万宁市多功能活动中心项目投资可行性建议报告书

1、第一章总论11.1项目名称112编制依据及研究范围313结论及建议4第二章 项目建设的背景及必要性62项目建设背景72.2项目的必要性9第三章建设地址及建设条件123.1建设地址133.2建设条件133.3建设条件评价17第四章工程方案184.3总体规划设计方案;214.4建筑结构设计27第五章公共工程建设方案315.1给排水32335.2电气5.3建筑防雷设计错误！未定义书签。5.4空调通风345.5消防设计39第六章环境保护496项目场址环境现状506.2环境保护建议516.3环境影响评价结论527编制依据547.2建筑工程节能概况547.3节能措施55第八章消防措施及安金措施608.1消

2、防措施618.2安全措施62第九章项口组织机构639.1组织机构649.2人力资源配置65第十章工程招标6710项目建设管理要求6810.2招标依据6910.3招标方式6910.4招标组织形式7010.5招标内容和范围70第十一章 项目建设实施进度7211.1建设工期7311.2进度安排73113项目建设进度计划表73第十二章投资估算与资金筹措7512.1投资估算7612.2资金筹措80第十三章社会及经济效益评价8113.1社会效益8213.2间接经济效益8313.3社会评价结论83第十四章 风险分析8414.1风险分析8514.2规避风险的对策86第十五章可行性研究结论及建议9015研究结论

3、9115.2 建议92附图：附表：万宁市多功能活动中心项目可行性研究报告法定代表人：林道防项目负责人:宋步荣参加编写人员：原瑞红张亚琴经济师注册房地产估价师注册土地估价师高级工程师注册咨询工程师注册咨询工程师注册咨询工程师张春华注册咨询工程师颜淑英王健青张巧力韩晓玲咨询证书：工咨丙12620100001海南正理项目投资顾问有限公司二o年六月第一章总论1*1项目名称万宁市多功能活动中心1.1.1建设单位万宁市住房和城乡建设局112项目拟建地点本工程选址在万宁市万州大道东侧，北临万宁市人民广场，南至环市 二路，总用地面积为42.32亩，约28214 m2，总建筑面积约9742.39m2,层 数地上

4、2层，地下局部1层。113项目定位“十二五”时期是万宁加快发展的关键时期。是万宁市落实科学发展观、 构建和谐社会取得明显进展的关键时期，是进一步打牢经济基础、大幅度 增加经济总量的关键时期，是加快产业结构调整、全面打造万宁旅游强市 的关键时期，是加快改革开放步伐，树立对外开放新形象的关键时期。经 过多年的理论与实践探索，市委、市政府对万宁发展形势的把握更加理性、 全面。发展思路更加清晰、稳定，全市已形成了加快发展的氛围。基础设 施13趋完善，支柱产业的轮廓已经形成，产业发展后劲明显增强，新一轮 投资热潮正在到来，万宁已经具备了支撑经济更大发展的物质基础。面对这种战略机遇，全市上下要振奋精神，开

5、拓进取，务实创新，努力实现全 市经济社会发展再上新的台阶。随着万宁市经济的迅速发展，城市人口的增长，人们生活水平不断地 提高，必需一定的活动场所。然而，万宁市目前尚未有足够规模的活动场 所供其使用。万宁市多功能活动中心是一项政府投资的公益性项冃。中心 大楼包括了前厅、大型会议厅（1217人）、用人招聘大厅、规划展厅、农 业110监控中心、活动室及多间分组讨论室。主要具有人型会议，室内演 出，城市规划、农业科技、书画展览，就业与科技培训等功能。前厅作为 市形象工程的重点分部工程，考虑设计时以简洁、大气、庄重为重心，着 重体现万宁市地方特色，以大型浮雕体现其市容市貌。规划展厅主要是要 求通透、要求

6、照明能达到一定要求，能衬托城市规划模型的亮点。万宁市多功能活动中心和配套设施的建设，将会在很大程度上提升万 宁市的城市文化内涵和促进万宁市的旅游业的发展：首先，该项目定位为 万宁高层次文化交流场所，市民与艺术沟通的殿堂；其次，该活动中心将 成为万宁滨海地区的一个亮丽景观，成为万宁的文化娱乐中心、旅游中心, 成为标志性建筑，同时它也将成为万宁这座旅游城市重要的旅游景点，也 是市民日常休闲的好去处，以此带动该地区旅游服务业全面的发展。可见，项目的实施不仅可以提高万宁市的城市文化内涵，促进万宁市 社会经济的全面发展，而且符合以人为本、持续发展的科学发展观要求， 是极为必要的。114项目主要建设规模及

7、内容项口拟建设：可以提供1217人的人型会议及其他配套的附属用房，项 目建设用地规模28214m2 （折合约42.32亩），总建筑面积为9742.39m2o1.1.5项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资8329.72万元。其屮建安工程费用7301.03万元, 占总投资的87.65%；工程建设其他费用632.03万元，占总投资的7.59%； 预备费396.65万元，占总投资的4.76%o资金筹措方案为：本项目总投资额8329.89万元，由建设单位自筹。1.1.6主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数值备注01规划总用地m22821402总建筑面积m28900.82地上841.57地

