建设项目投资控制概要实用教案

1、投资(tu z)控制的含义投资框算投资估算概算 (修正概算)施工图预算标底投标价合同价结算竣工决算投资规划编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期时间有建设意图项目立项项目正式动用施工招标、投标项目决策阶段第1页/共26页第一页，共27页。工程项目投资(tu z)估算投资框算投资估算概算 (修正概算)施工图预算标底投标价合同价结算竣工决算投资规划设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修期时间有建设意图项目立项项目正式动用-30%30%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%项目决策阶段

2、第2页/共26页第二页，共27页。 时间(shjin) 地点(ddin) 招标(zho bio)方式 发包方式 项目规模招标方式影响投资的因素第3页/共26页第三页，共27页。 项目实际投资不超过(chogu)项目计划投资 应十分重视项目前期（设计开始前）和设计阶段的投资控制(kngzh)工作 以动态控制原理为指导进行投资计划值与实际(shj)值的比较 可采取组织、技术、经济、合同措施 有必要进行计算机辅助投资控制投资控制概述第4页/共26页第四页，共27页。 项目总投资包括(boku)建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用、其它费用。 投资控制(kngzh)不仅仅控制(kngzh)土建工程费

3、用，不仅仅控制(kngzh)施工费用。 应在计划投资的范围内，通过控制(kngzh)的手段，以实现项目功能、建筑造型和材料质量的优化。项目总投资的控制第5页/共26页第五页，共27页。100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包设计招标、发包设计要求改变设计阶段控制(kngzh)投资的意义第6页/共26页第六页，共27页。二八二八(r b)(r b)定律定律 工程项目全寿命周期(zhuq)各阶段对投资的影响 设计阶段控制(kngzh)投资的意义第7页/共26页第七页，共27页。方案设

4、计设计阶段设计准备阶段编制修正框算编制粗框算修改(xigi)修正框算(作为投资目标)扩初设计编制概算编制修正概算施工图设计编制预算编制标底施工招标与发包修改标底分析投标价确定合同价编制竣工(jngng)决算编制(月、季、年度)资金使用(shyng)计划编制资金切块计划(按财务帐户)施工阶段工程结算按合同按子项目按时间按财务帐户123456789101112各阶段投资计划值与实际值的比较第8页/共26页第八页，共27页。设计准备阶段1设计阶段2招标发包阶段3施工阶段4组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 D组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 D组织措施 A合同措施 B技术措施

5、C经济措施 D组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 DA-1 B-1 C-1 D-1A-2 B-2 C-2 D-2A-3 B-3 C-3 D-3A-4 B-4 C-4 D-4投资控制项目实施(shsh)各阶段投资控制的任务与措施第9页/共26页第九页，共27页。1 项目总投资目标的分析、论证（在可行性研究的基础项目总投资目标的分析、论证（在可行性研究的基础上，再作详细的分析、论证）；上，再作详细的分析、论证）；1 编制项目总投资切块、分解规划，并在项目实施过程编制项目总投资切块、分解规划，并在项目实施过程中控制其执行。在项目实施过程中，若有必要，及时提中控制其执行。在项目实施过程中，若

6、有必要，及时提出调整总投资切块、分解规划的建议；出调整总投资切块、分解规划的建议；1 编制项目实施各阶段、各年、季、月度资金使用计划，编制项目实施各阶段、各年、季、月度资金使用计划，并控制其执行，必要时，对上述计划提出调整建议；并控制其执行，必要时，对上述计划提出调整建议；1 审核审核(shnh)(shnh)工程概算、预算、标底和决算；工程概算、预算、标底和决算；投资控制(kngzh)的主要工作内容第10页/共26页第十页，共27页。5 在项目实施过程中，每月进行投资计划值与实际值的比较，在项目实施过程中，每月进行投资计划值与实际值的比较，并每月、季、年提交各种投资控制报表和报告；并每月、季、

7、年提交各种投资控制报表和报告；5 对设计、施工、工艺、材料和设备等多个方面作必要的技对设计、施工、工艺、材料和设备等多个方面作必要的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高项目经济效益的潜术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高项目经济效益的潜力；力；5 审核审核(shnh)(shnh)招投标文件和合同文件中有关投资的条招投标文件和合同文件中有关投资的条款；款；5 审核审核(shnh)(shnh)各类工程付款单；各类工程付款单；5 计算、审核计算、审核(shnh)(shnh)各项索赔金额。各项索赔金额。投资控制的主要(zhyo)工作内容第11页/共26页第十一页，共27页。 0 初步设计 施工图设计

8、 施工 使用 拆除 费用 % 节约投 资 的 可能性 曲线 实际费用 支出曲线 时间 重点 :建设项目的前期(qinq)和工程的设计阶段 建设项目投资(tu z)控制的重点第12页/共26页第十二页，共27页。建筑基地确定建筑需求空间规划，功能规划，使用面积GIRA B1编制粗框算投资使用分析解决基地问题确定资金需求框数与条件或：修改空间规划、功能规划IKOS 1 B2编制修正框算确定设计任务书或或委托方案设计组织设计方案竞赛设计准备阶段(jidun)的投资控制第13页/共26页第十三页，共27页。初步设计建筑设计考虑、计算承建结构初步计算承建结构（结构方格、跨度构造高度等）和设施（如是否必须

