津人才公寓公租房项目设计

1、津市市人才公寓公租房项目设计招标文件招标编号：zjzb2018009 (sj)委托代理编号：cdzdj2018-1005常德市中德招标代理有限公司曰 期：二0 八年三月卷首招标公告2第一章投标须知5一、投标须知前附表5二、投标须知8第二章合同条件及格式20第三章设计条件及技术要求26第四章投标文件及格式30第五章评标标准和方法45首卷招标公告1、招标条件本招标项b津市市人才公寓公租房项g已由津市市发展和改革局批准 设计招标，建设资金来源中央及地方财政配套。招标人为津市市保障性住 房投资建设开发有限贵任公司，招标代理机构为常德市中德招标代理有限公 旦，项a已具备招标条件，现对该项a的设计进行国a

2、公开招标。2、项目概况与招标范2.1项h名称：津市市人才公寓公租房项目设计。2. 2建设地点：凤凰路东侧、护市路北侧。2. 3项0概况：规划建设用地面积9628平方米，新建一室一厅、两室一 厅精装公寓房各174套，总建筑面积22163平方米，配套图书阅览室、健身活 动房、食堂、物业管理用房、室外篮球场、羽毛球场、庭院绿化等附属设施； 工程计划总投资约9716万元。2. 4设计周期：规划设计阶段设计、建筑方案设计阶段设计、初步设计 阶段设计（包括工程估算文件）、施工图设计阶段设计：自签订工程设计合同 之日起90日（日历天）内向招标人提供全部所有设计资料。施工现场配合 服务期：整个施工期（含缺陷责

3、任期）。2. 5设计范围：本项目的规划设计、建筑方案设计、初步设计和施工阁设 计及后续施工服务工作，设计文件中应包含工程估算。3、投标人资质要求3.1投标申请人具有独立法人资格，企业法人营业执照经年检合格；3.2须具备建设行政主管部门颁布的工程设计综合甲级资质或建筑行业 （建筑工程）乙级及以上资质的设计单位；3. 3项目总设计负责人（主设计师）具有国家一级注册建筑师资格；3. 4投标申请人需要有良好的商业信誉，履约情况良好，近三年无不良行为，没有被禁止投标；3.5本次招标不接受联合体投标。4、评标办法及资格审查方式本项0评标办法采用湖南省建筑工程勘察设计招标投标管理实施细则 中记名投票法进行评

4、标。木项目资格审查方法为开标后资格审查方式。5、设计补偿费本项目建设设计招标不对未屮标人给予补偿。6、报名方式及招标文件获取方式与时间6、1请从2018年3月27闩2018年4月2闩17:00时止（北京时间，卜*同）在常德市公共资源交易网进行网上k载/获取招标文件。如通过网络t 载，艽招标文件与书面招标文件具有冋等法律效力。6.2招标文件雋价500元/套，递交投标文件时缴纳。6.3澄清答疑采用网上答疑方式。招标人对招标文件澄清答疑均采用 在常德市公共资源交易网上发布。6.4投标人应自行在常德市公井资源交易网上下载/获取招标文件、 招标文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不男行通知。投标人应及时关注

5、网上 相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概 不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。7、投标文件的递交7.1投标文件递交的截止吋间及开标吋间为2018年4月26日14吋30分 （北京时间），地点为常德市公共资源交易中心第五开标室（常德市泓鑫桃林 商业广场五楼）。7.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。8、发布公告的媒介本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网（http:/www. bidding, hunan. gov. cn/）、 常德市公共资源交易网（http:/ggzy. changde. gov. cn/cdweb/）上发布。9

6、、联系方式招标人：津市市保障性住房投资建设开发有限责任公司 地 址：津市市联系人：王谦联系电话标代理：常德市中德招标代理有限公司 地 址：常德市武陵大道华信大厦601室 联系人：毅林联系电话一章投标须知一、投标须知前附表项号条款号说明与要求11. 1项目名称：津市市人才公寓公租房项a设计21. 1建设地点：凤凰路东侧、护市路北侧31. 1工程概况：规划建设用地面积9628平方米，新建一室一厅、两室一厅精装公寓房各174套，总建筑面积22163平方米，配套图书阅览室、健身活动房、食堂、物业管理用房、室外篮球场、羽毛球场、庭院绿化等附属设施；工

