建筑安装工程费实用教案

1、建筑安装工程费建筑安装工程费 建筑安装工程费用(fi yong)由直接费、间接费、利润和税金构成。建筑安装工程(gngchng)费用间接(jin ji)费税金直接工程费措施费规费营业税城乡建设维护税教育附加费 企业管理费直接费利润第1页/共39页第一页，共40页。一、直接(zhji)(zhji)费 按照建筑安装工程费用项目(xingm)组成的规定，直接费由直接工程费和措施费组成。措施(cush)费材料费施工机械使用费人工费直接工程费冬雨季施工增加费夜间施工增加费二次搬运费砼、钢筋砼模板及支架费脚手架搭拆费已完工程及设备保护费直接费安全文明施工费大型机械设备进出场及安拆费费施工排水、降水费地上地

2、下设施、建筑物的临时保护设施费第2页/共39页第二页，共40页。(人工费工日消耗量 日工资单价）(+材料费材料消耗量 材料基价）检验试验费(施工机械使用费施工机械台班消耗量 机械台班单价）1、直接(zhji)工程费 直接工程费是指施工(sh gng)过程中耗费的构成工程实体的各项费用。第3页/共39页第三页，共40页。 （1)1)人工费：是指直接从事工程施工的生产工人(gng rn)(gng rn)开支的各项费用。 基本工资： 工资性津贴： 生产工人辅助(fzh)工资： 职工福利费： 生产工人劳动保护费： (人工费工日消耗量 日工资单价）第4页/共39页第四页，共40页。 （2 2）材料费：指

3、施工过程中耗用的构成工程(gngchng)(gngchng)实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料原价材料运杂费运输(ynsh)损耗费采购及保管费检验实验费对材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。(+材料费材料消耗量 材料基价）检验试验费11材料基价（供应价格+运杂费） （+运输损耗率）（采购保管费率）检验试验费 （单位材料量检验试验费 材料消耗量）第5页/共39页第五页，共40页。 （3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生(fshng)的机械使用费以及机械安拆费和场所运费。机械折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费；机上工人的人工费、燃料(rnli

4、o)动力费；养路费及车船使用费等。(施工机械使用费施工机械台班消耗量 机械台班单价）台班单价台班折旧费 台班大修理费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班车船使用税第6页/共39页第六页，共40页。2、措施(cush)费 措施费是指为完成(wn chng)工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。 措施费涉及项目既包括通用措施项目，也包括专业工程(gngchng)的专用措施费项目。第7页/共39页第七页，共40页。|安全、文明(wnmng)施工费（1）环境保护费材料堆放、现场防火、垃圾清运等。（2）文明施工费五板一图、企业标志、场容场

5、貌等。（3）安全施工费安全警示标志牌、现场围挡、临边及洞口防护、高空作业防护等。（4）临时设施费包括(boku)周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。第8页/共39页第八页，共40页。=环境保护费直接工程费 环境保护费率文明施工费 直接工程费 文明施工费率安全施工费 直接工程费 安全施工费率%本项费用年度平均支出相应费率（ ）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（ ）相应(xingyng)计算：第9页/共39页第九页，共40页。【例1】某施工企业年均安全施工费开支(kizh)额为9万元，年均建安产值为2000万元，其中直接费、直接工程费分别占建安产值比例为80%和75%，则该企业安

6、全施工费率为多少？解：该施工企业(qy)安全施工费率=%90.1%12000 75%年均安全施工开支额全年建安产值 直接工程费占总造价的比例（ ）第10页/共39页第十页，共40页。=+1+%临时设施费 （周转使用临建费 一次性使用临建费） （其他临时设施所占比例 ）)365%d临建面积 每平方米造价周转使用临建费=工期（一次性拆除费使用年限利用率=1-%一次性使用临建费临建面积 每平方米造价残值率（ ）一次性拆除费其他临建所占比例，可由各地区造价管理部门综合测定第11页/共39页第十一页，共40页。【例2】某工程工期为280天，现场搭建(d jin)可周转使用的临时办公用房200m2，造价为

7、180元/m2，该临时设施可周转使用5年，年利用率为90%，在一次性拆除费用为1000元的情况下，该临时办公用房应计的周转使用临建费为多少？解：)365%200 180280 10007136.995 365 90%d临建面积 每平方米造价周转使用临建费=工期（一次性拆除费使用年限利用率=元第12页/共39页第十二页，共40页。|冬雨季施工(sh gng)增加费 是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施(cush)所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。冬雨季施工增加费直接工程费 冬雨季施工增加费率%本项费用年度平均支出相应费率（ ）全

