办房产证5栋1704

1、房产证办理流程办证之前将需要的材料事先都准备好，开发商和物业要出的材料：材料1 武汉市商品房权属证明书1份 原件材料2房屋测绘平面图1份原件（跟权属证明书粘在一起）需要自己复印3份材料3土地登记申请表1份原件材料4房屋登记申请书1份原件这些材料开发商和物业给，开发商给你之前是会让你交清一些费用。主要是预充的水费，电费，要交的公共维修基金，有线电视初装费。水费电费帮你预充了，不会白给。关于公共维修基金有两种分类：买房日期在2012年之前的业主，开发商不代收这个基金，自己去房管局交这个钱。买房日期在2012年之后的业主因为公共维修基金开发商或物业给你垫付了，你得把钱交了。没交钱的业主，开发商或物业

2、当然不给你材料让你办证！总之，不出这个钱，房产证办不了。这个钱出去容易，以后拿回来用难啊！有线电视初装费，我觉得看个人需求，家里有需要看有线电视的就交，留好收据或发票，以后装有线还是要的。无需看有线电视的业主去找物业要。总之，要办证的业主，还是先交了，留着收据或发票，以后想退就退。要交的钱交清了，物业会给一个办理房产证和土地证一次性流程单，按着流程单准备业主的材料。材料5购房合同（原件）。办房产证时会交给房管局，以后收不回来了。物业那里也有复印件，不过自己还是复印一份备着。材料6购房发票（办证联绿色）。办房产证时会交给房管局。材料7身份证明。查看原件收复印件1份正反两面。材料8婚姻证明。我相信

3、这个问题是最多的。没结婚的业主去户口所在地的民政局婚姻登记处办理无婚姻证明。办房产证时，房管局会收原件。友情提示：东湖高新区户口（集体和非集体）的业主直接去东湖高新管委会一楼婚姻登记处，社保办理的大厅的旁边。地方不是很大。找不到地方直接问东湖高新的保安。婚姻登记处电话上班时间和房管局上班一样。结婚的业主要结婚证原件，房管局收复印件1份。有的业主是结婚前办的按揭买房的。办房产证时候写业主本人名字。房产证的办理是以购房合同为依据的,如果购房合同上写一个人的名字,房产证也是一个人的名字。只有在你们贷款还清,取得房产证,才能办理房产证加名手续。根据新版婚姻法，如果婚前个人买

4、的房子婚后用夫妻共同财产予以还贷的，那么离婚时夫妻可以对房子的分割进行协商；如果夫妻协商不下的，那么法院会把房子判给婚前购买房子的一方，同时对不能取得房子的一方进行补偿。所以法院只认房产证的名字。补偿也就是你们还贷部分和增值的部分。结婚以后财产和债务是共有的。当然办财产公证也是可以的。离婚时候你爱人有权索要这笔你们婚后所还贷款和增值的一半。但是证明偿还房款的资金属于夫妻共同财产，但这可不是一件简单的事情。个人觉得，结婚之前把房子贷款还的差不多了为好，婚后不管哪一方家长出资还贷都要留有证据，不然可能就视为赠与。担心以后两家人要为房资扯皮。那么结婚以前房子贷款全部还清。总之，购房合同上一个人的名字

5、,房产证也是一个人的名字。没按揭的业主办证不需要银行的东西，有按揭的业主办房产证需要的银行的材料：材料1期房抵押换发房屋他项权证申请书1份需有银行盖章材料2换发房屋他项权证委托书1份需有银行盖章材料3武汉市期房抵押证明原件1份材料1和2这两张纸去东湖高新管委会房管局办证大厅办证窗口找办事人要。他们肯定让你找银行，你说银行让找房管局出具证明。我的这两张纸是房管局的人给的。政府部门间办事就喜欢踢皮球！不过这两张纸我已经复印了。需要的业主找群主5-701。拿到后交给银行办事的人盖章即可。材料3是银行给业主出具的。我贷款银行是工行武昌支行，去拿这个证明时候交了1000元的押金。 切记所有材料拿到手以后