7、程计划总投资约9716万元。41.21. 3设计范围：规划设计阶段设计、建筑方案设计阶段设计、初步设计阶段设计（包括工程估算文件）、施工图设计阶段设计。设计周期：规划设计阶段设计、建筑方案设计阶段设计、初步设计阶段设计（包括工程估算文件）、施工图设计阶段设计：自签订工程设计合同之曰起90日（日历天）内向招标人提供全部所有设计资料。施工现场配合服务期：整个施工期（含缺陷责任期）。52. 1投标人资质等级要求：须具备建设行政主管部门颁布的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质的设汁单位项目总设计负责人（主设计师）：具有国家一级注册建筑师资格62.2资格审查方式：开标后资格审查73

8、.2踏勘现场：招标人不组织踏勘。投标人可根据需要，在得到招标人许可的情况下，自行踏勘现场85. 1接收疑问截止时间：投标截止时间15円前招标人澄清发出时间：投标截止时间15 口前911. 1（1）设计费计价标准及依据：工程勘察设计收费标准（2002年修订本）及相关文件。（2）设计费上限值：y68.2万元1012报价采用的币种：人民币1113. 1投标有效期从投标截止之日起：90日历天1214. 1投标保证金的形式：转账投标保证金的金额：10000元整递交方式：投标保证金必须是从投标人单位的基本账户转入投标保证金的托管账户管理。招标人不接受以现金方式提交的投标保证金，以现金方式提交的投标保证金无

9、效。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交。投标保证金的托管账户：开户名称：常德市公共资源交易中心开户银行：华融湘江银行股份有限公司常德分行银行账号：由投标人网上自助获取(1) 请将投标保证金于2018年4月26日14吋30分前转入投标保证金的托管账户管理，以到账为准。(2) 保证金账号获取方式：各投标单位自行在“常德公共资源交易网”上获取投标保证金账号，获取时请点击本项目招标公告页面底部的“获取投标保证金账号”按钮。(3) 本项目采取银行直连方式查询保证金到账情况，请核对好投标保证金银行帐号，打印并妥善保管好账号申请成功后的信息单。开标时，请将信息单携带至开标现场，遇有保证金错漏，将使用信息

10、单中的保证金账号及密码现场查询到账情况。(4) 未按上述要求提交投标保证金的，其投标文件不合格，被确定为不合格投标人。(5) 退还时仍以转帐方式退回到投标人原转出账户，一律不退现金。1315. 1备选方案：不接受投标人提供的备选方案1416. 1投标文件份数：商务标书一份正本，五份副本；技术标书一份正本，五份副本；全部投标文件内容电子版本(u盘)一份。15一cmoc*00tt<投标文件提交截止时间及地点：时间：2018年4月26 0 14时30分(北京时间)地点：常徳市公共资源交易中心第五开标室(常徳市泓鑫桃林商业广场五楼)1620. 1开标时间：2018年4月26日14时30分（北京时

11、间）开标地点：常德市公共资源交易中心第五开标室（常德市泓鑫桃林商业广场五楼）1725. 1设计方案陈述：不要求投标人对设计方案进行陈述。1826.2评标方法及标准：记名投票法，详见第五章“评标标准和方法”。1931. 1设计责任保险：不提供责任保险。2033. 1费用补偿：招标人不对未屮标人进行补偿。21评标委员会的组建：评标委员会构成：5人，其中招标人代表1人，专家4人；评标专家确定方式：从专家库屮随机抽取。22其他投标人开标时应提交以下资格证书原件供评委现场查验：1、营业执照副本2、资质证书副本3、项s负责人的社保证明及国家一级注册建筑师资格二、投标须知木项目设计招标依据为中华人民共和国招

12、标投标法、国家发展改革委 员会等八部委工程建设项目勘察设计招标投标办法、（原）国家计委等七部 委评标委员会和评标方法暂行规定、建设部建筑工程设计招标投标管理 办法和湖南省建筑工程勘察设计招标投标管理实施细则等有关法律法规 及规定。（一） 总则1、项目概况及招标范围、设计周期1.1项目概况：规划建设用地面积9628平方米，新建一室一厅、两室一 厅精装公寓房各174套，总建筑面积22163平方米，配套图书阅览室、健身活 动房、食堂、物业管理用房、室外篮球场、羽毛球场、庭院绿化等附属设施； 工程计划总投资约9716万元。详见本招标文件第三章“设计条件与技术要求”。1.2设计范围：本项0的规划设计、建