8、下03其主楼m28900.8204地下室设备间m2841.5705建筑基底面积m25118.1006容积率0.3107建筑密度%18.1408绿地率%5009总机动车停车位辆3001.2编制依据及研究范围1.2.1可行性研究报告编制依据剧场建筑设计规范（jbj57-88）；屋面工程技术设计规范（gb50207-94）；办公建设设计规范（jgj67）;建筑设计防火规范（jbj1687） （2001年版）；城市道路和建筑物无障碍设计规范（jgj502001）；其它现行的标准、规范、定额；122研究范围研究工作的范围包括：项目建设的背景及必要性、建设地址及建设条 件、建设规模与内容、总体规划设计方案

9、、建筑结构设计、公共工程建设 方案（含给排水、电气、建筑防雷设计、空调通风、消防设计）、环境保护、 节能措施、消防措施及安全措施、项口组织机构、工程招标、项口建设实 施进度、投资估算与资金筹措、社会及经济效益评价、风险分析等。1.3结论及建议131研究结论研究表明，万宁市多功能活动中心项冃的开发解决好会展中心用地与 城市道路之间的关系问题，合理的布置各功能用房，组织好流线及各部分 的人流，做到人流组织合理，不交叉，又能有机联系，使交通安全便捷。充分利用高科技，努力创造新颖的建筑造型，以体现万宁市的新建筑品味, 及其特殊的政治性。万宁市多功能活动中心是有其市场需求依据的。环境条件得天独厚， 市场

10、极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了万宁市场发展的需要，符 合行业发展趋势，符合万宁市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益 和社会效益，项目可行。1.3.2建议1切实做好项目前期工作，如工程地质勘察、规划设计、环境影响评 价等。2.应切实做好与外部供水、排水、供电等工程的衔接，以保证项目建 设及投入使用期的需要。3应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。项目建设的背景及必要性21项目建设背景海南省作为我国最年轻的省份和最大的经济特区，自海南经济特区成 立20年来，特别是党的十六大以来，经济迅速发展，社会事业全面进步， 城乡面貌焕然一新，人民生活水平有了显著提高。这20年，是海南历史

11、上 发展最好最快的时期，海南各族人民在这片美丽、富饶的土地上，创造出 了骄人的业绩，昔日遥远的边陲海岛，如今已建设成为初步繁荣稳定的经 济特区。一个政治稳定、经济发展、文化繁荣、社会和谐的大特区正快步 迈向全面小康社会。万宁市位于海南岛东南部沿海，东经110.39°、北纬18.8°,东濒南海, 西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139 公里，处于东线高速公路中部。万宁市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里， 海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占 四分之一。全市总人口 55.45万人，

12、其中汉族47.61万人,黎苗等18个少数民 族7.84万人；行政辖区有12个镇、201个管理区，有1635个口然村、7 个国营农林场（1个华侨农场、1个国营林场）。万宁市人民政府驻地为万 城镇。万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、 温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址 等人文景观。有“海南第一山之美称的东山岭，有“热带花果园之美誉的 兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的 石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾、神州半岛，有神奇传说，饶有野趣的 尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开 发的有石梅湾

13、、神州半岛、日月湾；已开发利用，能供中外游客观光的有 东山岭、兴隆温泉、南燕湾、春园湾、兴隆热带花果园。境内主要河流有: 太阳河、龙滚河、龙头河和龙尾河。最大的河流太阳河发源于琼中县的飞 水岭，主流在东澳镇注入南海，太阳河在境内河道长66.8公里。龙滚河发 源于境内的内罗岭，进入琼海市沙美注入南海。市东面临南海，海岸线长 109公里。主要港湾有乌场港、港北港、东澳港、坡头港和南燕湾等。乌 场港原为天然渔港，已兴建2座1000吨级码头，逐步转向商鱼兼用港。港 北港为海南岛东海岸较大的渔港，水域面积7400平方米，可供鱼船停泊避 风。在和斥镇与北坡镇之间有一近于闭合的港湾被称为小海，水域面积49

14、平方公里，是海南岛最大的海岸泻湖。万宁市历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵、潮音寺、华 封寺、万州古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区， 在万城镇东2公里，方圆8平方公里，海拔184米，东山岭有8景、36洞 及海南第一山。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游 胜地。右梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。实施和谐文化工程，满足群众文化需求是发展的迫切需要。深化文化 体制改革，整合各种文化资源，增强文化馆、图书馆等公益性文化机构的 服务职能。突出抓好城乡公益性文化设施建设，基木实现镇有综合文化站, 行政村有文化活动室。实施广播电视村村通工程，确保每个自

15、然村都能收 看收听广播电视节冃，争取万城及人口较集中的墟镇实现数字电视入户。 加强通讯网络建设，实现村村通有线电话、所有行政村都能上宽带网络。 开展文化下乡活动，给广大农民群众送去丰富的精神食粮。开展广场文艺 活动，丰富广大市民生活。建设和谐文化，深入开展和谐创建活动、“共铸 诚信''活动和破迷信、改陋习、树新风活动，树立以“八荣八耻''为主要内容 的社会主义荣辱观，倡导“厚德远志、同心共赢"的文化理念，弘扬顽强拼 搏、艰苦奋斗的密切联系群众的“六连精神”，在全社会形成诚实守信、团 结和睦、奋发向上的良好氛围。22项目的必要性今年是建设国际旅游岛的重要