8、年建安产值 直接工程费占总造价比例（ ）第13页/共39页第十三页，共40页。|夜间(y jin)施工增加费 是指因夜间施工(sh gng)所发生的夜班补助费、夜间施工(sh gng)降效、夜间施工(sh gng)照明设备摊销及照明用电等费用。1合同工期直接工程费中的人工费合计夜间施工增加费=（ ）定额工期平均日工资单价每工日夜间施工费开支第14页/共39页第十四页，共40页。|二次搬运费二次搬运费直接工程费 二次搬运费率 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运(bnyn)费用。%本项费用年度平均支出相应费率（ ）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（ ）第15页/共39页第十五页，共4

9、0页。|大型(dxng)机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安拆，拆卸(chixi)所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。一次进出场及安拆费 年平均安拆次数大型机械进出场及安拆费年工作台班第16页/共39页第十六页，共40页。|已完工程(gngchng)及设备保护费 是指竣工验收前，对已完工程及设备进行(jnxng)保护所需费用。已完工程及设备保护费成品保护所需机械费 材料费人工费第17页/共39页第十七页，共40页。|施工(sh gng)排（降）水费

10、 指为确保工程(gngchng)在正常条件下施工，采取各种措施排（降）水所发生的各种费用。排水降水费排水降机械台班费 排水降水周期 排水降水使用材料费、人工费第18页/共39页第十八页，共40页。 据建设工程工程量清单计价规范(gufn)（GB50500-2008）的规定，上述九种措施项目均为各专业工程均可列的通用措施项目。 除此之外，混凝土、钢筋混凝土模板（支、拆、运输等）及支架费被列为建筑工程的专业措施项目；脚手架费被列为建筑工程、装饰(zhungsh)装修工程和市政工程的专业措施项目。专业措施专业措施(cush)项目项目第19页/共39页第十九页，共40页。|砼及钢筋(gngjn)砼模板

11、及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输(ynsh)费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。模板及支架摊销费模板摊销量模板价格支、拆、运输费=1+1+-11-%-自有模板摊销量 一次性使用量 （施工损耗）（周转次数） 补损率（ 补损率） 50周转次数周转次数模板及支架租赁费模板使用量使用日期 租赁价格 支、拆、运输费第20页/共39页第二十页，共40页。【例3】某施工企业(qy)使用自有模板，已知一次使用量为1200m3，模板价格为30元/m3，若周转次数为8，补损率为10%，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为多少？解：具体公式可参考(cnko

12、)教材P102=1+1+-11-%-1(81) 10%(1 10%)50%=1200(1 10%)88206.25m自有模板摊销量 一次性使用量 （施工损耗）（周转次数） 补损率（ 补损率） 50周转次数周转次数自有模板(mbn)摊销费=206.2530=6187.5元第21页/共39页第二十一页，共40页。|脚手架搭拆费 是指混凝土施工过程中需要的各种( zhn)脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。脚手架摊销费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、运输费1=单位一次使用量 （残值率）脚手架摊销量耐用期/一次使用期脚手架租赁费脚手架每日租金搭建周期搭、拆、运输费第22页/共39页第二

13、十二页，共40页。二、间接(jin ji)(jin ji)费 间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关(yugun)(yugun)的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 。第23页/共39页第二十三页，共40页。1、规费(u fi) 政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，按相应费率计算。 包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险险费、医疗保险费）、住房公积金、危险(wixin)作业意作业意外伤害保险。外伤害保险。规费(u fi)费率计算公式详

14、见教材P11第24页/共39页第二十四页，共40页。2、企业管理费 指建筑安装企业组织施工生产(shngchn)和经营管理所需费用。 包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费（使用费、工具用具使用费、劳动保险费（6个月以上病假个月以上病假人员工资）、工会经费人员工资）、工会经费(jngfi)、职工教育经费、职工教育经费(jngfi)、财产保险费、财务费、税金（按规定交纳的房产税、土地财产保险费、财务费、税金（按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税等）、其他（如技术转让费、业务招待费、使用税、印花税等）、其他（