13、筑方案设计、初步设计和施工图设 计及后续施工服务工作，设计文件中应包含工程估算。1.3设计周期：本次设计周期见“投标须知前附表”第4项。2、资格合格的投标人（投标人应符合下列全部条件）：2.1在中华人民井和国境内登记注册的、具有法人资格的有能力提供招标 项目设计及其服务且具有“投标须知前附表”第5项要求的设计资格的设计企 业。2.2资格审查方式见木“投标须知前附表”第6项。合格的投标人必须是 按规定向招标人购买招标文件并登记备案的。其他未购买招标文件并登记备案 的潜在投标人均无资格参加本次投标。2.3投标人在提交的投标文件中须包括资格后审资料。只有最终通过资格 审查的投标人才有可能成为本项目的

14、中标人。2.4本项目设计招标不接受联合体投标。3、现场踏勘3.1招标人不组织现场踏勘，投标人可以根据需要对工程施工现场和周 围环境自行进行踏勘，以获取须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。 勘察现场所发生的费用由投标人自己承扪。3.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被 投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。3.3投标人提出的与投标有关的任何问题须以书面形式送达招标代理公 司。3.4投标人应自行承担踏勘现场的责任和风险。（二）招标文件说明4、招标文件的组成4.1本招标

15、文件包括以下内容：第一章投标须知第二章合14条件及格式第三章设计条件及技术要求第四章投标文件及格式第五章评标标准和方法4. 2除4. 1内容外，招标人在投标截止时间15天前，以书面形式发出的对 招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起 约束作用。4.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺 等问题应及吋向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标 人同时应认真审阅招标文件屮所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标 人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文 件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据

16、有关条款规定，该投标 有可能被拒绝。5、招标文件的澄清5.1投标人若对招标文件有任何疑问，应按照本须知前附表“招标基本情 况表”第8项规定的截止时间前以书而形式向招标人提出澄清要求。无论是招 标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标 文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间15日前以书面形式予以澄清，同 吋将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于本须知 前附表“招标基本情况表”第8项规定的吋间内，以书面形式给予确认，该澄 清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。6、招标文件的修改6.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招 标

17、文件进行必要的澄清或修改。6.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该 修改文件后以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部 分，具有约束作用。6.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。 当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时， 以最后发出的书面文件为准。6.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修 改、补充等内容进行研允，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体 吋间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。三）投标文件的编写7、投标语言：投标文件应以中文书写。8、计量单位：除工程

18、规范中另有规定外，投标文件使用的度量衡单位， 均应使用中华人民共和国法定计量单位。9、投标文件的组成9.1投标文件由商务标书和技术标书两部分和全部投标文件内容电子版 木一份组成。9.2商务部分主要包括下列内容：9. 2. 1投标函；9.2.2法定代表人资格证明书；9. 2. 3授权委托书；9.2.4投标保证金提交情况；9. 2.5开标一览表；9. 2. 6投标人资质及和关情况；9. 2. 6. 1投标人基本情况9. 2. 6. 2拟投入本项目设计人员汇总表9. 2. 6. 3拟投入木项目主要设计人员简历表9.2.7服务承诺；9.2.8其他资料9、3技术标书部分（方案设计）主要包括下列内容：9.

19、 3.1设计说明；9. 3. 2设计方案（应包括总平面、效果图、单体平面图、立面图、剖面 图及方案表述所需的分析图）；9. 3. 3工程估算；10、投标文件格式10.1投标文件包括本须知第9条中的全部内容。投标人提交的投标文件 应当使用招标文件第四章“投标文件及格式”所提供的投标文件全部格式（表 格可以按同样格式扩展）。10.2编制要求：商务标书釆用胶装方式，使用a4纸张书写或打印，封面应注明项目名称、 招标编号、投标人名称、投标时间及“商务标书”字样，并在投标文件右上角 注明“正本”或“副本”，正本和副本封面均须加盖公章并由法定代表人或授 权代理人签署。技术标书采用胶装（封面和封底采用软皮）

