建设工程经济建设工程估价实用教案

1、1Z1030101Z103010建设建设(jinsh)(jinsh)工程项目总投资工程项目总投资（目）（目）1 1条条 掌握建设掌握建设(jinsh)(jinsh)工程项目总投资的组成工程项目总投资的组成2 2条条 掌握设备掌握设备(shbi)(shbi)及工器具购置费的组成及工器具购置费的组成3 3条条 掌握工程建设其他费的组成掌握工程建设其他费的组成4 4条条 掌握预备费的组成掌握预备费的组成5 5条条 掌握建设期利息的计算掌握建设期利息的计算考核点：考核点：第1页/共55页第一页，共56页。1 1条、掌握建设工程项目总投资条、掌握建设工程项目总投资(tu z)(tu z)的组成的组成掌握

2、要点：掌握要点： 几个概念：按照我国基本建设几个概念：按照我国基本建设(jbnjinsh)(jbnjinsh)程序程序投资估算在项目建议书及可行性研究投资估算在项目建议书及可行性研究阶段阶段设计概算初步设计、技术设计阶段设计概算初步设计、技术设计阶段施工图预算施工图设计阶段施工图预算施工图设计阶段投标报价投标阶段投标报价投标阶段合同价；结算价；竣工决算合同价；结算价；竣工决算第2页/共55页第二页，共56页。（1 1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。（2 2）非生产性建设工程项目总投资只包括）非生产性建设工程项目总投

3、资只包括(boku)(boku)建设投资建设投资（3 3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系第3页/共55页第三页，共56页。2 2条、掌握设备条、掌握设备(shbi)(shbi)及工器具购置及工器具购置费的组成费的组成掌握要点：掌握要点：（1 1）设备购置费概念。）设备购置费概念。（2 2）设备购置费、运杂费）设备购置费、运杂费公式、计算公式、计算（3 3）国产标准）国产标准(biozhn)(biozhn)设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。（4 4）国产非标准）国产非标准(biozhn)(biozhn)

4、设备原价的计算方法：哪设备原价的计算方法：哪4 4种种（5 5）了解进口设备的交货方式）了解进口设备的交货方式内陆交货、目的地交货、装运港交货。内陆交货、目的地交货、装运港交货。第4页/共55页第四页，共56页。（6 6）进口设备抵岸价的构成与到岸价的区别。）进口设备抵岸价的构成与到岸价的区别。（7 7）国外运费、国外运输保险费的计算）国外运费、国外运输保险费的计算（8 8）银行财务费、外贸手续费的计算）银行财务费、外贸手续费的计算（9 9）进口关税的计算。）进口关税的计算。（1010）进口增值税的计算。）进口增值税的计算。（1111）注意：工器具）注意：工器具(qj)(qj)及生产家具购置费

5、与办公和生活家具购置费的区及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。别。第5页/共55页第五页，共56页。 某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税(gunshu)税率为20，增值税税率为17，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。 A. 747.19 B. 1260 C. 1291.27 D. 1405 第6页/共55页第六页，共56页。3 3条、掌握条、掌握(zhngw)(zhngw)工程建设其工程建设其他费的组成他费的组成 熟悉要点熟悉要点(yodin)(yodin)： （1 1）工程建设其他费的内

6、容三类。）工程建设其他费的内容三类。 （2 2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。）与项目建设有关的其他费用包括的内容。 （3 3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。重点：）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。重点：联合试运转费、生产准备费的内容。联合试运转费、生产准备费的内容。第7页/共55页第七页，共56页。4 4条、掌握条、掌握(zhngw)(zhngw)预备预备费的组成费的组成 掌握掌握(zhngw)(zhngw)要点：要点： （1 1）基本预备费的概念、计算基数、计算）基本预备费的概念、计算基数、计算 （3 3）涨价预备费的计算。）涨价预备费的计算。 P229P2

