防渗漏专项监理细则(安邦)

1、表号：SCCS-JL-7.5-02 项目名称安邦保险上海张江后援中心7#地块新建项目 防渗漏专项 监理实施细则编 制 （专业监理工程师） 审 批 （总监理工程师）上海市工程建设咨询监理有限公司2016年12月 30 日目 录一.工程概况 .1二.编制依据.4三.监理工作流程.5四.监理工作控制要点及目标值.5五.监理工作方法和措施 .10六.质量标准和质量验收计划 .12 防渗漏专项监理实施细则一、工程概况1、参建单位建设单位：上海市银行卡产业园开发有限公司设计单位：清华大学建筑设计研究院有限公司监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司施工单位：上海建工一建集团有限公司勘察单位：上海岩土工程勘

2、察设计研究院有限公司2、工程规模本项目位于浦东新区中部、唐镇镇域北部，上海市张江银行卡产业园二期内。项目总用地56184.80m²，总建筑面积约12.99万m²，其中地上8.84万m²，主要有5栋楼房组成，建筑高度为40m；地下4.15万m²。地下室东西向长244.4米，南北向长191.5米，超长超宽。塔楼地下室层高为5.9米，纯地下室部分层高4.0米，主要为设备用房、食堂、汽车位。本工程±0.000=5.900，场地自然地坪平均相对标高-2.100，屋面和地下室防水等级均为一级(不允许渗水，结构表面无湿渍），地下室底板、外墙、顶板防水混凝土设

3、计抗渗等级C35P6。屋面混凝土强度等级为C30.现场平面布置图3、地下室设计防水做法3.1 地下室底板做法具体情况如下1 防水混凝土底板2 水泥基渗透结晶型防水层（1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料）3 50厚C20细石混凝土4 隔离层5 防水涂料防水层（1.5厚聚氨酯防水涂料）6 20厚1:2.5水泥砂浆找平层7 100厚C20混凝土垫层8 素土夯实3.2 地下室外墙做法具体情况如下防水钢筋混凝土外墙水泥基渗透结晶型防水层（1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料）防水涂料防水层（1.5厚聚氨酯防水涂料）50厚模塑聚苯板，用聚醋酸乙烯胶结剂粘贴800厚2:8灰土分层夯实素土分层夯实3.3 地下室顶板

4、做法具体情况如下路面或场地做法聚酯土工布过滤层20高塑料板排水层，凸点向上50厚C20细石混凝土10厚低标号砂浆隔离层4厚铜复合胎基改性沥青（SBS）防水卷材（铜复合胎厚1.2），热熔法施工20厚1:3水泥砂浆找平层最薄30厚LC5.0轻集料混凝土1%找坡层水泥基渗透结晶型防水层（1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料）钢筋混凝土顶板3.4 其他具体做法施工缝防水构造详见地下建筑防水构造（10J301），43页。后浇带防水构造详见地下建筑防水构造（10J301），49页，50页。单管穿墙、穿顶板防水构造详见地下建筑防水构造（10J301），54页。群管穿墙防水构造详见地下建筑防水构造（10J301）

5、，55页地下消防水泵房设150高门槛，并在房间内设排水沟，防止水淹。4、 屋面设计防水做法4.1 不上人屋面20厚1:3水泥砂浆面层10厚低标号砂浆隔离层4+3厚自粘性聚酯胎SBS改性沥青防水卷材20厚1:3水泥砂浆找平层60厚B1级挤塑聚苯板保温层最薄30厚LC5.0轻集料混凝土 2%找坡层钢筋混凝土屋面板4.2 上人屋面（仿石砖）铺仿石砖，干水泥擦缝10厚低标号砂浆隔离层4+3厚自粘性聚酯胎SBS改性沥青防水卷材20厚1:3水泥砂浆找平层60厚B1级挤塑聚苯板保温层最薄30厚LC5.0轻集料混凝土 2%找坡层钢筋混凝土屋面板4.3 上人屋面（防腐木）100宽、22厚防腐木地板室外防腐木地板

