后第一个营业日。第三条按揭付款规定（适用于选择银行按揭方式付款）1、买受人承诺在签订买卖合同时与银行签订抵押贷款合同或取得银行同意贷款的批准文 件，如买受人逾期超过30日仍不办理银行按揭手续，出卖人有权要求买受人在15天内 一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于按揭总额 20%的违约金，出卖人将在买

3、熒人巳支付款项中扣除税费、手绽费、违约金。2、买受人办理抵押贷款的年限、金额、利率等以银行批复为准，若按揭银行批准的抵押贷 款不足房价款余款时，买盪人须在签订买卖合同后30日内将上逑不足部分的款项缴付 给出卖人，否则，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于按揭总硕20%的违约 金，出卖人将在买受人巳支付款项中扣除税费、手续费、违约金。3、买卖合同签订后，如非闵出卖人的原因买熒人抵押贷款申请来获银行审批同意的，买受 人须在买卖合同签订后10日內逸择提供的其他付款方式，但不再享有任何认购优惠， 并需支付差额楼款（如有）。否则，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于按 揭总额20%的违约金，

4、出卖人将在买麦人已支付款项中扣除税费、手缕费、违约金。4、因买受人来按照抵押贷款合同约定偿还本金71利息导致按揭银行要求出卖人承担保证 责任的，出卖人有权解除本合同，买熒人应按总楼价的20%向出卖人支付违约金。出卖 人承担保证贵任后，还有权在承担保证贵任的范围內向买受人追偿。第四条而枳差异处理1、买卖合同第五条所指的“产权登记而积”是指测绘单位出具的测绘图纸上所记我的套內 建筑面积。2、若面积误差比绝对值在0.6%以内（合本数）的，买卖双方不作任何补偿。3、若面枳溟差比绝对值在0.6% （不含本数）-3%以内（合本數）的或虽而积误差比绝对值 超过3%但买受人不退房的，受买人应在出卖人通知办理面

5、枳补差手续的30日历天内办 理补差手绽（不计利息）；若买受人超过30日历天办理的，买受人按照其应补交的面积 补差款每日千分之三向出卖人支付滞纳金。3、房地产权属证明书记载的该商品房面积小于买卖合同所约定的面枳，若面积谋差比绝 对值在0.6% （不含本数）-3%以内（含本数）的，或虽而积误差比绝对值超过3%但买受人 不退房的，买受人按出卖人通知办理面积差退款手续（不计利息），如买受人来收到适知且 书面通知出卖人退款，出卖人超过30日历天不予退还的，按照应退还的而枳补差款每日千 分之三向买受人支付滞纳金。4、该商晶房登记的公共部分与公用房屋分摊建筑而枳如与买卖合同约定出现任何差异均 不作调整。第五

6、条商品房交付1、商品房交付期限届满时，买受人需巳付清所有应付款（包括违约金等，如有）逸择按揭 付款方式的，出卖人巳收到全部银行贷款，否则，出卖人有权在买受人履行上述义务后 十五个工作日内交付该商晶房，且不承担迖延交付责任。在商品房达到交付便用条件后， 除买卖合同约定出卖人可以推迟交付的悄形外，房屋交付便用的标志是出卖人向买受人 移交钥匙的当天或出卖人交付通知规定的交付时间或买卖合同第八条约定的最后交付 时间，以日期较前者为准。该商品房的风险自交付使用之日起转移该买受人。2、【该商品房经验收合格，出卖人按买卖合同履行交付使用义务后，买萸人耒接受交付的， 出卖人不承担迖延交付违约责任，但不免除质量

7、保修责任。】迟延接收期间，买受人除 按买卖合同第十一条的约定自行承担由此产生的一切费用（包括物业管理费等）外，买 受人还须承担该商品房在此期间的风险，对于延期收楼给出卖人造成的损失，买受人应 据实赔偿。3、前述风险是指：商品房的自然损耗、因自然力的原因（如台风、地震等）导致房屋的毁 损、灭失等。4、【该商品房交付期限屆满时地基基础、主体结构质量经验收符合罔家强制性规范，买受 人不得因质量问题要求出卖人承担迖延交付贵任。如该商晶房交付验收期间存在不彩胸 房屋便用功能的质量瑕疵（轻微渗潟、地砖、坡面、窗台开裂、空妓以氏其他装修质量 问题等）由出卖人按照质量保修规定维修，出卖人不承担延迟交楼等其他任