7、29例题例题1Z1030141Z103014第8页/共55页第八页，共56页。5 5条、掌握条、掌握(zhngw)(zhngw)建设期建设期利息的计算利息的计算掌握要点：掌握要点： 计算计算(j sun)(j sun)题计算题计算(j sun)(j sun)建设期应计利息。建设期应计利息。注意：假定借款均在每年的年中支用。注意：假定借款均在每年的年中支用。最多要求计算最多要求计算(j sun)(j sun)三年。三年。第9页/共55页第九页，共56页。1Z1030201Z103020建筑安装工程费用项目建筑安装工程费用项目(xingm)(xingm) 的组成与计算（目）的组成与计算（目）1 1

8、条条 掌握建筑安装工程掌握建筑安装工程(gngchng)(gngchng)费用项目费用项目的组成的组成2 2条条 掌握掌握(zhngw)(zhngw)直接工程费的组成直接工程费的组成3 3条条 掌握措施费的组成掌握措施费的组成4 4条条 掌握间接费的组成掌握间接费的组成5 5条条 掌握利润和税金的组成掌握利润和税金的组成6 6条条 掌握建筑安装工程费用计算程序掌握建筑安装工程费用计算程序第10页/共55页第十页，共56页。1 1条、建筑安装工程费用项目条、建筑安装工程费用项目(xingm)(xingm)组成组成掌握要点：掌握要点：（1）建筑安装工程）建筑安装工程(gngchng)费用项目组成：

9、重点：费用项目组成：重点：P231的组成表。的组成表。第11页/共55页第十一页，共56页。2 2条、掌握直接条、掌握直接(zhji)(zhji)工程费的组成工程费的组成掌握要点：掌握要点：（1）直接工程费包括的内容）直接工程费包括的内容（2）人工费的组成内容；）人工费的组成内容；-注意：工资性补注意：工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。（3）材料费包括的内容，重点注意）材料费包括的内容，重点注意“检验试验检验试验费费”（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别与大型机械安

10、拆费和场外运费的区别(qbi)。（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。理费的计算。第12页/共55页第十二页，共56页。3条、掌握条、掌握(zhngw)措施费的组成措施费的组成掌握要点：掌握要点：（1 1）重点措施费包括的）重点措施费包括的1111个项目名称了解其基本含义个项目名称了解其基本含义（2 2）环境保护）环境保护(hunjng boh)(hunjng boh)费、文明施工费、安全施工费、二次费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是？搬运费的计算基础是？第13页/共55页第十三页，共56页。4条、掌握间接条、掌握间接(ji

11、n ji)费的组成费的组成掌握要点：掌握要点：（1 1）规费包括的内容：五项）规费包括的内容：五项（2 2）规费费率的计算基础有哪三种）规费费率的计算基础有哪三种(sn zhn)(sn zhn)。（3 3）企业管理费的内容：重点要求。）企业管理费的内容：重点要求。（4 4）注意问题：企业管理费中的税金与第）注意问题：企业管理费中的税金与第7 7条中税金的区别。条中税金的区别。（5 5）企业管理费费率计算基础有哪三种）企业管理费费率计算基础有哪三种(sn zhn)(sn zhn)。第14页/共55页第十四页，共56页。5条、掌握利润和税金条、掌握利润和税金(shu jn)的组成的组成掌握要点：掌

12、握要点：（1 1）利润的计算基数三种）利润的计算基数三种（2 2）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容(nirng)(nirng)。（3 3）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。（4 4）税金的计算）税金的计算第15页/共55页第十五页，共56页。6 6条、掌握建筑安装工程费用条、掌握建筑安装工程费用(fi yong)(fi yong)计算程序计算程序掌握要点：掌握要点：（1 1）发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合）发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合(zngh

13、)(zngh)单价法。单价法。（2 2）了解有三种计价程序）了解有三种计价程序（3 3）掌握）掌握“以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以直接费为计算基础的工料单价法计价程序”的计算。的计算。第16页/共55页第十六页，共56页。（4 4）了解综合单价法计价程序。）了解综合单价法计价程序。（5 5）当）当CC0CC0、CC0CC0、直接、直接(zhji)(zhji)工程费仅为人工费时，如何选择计工程费仅为人工费时，如何选择计价程序。价程序。第17页/共55页第十七页，共56页。1Z1030301Z103030 建设工程定额建设工程定额(dng )(dng )（目）（目）1 1条条 掌握掌握(

