新旧区域交易指导价对比

1、1. 这是关于现在调整政策的相关解读，注意看一看，多了解一些政策的东西，让人感觉你的专业2. 此次只是调整了： “普通和非普通中平易交易价格”标准，和最低过户价没有关系。3. 以前的平均交易价和成交总价有关系，现在是按成交的单价计算的北京市住房和城乡建设委员会 北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知各冇关单位：为合理引导住房消费，根据国务院办公厅转发关丁做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发（2005） 26号）和关规定，结 合北京实际，口 2011年12月10日起，木市亭受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数 确定。其屮，全市

2、住房平均交易价格为2010年成交均价侮平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照北京市亨受优惠政策普通住 房平均交易价格区位调整系数表（见附件）确定。全市住房平均交易价格和区位调整系数将根据木市住房市场变化等悄况适时调整 和公布。解读：|1、以上通知只针対普通住房，和写字楼和商业无关2、记住：全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元3、平均交易价格和区位调整系数只是暂时的，以后还会调整亭:受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容枳率在1.0 （含）以上;单套建筑而积在140 （含）平方米 以下;实际成交价格低于按木通知标准确定的所在区域普通住房

3、平均交易价格1.2倍以下。唾訂此政策是相对以前的老政策而言的：普通住宅的标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140 nf下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易 价格1.2倍以下。二条都是一样的，只是第二条的“住房平均交易价格”的标准有变：老标准：成交价三环内258力，三环到四环210力，四环到五环198 ）j,五环外120力，新标准见卜农北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数农购买新建商品住房的纳税人在2011年12月10日（含）以后申报缴纳契税的，以及存量住房交易的纳税人在2011年12月10日 （含）以后办理存量房买卖合同（网上）签约的，按照本通知规定

4、标准认定是否享受相关税收优惠政策。特此通知。解读：时间结点，12月10日以前的还可以以现在标准执行，12月10日将以新的标准來执行。缴纳契税的 附件：北京市亨受优惠政策普通住房平均交易价榕区位调整系数农北京市享麦忧惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表芳位-j数环线区一二北部甫部四环路以内1. 816四环路至五环路之问1513五环路至六环路之问1. 210六环路以外0. s注：北部与南部六环内分界线自西向东为：六环路（卧龙岗桥）一莲石西路一五环路（衙门口桥）一莲石东路一西四环中路（南沙 窝桥）一莲花池西路一莲花池东路一（天宁寺桥）一广安门北滨河路一（广安门桥）一广安门内大街一骡马市大街一珠市口西大街一 珠市口东大街一广渠门内大街一广渠门外大街一广渠路一东四环中路（大郊亭桥）一东四环中路一东四环中路（四惠桥）一京通快速 路一五环路（远通桥）一京通快速路一（双会桥）一双桥东路一京哈高速公路一六环路（施园桥）。二o年十一月二十二日解读：北京分成南北两块卫置上览公 sir术区axtt 公 be 11b东公园h北;公b2北京耳乐谷古鸿4/人匚5公.tm天坛住