9、空调）优化、协调设施方案具体化建筑初步设计具体化KOSCH B3编制概算投资太高吗？修改几何尺寸、空间规划、功能、承定结构方案、设施技术设计是否初步设计阶段的投资(tu z)控制第14页/共26页第十四页，共27页。施工图建筑结构施工图模板图主体结构详细设计设施招标图装饰工程详细设计钢筋图钢筋表确定发包分项编预算准备KOSTAN B5编制预算费用太高吗？编制招标文件设备部分详细设计修改KAVE B6编制标底是否编制招标文件装饰部分编制招标文件主体结构施工图设计阶段的投资(tu z)控制第15页/共26页第十五页，共27页。工程量清单主体结构工程量清单设备安装工程量清单装饰工程及水、电、暖等工程

10、修改工程量清单发出招标文件AKOVA 1分析工程量清单的工程量及其内容KAVE B6编制标底投标文件从技术角度审查投标文件AKOVA 2分析各公司的投标价KAVE B6修改标底合同谈判签订合同KAVE B6合同价文件施工招标与发包阶段(jidun)的投资控制第16页/共26页第十六页，共27页。签订合同KAVE B6合同价文件KOWA公司数据库施工验方付款通知单KOWA-KONTOC1分项工程合同额及付款比较付款控制（按进度）付款通知单复核进度控制付款(f kun)KOWA按合同(h tong)分项工程计 划值与实际值比较按基建财务帐户计划值与实际值比较按资金使用时间计划值与实际值比较汇总竣工

11、文件KAVE B6编制(binzh)竣工决算书修改决算数据施工阶段的投资控制第17页/共26页第十七页，共27页。KAVE B6合同文件中每分项工程的合价（计划值）进度控制按合同分项工程统计实际完成实物量占发包实物量的百分比HUEL C4每月、每年已付款 总计（全部付出款）每一次付款对象及实际付款数据（针对哪个合同分项工程）根据基建财务资金科目汇总已付款VERKO C2针对每一个合同分项工程每一个合同分项有关的合同数据每一个合同已付款总计，每一个合同分项工程已付款总计用于待签合同及合同追加数的资金MIKON C5根据资金使用计划每月度、季度、年度计划支出资金由HUEL得每月度、季度、年度实际支

12、出资金总计计划每月度、季度、年度支出与实际支出的比较偏差本年度尚余资金KONTO C1针对每一个合同乙方该乙方所有合同的合同数据该乙方付款通知单和付款数据（每次发生，并累计）针对该乙方已付款累计额占应付款的比例（针对每一合同，并总计）由进度统计数据得占分项工程实际完成百分比，避免多付款AKOS C3投资计划值与已付实际数之间的比较根据合同文件（KAVE)每一个合同分项工程合同价（计划值）每一个合同分项工程实际支付额计划值与实际值的偏差（针对每一个合同分项工程）资金使用计划每月度、季度、年度计划施工阶段(jidun)付款控制第18页/共26页第十八页，共27页。设计阶段投资控制的技术(jsh)(

13、jsh)方法1 1）价值）价值(jizh)(jizh)工程方法工程方法价值价值(jizh)(jizh)工程表达式为：工程表达式为： V VF FC C2）限额(xin )设计方法投资目标分解限额设计的控制内容第19页/共26页第十九页，共27页。 根据投资项目的性质、特点，对总投资目标进行论证和分析，用以控制和指导初步设计、施工图设计、施工招标和发包、施工，使初步设计的的概算(i sun)、施工图设计的预算和实际投资不至于偏离论证后的总投资目标。建设项目投资(tu z)规划作用(zuyng)第20页/共26页第二十页，共27页。 项目总体构思 项目投资分析 项目实施的建议 附录 项目组织建筑面

14、积分配计划建筑总体构思结构方案构思机电设备系统总体构思(供电、弱电、给排水、消防、空调、电梯）编制说明编制原则与依据投资规划项目合同结构分析项目管理结构进度规划目标规划编写人员名单人员简介内容建设项目投资(tu z)规划文件第21页/共26页第二十一页，共27页。建设项目投资(tu z)规划 建筑工程投资地下结构上部主体结构外部立面与装饰建筑作业和辅助设施精装修室外总体消防电器空调给排水及污水处理电梯煤气电脑管理电讯擦窗机防雷照明前期建设准备费市政设施摊销费勘察设计及项目管理费投产准备与建设单位管理费预备费(建设期物价风险、不可预见费)开办费临时备用金 设备购置及安装工程投资 其它投资内容第2

15、2页/共26页第二十二页，共27页。投资规划编制(binzh)(binzh)的依据工程前期技术资料工程前期技术资料 要素价格信息要素价格信息建设建设(jinsh)(jinsh)环境和条件环境和条件第23页/共26页第二十三页，共27页。投资规划编制(binzh)(binzh)的方法 综合指标综合指标(zhbio)(zhbio)估算方法估算方法 比例投资估算方法比例投资估算方法 单位工程指标单位工程指标(zhbio)(zhbio)估算方法估算方法 模拟概算方法模拟概算方法第24页/共26页第二十四页，共27页。第25页/共26页第二十五页，共27页。谢谢您的观看(gunkn)！第26页/共26页第二十六页，共27页。NoImage内