6、，自己千万别瞎填。办证之前把钱算好，公共维修基金和税费是大头。已经交了公共维修基金的业主保留好发票，办证时候可能会用到。维修基金和税费还有其他手续费网上都有收费标准，心里有数就行。办证的时候办事人员还会给你一个缴费清单，你根据清单缴费。材料准备齐全以后下面就是跑路的事情了。有按揭的业主第一步去银行要材料。以我为例，我是工行武昌支行的贷款，提前联系工行江南支行的杜经理，电话坐地铁到洪山广场从F1口出来往小东门方向步行500米，直奔3楼。杜经理很忙经常外面跑，他可能不在座位。带好期房抵押换发房屋他项权证申请书换发房屋他项权证委托书还有身份证复印件。他若不在银行，电话他。他

7、会让你写下电话和所在小区放在座位上。然后等20天左右吧。杜经理会通知你去拿武汉市期房抵押证明还有盖章的期房抵押换发房屋他项权证申请书换发房屋他项权证委托书。准备1000元押金和身份证原件去领取银行的材料。注意房产证办完后房管局会给一个他项抵押权证（蓝本本），拿他项抵押权证（蓝本本）去退1000元押金。杜经理会给你一张押金条并告诉你武汉市期房抵押证明有效期20天，尽快办理房产证，东湖高新区办证需要7个工作日，然后拿他项抵押权证（蓝本本）换押金。所以拿到银行材料后业主们别拖拉赶紧办证。 拿着所有材料去东湖高新管委会六楼（会展中心楼上）。东湖高新管委会的具体位置如下。乘59、510、518、521、

8、536、540、583、591、702、703路等车到东湖开发区站下车即可。管委会的工作时间：周一至周五上午8：3011：30，下午14：3017:00;周六9：0016：00。到了楼下直接去乘坐电梯奔6楼政务服务中心，里面还有办工商和税务登记的。办两证的地方是东湖高新开发区国土资源和规划局。在6楼东边的顶头就是办理两证的地方，办房产证的人很多。星期六他们上班，好像也可以办证和拿证，我星期六去拿证结果那次房管局系统瘫痪，拿不了。要去办证的业主可以提前联询下周末能不能办证，或者证件办好没有。拿着全部资料（购房合同，全额发票，物业给的资料，银行抵押证明，申请书，委托书，

9、未婚证明一份或结婚证复印件，身份证原件及复印件，户型图复印件3份）可以先让坐在排号机旁边政务服务的MM帮你叫号排队。同时让MM帮你审核下材料是否齐全。材料齐全开始伏案填表吧，这么多样表吓傻了吧。业主们记得带好笔哦。填表的地方笔都没有。有不确定怎么填的地方请教那位坐排号机边的妹子，她会告诉你怎么填每一张表。按照表格样本填完资料。等待窗口叫号。上次运气好，有个妹子先取号可是叫号时她资料没填完，她跟我换号，让我先办了所以很快。房管局4,5,6等窗口都可以受理房产登记：房管局的办证人员会审核你的材料。材料合格以后让你填表签字，填什么表我忘记了，还要按手印，拍照。多的材料会退你，收取有用的材料。办完以后

10、会出一个缴费单。缴费单上的项目有证件费印花税，契税，公共维修基金。 每个缴费的项目去不同的窗口交，证件费印花税需要100多块，不能刷卡喔，要现金的。去1,2,3号窗口缴费，填样表的桌子旁边。人不多不需要叫号排队。他们给你缴费单盖章。缴费完了会给你一个发票，还有三张印花税邮票，邮票贴房产证和土地证（两个红本本）还有他项抵押权证（蓝本本）公共维修基金窗口，人不多不需要排队叫号。可以刷信用卡。好像也要填什么表要签字。他给你缴费单盖章。缴费完成以后会给你一张发票。契税窗口在地方税务局申报纳税窗口，跟国土资源和规划局在同一层楼的不同地方，人不多不需要排队叫号。可以刷信用卡。好像要签字留电话。他给你缴费单盖章。缴费完成以后会给你一张纳税证明。拿好缴费单和收据去给你办登记收件的窗口，把缴费单和收据给办证人员。她会给你一张登记收件单，收件单上有登记号，凭登记号电话可以查两证有没有办理下来。一般情况七个工作日就能办好，期间不打电话通知你，应该是办好的。七个工作日（有贷款）以后拿登记收件单和3张印花税票还有身份证来办证的地方，拿号排队取件。在发件窗口办理手续，要签字啥啥的。发证MM拿你的邮票贴在两证（红本本）和他项抵押权证（蓝本本）上然后盖章。发证MM会让你去复印两证还有他项抵押权证，你去国土资源和