8、何贵任；如 经法定第三方鉴定该商品房存在重大质量问題，由出卖人在合理期限内整改，因出卖人 原閃超过合理期限完成维修影响买受人使用的，出卖人根据有关主管部门公市或者有资 格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准踣偿修复期间的买受人的损失。如 买受人耒完全履行合同义务或来在出卖人书而通知的交付期限内办理该商品房接收手 缕的，不得要求出卖人承担该商晶房质量问題的损失赔偿贵任。】5、买受人所购买的商品房如为巳竣工备枭之现房，出卖人提示买受人须在签定买卖合同前 对房屋现状进行实地查香。买受人确认，签订买卖合同时对该商品房现状（包括实测面 枳、结构、装修情况、恙础配套诛施、周边环境等）均巳知悉并认可

9、。【买受人同意该 商品房按现状交付，在买卖合同约定交付期限屆满时与出卖人联系办理交接手续，出卖 人不再书而另行通知，买受人不得以房屋现状与约定标准不一致为由提出异议。】6、自该商品房交付买受人使用之日起如有应由买受人交付的政府征收的一切税费以氏有 线电视初装费，按规定的管理费用（按物业管理协议规定）等概由买受人负贵。第六条：规划设计1、【买卖合同第十条所指的应征得买受人同意的规划、诛计更更仅指：该商品房的结构型式、 户型、空间尺寸、朝向改芟以疋出现买卖合同约定的其它影响该商品房质量或者便用功能的 悄形发生萸更。】2、买受人根据买卖合同第十条拟解除合同的，应自知道规划、设计变更起10日內书面通知

10、 出卖人，若超出该期限，视为买受人同意萸更。出卖人除按买卖合同第十条承担贵任外，不 再承担其他违约贵任。3、若上述萸更是经政府部门行政审批要求实施的，如买受人解除买卖合同，出卖人无需支 付利息。4、【为完善和优化规划设计，施工过程中出卖人可能对巳审批的施工图纸作出局部优化调 整，买受人予以认可。】第七条关于宣传资料、公示久件氏样板房的说明1、本项目标准名称为海棠居，出卖人根据需要可另行确定各期宣传推广名。2、【出卖人的售楼书、广告、宣传单张、户型图中的有关内客、数据并非实际施工依据， 仅供买熒人参考。由于萸制作时间71条件限剖，上述资料记我的内容来晟终确定将有可 能发生芟化，出卖人不再另行通知

11、，且不作为买卖合同的组成部分。双方权利、义务以 买卖合同氏本补充协议约定为准。】3、政府部门有关本项目的批准文件或图纸等法律法規规定要求明示的文件、证书氏有关情 况等出卖人已在销售现场公示并告知，买受人对上述明示內容巳清楚知晓并认可。4、【出卖人展示的祥板房仅作为商品房空间市局、装饰装修和家具摟放的示意，并非交楼 标准或买卖合同之样品。买卖合同附件所列装修标准确定的材料或诛备如闵非卖方原因 无法提供的，出卖人有权以与本合同约定材料或设备同等价值或品质的其他材料或设备 替代。】第八条商品房权属登记1、出卖人根据城市房地产开发经营管理条例的规定，协助买受人办理该商品房的权厲 登记手续。除另有规定外

12、，买受人可自行或委托出卖人到产权登记机关办理该商品房的 产权登记手续并申领房产证权证。2、买受人委托办理该商品房的产权登记手续须在交接商品房时或在出卖人通知的时间内 签黑一切必需的文件，并向出卖人提交办理商品房产权登记手绫需要的全部夭件71缴纳 相关办证费用、税项。3、双方同意就买卖合同产权登记条款另行约定如下：【买卖合同第十五条约定的“60日” 曼指出卖人办理商品房权厲初始登记的时间，但并非承诺办结时间。】如买受人自行办 理该商品房的权晨登记，出卖人在商品房交付后540天内办结商品房权厲初始登记并具 备提供权属初始登记等相关资料给买受人的条件；如出卖人办理该商品房的产权登记手 续，在买受人履

13、行义务且提供资料齐全的前提下，出卖人在收齐买受人资料之日起360 天內办理房地产权证。4、买卖合同第十五条所述的“出卖人的贵任”是指：（1）如买受人自行办理权属登记，出 卖人耒按本条第3款约定办结权属初始登记；（2）如买受人委托出卖人办理权厲登记， 由于出卖人原闵耒按本条第3款约定办理该商品房的房地产权证。5、【除本条第4款所述惰况外，约定期限内买受人耒能取得该商品房的权属证明，出卖人 不承担任何贵任。如买熒人来在出卖人规定限期内提交资料并办理委托手缕，概由买熒 人自行办证。】6、若发生下述两种悄况，买卖合同第十五条约定的出卖人办理该商品房产权登记尺房地 产权证的时间相应顺延，顺延期间以买受人

