浅谈房地产建筑施工技术管理

1、    浅谈房地产建筑施工技术管理    芮成芳摘要：近几年，国内房地产行业的发展速度与日俱增，且其在整个国家社会经济的发展进程中扮演的角色越来越重要。为了使房地产事业的建筑施工技术能够更加完善，相关专家致力于研发新技术新工艺与新材料，以期巩固国内房地产建筑施工的战略地位。本文首先对当前国内的房地产行业发展现状进行阐述，进而介绍常见的房地产建筑施工技术，最终剖析房地产建筑施工技术管理的重要性以及加强管理的具体措施。关键词：房地产;建筑施工;技术管理1 国内房地产建筑施工技术的发展现状通过分析国内相关调查资料可以得知，国内房地产施工技术整体上处于上升的态势

2、，但是仍在个别方面存在漏洞需要弥补。当前国内房地产的建筑施工技术应用范围非常广泛，而且房地产事业在全国范围内均有发展空间，这在很大程度上给国内建筑行业的发展带来了很大的契机。尤其是在房地产建筑的施工技术管理方面，加强对房地产建筑施工技术的管理不仅能够为施工企业与委托方减少不必要的金钱损失，还能够提升多方的经济效益。2 房地产建筑施工技术简述2.1 基础建筑施工技术基础建筑施工技术通常是借助混凝土桩基技术进行房地产建筑施工，该技术更贴近国家倡导的绿色环保理念，且仅仅会给周边环境与地基带来少量负面影响，因此国内承包商都比较愿意应用该类技术。自从我国相关部门将该技术进行推广之后，国内的房地产施工技术

3、原则上就进入了一个新的发展阶段，也就标志着国内房地产建筑施工技术的创新与进步。近年来，国内房地产行业在该技术的基础上又提出了新的技术，并将该技术理念融入进去，从而在得到更优效果的同时节约企业成本。2.2 混凝土工程施工技术考虑到混凝土是任何房地产建筑施工中十分重要的施工材料，使得混凝土工程施工技术得到了很好的发展空间，大体积混凝土浇筑和特殊混凝土应用越来越广泛。总体来说，混凝土施工技术能够有效改善房地产建筑的施工质量，能够在保证施工质量的同时提升国内房地产行业的施工水平，从而为混凝土工程施工技术的进步提供有力保障。2.3 钢筋施工技术对于房地产建筑的上部结构，其钢筋是要在现场加工并制作的。其中

4、，应合理搭设钢筋的加工棚，并且准备所需的加工机械设备。与此同时，要积极安排专业工作人员针对钢筋材料进行加工验收以及取样试验等相关工作，保证所制作的钢筋质量符合要求。在焊接梁主筋的时候，应该选择使用闪光对焊的方式，而柱子主筋则应当使用电渣压力焊的方式。在实际加工钢筋的时候，应针对施工的具体安排，实现加工和绑扎的有效配合。针对首先完成绑扎的要先加工，并且将已经加工好的钢筋进行分类并编号堆放。将最先使用的钢筋堆放在上面，规避二次搬运。在钢筋进入施工现场并制作加工之前，需要对其表面的清洁度进行检查，全面清理油污与泥土。在将圆盘钢筋调直以后，要避免出现局部弯曲或者是死弯的情况，而且钢筋表面的伤痕不允许出

5、现减小钢筋截面5%的情况。另外，在切断钢筋方面，需要根据钢筋号以及直径，包括数量与长度等合理地搭配，尽可能缩短钢筋的短头，进而节省钢材。除此之外，在绑扎钢筋的时候，一定要遵循施工图纸的具体要求，确保绑扎的间距、尺寸与位置都是准确的，而且钢筋搭接与锚固的长度也一定要与设计施工要求相吻合。在完成钢筋绑扎以后，应将混凝土保护层垫块进行整理，使得钢筋处于准确的位置。3 房地产建筑施工技术管理重要性房地产施工技术管理是房地产施工企业的核心管理方法，它有其独特的管理模式，在国内整体经济发展中做出了可观的贡献。作为国家经济的重要支柱，在房地产开发中，我们遇到了很多困难，我们在逆境中迷失了方向，但我们最终解决