14、zhngw)(zhngw)建设工程定额的分类建设工程定额的分类2 2条条 熟悉熟悉(shx)(shx)人工定额人工定额3 3条条 熟悉材料消耗定额熟悉材料消耗定额4 4条条 熟悉施工机械台班使用定额熟悉施工机械台班使用定额5 5条条 熟悉施工定额熟悉施工定额6 6条条 熟悉预算定额与单位估价表熟悉预算定额与单位估价表7 7条条 熟悉企业定额熟悉企业定额8 8条条 熟悉概算定额与概算指标熟悉概算定额与概算指标9 9条条 熟悉估算指标熟悉估算指标第18页/共55页第十八页，共56页。1 1条、掌握建设工程定额条、掌握建设工程定额(dng )(dng )的分类的分类熟悉熟悉(shx)(shx)要点：

15、要点：（1 1）建设工程定额的分类四种。）建设工程定额的分类四种。（2 2）按编制程序和用途分类）按编制程序和用途分类每种定额的编制对象、各定额之间的关系每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。等。第19页/共55页第十九页，共56页。2 2条、熟悉人工条、熟悉人工(rngng)(rngng)定额定额熟悉要点：熟悉要点：（1 1）编制人工定额主要包括的两项工作。）编制人工定额主要包括的两项工作。（2 2）工人工作时间分类图重点：哪）工人工作时间分类图重点：哪些时间应在定额中考虑，哪些不予考虑。些时间应在定额中考虑，哪些不予考虑。（3 3）拟定施工的正常条件）拟定施工的正常条件(tiojin)(

16、tiojin)包包括括4 4项。项。（4 4）施工作业的定额时间是在基础）施工作业的定额时间是在基础上编制的。上编制的。（5 5）人工定额的形式两种分类。）人工定额的形式两种分类。（6 6）人工定额的制定方法、每种方法的）人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。适用情况。第20页/共55页第二十页，共56页。3 3条、熟悉材料条、熟悉材料(cilio)(cilio)消耗定消耗定额额熟悉要点：熟悉要点：（1 1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途(yngt)(yngt)和用量大小的分类。和用量大小的分类。（2 2）材料消耗定额包括的内容。）材料

17、消耗定额包括的内容。（3 3）材料净用量的确定方法（名称）。）材料净用量的确定方法（名称）。（4 4）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。（4 4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。第21页/共55页第二十一页，共56页。4 4条、熟悉条、熟悉(shx)(shx)施工机械台班使施工机械台班使用定额用定额熟悉要点：熟悉要点： （1 1）施工机械时间定额包括的内容）施工机械时间定额包括的内容 （2 2）机械台班定额的形式、定额复式表示方）机械台班定额的形式、定额复式表示方式式 （3 3）机械工作时间）机械工作时间

18、P250P250分类图哪个时间分类图哪个时间不能作为计算时间定额的基础。不能作为计算时间定额的基础。 （4 4）机械台班使用定额的编制内容）机械台班使用定额的编制内容 机械净工作生产率，机械利用系数，产量机械净工作生产率，机械利用系数，产量(chnling)(chnling)定额，工人小组定额时间。定额，工人小组定额时间。第22页/共55页第二十二页，共56页。5条、熟悉(shx)施工定额 熟悉要点： （1）施工定额的作用 （2）施工定额的编制原则-平均先进水平(shupng) （3）施工定额包括第23页/共55页第二十三页，共56页。6条、熟悉预算定额(dng )与单位估价表 熟悉要点： （

19、1）预算定额在基础上编制 （2）预算定额中的人工、材料和机械台班消耗水平根据取定，定额子目的综合程度大于施工定额 （3）是编制施工图预算的基础 （4）单位(dnwi)估价表的概念第24页/共55页第二十四页，共56页。7条、熟悉企业(qy)定额 熟悉要点： （1）企业定额的作用 （2）企业定额的编制原则(yunz) （3）编制企业定额最关键的工作是第25页/共55页第二十五页，共56页。8条、熟悉概算(i sun)定额与概算(i sun)指标 熟悉要点： （1）概算定额的作用 （2）概算定额手册(shuc)的内容包括三个部分 （3）概算指标的概念、作用 （4）概算指标的组成内容文字说明，指标列