6、龙骨由厂家统一配套40厚C20细石混凝土随打随抹平压光，3mx3m分缝，缝宽10，缝下部填聚苯板（阻燃型），缝上部填密封膏铺0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层4+3厚自粘性聚酯胎SBS改性沥青防水卷材20厚1:3水泥砂浆找平层60厚B1级挤塑聚苯板保温层最薄30厚LC5.0轻集料混凝土 2%找坡层钢筋混凝土屋面板4.4 种植屋面150厚种植土土工布过滤层20高塑料板排水层，凸点向上20厚1:3水泥砂浆找平层4厚铜复合胎改性沥青（SBS）防水卷材（铜复合胎厚1.2），热熔法施工3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材20厚1:3水泥砂浆找平层60厚B1级挤塑聚苯板保温层最薄30厚LC5.0轻集料混凝土 2%

7、找坡层钢筋混凝土顶板5、 外墙防水 本工程外墙均为幕墙，详见幕墙监理实施细则。2、 编制依据 1、本工程设计图纸及设计变更的相关文件 2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002） 3、建筑工程质量检验统一标准 （GB50300-2013） 4、地下工程防水技术规程 （GB50108-2008） 5、地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2011） 6、建设工程监理规范 （GB503192013）7、 地下建筑防水构造 （10J3012010）三、监理工作的流程熟悉设计文件、法规、标准参加施工图纸会审和设计交底审查防渗漏工程技术措施，方案 施工单位整改补充编制防渗漏工程监

8、理实施细则检查易渗漏部位各道工序施工质量顶板防水质量外墙防水质量底板防水质量有防水要求房间防水质量屋面防水质量后浇带防水质量实施阶段发现渗漏问题或隐患，下发监理工程师通知单，督促施工单位整改对施工单位整改结果进行逐项复核，符合要求后，逐项消项保留各阶段完整的防渗漏监理检查记录，作为竣工验收资料归档四、监理工作控制要点及目标值1、防水材料控制（1）所使用的防水材料应有明确的标志、质保书、合格证，并经监测机构复检合格后方可使用。（2）防水工程使用的各种防水材及其配套材料应达到国家建材行业标准中优等品的标准，并符合国家相关规范中对不同种类的防水材料在复合使用及配合使用时应注意其相容性，不得相互腐蚀、

9、相互破坏，起不良的物理、化学作用。（3）防水工程使用的辅助、配套材料及配件应与防水材料配套且材性相容，在配合使用时不得相互腐蚀、相互破坏，起不良的物理、化学作用。（4）防水材料进场后，在监理见证下，施工单位应按规定取样复试，提交检测报告，严禁在工程中使用不合格产品。（5）所有防水材料均应采用符合国家标准的合格产品，并满足建筑工程质量验收标准及有关施工技术规程的性能指标要求。施工中应严格按照防水技术要求和产品施工要求进行施工。2、防水混凝土施工（1）本工程底板、外墙、顶板混凝土设计强度等级、抗渗等级为C35P6, 添加SY-K混合型膨胀纤维抗裂防水剂，参量为胶凝材料的8%。施工过程中监理严格检查

10、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度，坍落度为140±20mm，必须符合设计和施工规范的规定。（2）防水混凝土抗渗等级应符合设计要求，防水混凝土试件应在顶板、底板、外墙混凝土浇筑地点随机取样。抗压试块留置每100 m3取一组，连续浇筑超过1000m3，每200 m3取样不得小于1组；抗渗试块、同条件抗压试快每次各不得小于1组。（3）防水混凝土结构的施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件的设置和构造应符合设计要求和施工规范的规定。（4）防水混凝土结构表面应坚实、平整、不得有漏筋、蜂窝等缺陷，埋设位置应准确。（5）防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，且不得贯通。（6）防水混凝土

