建筑工程施工承包意向合同书

1、/建设工程施工承包意向合同书发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和信用的原则，订立本合同。第一条：工程概况现甲方有开发土地一宗，位于，该宗土地约亩，设计建筑面积约，开发项目名称为的一切安装及附属等工程承包给乙方施工，为了明确双方的职责和义务，确保工程的顺利进行，特定如下合同条款，以示共同遵守执行。1、工程名称：2、工程地点：3、总建筑面积：4、工程结构类型：。第二条：工程承包内容1、安装部分：设计施工图中所有水电安装工程、电视、电话、宽带、智能化等弱电系统，包括照明配电箱安装及进线管的预埋；照明

2、配电箱所有照明出线回路安装；防雷、接地施工；要求预留、预埋的孔洞及管道；进集水坑的管道和排出管道、设施和设/备；卫生间的给排水管道及设施；人防给排水管道和人防设施（除人防门）的预埋安装；2、节能部分：新型节能项目，由乙方承揽制作，工程造价材料选择与供应等另行订立合同约定，该合同由甲乙双方另议。乙方独有的技术以及专利产品将甲方所投建项目采用环保节能型建筑施工方式进行施工。乙方依据四节（节地、节能、节水、节材）四新（新材料、新设备、新技术、新结构）施工理念，是本项目力争达到全省节能环保型建筑工程。3、市政园林部分：设计施工图中所有市政园林工程，包括小区所有道路、园林绿化工程。4、本工程一切材料由乙

3、方自主采购，如甲方有合理的材料供应商，乙方可在同等市场价格的条件下优先使用。所有材料必须经检测、试验合格后才可使用。价格按照岳阳建设造价发布的施工期内算术平均信息价执行；岳阳建设造价没有发布的，按甲乙双方协商确定。第三条：工期和质量等级要求1、 工期开工日期：以甲方出具的开工通知书为准总日历工期（天）：不超过 315 天，乙方应在开工前向甲方提供以 300 天为总工期的施工进度计划，该计划必须将甲方外包的、影响本栋单位工程竣工的工程内容包括在内，经甲方、监理方签认后执行。如因乙方原因导致承包范围内的工程内容滞后而影响甲方外包工程内容的完成，产生的工期延误由乙方负责。/第四条：履约保证金的支付与

4、返还1、 在签订该合同书后，乙方向甲方预交贰佰万元的信誉保证金。2、 施工完成至基础时，返还已预交保证金的 50%，施工完成至地下室时返还已交保证金的 30%，施工完成至三层时返还剩余的全部保证金。第五条：合同计价本工程的结算方式为按实结算，根据乙方实际完成的工程量，套用 2006 年陕西省消耗量标准定额，按施工期间省市的相关文件计取一切费用，材料价格按西安市定额站发布的岳阳市建设造价施工同期材料价格确定，如岳阳市定额站未发布的价格按市场价确定。定额人工工资及计划外工日人工工资。根据施工同期陕西省住房和城乡建设厅发布的陕西省各市州建设工程人工工资单价文件中的市场工资确定且调差。（或采用以下方式

5、进行结算）l 、本工程执行陕西省建筑安装工程预算定额(2009 年版 ) 及与之配套的工程造价文件和规定，且不因政策变化而改变。土建2、人工工资调整执行陕西省住房和城乡建设厅陕建价【工日，安装取工日，装饰取工日。2009】396 号文件，3、取费约定：土建取费：综合费按定额直接费的 13%，安全文明施工费按定额直接费的1.2%，不可竞争费率按 3.2%计取，税金按税前总价的 3.461%。机械费、次材费不调整（具体见土建工程取费程序表）。土建总价 = 定额直接费×（ 1+综合费率 +安全文明施工费率） +人工费调整 +主材价差调整 ×（ 1+不可竞争费率）×（ 1

6、+税率）/安装取费：综合费率108%，人工费取工日，不可竞争费率按，税金按税前总价的 3.461%。机械费、次材费不调整（具体见安装工程取费程序表）。安装总价 =（定额直接费 +定额直接费中的人工费×综合费率+人工工资调价费+ 材料调价费）×（ 1+不可竞争费率）×（ 1+税率）土建工程取费程序表编费用名称计算公式或基数费率金额号（%）（元）A定额直接费 +人工费按估价表计算的人工费材料费按估价表计算的材料费机械费按估价表计算的机械费人工费调整×人工费调整系数（19.7 22）B综合费A×综合费率13C价差调整主材价差见主材调差表人工费调整（

7、+）×人工费调整系数（2254）D协商定价见协商定价计算表E施工现场安全、文明施工及A×现场安全、文明施工及卫生1.2职业卫生增加费增加费费率F不可竞争费用（ABCDE）×不可竞争3.2费率G税前工程造价ABC D+EF/H税金G×税率3.461I单位工程造价GH安装工程取费程序表编号 费用名称计算公式或基数费率（ %） 金额（元）A直接费 +人工费按估价表计算的人工费材料费按估价表计算的材料费机械费按估价表计算的机械费设备费按规定可进入定额直接费的设备费主材费按规定计算主材费B综合费×综合费率108C 协商定价D人工费调整×人工费调