16、一年，是推进万宁经济社会发展的关键 年。做好今年的工作，对保持万宁市经济社会持续上升的发展态势，为“十 二五”规划启动实施奠定基础，具有十分重要的意义。当前，我国经济已企 稳凹升，中央扩大内需政策力度加大，海南国际旅游岛建设上升为国家发 展战略，随着一批“大企业、大项目'啲相继进入和旅游房地产业加速发展, 为万宁市发展带来了难得的历史机遇。新的一年，我们要增强信心，全力 以赴，抓好各项工作。投资是拉动万宁市经济发展的主动力，项目是促进经济增长的支撑 点。万宁将坚定不移地以项目建设为抓手，强化服务意识，落实项目跟踪 服务工作责任制，促成项目早建设、早见效，加快“一带两区，'开发建

17、设步 伐。国家已经明确提出，要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业 和人民群众更加满意的现代服务业。万宁市将积极推进多功能活动中心建 设，努力将万宁市建设成为一个环境优美、配套设施齐全、功能完善的高 品位、高档次的民生旅游度假区。万宁市多功能活动中心项冃从根本上推动万宁地方经济的全方位发 展，对提高万宁市地方居民生活水平具有很大的带动作用。实施活动屮心 工程的目的是使广大人民群众共享改革发展的成果。市委、市政府做出实 施多功能活动工程的重大决策，对于促进经济社会发展、保障社会和谐稳 定具有十分重要的意义。万宁市多功能活动中心促进万宁市的旅游发展，拉动当地经济发展， 满足人民日益发展的生产生

18、活需求，从根本上推动万宁地方经济的全方位 发展，对提高万宁地方居民生活水平具有很大的带动作用。国务院关丁推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见指示海南的 战略定位世界一流的海岛休闲度假旅游冃的地。充分发挥海南的区位 和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进 一步完善旅游基础设施和服务设施，开发特色旅游产品，规范旅游市场秩 序，全面提升海南旅游管理和服务水平。打造精品旅游景区。科学规划和布局景区景点,精心设计旅游线路， 优化时间、空间配置，逐步形成区域特色明显、山海互补的旅游格局，塑 造“阳光海南、度假天堂''的整体旅游形象。建设地址及建设条件3.1建设地址

19、本工程选址在万宁市万州大道东侧，北临万宁市人民广场，南至环市二路。3.2建设条件321万宁市自然条件优越，资源丰富建设地点位万宁市位于海南岛东南部沿海，东经110.39°北纬18.8°, 东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里, 北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。兴t南勇牛漏領图混合图后安領大茂镇边沟东ll始礼纪镇乡馆图北大乡映田村土桶村陈宅坑乐来镇、红联村存:袁亲水库/和乐镇发兴村港北镇 .4癇飪玳村9南!罪园万宁市甘莖岛北坡镇fowered bygoogle东澳镇衙后村后海地e1 数据 ©2011 mapabc-m地图力宁万

20、宁拥有许多资源优势。万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异 洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观， 又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有“海南第一山”之美称的东山岭， 有“热带花果园”之美誉的旅游区，有“南海明珠”之称的大洲岛，有水清浪 静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾、神州半岛，有神奇传 说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。 耳前，正在开发的有石梅湾、尖岭五眼温泉、神州半岛、日月湾；已开发 利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾和春园湾、兴隆 热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服 务优

21、质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。k气象状况万宁市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、 积温高。年平均气温24°c,最冷月平均气温18.7°c,最热月平均28.5°c； 全年无霜冻，气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三 是13照长，年13照吋数平均在1800小吋以上。2、地质状况现状土地利用以自然村庄用地，为旱地，场地地势基本填平。3、水文状况万宁市海岸线长达109公里，有大小岛屿6个，水质肥沃，饵料生物 丰富，盛产带鱼、马鮫鱼、金枪鱼、觥鱼等，发展捕捞条件优越。市内还 有面积49平方公里的港北小海和面

22、积为26平方公里的“老爷海j由于小 海饵料丰富，利于各种鱼、虾、蠻类繁衍，著名的和乐渡、港北对虾和后 安鳍鱼就产于此。此外，小海还适宜养殖墨吉对虾、斑节对虾以及螃蟹、 江篱菜、贝类等。全市有4万亩内海水面适宜养殖,而目前实际海水养殖 面积仅1.6万亩。万宁是全国十个“科技兴海示范区”之一，高位池、低位池、 网箱、浮吊箱海水养殖形成热潮，方兴未艾。万宁市海区潮汐类型属不正规日潮混合潮型，以日潮为主，每月平均 14天为日潮，11天为半日潮，其余为混合潮。万宁市境内河流众多水源充足，集雨面积100平方公里以上的有太阳、 龙滚、龙头、龙尾四条河流，还有单独出海的河流18条；有万宁、军田、 加坦三个大水