20、，使用a3纸张黑色墨水打印， 白色封面封底纸，封面注明项目名称、招标编号、投标时间及“技术标书”字 样，并在投标文件右上角注明“正木”或“副木”。设计说明用黑色宋体三号 字打印，方案阁册采用a3纸张彩色打印，设计阁纸采用a3纸张黑色墨水打印。 技术标书不编贞码，正本封面须有投标人名称并加盖公章，由法定代表人或授 权代理人签署，副本文件不得有任何显示或隐示投标人名称的文字和标记。技 术标书副本为暗标。11、投标报价11.1本工程的投标报价采用本须知投标须知前附表“招标基本情况表” 第9项所规定的方式进行报价。（1）设计费计价标准及依据：工程勘察设计收费标准（2002年修订本）及相关文件。（2）报

21、价内容：投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的 总和，其中包括招标范围规定的设计及其配套技术服务、现场服务咨询费等费 用。（投标报价应采用投标函及其附表规定的格式）（3）如有报价的补充规定，见本须知投标须知前附表“招标基本情况表” 第9项。11.2投标人的投标报价，应是完成规划意见书中的规划和合同条款 上所列招标范围的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总 价的依据。除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按本招标文件及招标人 本提供的技术资料进行报价。任何有选择的报价将不予接受。11.3投标人应先到项目所在地踏勘，以充分了解项目位置、地质地貌、 气候与水文条件、交通状况

22、、电力、热力和天然气等市政基础设施及任何其他 足以影响其提交设计方案的可实现性和承包价的情况。任何因中标人忽视或误 解项目基本情况，而使招标人在项目实施过程中蒙受的损失，将由中标人按一 定比例对招标人进行赔偿。12、投标货币12.1本工程投标报价采用的币种为见本“投标须知前附表”第10项。13、投标有效期13.1投标有效期见木“投标须知前附表”第11项所规定的期限，在此期 限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。13.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期內，可以根据需要以书面 形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以 答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而

23、不被没收投标保证金。同意延长投 标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投 标担保的奋效期，在延长的投标奋效期内本须知第14条关于投标担保的退还 与没收的规定仍然适用。14、投标保证金14.1投标保证金为投标文件的必须要件。投标人应提供见本须知投标须知 前附表“招标基本情况表”第9项的投标保证金，此投标保证金是投标文件的 一个组成部分。14.2对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标 文件而予以把绝。14.3未中标的投标人的投标保证金将在招标人与中标人签订了工程设计 合同后五个工作闩内予以退还。14.4屮标人的投标保证金，在屮标人按本须知第30条规定

24、签订合同后五 个工作tl内予以退还。14.5如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：(1) 屮标人因&身原因未能在规定期限内与招标人签订设计合同；(2) 投标人在投标奋效期满前撤冋投标。15、投标人的备选方案：不接受投标人提交的备选方案。16、投标文件的份数和签署16.1投标人应按“投标须知前附表”第14项要求提供投标文件的份数。16.2投标文件的正本和副本均需使用不褪色的黑色墨水打印，字迹应清晰 易于辨认，并应在投标文件封而的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正 本和副本如冇不一致之处，以正本为准。16.3商务标书的封面、投标函等均应加盖投标人单位公章并由法定代表 人或其委

25、托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同 吋提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章 及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。16.4技术标书除正本文件应加盖投标人公章、设计文件专用章并由法定 代表人或其委托代理人签字或盖章外，副本文件不得有任何显示或隐示投标人 名称的文字和标记。(四) 投标文件的提交17、投标文件的装订、密封和标记17. 1投标文件的装订要求：技术标书的正、副本应按本须知10. 2的要求 进行密封和装订；商务标书的正、副本应按本须知第10.2条的要求进行密封 和装订。17.2投标文件商务标书与小信封(内装开标一览表、

26、法定代表人资格证明书、委托代理人的授权委托书和u盘电子文件）装入密封袋后密封，并在密封 袋上清楚地标明项目名称、招标编号、投标人名称和“开标前不得启封”的字 样，密封封口处应加盖投标单位公章和法定代表人或授权委托人印章。17.3技术标书的正本应单独密封,并在密封袋上标明项目名称、招标编号、 投标人名称、“技术标书正本”字样和“开标前不得启封”的字样。17.4技术标书的副为暗标，投标人应将所有的技术标书的副本密封在一 起，并标明项目名称、招标编号、“技术标书副本”字样和“开标前不得启封” 的字样。密封袋上不得出现任何显示或隐示投标人名称的文字和标记。17.5如果投标文件没有按上述的规定装订和注明