8、整系数（ 2254）E不可竞争费用（ABCD）×不可竞争费率2.88F 税前工程造价 ABC D+EG税金F×税率3.461H 单位工程造价 GF5、市政工程取费大致同土建取费模式，其中中“×人工费调整系数（ 15.61 22）”，价差调整中增加第项机械费调整一项，调整系数为 67%。园林绿化同安装工程取费标准，直接费中增加人工调整第项“×人工费调整系数（ 19.7 22）”。/6、本工程下列费用未包含在预算综合费内，以下费用由乙方上报甲方批准后实施。基坑内的排水、降水费及必要的加固费用。大型机械设备进场费及安拆费。应甲方要求配合其销售需要应加快施工进度

9、而发生赶工措施费。二次供水加压设备设施费用。7、分包工程总包管理费和施工配套费总计按分包项目总造价的3.5 计取；上述费用由实际施工方向乙方支付。施工配套费具体内容包括利用总包单位得到脚手架、施工及生活用水用电（水电费用另行按实结算）、垂直运输机械的利用、因分包单位施工引起的结构表面修补、临时设施的使用、建筑垃圾的清理外运等。8、与本工程相关的未在本合同承包范围内的工程量（在本合同总价的 5%以内），如甲方需要乙方完成，甲方提前 7 天书面通知乙方，乙方有义务完成，并按本条第 1、 2、3 款原则结算。如乙方拒绝完成，甲方另行委托其它单位完成，如其它单位因工程量小、临时费用投入相对较大，而致工

10、程造价相对于按本条第1、2、3 款计算的工程造价高时，其价差从乙方工程款中扣除。其工程价款由甲方和被委托方书面确认即可。第六条：工程付款与付款程序l 、以甲方审核后的预算作为付款依据，建设三层完工后，甲方在天内核定完已完工程量，天内支付的已完工程量（不含变更签证）造价的70，此后每完成一层也按上述 70支付，装修工程按当月经甲方核定后的完成工作量的 70支付。/2、土建工程竣工验收后，甲方在天内核定已完工程量，天内支付经甲方核定后的工程款( 总造价 ) 的 20( 即付至总造价 90 ) 。3、办理竣工结算后，甲方支付结算工程款（总造价) 的 5( 即付至总造价 95 ) 。如甲方有收到乙方估

11、算书后未及时完成审计结算，则按乙方申报结算总价支付至 95%4、剩余总造价 5作为工程质量保修金分五年按比例分期退还，一年、二年、五年退保修金的50、 30、 20。第七条：图纸1、甲方在本合同工程开工前七天内向乙方提供合同承包范围内的施工图纸陆份。2、本工程所用图纸需要保密，乙方不得供其它单位或个人借阅复印。否则，一经发现，乙方向甲方支付违约金叁万元。第八条：双方责任1、 甲方责任：甲方搞好“三通一平”工作，办理好报建手续和属于甲方应该办理的一切其他手续。负责组织好施工时工程款及时的按进度拨付给乙方，委派好技术管理人员（施工员）协助乙方工作，并协调乙方及时解决施工中发生的技术难题。负责协调与

12、当地政府和周边地区的关系，较好的处理好乙方提出的合理化意见和建议，并负责报建时双方的费用。2、 乙方责任：在施工期间，乙方应精心组织和编制施工组织设计，负责按照施工组织设计施工，严守操作规程，接受甲方、监理及各职能部门所委派代表的质量检查与技术监督，收集和整理好各项技术资料存档。服从、听取甲方正确指挥，确保安全质量，按时完成进度工期，能如期交付使用。/第九条：暂停施工和工期顺延1、暂停施工：监理方、甲方遇下列情况，可要求乙方全部或部分工种、工序暂停施工：设计中出现问题需要暂停使乙方能避免更大损失的；认为乙方未按施工规范要求组织施工，影响质量和安全的；甲方根据合同约定认为必须停工的。2、暂停施工

13、以书面通知为准。如非乙方原因造成暂停施工，则甲方必须在48 小时内提出处理意见或复工通知给乙方，如超过该时限，工期顺延；如暂停施工是由乙方造成的，由乙方承担因暂停施工引起的损失，工期不顺延。工期顺延：经监理方审核并签署书面意见并由甲方确认后，下列情况工期顺延：有可能导致工期延长的工程量变化和设计变更；在施工中非乙方原因每次停电停水连续8 小时以上（不含8 小时）。因人力不可抗拒的自然灾害。3、工程未按合同工期竣工，乙方承担违约责任，乙方支付违约金伍仟元 / 天。工程提前奖伍仟元 / 天。以工程直接费的 2为限。竣工是指本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方验收合格。第十条：隐蔽工程、中间工序的检查、验收及返工/1、工程具备覆盖、掩盖条件，乙方各工序自检合格后书面通知监理方、甲方和质监部门进行验收。通知时需提供乙方自检记录及签字，验收内容、时间和地点。乙方应在验收前 24 小时通知甲方、监理方及质监部门。乙方准备验收记录单。验收不合格，乙方在限定时间内整改后重新验收，整改、返工损失由乙方承担。后续