23、库，全市水库面积9万亩，可开发养殖的水而6万亩，现已 开发3.9万亩，发展淡水养殖人有可为。市内水渠纵横，工农业用水都可 得到满足。根据地下水样分析资料，按强透水土层进行腐蚀性评价：地下水对钢 筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。海水对混凝土 结构有弱腐蚀性，在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构中的钢筋有强腐 蚀性，对钢结构具有中等腐蚀性。4、地震万宁市抗震设防烈度为6度。5、大气环境质量本项目所在地区万宁市万城镇大气环境质量全年大部分时间达到国家 环境空气质量标准(gb3095-96)中的i级标准；地面水优于v类标准; 区域环境噪声等效声级(交通干线)达到城市区域环境噪声标准

24、(gb3096-3)中iv类标准，总体环境质量良好。6、交通本项口位于海南省南部沿海，东经110.39°北纬18.8°,东濒南海，西 毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139 公里，处于东线高速公路中部。万城镇，一条条宽阔大街纵横交错，车水 马龙，一排排豪华高楼整齐耸立，鳞次栉比；街道两旁，千姿百态、色彩 斑斓的广告牌、招贴画争奇斗艳；一字儿排列在主不道两侧的街心花池， 不时给路人送来阵阵沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁葱葱的绿化带浓荫 如盖，让行人深切感受到阵阵惬意的凉爽。万城，这座繁华的、具有现 代文明色彩的、充满青春活力的古城，今天已是宝岛

25、上一颗璀璨的明珠。7、通讯万宁市目前的通讯设施能力已达到全国领先水平，建有先进的程控交 换系统，市话、移动电话的普及率在全国城市中名列前茅。互联网、数据通讯等业务得到很好发展，为岛内外商业情况和物流信息通讯创造了良好 条件，完全可保证本项目的通讯需求。8、供电由万宁市电网供电，万宁市电力充足，本项目用电由附近供电所接入, 用电有保证。9、供水万宁市日供水能力充足，水资源充足，水质纯净，无污染。本项目施 工用水方便，用水有保证。3.3建设条件评价综上所述，本项目选址于该区域从各个方面（气候条件、运输条件、 建筑材料的供应、水电通信的提供情况等等）来讲较为适宜。由此可见， 本项目选址得当，建设条件

26、基本具备。第四章工程方案4.1建设规模与内容建设项目万宁市多功能活动屮心，该项目选址在万宁市万州大道东侧, 北临万宁市人民广场，南至环市二路，邻近规划路并伴随着大面积的停车 场，由于活动中心体量大，功能特殊，位置显著，所以其标志性和适用性 尤为重耍，活动中心可提供1217人的大型会议，及其他配套的附属用房， 总建筑面积9742.39 m2,建筑占地面积5118.10 m2o主要具有大型会议，室 内演出，城市规划、农业科技、书画展览，就业与科技培训等功能。4.2规划设计的基本原则平面设计功能分区；活动中心的平面外形主耍根据功能的形式来确定 的，为更好地利用场地满足和更多功能要求，构成现有的矩形平

27、面，1217 座的大会厅及为演出准备的配套房间，大厅与休息区域内部空气派宽敞， 同时休闲区域与吸烟室融入共用大厅的设计手段使得建筑面积减少，成本 下降，排除了使用率极低用房，在东南角设计了卸货平台，方便舞台机械 与布景进出，在建筑的东西两面设计相对独立的小会议室群，小会议室区 域相对独立：人员分离，便于管理，功能灵活，合理搭配，宜公宜商。通过建筑体块，光影等手段让建筑能与人交流，突出会议中心这种展览 建筑特有的魅力，人们踏上大台阶进入会议中心大厅，4. 5米的层高会使人 们体会到强烈的空间感受。会场设计6个出口，以每个出口疏散200人计算，远远满足规范的要 求的每个出口疏散250人的指标。最小

28、的疏散门宽1.5米，总宽度为9.6米 满足展览馆的疏散要求，大厅内设有六个出入口，总宽度为30米，可使与 会人员在2.2min内疏散完毕活动中心大厅高4.5米，主会场外部穹顶顶高18.5米，内部净高9米。4.2.1规划设计的基本原则立足国际旅游岛建设的高起点、高品位、高标准，以万宁市城市规划 为依据，结合场地自然环境，融入现代设计理念，使建筑风格独树一帜， 并与周围环境相融合，成为万宁市的精品项冃。建筑设计的理念拟为：方形象征中国鼎代表诚信，给人以稳重大气的 感觉，会议中心屋顶采取波浪的造型给人以灵动和向前的感觉，两者结合, 知行合一。内曲线代表自身内心的修行与积淀，外方象征着自身对外部分 时

29、间的认知与探寻，两者相合方为和谐，建筑以稳健、灵动为主体。在建 筑东西两面以大体块的直线硬朗的风格，体现出会活动中心的庄重和严肃 感，正中央圆润弧形呼欲出，柔滑了直线过硬朗的感觉，给人清新，和谐 之大美。大体量的安全玻璃的使用可将会议中心周边的景物映入环境，有 种交触之感。4.2.2适用性的原则项目开发建设主要是为了提高万宁市生活水平需求，在设计吋应保护 好周边环境品质，充分利用现存资源，发挥场地优势。规划设计尊重项目 的条件，在城市轮廓线上建设高水平的城市景观建筑。4.2.3以人为本、天人合一原则注重人的行为习惯，充分满足人的精神需求，把不同层次的文化内涵, 绿色生态概念渗透在设计方案中，创