27、标记及密封上，招标人将 不承担投标文件提前开封的责任。对有此造成提前开封的投标文件将予以拒 绝，并退还给投标人。17.6投标文件的编制应按本须知第10条所规定的有关格式及要求填报， 否则按无效处理。18、投标文件的提交18.1投标人应按本须知前附表“投标须知前附表”第15项所规定的地点 和截止时间前提交投标文件。18.2投标文件的截止时间见本须知前附表“投标须知前附表”第15项规 定，招标人在投标截止吋间以后收到的投标文件，将被把绝并退回给投标人。18.3招标人可按木须知第6条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提 交投标文件的截止吋间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受 制约的截止

28、时间，均以延长后新的投标截止时间为准。18.4到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将 依法重新组织招标。19、投标文件的补充、修改与撤回19.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止吋间之前，可以书 面形式补充修改或撤ihj已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、 修改的内容为投标文件的组成部分。19.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第17条有关规定密封、 标记和提交，并在投标文件封面上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。19.3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。19.4在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则

29、其投标保证金将被没收。（五）开 标20、开标20.1招标人按本须知前附表“招标基本情况表”第16项所规定的时间和 地点公开开标，并邀请所有投标人参加。20.2所有投标单位需派法定代表人持法定代表人身份证明书及本人身份 证原件（或其委托代理人持授权委托书及本人身份证原件）携带原件准时出席 开标会议并签到，以证明苏出席开标会议。按规定提交合格的撤hl通知的投标文件不予开封，并退lh|给投标人。投标文件有下列情况之一的投标，招标人不予接受：（1）逾期送达的；（2）未按招标文件要求密封的。20. 3开标程序：20.3.1开标由招标人或委托招标代理机构主持；20.3.2由投标人或其推选的代表检查投标文件

30、的密封情况，也可以由招 标人委托的公证机构检杳并公证；20.3.3经确认无误后，由冇关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投 标价格、设计周期、是否提交了投标保证金和投标文件的其他主要内容。20.4招标人在招标文件耍求提交投标文件的截止时间前收到的投标文 件，开标时都应当众予以拆封、宣读。20.5招标人对开标过程进行记录，并存档备查。（六）评标21、评标委员会与评标21.1招标人依法组建评标委员会。评标委员会由招标人代表和有关技术、 经济专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术专家人数不少于评标专家 总人数的2/3。本项目评标委员会专家的产生方式符合国家和地方有关评标专 家产生方式的规定。21

31、.2评标委员会负责对投标文件进行审查、质疑、评估和比较。22、评标的内容与程序22. 1评标的内容括对技术部分和商务部分的评审和比较。22.2评标程序如下：组建评标委员会一评委预备会一初步评审一详细评标一完 成评标报告。23、投标及投标文件的有效性23.1评标过程中，投标文件出现下列情形之一的，将作为无效投标文件 （废标），不再进入详细评标：23. 1. 1投标文件未按照本须知第17条的要求装订和标记的；23.1.2投标文件有关内容未按规定加盖投标人印章或未经法定代表人或 其授权代表签字或盖章的，或有授权代表签字或盖章的，但未随投标文件一起 提交有效的“授权委托书”原件的；23.1.3未响应招

32、标文件的实质性要求和条件；23.1.4投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；23.1.5投标报价不符合国家颁布的勘察设计取费标准，或低于成木恶性 竞争的；23.1.6投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金或者投标保函的；23.1.7与其他投标人相互串通报价，或者与招标人串通投标的；23.1.8以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的；23.1.9以他人名义投标，或者以其他方式弄虚作假；23. 1. 10设计文件规格不符合规定或不符合“暗标”要求，出现了投标人 的名称或其他可识别投标人身份的字符、阁案、照片、徽标等；23.1.11采用资格后审方式时，投标人未能通过资格审查的。24、对投

33、标文件的审查和响应性的确定24.1评标委员会将组织审查投标文件是否完整，要求的投标保证金是否 已有效提供，文件是否恰当地签署。24.2评标委员会将确定每一投标人是否对招标文件的要求作出了实质性 的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标符合招标文件的所有条 款、条件和规定且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留是指与完成的设计方 案主要技术指标不一致，或影响到招标文件规定的服务范围、设计质量和耍求， 或限制了招标人的权利和投标人的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到提交 实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。24.3评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部 证据。24.4评标

