商品房认购协议书

1、编号： _商品房认购协议书甲方： _乙方： _签订日期： _年_月_日第1页共5页甲方：乙方：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式商品房买卖合同之前，达成如下协议：第一条项目情况甲方在位于市区路小区，占地约万，建筑面积约万。（见附图）第二条乙方认购房屋的面积乙方所认购的房屋（以下简称该房屋）建筑面积约为（最终面积以产权登记面积为准）。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，误差不超过%，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。第三条计价方式与价款甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该房屋最终产权价格为（人民币）元 / ，总价款为元。第四

2、条付款方式及期限乙方同意按第种方式付款。第 1 种：乙方分期支付购房款。1、乙方签订此认购协议，向甲、乙双方指定的共管账户支付该房屋总价款的%第2页共5页即（人民币）元。注：该指定共管账户系本项目专用账户，该账户内资金专款专用。须经甲、乙双方指定代表人认可后方可动用该资金；无论任何原因，非本项目用款不得动用该账户资金，因个人原因造成账户资金损失需全额赔偿。2、甲方取得土地使用证、规划建设用地许可证后，甲方与团购方需另行签订补充协议，确定房屋栋号、座落、面积。楼层分配由团购方自行组织。团购房的质量、周边绿化、公共设施与商品房标准一致。3、甲方进入施工现场开始施工之日起，十日内乙方须向甲、乙双方共

3、管账户支付至该房屋总房款的%。4、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起（经质检验收），十日内须向甲、乙双方共管账户支付至该房屋总房款的%。5、乙方认购房屋经验收达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的100%，并办理入住手续。第 2 种：乙方办理银行按揭贷款。1、乙方签订此认购协议， 即向甲、乙双方指定的共管账户支付该房屋总价款的%即（人民币）元。2、甲方取得土地使用证、规划建设用地许可证后，甲方与团购方需另行签订补充协议，确定房屋栋号、座落、面积。楼层分配由团购方自行组织。团购房的质量、周边绿化、公共设施与商品房标准一致。3、甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。第五条房屋交付

4、期限1、甲方承诺在年月日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。第3页共5页2、因不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况，由甲、乙双方根据实际情况重新确定交房日期。第六条违约责任1、甲方取得地上物后，未取得土地使用权，地上物经评估确认后的价格归全体房屋认购者所有， 差价补偿及剩余款项在日内退还给乙方， 逾期每日按收取违约金。2、甲方如未按协议约定的时间交房，经乙方认可后甲方可按元 / 回购该房屋。若乙方不认可，按甲方违约处罚，违约金按购房总价款日计算赔偿，合同继续履行。3、乙方如未按本协议约定的时间付款，逾期每日按应缴价款收取违约金，逾期日，甲方有权解除本协议。4、因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方日内同意支付至该房屋总房价款的%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。第七条关于签订商品房买卖合同及更名的约定甲方需在年底前办完商品房预销售许可证，甲方取得商品房预销售许可证后，甲乙双方签订商品房买卖合同，本协议违约条款作为商品房买卖合同违约条款继续有效，其它条款自动终止；在正式签订商品房买卖合同前，乙方可更名一次，在签订商品房买卖合同后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。第4页共5页第八条其他约定甲方承诺乙方所认购的房屋，在建筑质量及配套标准上