30、造一个人与自然、人与文化充分融合 的新型多功能活动场所，构筑新世纪的活动中心。4.2.4舒适性原则充分考虑休闲旅游活动的舒适性、活动空间的适应性、活动环境的安 全性、整体性和活动技术的科学性。4.2.5多元化、层次化原则在建筑设计方案上实现多元化、多层次化，并大限度地追求合理性、舒 适性、适应性，配套设计充分考虑和预留提高生活舒适性的设施。426高效节能原则采用先进、成熟的新技术、新工艺，采用先进、高效、节能的新产品、 新设备。4.3总体规划设计方案;4.3.1总体布局要求本项口要处理好总体布局与局部细节的关系，功能上集中合理布局， 集中绿化，造就大面积、高质量的休闲空间。活动中心设计上对会场

31、合理 设计，建筑色彩选白色，它不仅可配合周边周边的色彩，而且高雅脱俗， 白色的石材使较轻的感觉大大的减弱,东西两面墙体上不规则的线条组合 富有活力，打破同类建筑的沉闷感。淡金色的线条形成一种向前力，仿佛奔 涌向前的波涛，象征着万宁市勇往直前的蓬勃的发展之路。玻璃和石材的搭 配对比强烈，增加了对比的美。方型象征中国鼎代表诚信，给人以稳重大气的感觉，会议中心屋顶采 取了波浪的原型给人以灵动以及向前的感觉。两者结合，知行合一。内曲 线代表敢于拼搏的精神，外方象征着自身深厚的文化底蕴，两者相合方为 和谐，于是决定建筑造型以稳健、灵动为主体。综合了以上思路就产生了现有方案的造型感，东西两面以大体块的直

32、线硬朗的风格，体现出会展中心的庄重和严肃感，正中央弧线造型呼之欲 岀，柔化了直线过于硬朗的感觉，给人一种清澈、和谐之大美。大体量的 安全玻璃的使用可将会议中心周边的景物映入环境，有一种交融之感。硬朗与平滑之间的和谐、庄重与亲切的和谐，光线的投影与周边景物 的和谐，建筑造型与既有建筑的和谐，无不体现出本建筑对周边环境的尊 重与融合。4.3.2总平面布置根据本项目所处的地理位置和周围环境及规划要求，活动屮心一门进 场，三面出场，分区活动的循环的方式。对与中型的会议中心非常适合。使活动屮心顺沿用地地形均衡设置，整体布局美观大方。消防车通达到一栋楼，满足规定的消防间距；局部有步行道宽3米； 停车场规划

33、设计300个车位。如此建筑布局有效地将不同人流、车流，水 平和垂直的交通路线分开，互不干扰。绿化、景观设置应体现现代园林特色，同时结合车行道与场地地形布 置绿化，植物采用具有热带特色的椰子树或以草坪、盆景、凉庭等方式。本项目根据基地南低北高的现状地形及市政管网标高来进行竖向设 计，从附近建材市场确定土源，以减少工程成本，方便进行场地土方平整、 填方。4.3.3空间设计1、平面设计功能分区：多功能活动中心的平面外形主要是根据功能的形式来确定 的。为更好利用场地满足史多的功能要求，构成现有的矩形平面。1217座 的大会厅及为演出准备的配套房间，大厅与休息区域的面积合适，使得内 部空间气派宽敞。在西

34、北角设计了卸货平台，方便舞台器械与布景进出。在建筑的东西两面设置了会议室相对独立的小会议室群。小会议室区域相 对独立好处有三：(1) 人员分离，便于管理如日后任何单位与组织需要使用小会议室了便可单独开启与使用，不 必与主体相冲突。(2) 功能灵活，合理搭配在今后的功能安排上可以灵活多变，可布置如娱乐用房，小放影室等 等，无论怎么安排都不干扰主体的布局。(3) 宜公宜商，以租代养一个中心的维护费用是较为庞大的，假设日后可出租局部，做低活动 性商业，如茶屋或咖啡厅，做到以馆养馆解决部分维护费用。在主体建筑的设计中我们融入了大量人文感受的设计方式，通过建筑体 块，光影等手段让建筑能与人交流,突出会议

35、屮心这种展览建筑特有的魅力, 人们踏上大台阶进入会议中心大厅，4.5米的层高会使人们体会到强烈的空 间感受。为了便于特殊的接待任务，我们在北面设计了独立的出入口，可使贵 宾的出入不与主会人流接触。与会流线：作为容纳1217人的会议中心，人员流线至关重要。我们对人员流线的设计方式是以一门进场，三面出场，分区活动的循环的方式。 对与中型的会议中心非常适合。人流疏散：会场设置了 6个出入口，以每个出入口疏散200人计算， 远远满足规范耍求的每个出入口疏散250人的指标。最小的疏散门宽1.5 米，总宽度为9.6米满足展览馆的疏散要求，大厅内设有六个出入口，总 宽度为30米，可使与会人员在2.2min内