34、委员会有权拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通 过修止或撤回不符合之处而使其投标成为实质性响应的投标。25、投标文件的陈述与澄清25.1按本“投标须知前附表”第17项规定执行。25.2如评标委员会对投标文件有疑问，可以向投标人发出书面质疑函。 投标人应对质疑函中的问题进行逐一书而解答，并由投标人授权代表签字，按 照评标委员会要求的吋间提交。如投标人不提交对质疑函的书面解答或其书面 解答不为评标委员会接受，其投标有可能被拒绝。26、投标文件的评估和比较26.1对所冇实质性响应招标文件要求的投标文件，评标委员会将采用相同 的程序和标准，遵循公平、公正、科学和择优的原则，按记名投票法进行评审

35、, 确定投标人的排名。26.2评标标准和方法详见本招标文件第五章“评标标准和方法”。26.3评标委员会依据木招标文件第五章“评标标准和方法”，对投标文 件进行评审和比较，向招标人提出书面评标报告，并依次推荐排名位于前一 三名的合格投标人为屮标候选人。26.4招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人， 依据国家和地方现行法规确定中标人。26.5评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以 否决所有投标。所有投标被否决后，招标人将依法重新招标。27、评标过程的保密27.1开标后直至授予中标人合同为止，评标委员会成员和与评标工作有 关的工作人员不得透露对投标文件的评审和

36、比较、中标候选人的推荐情况以及 与评标有关的其他情况。27.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会异致其投标被拒 绝。27.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因 作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标 过程的情况和材料。（七）授予合同29、招标人拒绝投标的权力招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出屮标通知书 前，奋权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。30、中标通知书30.1评标结束并在中标候选人经过3个工作日公示后，招标人3日内确定 中标人，并

37、将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书（以下 称“中标通知书”）中给出招标人与中标人签订合同的日期、地点。30.2中标候选人经过公示后，招标人将根据评标委员会的评标报告和中 标候选人公示确定中标人，并向监督管理部门提交。30.3招标投标情况的书面报告经监督管理部门审核备案后，未提岀疑异 的，招标人可向中标人发出中标通知书。30.4中标通知书将成为合同的组成部分。31、设计合同的签订31.1招标人与中标人将于中标通知书发出之闩起30闩内，按照招标文件 和屮标人的投标文件订立书面设计合同。32.2中标人如因自身原因不按木投标须知第30. 1款的规定与招标人订立 合同，则招标人将废除授

38、标，投标担保不予退还，给招标人造成的损失超过投 标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。33.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项0的设计任务，不 得将中标项目的设计转让（转包）给他人。32、招标代理服务费32.1招标代理服务费按国家规定的收费标准收取，由中标人支付。33、设计责任保险33.1合同签署后，如本“投标须知前附表”第19项规定中标人须提交设 计责任保险的。（八）其他35、未中标投标文件的返还35.1招标人不返还未中标人的投标文件。35.2招标人或者中标人采用其他未中标人投标文件中技术方案的，将征 得该未中标人的书面同意，并支付合理的使用费。36、未

39、中标补偿36.1招标人不对未中标人进行补偿。第二章合同条件及格式gf2000-0209建设工程设计合同（二）（专业建设工程设计合同）项 目名称：项目建设地点：合同编号：设计证书等级：发包a：设计人:签订日期:中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局制定发包人：设计人：发包人委托设计人承担设计，工程地点为,经双方协商一致，签订本合同，共同执行。第一条本合同签订依据1.1设计屮标通知书1.2工程勘察设计收费标准（国家发展计划委员会建设部2002年修订 本）、中华人民共和国价格法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国 建筑法和建设工程勘察设计市场管理规定。1.3国家及地方有关建设工程 勘察设计管理法

40、规和规章。1.4建设工程批准文件。第二条设计依据2. 1发包人提交的基础资料。2.2设计人采用的主要技术标准是：第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一 致，则根据如不优先次序來判断：3. 1合冋书；3.2发包人要求。第四条木合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容 项目名称：建设规模：设计阶段：设计内容：第五条发包人向设计人提交的有关资料、文件及吋间1、地形图（附光盘）2、地质钻探和测量资料（附光盘）3、上级冇关批文及甲方对设计的要求4、以上各有关资料及文件由甲方和设计院根据设计进度计划确定第六条设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及吋间1