11、结构厚度允许偏差为+8mm，-5mm，主体结构迎水面钢筋保护层厚度允许偏差为±5mm。（7）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm，模板拼缝严密，支撑牢固。（8）防水混凝土拌合物在运输后出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。（9）防水混凝土应才采用机械振捣，避免漏振、欠振 、超振。（10）本工程地下结构较大，底板和外墙分块施工，施工缝处理不好存在渗漏现象。施工缝防水构造详见地下建筑防水构造（10J301）43页，3、涂料防水层施工3.1防水材料控制（1）防水涂料应具有良好的耐水性、耐

12、久性、耐腐蚀性及耐菌性。（2）本工程底板和外墙防水涂料为聚氨酯和水泥基渗透结晶型防水涂料，材料进场后在监理监督下按随机抽样的方式采样，进行检测，检测合格后方可进行施工。3.2施工过程控制要点（1）基层表面应干净、平整，无浮浆，基本干燥、不应有气孔，凸凹不平，蜂窝麻面等缺陷；为保证防水层均匀过渡，基层阴阳角应做成圆弧形。应粉出半径不小于20mm的圆弧或八字角。（2）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于50C及高于350C或烈日暴晒时施工。（3）防水涂料配置应按涂料的技术要求进行，详见材料质保资料。（4）涂料防水层应与基层粘结牢固，应分层涂刷，涂层应均匀，不得漏

13、刷或漏涂，接槎宽度不应小于100mm。（5）涂料防水层平均厚度应符合设计要求，本工程涂层厚度要求为1.0厚水泥基渗透结晶型防水层和1.5厚聚氨酯防水涂料，最小厚度不得小于设计厚度的90%。（6）涂料防水层在转角处、变形缝、施工缝穿墙管等部位的做法，应符合设计要求和施工规范的规定。在底板转角部位应增加胎体增强材料，并应涂刷防水涂料。（7）侧墙涂料防水层的保护层与防水层应结合紧密，保护层厚度应符合设计要求和施工规范的规定。4、卷材防水层施工4.1防水材料控制（1） 本工程地下室顶板防水层材料主要是：1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料、4厚铜复合胎基改性沥青（SBS）防水卷材（铜复合胎厚1.2），热熔

14、法施工。（2） 屋面防水主要采用卷材：Ø 非种植屋面：4+3厚自粘性聚酯胎SBS改性沥青防水卷材、Ø 种植屋面：4厚铜复合胎基改性沥青（SBS）防水卷材（铜复合胎厚1.2），热熔法施工。 3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，（3）卷材及其胶黏剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐穿刺性、耐腐蚀性及耐菌性。（4）卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求和施工规范的规定，检查出厂合格证、产品性能检测报告，材料进场后在监理监督下按随机抽样的方式采样，进行检测，检测合格后方可进行施工。4.2施工过程控制要点（1）卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做成圆弧或折角，并应符合卷

15、材防水的施工要求。防水卷材施工前，基层应干净、干燥，并应涂刷基层处理剂。（2）卷材防水层严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工，自粘法施工的环境气温不宜低于50C。（3）卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有卷曲、折皱、翘边和起泡等缺陷。观察检查。（4）卷材与基面、卷材与卷材间粘结应紧密、牢固；铺贴完成的卷材应平整顺直，搭接尺寸应准确，不得产生扭曲和皱折。（5）采用热熔法施工应加热均匀，不得加热不足或烧穿材料，搭接缝部位应溢出热熔的改性沥青。（6）卷材防水层铺设应按铺设每100m2抽查1处，每处10 m2，且不得少于3处。（7）卷材防水层在转角处、变形缝、施工缝穿墙管等部位的做法应符合