36、疏散完毕。2、空间划分由于功能区的划分仅仅是对项目功能的定性分析，各个功能区的面积 大小的分配涉及到定量分析，需要运用一定的方法进行估计和计算，从而 得出面积分配比例和具体的面积分配数字，在项目进行具体的规划设计和 建筑设计时可以以此作为参考或依据。随着社会的发展和人民生活水平的提高，对现代活动中心提出了更高 的要求，促使中心建筑形态向舒适方向发展，因单体建筑具有良好的通风、 采光优势，成为当前和未來最受消费者欢迎的建筑形态。(1)建筑密度计算已知基地地块总面积为28214 m2,建筑总占地面积511& 10 m2,则项 目建筑密度为：5118.10/28214xl00%=18.14%

37、(2)容积率计算根据本项活动中心建设规划指标，总用地面积约28214 m2,计容总建 筑面积8900.82平方米，容积率为：8900.82/28214=0.31(3) 停车场本项冃设立停车位300个。全部为地上机动车车位。每个车位平面尺寸为3.0mx6.0m,占地面积l&om则停车场占地而积为：300x18.0=5400m2o(4) 绿地率本项冃多功能为活动中心建设项冃，为改善环境，提高生活质量，除建筑 物占地、道路场地，地而车位，活动场所外，其余均植以绿化。整个基地 绿地率取50%o绿化面积为：28214平方米x50%=14107平方米。(5) 道路及户外活动空间总用地除了建筑占地面

38、积、室外专门运动场地面积、户外车位面积和 绿地面积外，其余为道路及户外活动空间面积。4.3.4主要规划经济技术指标序号项目单位数值备注01规划总川地m22821402总建筑面积nr8900.82地上841.57地下03其主楼m28900.8204地下宋设备间m2841.5705建筑基底面积m2511&1006容积率0.3107建筑密度%18.1408绿地率%5009总机动车停车位辆3004.4建筑结构设计表41项目主要技术经济指标详表4.4.1设计要求自然条件：本工程设计使用年限为50年考虑，万宁市基本风压标准 值为 w0=55kn/m2。万宁市地震基本设防烈度为6度，按“高规”规定本

39、建筑物结构抗震等 级为剪力墙为二级，框架按三级抗震等级要求设计，场地暂按ii类土考虑。工程地质情况：根据工程的地质报告低地基土层分类从上至少依次 为：杂填土、细砂、泥质砂、含土粗砂、中风化花岗岩。鉴于场地设计整 平标高于现地坪3m,且场区内含有软弱夹层泥质砂，中风化花岗岩层埋深 较浅，故拟采用锥击预应力管桩，持力层为中风化花岗岩。4.4.2设计依据建筑结构荷载规范(gb20009-2001) 2006版；混凝土结构设计规范(gb50010-2002)；砌体结构设计规范(gb50003-2001；建筑抗震设计规范(gb20011-2001)；高层建筑混凝土结构技术规程(jgj1-2002);高层

40、民用建筑钢结构技术规程(jgj99-98);建筑基地基础设计规范(gb50007-2002)；建筑桩基技术规范(jgj94-94);网架结构设计与施工规程(jgj7-88);网壳结构技术规程(jgj61-2003);钢网架行行业标准(jgj7575.391);钢网架螺丝栓球节点用高强度螺栓(gb/t16939)；建筑钢结构焊接技术规程(jgj81-2002);钢结构设计规范(gbj17-88)4.4.3设计荷载恒荷载：按实际荷载取值；本建筑物主楼结构安全等级为二级;对施工的要求：应严格按有关施工及验收规范进行。7、主要楼、屋面活荷载标准值按下表:序号类别标准值备注1看台3-okn/m12办公室

41、2.0kn/m23楼梯间3.5kn/m24走廊、卫生间2.5kn/m2备注：设备房按实际重量取用；4.4.4结构设计本工程为二层钢筋混凝土框架结构，屮庭观众大厅大跨面采用球形网 売结构，钢筋混凝土楼板，本建筑物纵横向长度分别为71.25m、69.5m2, 结构长度超过规范温度缝的长度设置。根据建筑特点在横向设计了两道伸 缩缝，伸缩缝宽100 mm,兼作抗震缝，横向设缝后纵向长度为66.750m.采 取设置后浇带的方式不设伸缩缝，根据抗震规范，木工程柱、梁抗震等级 为四级，计算程序采用中国建筑科学研究编制的多层建筑结构空间有限 元分析软件satwe（墙元模型）。本工程主楼结构两侧较为规则，中部平

42、而形状不太规则，但楼层不多, 结构高度不大，柱截面采用上下一致不变化，箍筋中间部分全场加密。本工程楼盖为钢筋混凝土先浇板，楼板厚度： 地下室部分：底板300mm、底板为150； 主楼一层楼面120、二和三层屋面120mm；采用钢材：钢筋采用hpb235 （）hrb335 （）级钢；钢管柱钢管 及焊接h型钢梁q345bo墙面：采用内墙容重5.0kn/m3 ,外墙容重7.0kn/m3的轻质材料（如 加气混凝土、陶粒空心砖等）；墙厚见建筑附图说明。混凝土：预应力管桩采用c80,承台采用c30,柱、梁、板采用c30, 地下室底板采用c20,侧壁采用c20,有防水要求的结构及施工后浇带应 掺入高效混凝土