41、、合同签定，在甲方提供相应资料后，10天提交方案设计文件15份2、方案评审通过后，30天提交提交初步设计文件13份3、初步设计评审后，30天提交提交施工图设计文件16份4、工程估算4份第七条费用7.1双方商定，本合同的设计费按照工程勘察设计收费标准（国家发展 计划委员会建设部2002年修订木）计算费用的_取值，工程总费用约为_亿元，设计费为万元。最终设计费根据最终审定后的结算工程费用按上述标准调整。第八条支付方式：签订合同时约定。第九条双方责任9.1发包人责任9.1.1发包人按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。发包人不得要求设计人

42、 违反国家冇关标准进行设计。发人提交上述资料及文件超过规定期限7天以内，设计人按木合同第六 条规定的交付设计文件时间顺延；发包人交付上述资料及文件超过规定期限7 天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。9.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所 提交资料作较大修改，以致造成设计人设计返工时，双方除另行协商签订补充 协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设 计人支付返工费。9. 1.3在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始的设 计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计 人己进行的实际工作量

43、，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半 时，按该阶段设计费的全部支付。9.1.4发包人应按本合同规定的金额和日期向设计人支付设计费，每逾期 支付一天，应承扪应支付金额千分之二的逾期违约金，ii设计人提交设计文件的 时间顺延。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知 发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目的停缓建, 发包人均应支付应付的设计费。9.1.5发人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设 计人同意，不得严重背离合理设计周期，且发包人应付赶工费。9.1.6设计文件屮选用的国家标准图、部标准图及地方标准图由发包人负 责解决

44、。9.1.7发包人应为设计人派驻现场的工作人员提供工作、生活及交通等方 面的便利条件及必要的劳动保护装备。9.2设计人责任9.2.1设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本 合同第六条规定的内容、时间及份数向发包人交付设计文件（出现9. 1. 1、9. 1.2 规定冇关交付设计文件顺延的情况除外）。9.2.2设计人保证设计符合本合同约定的要求，并负责对设计资料及文件 出现的遗漏或错误修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根 据损失的程度和设计人责任责任人小向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方商定 的实

45、际损失的%。9.2.3由于设计人自身原因，延误了设计资料、设计文件的交付时间，每 延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。由于设计人原因未能按合同 约定交付设计资料、设计文件或交付的设计资料、设计文件与合同约定不符， 由此给委托人造成的损失，由设计人负责赔偿。9.2.4设计人应及时配合施工现场解决设计及施工屮出现的问题。9.2.5合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还发包 人已支付的定金。9.2.6设计人交付设计文件后，按规定参加有关职能部门的设计审査，并 根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定 时限交付设计文件一年内项目开始施工，负责向发包人

46、及施工单位进行设计交 底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人 仍负责上述工作，可按所需工作向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方 商定。第十条保密双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对 方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目的外的 项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。第十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不 成的可按k列第（一） 种方式解决：（一）提交 常德仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十二条合同生效及其他12.1发包人要求设计人派专人长期驻施工现场进

47、行配合与解决有关问题时。12.2设计人为本合同项目服务于竣工验收结束为止。12.3本工程项0中，设计人不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。 发包人需要设计人配合建筑材料、设备的加工订货时，所需费用由发人承担。12.4发包人委托设计承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并 支付费用。12.5由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方位及时协商解决。12.6本合同双方签字盖章即生效，一式陆份，发包人叁份，设计人叁 份。12.7本合同生效后，按规定应到项0所在地省级建设行政主管部门规定 的审查部门备案；双方认为必要时，到工商行政管理部门鉴证。双方履行完合 同规定的义务后，本合同即行终止。12.

48、8双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分， 与本合同具有同等法律效力。12.9未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具 冇同等效力。发包人名称：（盖章）法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 住 所：邮政编码：电 话：传 真：开户银行：银行帐号：设计人名称：（盖章）法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 住 所：邮政编码：电 话：传 真：开户银行：银行帐号：第三章设计条件及技术要求（设计任务书）一、用地规划要求1、位置与用地面积：该地块位于凤凰路东侧、护市路北侧（具体位置详 见附图）。规划总建设用地面积约9628平方米，其中一期建设用地面积约为899