20、表，附录第26页/共55页第二十六页，共56页。9条、了解(lioji)估算指标 了解要点(yodin)： （1）估算指标的概念、范围、内容 （2）估算指标的作用 （3）估算指标项目的三个层次第27页/共55页第二十七页，共56页。1Z1030401Z103040 工程量清单工程量清单(qngdn)(qngdn)1 1条条 掌握掌握(zhngw)(zhngw)工程量清单的工程量清单的作用作用2 2条条 掌握工程量清单的编制掌握工程量清单的编制(binzh)(binzh)方法方法3 3条条 掌握工程量清单计价的方法掌握工程量清单计价的方法4 4条条 掌握工程量清单计价的格式掌握工程量清单计价的格

21、式5 5条条 掌握工程量清单报价的程序掌握工程量清单报价的程序第28页/共55页第二十八页，共56页。掌握掌握(zhngw)(zhngw)要点：要点：1 1条、掌握工程量清单条、掌握工程量清单(qngdn)(qngdn)的作用的作用第29页/共55页第二十九页，共56页。2 2条、掌握条、掌握(zhngw)(zhngw)工程量清单编制工程量清单编制的方法的方法掌握要点：掌握要点：（1 1）编制工程量清单的依据）编制工程量清单的依据(yj)(yj)（3 3）分部分项工程量清单包括的内容。）分部分项工程量清单包括的内容。（4 4）分部分项工程量清单项目编码）分部分项工程量清单项目编码（5 5）其他

22、项目清单的内容）其他项目清单的内容第30页/共55页第三十页，共56页。3 3条、掌握条、掌握(zhngw)(zhngw)工程量清单计价的方式工程量清单计价的方式掌握要点：掌握要点：（1 1）工程量清单计价包括）工程量清单计价包括(boku)(boku)的内容。的内容。（2 2）工程量清单报价主要有三种形式每种形式的内容计价规范中综合单价的内容）工程量清单报价主要有三种形式每种形式的内容计价规范中综合单价的内容第31页/共55页第三十一页，共56页。4条、掌握工程量清单计价(j ji)的格式第32页/共55页第三十二页，共56页。5条 掌握(zhngw)工程量清单报价的程序 掌握(zhngw)

23、要点： （1）工程量清单报价的依据七个第33页/共55页第三十三页，共56页。1Z1030501Z103050 建设建设(jinsh)(jinsh)工程项目估算工程项目估算1 1条条 掌握投资掌握投资(tu z)(tu z)估算的内容和估算的内容和作用作用2 2条条 熟悉投资估算熟悉投资估算( sun)( sun)的阶段划分与精度要求的阶段划分与精度要求3 3条条 了解投资估算的编制依据、程序和方法了解投资估算的编制依据、程序和方法第34页/共55页第三十四页，共56页。1 1条、掌握投资估算条、掌握投资估算( sun)( sun)的内的内容和作用容和作用掌握要点掌握要点(yodin)(yod

24、in)：（1 1）投资估算的作用。）投资估算的作用。第35页/共55页第三十五页，共56页。2 2条、熟悉投资条、熟悉投资(tu z)(tu z)估算的阶段划分与估算的阶段划分与精度要求精度要求 熟悉要点：熟悉要点： （1 1）掌握我国投资估算的四个阶段）掌握我国投资估算的四个阶段(jidun)(jidun)及每个阶段及每个阶段(jidun)(jidun)允许的误差允许的误差第36页/共55页第三十六页，共56页。3 3条、了解投资估算的编制依据条、了解投资估算的编制依据(yj)(yj)、程、程序和方法序和方法 了解要点：了解要点： （1 1）投资估算的编制方法名词重点掌握）投资估算的编制方法