43、膨胀剂（hea）,其抗渗等级为s8o公共工程建设方案5.1给排水5.1.1主要设计规范体育建筑设计规范(jgj31-2003);建筑设计防火规范(jgj16-87)；建筑给水排水设计规范(gb500132006)；建筑灭火器配置设计规范(gb50140-2005)；口动喷水灭火系统设计规范(gb50084-2001)；全国民用建筑工程设计技术措施给水排水(7)其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。5.1.2设计范围包括室外及消防给水、雨水排水、污水排水及绿化道路洒水等系统;室内给水、消火栓给水、雨水排水及建筑灭火器配置等系统。5.1.3给水系统(1)给水方式给水水源：由城市管网供水，从环市

44、二路及万洲大道上引入一条 d 150mm市政给水管，形成两路供水，作为整个活动中心的供水水源，市 政接管处的给水压力为0.28mpa,作为整个活动中心的供水环状供水。外 部水源水压不小于0.28mpa,最高层为五层，因此活动屮心内的生活用水 全部由市政管网直接供给。活动屮心内的生活用水可由城市管网直接供给，管材:室内给水管采用s5级ppr给水管，管材公称压力pn=1.25mpa, 管件及阀门的工作压力为l6mpa。室外给水管采用u-pvc管，采用胶粘剂粘接。5.1.4排水系统室内采用粪便污水与废水合流排水管道系统，室内生活污水自重力流 排出，污水管系统设专用通气立管。屋面雨水采用重力流雨水排水

45、系统。屋面雨水由侧入式雨水斗收集经 雨水管道排至室外排水检查井。雨水量按海口市暴雨强度公式计算，暴雨强度公式为：q=2338(l+04lgp)/(t+9)0.65式屮：p设计降雨重现期p=2a；t设计降雨历吋取5mino5.2电力设计5.2.1工程概况本工程位于海南万宁市万洲大道东侧，总建筑面积:9742.39m，层数2层。设计范围为活动中心的10/0.4kv配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统。外部电源及线路不属本设计范围。5.2.2设计依据1、建筑设计防火规范gb5016-20062、民用建筑电气设计规范jgj/t16-20083、建筑物防雷设计规范gb50057-94（2000 年版）

46、4、10kv及以下变电所设计规范gb50053-975、供配电系统设计规范gb50052-20096、剧场建筑设计规范jgj 57-20007、建筑照明设计标准gb50034-20048、电彩院建筑设计规范jgj 58-19989、剩余电流动作保护装置安装和运行gb 13955-200510、各专业提供条件及业主提供的技术要求。523负荷等级根据民用建筑电气设计规范要求按二级负荷供电，其中属于二级 负荷的用电设备有：消防用电设备、排烟风机、应急照明、疏散指示标志 等。其他负荷均为三级负荷。524供电电源二级负荷要求有二回路独立电源同吋供电。两回路电源引自地下室的 高低压变配电室。楼梯间及走道、

47、观众厅等处分设应急照明灯，确保消防时的应急供电。525用电负荷根据用电指标及相关专业提供的用电负荷：装机容量998kw, 10kv低压侧计算负荷：有功功率733.7kw,无功功率239.5kvar,视在功率为767kva。低压无功补偿后，功率因数达0.95。 消防负荷：装机容量301kw,526配电系统及变电所的位置地下室设有变配电室一座，变配电室设两台干式变压器，变压器容量 均为500kvao详见低压配电系统图及变配电室平面布置图。5.2.7低压配电系统两台变压器釆用单母线分段运行，中间设置母联开关，低压配电采用放射式配电方式，在任何时候不得将2台变压器并列运行。详见低压配电系统图及变配电室

48、平面布置图。5.2.8用电计量低压配电系统根据不同的分区，分类计量12.1.10电气照明正常照明：照明灯具根据不同的功能选择不同型号和规格。办公室、 会议室的灯具主要采用t5电子镇流器的节能型荧光灯与节能灯。a照度标准办公室、会议室、贵宾室2003001x观众休息厅751501x529动力、照明配线动力配线采用放射式，由高低压配电室采用低烟无卤型电力电缆沿桥 架敷设至各层配电间的动力配电箱、照明配电箱、切换箱再分别至各用电 设备。消防用电负荷及重要设备用电负荷由配电室引两回路低烟无卤耐火型 电力电缆沿不同路径敷设至线路末级配电箱口动切换。所有动力线，照明线均沿电缆桥架、穿管沿吊顶内、天棚、楼板

49、或墙 暗敷。插座线和照明线不共管，均穿管沿吊顶内、天棚、楼板或墙暗敷或 沿线槽明敷。5.2.10电气控制风机等根据分就地控制和集中自动控制二种方式。5.2.11防雷接地根据建筑物防雷设计规范规定，本建筑属于二类防雷建筑物。防 雷保护措施如下：（1）利用金属屋面板（板面厚度不小于0.5mm）作为接闪器，引下线 利用建筑物的柱内主筋，接地装置利用基础内主筋并与地梁主筋焊接。（2）建筑物内的各种管道及线路金属外皮均应与接地系统相连。（3）低压配电网络采用tns接地系统。(4) 设总等电位联结、配电间等做局部等电位联结。(5) 电源进线处、配电间等处设浪涌保护。(6) 各种接地系统，共用一套接地装置，