16、设计要求和施工规范的规定。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（8）防水卷材搭接宽度为100mm，且上层卷材应盖过下层卷材。观察和尺子检查。卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。5、后浇带防水施工5.1设计要求：本工程采用伸缩后浇带和沉降后浇带，本工程地下室底板围绕7A、7B、7D、7E主楼一周设置沉降后浇带，其余底板区域每隔40m左右设置伸缩后浇带。上部结构7A、7D楼设一条后浇带，7E楼设2条后浇带。后浇带宽度均为800mm。5.2施工过程控制要点（1）伸缩后浇带混凝土施工应按设计要求的时间施工，在两侧混凝土龄期不少于2个月后再施工，后浇带混凝土养护不少于28天。（2）沉降后浇带应在较高结构完成

17、主体后再施工，并满足伸缩后浇带的时间要求。（3）后浇带在施工过程中应采取遮挡措施，避免建筑垃圾掉进缝内，后浇带在浇筑前应将表面清洗干净，将钢筋加以整理或施焊，然后采用补偿收缩混凝土浇筑，其强度应比两侧混凝土提高一级。后浇带两侧构件必须设置可靠支撑，待后浇带混凝土达到100%强度后方可拆除。（4）后浇带两侧混凝土表面凿毛, 后浇带两侧的接缝处理应符合下列要求：水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺3050mm厚的1:1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土。垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂

18、或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土。（5）后浇带混凝土应一次浇筑，不得留置施工缝，混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得少于28天。（6）底部附加防水层及外贴式止水带见10J301P50。（7）止水带防水工程：止水带材料的规格、质量必须符合设计要求和施工规范的规定，检查产品的出厂合格证和试验报告。止水带严禁折裂、脱焊或脱胶；缝隙必须用填缝材料封严，预埋件螺栓必须牢固。埋入式橡胶止水带、塑料止水带的敷设位置应准确，其圆环中心处于变形缝的中心线上，并平整地置于墙（板、拱）厚度的中间部位，止水带固定可靠，止水带处的混凝土密实、无施工缝、覆盖层密实、平整。 6、室内其他部位防水控制要点（1）

19、室内其他部位具体指所有卫生间、厨房用水房间、车库地沟、机电管沟、空调机房、泵房、水箱间、垃圾分拣用房、转运车间等用水点用房，具体详见室内工程做法表。（2）防水层选用2厚聚合物水泥基防水涂料。（3）房间四周墙根防水层泛水高度500mm；厨房用水房间防水层泛水高度1500mm；卫生间小便斗侧防水层泛水高度1200mm；洗手盆侧防水层泛水高度1200mm。（4）管道穿楼板时应预埋防水套管，套管高出楼面至少50mm，并用防水密封膏封堵严密。（5）室内部位防水构造要求：卫生间等楼面、墙面有防水层的房间内所有穿过防水层的构件应可靠固定，空心砌体局部用C10混凝土填塞，其四周均应采用高性能密封材料密封。（6

20、）地下室变配电室的地坪高出门外地坪200mm。（7）所有强弱电间门的内侧均设挡水门坎。（8）经设计方及监理认可后，在保证防水质量并不影响工程造价及工期的前提下，也可部分采用防水厂家提供的防水节点。（9）地下室外墙预留通道、穿墙管道、预埋件、局部坑槽、预留接口等部位须做好严密防水施工措施，确保地下室防水整体效果。（10）变形缝、施工缝、转角部位等地下防水工程薄弱环节应做好施工细节处理，放置止水带处的钢筋允许弯曲避让，不允许剪断钢筋。（11）凡设有地漏的房间均应找坡，地漏周围1米范围内需做1%坡度坡向地漏。用水房间地面应比相邻房间地面低15mm，并在门口处向地漏方向找坡。与电气设备管井相邻的用水房