25、名词重点掌握“生产能力指数生产能力指数(zhsh)(zhsh)法法” （4 4）流动资金估算的方法）流动资金估算的方法第37页/共55页第三十七页，共56页。1Z103060 建设(jinsh)工程项目设计概算 考核点： 1条 掌握设计概算的内容(nirng)和作用 2条 掌握设计概算的编制依据、程序和步骤 3条 熟悉单位工程概算的编制方法 4条 熟悉单项工程综合概算的编制方法 5条 熟悉建设工程项目总概算的编制方法 6条 熟悉设计概算的审查内容(nirng)第38页/共55页第三十八页，共56页。1条 掌握设计概算的内容(nirng)和作用 掌握要点： （1）设计概算三级 （2）单位工程概算

26、的概念、分类(fn li)、组成 （3）单项工程综合概算的概念、内容组成 （4）建设工程项目总概算的概念 （5）设计概算的作用第39页/共55页第三十九页，共56页。2条 掌握设计概算的编制(binzh)依据、程序和步骤 掌握要点(yodin)： （1）设计概算的编制依据第40页/共55页第四十页，共56页。3条 熟悉单位工程概算的编制(binzh)方法 熟悉要点： （1）建设工程概算的编制方法名词 （2）设备及安装工程概算的编制方法名词 （3）概算定额法的概念及适用(shyng)情况 （4）概算指标法的概念及适用(shyng)情况 （5）设备及安装工程概算的编制方法的适用(shyng)情况第

27、41页/共55页第四十一页，共56页。4条 熟悉(shx)单项工程综合概算的编制方法 熟悉要点(yodin)： （1）单选工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分第42页/共55页第四十二页，共56页。5条 熟悉(shx)建设工程项目总概算的编制方法 熟悉要点(yodin)： （1）总概算书的内容组成第43页/共55页第四十三页，共56页。6条 熟悉(shx)设计概算的审查内容 熟悉要点： （1）设计概算审查的内容三个方面 （2）审查设计概算的编制依据合法性，时效性，适用范围 （3）对材料预算价格的审查重点审查耗用量大的主要材料 （4）设备及安装工程概算审查的重点设备清单与安装费用的

28、计算(j sun) （5）设计概算审查的方法三种第44页/共55页第四十四页，共56页。1Z103070 建设(jinsh)工程项目施工图预算 考核点： 1条 掌握施工图预算编制(binzh)的模式 2条 掌握施工图预算的作用 3条 掌握施工图预算的编制(binzh)依据 4条 掌握施工图预算的编制(binzh)方法 5条 掌握施工图预算的审查内容第45页/共55页第四十五页，共56页。1条 掌握(zhngw)施工图预算编制的模式 掌握要点(yodin)： （1）按照预算造价的计算方法和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式 传统计价模式；工程量清单计价模式第46页/共55页第四十六

29、页，共56页。2条 掌握施工图预算(y sun)的作用 掌握要点(yodin)： （1）施工图预算对建设单位的作用 （2）施工图预算对施工单位的作用第47页/共55页第四十七页，共56页。3条 掌握施工图预算(y sun)的编制依据 掌握(zhngw)要点： （1）五个方面的作用第48页/共55页第四十八页，共56页。4条 掌握(zhngw)施工图预算的编制方法 了解方法(fngf)概念第49页/共55页第四十九页，共56页。5条 掌握(zhngw)施工图预算编制的审查内容 掌握要点(yodin)： （1）施工图预算审查的重点 （2）审查的内容 （3）审查步骤 （4）审查方法每种方法的优缺点及适用情况第50页/共55页第五十页，共56页。1Z1030801Z103080国际工程国际工程(gngchng)(gngchng)投标报价投标报价1Z103081 1Z103081 熟悉国际工程熟悉国际工程(gngchng)(gngchng)投标报投标报价的程序价的程序1Z1030821Z103082熟悉熟悉(shx)(shx)国际工程投标报价的组成国际工程投标报价的组成1Z1030831Z103083熟悉单价分析和标价汇总的方法熟悉单价分析和标价汇总的方