49、8 平方米（阁示红实线范围内），二期建设用地面积约为630平方米（蓝实线范 围內），代征城市道路面积约6090平方米（图示红虚线）。实际用地面积以国 土部门土地登记簿的记载面积为准。2、用地性质：居住用地。3、建筑密度：30%。4、绿地率：彡35%。5、容积率：2.56、一、二期用地整体规划设计，可分步实施。二、建筑规划要求1、建筑高度：新建建筑为多层和小高层。2、日照间距：新建建筑及其与地块周边建筑的日照间距不小于大寒日3 小吋，建筑侧面间距多层之间不小于6米，多层与高层之间不小于9米，高层 之间不小于13米，且须满足消防、卫生、管线埋设、防灾疏散等要求。3、后退红线：凤凰路后退道路红线不小

50、于6米；东侧后退用地红线不小 于6米，南侧后退用地红线不小于4米。4、建筑节能：新建建筑应充分采用建筑节能成果，提高节能效果。5、基地标高：建设基地标高一般应高于相邻城市道路中心线标高0.3米 以上，同时处理好相邻地块之间的地面标高关系，不得妨碍相邻各方的排水。三、城市设计要求1、建筑造型、立面色彩、外装饰材料体现现代风格。2、完成夜景亮化设计，亮化设施与主体建筑同步施工，同时验收。3、雨水立管等影响房屋外表观感的构造物均须隐蔽设计。4、空调室外机位罝处统一安装格栅，不得裸露安装，以保证建筑立面的 整洁美观。四、交通规划要求1、主出入口设置在临凤凰路一侧，且宽度不小于8米，出入口不少于2个。2

51、、按下表规定配建停车场建筑类型计算单位机动车非机动车住宅建筑车位/100 m2建筑面积12小区服务设施车位/100 m2建筑面积123、小区内部主要道路应采用沥青路面，宽度不小于5米。五、绿化环境要求1、除满足地块规定的绿地率指标外，应充分利用各种旮利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，提高绿化覆盖率，增强绿化效果。2、道路绿化应符合行车视线和行车浄空要求。3、应保证三分之一的绿地面积在标准的建筑tl照阴影线范围之外。六、市政及公共设施要求1、该地块建设时应配套建设如下公用设施： 配电室（或室外箱变或双电源）：按照电力部门要求配建； 配套建设垃圾中转站，物业管理用房、公寓生活、活动、会议等用房。 小区

52、内应完善文体配套设施并配套适当的室外体育设施及体育场所，设 计方案报相关部门审批。 小区内应设置垃圾收集点若干，其服务半径不大于50米，且与建筑物 距离不小于5米。2、电信、电视、给水、燃气等工程管线应结合地块现状，就近接入，并 与相关主管部门做好方案对接。小区内所有管线必须地埋，且落水管及入户管 线须隐蔽，户内管线应按规范预埋。3、排水采用分流制系统，分别排入城市污、雨水管道，污水经化粪池处 理后方能排放，化粪池应采用三级化粪池。4、完成地块周边人行道板铺设及相关配套设施（路灯、绿化等）。5、完成光纤入户工作，并每户配套设置信报箱。设计方案报相关部门审批。6、按津市市“智慧城市”要求设罝好各

53、类管线和探头。7、按照海绵城市的相关要求进行配套设施建设。七、其他规划要求1、满足国家冇关人防、消防、抗震、文物、环保等方面法规规范的要求, 并按有关规定取得相关部门审查意见。未涉及的控制要求以国家、咨、市颁布的有关法律、法规、规范、标准、 规定为准。2、该地块规划方案设计须提交两套以上完整的规划设计方案（含文木和 电子文件），且必须包括夜景亮化、户外广告招牌及工程管线规划方案（管径、 埋深、雨污分流、城市排水管网接入、弱强电管线综合）。八、成果要求：投标人应依据建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008） 63号，按 建筑工程概念性方案设计文件深度要求进行设计，具体要求如下：设计总说明1、设计说明2、工程造价估算图纸内容1、总平面图纸2、建筑效果阁纸九、设计规范及依据国家及地方现行各类有关工程设计建筑设计规范、规程和规定。中华人民共和国工程逑设标准强制性条文无障碍设计规范gb 50763-2012外墙外保温工程技术规范jgj 144-2008汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb 50067-1997建筑地面设计规范gb50037-2013建筑设计防火规范gb50016-2006建筑灭火器配罝设计规范gb50140-2005建筑内部装修设计防火规范（2001版）gb50222-1995建筑给水排水设计规范gb50015-2003综合布线系统工