21、间一侧整面墙体均应做防水涂层。五、监理工作方法和措施 1、监理工作方法（1）巡视、旁站 本工程工期紧，短期内投入的人、料、机多，同时基坑安全风险控制存在很大难度，必须对施工全过程进行高密度的巡视检查，发现问题及时要求整改，保证一次验收通过率。关键工序和复杂节点旁站检查，并做好旁站记录及影像资料记录，为保证施工质量和缩短工期创造条件。影像资料管理详附表影像资料拍摄计划。（2）检查验收 质量管理和质量控制应严格按照班组自检分包自查总包复查监理验收的程序进行，防水施工必须由防水专业单位施工。（3）工地例会 根据工程进展情况和各方要求，确定具体的工地例会制度。主要是定期对工程的进度、质量和安全文明情况

22、进行总结，对工程实施中出现的问题及时予以答复、解决，并提出相关要求。（4）监理指令存在问题监理方法监理指令准备工作和施工过程中存在问题巡视、检查口头通知、现场质量整改通知单、监理工作联系单关键质量控制点存在问题旁站口头通知、监理工程师通知单、质量专题会工序验收节点存在问题检查、验收口头通知、监理工作联系单、监理工程师通知单进度方面存在问题人、机、物和工作效率统计监理工作联系单、进度专题会安全文明施工存在问题巡视、检查口头通知、安全监理联系单、监理工程师通知单2、监理工作措施（1）事前控制控制要点控制内容及目标值监理方法备注设计交底检查施工图纸的有效性；督促总、分包单位提出阅图意见；提出书面监理

23、审图意见；参加设计交底会，编写会议纪要并予以签认。督促、检查、审图分包单位资质审查分包单位企业资质、安全生产许可证等签署审查意见施工组织设计审批结合工程实际，从“人、机、物、法、环”诸要素着手，审查施工方案中关于质量、进度、安全文明施工等方面的人员、组织体系、措施等是否完善。并通过专家评审，落实书面回复。签署审查意见人员控制检查管理人员、特殊工种操作人员上岗证。签署审查意见安全技术交底施工方技术负责人已进行现场安全、技术交底检查场地布置应合理布局，与施工组织设计相符；水、电、交通、硬地坪和机械设备应满足施工要求。坑内外抽排水措施已落实。巡视检查材料质量控制1、防水材料品牌符合施工合同规定2、防

24、水材料质保书应齐全，现场见证取样检测合格；见证送检和材料报审（2）事中控制控制要点控制内容及目标值监理方法备注承包方自检和专检工作监控督促、检查承包方完善质量管理制度和工作程序；检查试验、检测设备和质检人员配备应符合方案要求；检查质量管理制度、设备和人员工作、落实情况应到位督促、检查、验收见证取样送检工作监控考察和审查送检的试验室应具有相应资质条件；对防水材料取样、送检应由监理人员见证，检测报告提交一份；取样送检和提交报告应及时；取样频率和检测不合格的处理严格按相关规定合方案进行考察、审查、见证工程变更的监控承包方提出变更应提交工程变更单，监理经与相关方协商后由总监批准实施；设计方提出的设计变

25、更提交业主后经总监审查由总监批准实施；建设方提出变更应通过总监签发变更单指示承包方实施复核、审查、指令防水层厚度监控防水层厚度必须符合设计要求，监理现场进行抽检。不合格处及时发监理工程师通知单，要求施工单位整改并回复审查、检查、验收质量记录资料监控检查承包方质量资料记录情况；监理方质量管理活动按规定进行记录；按规定对承包方提交的质量资料进行审查；记录资料应真实、完整和及时，完成后整理组卷收集、检查、记录、整理关键工序和关键部位监控关键工序和关键部位按施工验收规范、施工方案和协商情况确定，严格执行报验与验收制度；上道工序不合格不得进入下道工序；关键部位防水施工桩头处理、后浇带和施工缝细部处理、隐蔽工程等部位，监理做好旁站记录检查、验收、旁站、见证（3）事后控制控制要点控制内容及目标值监理方法备注底板、外墙、顶板、屋面对地下