6、了这些问题，并通过更好的管理方法不断创新。这在很大程度上影响了我国房地产建设的质量，自从加强施工技术管理以来，国内房地产行业经济效益得到了极大的改善。一般来说，建设项目需要对现场进行有序的管理，否则会造成很大的损失。因此，要重视房地产施工技术管理问题，把技术管理问题放在施工现场的核心。总而言之，良好的施工管理不仅可以提高工程质量，而且有利于我国的发展。4 房地产施工技术管理要点简析4.1 建筑图纸审计制度建筑图纸审计制度通常是指建设单位与设计单位施工单位等相关部门以改善施工质量为初衷而共同制定的保障制度，该制度必须要结合既往实践经验。只有一个合理的建筑图纸审核体系，才能构建一个更好的房地产施工

7、技术管理体系，最终才能有更好的建筑发展前景。图纸作为预算和建筑的总纲及施工的依据，建筑图纸审计制度的重要地位逐渐被确定。4.2 技术交底制度技术交底制度是建设工程质量的保证，工程的每一个环节都需要技术交底制度，并强化样板引路工作。要求技术人员在工作时必须要严格执行制度和标准，从而确保施工质量达标。技术交底制度作为保障建筑施工质量的关键制度，要认识到它的重要性，确保技术公开制度的落实，就需要每一个员工都要按标准完成自己的工作。4.3 优化施工技术管理组织体系由于各级总承包单位和分包单位的实际水平差异较大，在建立施工技术管理组织体系时，应考虑到这一差异，以确保所建立的组织体系是有效的、科学的、合理

8、的。在限制施工技术管理的组织体系时，不应单纯依靠分包商的一体化，应将此组织体系严格落实到承包商的各级，施工技术管理由专人负责。在工程分包过程中，要保证具体责任落实到人。与此同时，各级施工单位要将各个小组的岗位职责分配明确，加大对施工技术人员的管理与培训力度，确保施工单位各岗位人员都有很好的技術管理意识、专业素质和专业技术能力。5 如何做好房地产建筑施工技术管理5.1 聘请有经验的技术管理人员，科学管理管理人员是核心，要做好施工过程中的技术管理，必须要有相匹配的各级管理人员。一方面加强人才引进，聘请有经验有资格证书的专业技术人员进行项目负责，通过健全的管理制度，明确权责，加强过程化管理;另一方面

9、加强人才培养，组织企业技术人员进行技术学习、培训和交流，不断提高企业管理水平和员工业务水平，培养出一批企业自有的高素质、高专业能力的技术管理人员。5.2 加强企业的创新能力，增加企业核心竞争力创新是企业的核心竞争力，加强专研，通过审查经营研发出适合房地产施工工程的新技术、新工艺、新设备，积极探索bim技术和装配化技术和信息化管理的应用，提高房地产建筑施工过程中的技术含量，从而提高企业的核心竞争力只有掌握了相关的核心技术，才能使企业快速的占领市场，并且在激烈的市场竞争中占有一席之地。而且只有通过创新技术，才能保证建筑项目的顺利实施，不断提高建筑产品质量。5.3 加强质量管理和安全管理在房地产建筑的施工中，质量和安全是必须重视的问题。通过对建筑用材料、设备、结构部件进行严格的质量审核，选取符合国家规定的建筑材料，与信誉度高的企业合作等，通过质量的把控，从源头提高建筑施工的质量，杜绝由于材料问题带来的各种安全隐患。随着国家对建筑行业安全管理要求越来越严格，抓好安全工作是其它各项管理工作的先决条件。6 结语为了将国内房地产行业的建筑施工质量提升到更高水平，相关单位与政府部门需要致力于研发新施工技术与建筑材料，同时要加强对房地产建筑施工技术的管理。只有涉及房地产建筑施工的多个部门齐心协力，才能够不断完善