14、应履行义务的晟后日期起计至买受人实际 履行义务的日期。6-1买受人耒能按约定时间全而履行本条第2款的义务。6-2在该商品房经过测绘后，若买受人须办理而积补差手绽而买受人耒能按照本补充协议第 四条约定的时间氏时办理的。第十条合同解除1、无论何种原闵导致买卖合同解除的，买受人应在出卖人书面通知合同解除后的5个工作 日之内配合出卖人到有关政府部门办理取消合同鉴证的手绽。2、若买受人来在本条第1款约定的时间内配合出卖人到有关政府部门办理取消合同备案手 绽，每逾期一天，买受人应向出卖人支付房款总额万分之五的款项。3、除约定的合同解除情形外，买受人不得单方而解除合同。若买受人单方面违约并解除买 卖合同，需

15、取得出卖人同意，买受人应按照房款总额的20%向出卖人支付违约金。出卖 人在取消合同备案并就该商品房与第三人签订买卖合同后的45日内向买受人返还买受 人已支付的房价款（须扣除出卖人收取的违约金、注销备案的手绫费、刷卡手续费、 印花税等）。买受人闵购买该商品房所产生的费用由其自行承担。4、合同解除时，如房屋巳经交付便用，自交付便用之日（由于买受人原因来能按期交付的， 自合同约定交付之日）起，买受人还应当按月以房屋总价的千分之十向出卖人支付房屋 使用奥，出卖人有权于退款同时扣除上述费用。第十一条物业服务1、买受人同意出卖人委托江门市蓬江区嘉晅物业管理有限公司佛山市高明分公司（喜恒 物业）对该项目进行

16、统一管理服务，买受人承诺按要求签署嘉恒物业的有关物业管理 服务条件，并承诺嘉恒物业制订的各项规定、管理规约等。2、按物管协议规定应由买受人支付的相关奥用，包括物管费、公摊水电險、装修押金奥、 装修出入证、其他相关手续费等，均由买受人负担并按要求氏时交纳。第十二条权益归属1、本商品房项目根据規划建设的不属于买受人专有部分或共有部分的空间、其他场所氏设 施，其所有权厲于出卖人，出卖人有权自行处分。2、根据规划，买受人购买的商品所在小区设有车位，买受人巳知悉该小区的车位規划配罢 比例，车位所有权属于出卖人，出卖人有权根据规划的配置比例采取销售、出租、附赠 等方式处分。3、规划上专属于特定房屋的幫台、

17、屋顶以氏其他不能从公共通道进入的空间等是特定商品 房的组成部分。上述空间不计入相应商品房产权登记而枳部分，以实际面枳为准且不作 调荃，按毛坯或出卖人设计标准交付。根据规划合有上述空间的商品房与同类户型的房 屋在局部结构，层高、而积、装修标准等方而均可能存在差异，具体以双方约定或实际 交付状况为准。4、【本条第三款所述部分的便用权归特定商品房的买受人。出卖人有权与该买哽人在商 品房买卖合同中明确约定该部分便用权归该买受人亭有，买受人对此均无异议并同意 不主张共同部分权利。】上述使用权限与相应商品房的产权年限一致，并与该商品房同 时转让，不可分割；利用上述部分不得以盈利为目的或任意改变其用途、结构

18、和外观， 不得妨害所在建筑物的安全71其他业主的有关合法权益，并须遵守法律、法规、物业管 理规定氏管理规约。5、如閃设施维护等需要须进入由买受人单独便用的楼宇屋而、第台时；或因买受人所购商 品房的相邻单元天花或墻体渗漏必须进入买受人所购商品房进行检査维修时，买受人应 予配合。第十三条通知氏联络方式1、买卖双方来往函件按照买卖合同写明的地址以邮寄方式送达对方；如买受人地址、电话 或其他联系方式发生芟更，应在更更后5个工作日內书面通知出卖人，否则承担无法尺 时取得通知而产生的一切法律后杲。出卖人采取挂号信、特快专递氏登报等通知方式时 无须在通知中加弟公章。2、【通知自送达时起生效，出卖人联系方式芟

19、更以在当地报纸刊登公告的方式通知买受 人，但因对方地址、电话或其他联系方式发生芟更等非发送方原闵导致无法收到通知的， 以发送通知方发出通知后经过5 3视为对方收到并生效。】第十四条本项目有关情况告知1. 项目周边规划提示：1）、上逑地块相关规划指标详见相应土地使用权出让合同。2）、本项目东侧为丽雅苑，岗侧为盈峰商住小区，西侧为盈峰商住小区，北侧为上乘街。3）、本项目中现有的西、南、北侧道路，不在本项目用地红线以内，市政改造施工期间可能 影响毗邻单位。2项目内规划提示：1）、本项目区內规划有停车场。2）项目出入口交付，具体交付使用时间依据工程进度待定。3）供水、供电、消防、空调等公共配套设施运行存在着对周边环境或邻近住户带来一定影 响的可能。4）本顶目903房的屋面诛计为902房上层的第台，只能由902房才可进入，本项目904房 的屋面设计作为9