21春东财《房地产法》单元作业一_4参考答案

1、21春东财房地产法单元作业一_4参考答案商品房预售在实践中最基本的问题是()合法权益的保护。A.预售人B.预购人C.代管人D.房管部门房地产开发用地是指开发用地的()。A.使用权B.所有权C.经营权D.占有权房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括()。A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的B.经双方当事人约定变更解除的C.因不可抗力合同不能继续履行D.当事人一方强烈要求的下列关于商品房的销售面积说法错误的是()。A.商品房按套(单元)出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B.商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面

2、积三部分组成C.商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D.商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权业主临时管理规约由()制定。A.房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位某工厂依法申请用地以扩

3、建厂房，人民政府批准其占用耕地4亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是()。A.罚款B.收滞纳金C.收回土地使用权D.收复垦费个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，()。A.依然视为要约邀请B.可以视为要约C.应当视为要约D.不应视为要约房地产转让的主要方式是(

4、)。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产转让D.房地产调换符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前()向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是()。A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用房地产开发企业在领取营业执照后的()内，应当

5、到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。A.30日B.10日C.60日D.45日商品房买卖合同，是指()签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以()的办法确定。A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是()。A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民

6、法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行?()A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些?()A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营

7、期限征用土地的费用一般由下列哪些费用构成?()A.迁移移居补偿B.土地补偿费C.安置补助费D.青苗补助费我国国有土地使用权出让的方式包括()。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的?( )A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业房地产抵押的特点包括()。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产

8、须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括()。A.房屋主体结构质量不合格不能交付使用B.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格C.房屋质量问题严重影响正常居住使用D.交付使用的房屋存在质量问题房地产中介服务机构设立的条件包括()。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本，为100万以上D.有足够的专业人员建筑工程中建设单位的义务包括()。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托监理的义务D.保证施工的义务 参考答案：B参考答案：A参考答案：D参考答案：D参考答案：B参考答案：D参考答案：C参考答案：D