公证房屋买卖合同能避税吗？

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当 事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会

4、公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。公证房屋买卖合同能避税吗？热门城市：娄底律师垦利县律师汕头律师韶关律师格尔木市律师 广阳区律师梅州律师临安市律师兴隆台区律师最近上海公布一些新的限制购房的政策，一时间造成了当地民政 局的离婚恐慌，离婚还得 “排号 ，说到底也就是为了逃避购置二手房产生的税款，在实际的生活中，有很多这种在房产交易中 为了避税出现的一些现象，比方公证房屋买卖合同等，那么公证 房屋买卖合同能避税吗？一、房屋买卖合同公证房

5、屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取 书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适 格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共 利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律 行为，只有公证前方能发生效力，否那么无效。而不需要公证就能 生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并

6、不代 表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。二、公证房屋买卖合同这种行为避税的风险巨大如买卖双方已经签订房产买卖合同并进行了公证，但是第三人对 此并不知情，还是与卖方签订了房产买卖合同，且已经支付房款 并办理过户，符合善意取得制度，已签合同并进行了公证但无法 取得房屋者可向卖方要求赔偿。公证仅仅是加强证明的作用，因没有办理过户，即使买方自己拿 着房本，卖方仍可以挂失房本，最多半年后可以出新房本，此间 房产证仍属卖方，可以任意处分，对买方极为不利。合同公证具体方法是，买卖

7、双方先签订一份以分期付款方式购房 的买卖合同，并到公证处进行公证。买方交付第一笔房款后即可 入住，等到购房时间满一定时间后买方交付最后一笔房款，双方 再到房产交易中心办理过户手续。风险：这种合同公证的私定终身避税，隐藏着很大的交易和法律 风险。由于只签订了购房合同而未办理房产过户，买方付钱后， 卖方虽然可以把房产证交给买方，但卖方可以补办房产证，再把 房子卖给其他人或者抵押给银行。一旦卖方将房屋抵押或者转 售，买房人的利益将无法保证。即使双方对交易合同进行了公证，但不到产权登记机关办理过户手续，房主仍是卖方，卖方仍 享有产权人的占有、使用、收益、处分的权利，因此这种逃税方 式对买方来说具有很大的风险。三、关联法条链接?物权法?第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受 让人的，所有权人有权追回 ;除法律另有规定外，符合以下情形 的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：一 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 ;二 以合理的价格转让 ;三转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产 或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损 失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。以上就是今天小编带给大家的关于 “ 公证房屋买卖合同能避税 吗的答复，房屋买卖公证是对物主所有权及归