50、综合接地电阻应不大于1欧 姆。如达不到接地要求，请增打接地极。52.12电气节能篇1、采用节能型的干式配电变压器。2、采用t5节能型荧光灯(配电子镇流器)及对公共走廊等处照明均 采用节能灯泡。3、在低压柜集中装设无功功率自动补偿装置，以降低线路损耗和变压 器损耗。5.3空调通风5.3.1主要设计依据1甲方设计委托书2建筑及各专业提供的资料3采暖通风与空气调节设计规范gb50019-2003 4建筑设计防火规范gb 50016-20064公共建筑节能设计标准gb50189-20056全国民用建筑工程设计技术措施一暖通动力5.3.2设计气象参数室外气象参数（参照海口市）室外计算干球温度：345&#

51、176;c夏季空调fl平均29.9°c室外计算湿球温度：夏季27.9°c室外风速：冬季平均3.6m/s,夏季平均2.8m/s 大气压力：冬季1018.8hpa,夏季999.1hpa空调室内设计参数序号房间名称夏季冬孕新风量噪声温度°c札1对湿度温度°c相对湿度1化装间、会议家26 2855 6530402舞台26 2855 6550453观众厅26 2855 65255.3.3空调系统观众厅和舞台与周围辅助用房采用2套中央空调系统。观众厅及舞台 设置的中央空调系统冷源为风冷冷水机组，夏季供冷。辅助用房根据与观 众厅舞台的使用率约7:3,采用风冷变制冷剂流

52、量多联机空调系统。1、观众厅冷源观众厅及舞台冷源为风冷冷水机组，至于屋顶。选用2台螺杆式风冷 冷水机组，制冷量411.8kw，冷冻水泵采用立式离心水泵，二用一备，布 置于地下室机房内。冷却水管采用地沟敷设。2、观众厅空调风系统观众厅采用全空气单风道低风速空调系统，按照观众区和舞台分别布 置二个空调系统。空气处理设备设置在一层空调机房内，空气处理设备采 用卧式组合式空气处理机组。观众区卧式组合式空气处理机组由混合段（一 次回风）、过滤段、表冷段、送风机段及消声段组成，送风量54000m3/h, 空调气流组织方式为上送风侧下回风方式。送风口采用可调喷口，回风口 采用百叶风口，在一层空调机房采集新风

53、，新风口面积满足过渡季节要求。 比赛区卧式组合式空气处理机组由混合段、过滤段、表冷段、送风机段及 消声段组成，送风量30000m3/h,空调气流组织方式为侧送风卜'部侧下回 风方式。送风口可调喷口，回风口采用百叶风口，在一层空调机房采集新 风，新风口面积满足过渡季节要求。观众厅空调预冷运行时关闭新风阀。3、观众厅空调水系统空调水系统采用定流量一次泵机械循环系统，夏季供水温度7°c,冋水温度12°c,膨胀水箱设于群房屋顶。4、空调自控卧式空气处理机组及新风机组设过滤报警，风机采用变频控制风量。当 室内负荷发生变化时或功能转换时，通过变频器手动调节送风量，使室内 的温度

54、维持在设计范围内。制冷机组根据回水温度自动调节制冷量。5.3.4i风设计观众厅设置机械排风系统，排风设备采用四台htf型高温消防排烟风 机。卫生间设置排气扇，换气次数10次/时。1、管材及保温(1) 空调送凹风管及处理后的新风管采用hf聚氨酯复合风管。(2) 通风风管采用镀锌钢板机械制作。(3) 空调冷媒管均采用无缝钢管。(4) 凝结水管均采用pvc管。(5) 空调冷媒及空调凝结水管采用高品质橡塑保温材料保温。2、消声、环保(1) 空调风管设消声器。(2) 空调通风设备采用隔振措施。(3) 排风均高于室外人员活动区。54消防设计gb50016-20065.4.1设计依据1、建筑设计防火规范2、

55、建筑灭火器配置设计规范gb50140-20053、口动喷水灭火系统设计规范gb50084-20014、大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程cecs263： 200095.4.2建筑防火设计场地内部以外环式的道路系统组织交通，环形式交通系统的车行道路 宽度4m,满足消防要求，活动中心布局合理有序，人车流线清晰通畅。建筑耐火等级二级，根据建筑层数，建筑面积、疏散间距等因数，设 置了建筑安全出口，电缆井、管道井、排烟井、排气道等竖井分别独立设 计。543给排水专业消防设计1、设计依据(1) 建筑设计防火规范(gb50016-2006)；(2) 建筑给水排水设计规范(gb50015-2003)；(3) 高层民用建筑设计防火规范(gb50045-95) (2005年版)2、消防水源直接从市政给水干管上接入两条dn150的给水管，在外部形成环状供 水，给水压力为0.28mpa,作为整个场区的消防水源，并在地下室水泵房 内设有不小于414n?的钢筋混凝土消防专用储水池一座。室外消防给水系 统室外消防管与室外给水管合