15、如技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费等）。绿化费、广告费、法律顾问费等）。企业(qy)管理费费率计算公式详见教材P11第25页/共39页第二十五页，共40页。间接(jin ji)费=取费基数间接(jin ji)费费率间接费的取费基数间接费的取费基数(jsh)有三有三种种v 直接费v 人工费和机械(jxi)费合计v 人工费间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费率（企业管理费率（%）第26页/共39页第二十六页，共40页。三、利润(lrn)(lrn) 利润是指施工(sh gng)(sh gng)企业完成所承包工程获得的盈利。利润=直接(zhji)费利润率

16、（%） =（直接(zhji)工程费+措施费）利润率（%）利润率的选定应根据市场的竞争状况适当确定。利润率的选定应根据市场的竞争状况适当确定。第27页/共39页第二十七页，共40页。四、税金(shu jn)(shu jn) 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城市维护建设费用的营业税、城市维护建设(jinsh)(jinsh)税及教育费税及教育费附加。附加。 营业税（建安(Jin n)企业营业税税率为3%）应纳营业税=计税营业额3% 教育费附加（建安企业教育费附加税率为3%）应纳税额=应纳营业税额3%第28页/共39页第二十八页，共40页。

17、城市(chngsh)维护建设税纳税地点在市区，税率(shul)为营业税的7%；纳税地点在县、镇，税率(shul)为营业税的5%；纳税地点在农村，税率(shul)为营业税的3%应纳税额=应纳营业税额适用(shyng)税率（%）适用税率：第29页/共39页第二十九页，共40页。 营业税的计税依据是含税营业额，城市维护建设税和教育费附加的计税依据是应纳营业税额，而在计算税金时，往往的已知条件是税前造价（直接费+间接费+利润），因此，税金的计算往往需要将税前造价转化为含税营业额，再按相应(xingyng)的公式计算缴纳税金。=1-税前造价营业额营业税率 营业税率 城市维护建设税率 营业税率 教育费附加

18、率应纳税(n shu)总额=税前造价综合税率（%）第30页/共39页第三十页，共40页。v 纳税地点在市区的企业，综合税率纳税地点在市区的企业，综合税率(shul)(shul)可按下式计算可按下式计算1% =-1=3.35%1 3%3% 5%3% 3%综合税率（ ）（） （）1% =-1=3.41%1 3%3% 7%3% 3%综合税率（ ）（） （）1% =-1=3.22%1 3%3% 3%3% 3%综合税率（ ）（） （）v纳税地点在县城、镇的企业，综合纳税地点在县城、镇的企业，综合(zngh)(zngh)税率可按税率可按下式计算下式计算v纳税地点不在市、县、镇的企业纳税地点不在市、县、镇的

19、企业(qy)(qy)，综合税率可按下，综合税率可按下式计算式计算综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同第31页/共39页第三十一页，共40页。【例3】某市建筑公司承建某县一处教学楼，工程不含税造价为1000万元，（1）求该施工企业应缴纳的税金(shu jn)总额（2）应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少？解：（1）该施工企业(qy)应缴纳的税金总额=税前造价综合税率（%）=1000 3.35%=33.5万元（2）=1-10001033.481 3%3% 5%3% 3%税前造价营业额营业税率 营业税率 城市维护建设税率 营业税率 教育

20、费附加率万元第32页/共39页第三十二页，共40页。该企业(qy)应缴纳的营业税=1033.483%=31.00万元该企业应缴纳的城市(chngsh)维护建设税=31.005%=1.55万元该企业(qy)应缴纳的教育费附加=31.003%=0.93万元（该施工企业应缴纳税金总额=31+1.55+0.93=33.48万元33.5万元）第33页/共39页第三十三页，共40页。工程定额计价模式(msh)(msh)的基本程序 以预算以预算(y sun)(y sun)定额单价法确定工程造价，定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制

21、度。在此模式下编制建设工程造价最基本管理制度。在此模式下编制建设工程造价最基本的过程额两个：工程量计算和工程计价。其特点的过程额两个：工程量计算和工程计价。其特点就是量与价的结合。就是量与价的结合。第34页/共39页第三十四页，共40页。定额计价的基本(jbn)程序可以表示为： 每一计量单位建筑产品的基本构成(guchng)要素的直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 其中： 人工费=（人工工日数量日工资单价） 材料费=（材料用量材料单价） 人工费=（机械台班用量台班单价）第35页/共39页第三十五页，共40页。 单位工程直接费= （假定建筑产品工程量直接工程费单价）+措施费 单位工程工程造价=单位工程直接