杭州湾竞品分析

1、杭州湾新区市场分析杭州湾新区市场分析 一、区域环境一、区域环境 -区域新规划区域新规划 二、区域竞品楼盘介绍二、区域竞品楼盘介绍l 杭州湾世纪城杭州湾世纪城l越溪湖畔越溪湖畔l上湾上湾 三、区域竞品在售面积价格对比三、区域竞品在售面积价格对比 四、区域竞品户型对比四、区域竞品户型对比 五、区域竞品销售情况分析五、区域竞品销售情况分析区域环境概述区域环境概述l宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，杭州湾跨海大桥南岸，地处沪杭甬经济圈中心，是长三角乃至中国沿海地区至关重要的战略发展要地，其前身是慈溪经济开发区，是因桥而谋、与桥同兴的发展大平台。在新区200公里半径范围内，拥有上海港和宁波港中国两大国

2、际性港口。新区东距宁波港70公里，北距上海港148公里。宁波港集装箱码头是远洋装箱最理想的中转港口，共有147条航线，是中国硬件设施最好的第六代国际集装箱码头之一；上海洋山港位于长江入海口，拥有978条国际航线，是中国大陆集装箱航线最多、航班最密、覆盖面最广的港口。上海港和宁波港台同时也成为杭州湾南翼现代化工业和物流最重要的配套港。l宁波杭州湾新区规划陆域面积235平方公里，海域350平方公里，托管1个镇、23个行政村。截至2011年，现有常住人口近15万人，35平方公里制造业区块初步建成，汽车整车制造及关键零部件、智能家电、新材料、新能源新光源等战略性新兴产业集聚发展并初具规模；27平方公里

3、城市功能区块全面启动建设，一批功能性项目建成投用；湿地休闲板块已建成4.3平方公里，湿地公园2010年6月已正式对外开放，已成功申报国家级湿地公园。区域新规划区域新规划l打造“国际化新城”为目标的宁波杭州湾新区建设实现再提速。在昨天举行的第三届“宁波杭州湾新区日”上，钓鱼台美高梅“中国假期”、吉利动力总成中国制造总部和吉利-沃尔沃中国设计和试验中心项目等同时签约，宁波华强中华复兴文化园等八大项目集中开工（奠基）。总投资达589.73亿元。新区正式进入高速发展的阶段。区域竞品楼盘介绍区域竞品楼盘介绍杭州湾世纪城杭州湾世纪城l杭州湾世纪城是由“中国首批城市运营商，超级大盘中的领跑者”之称的世纪金源

4、集团倾力打造。世纪金源集团有着20年的房地产开发经验，走遍了中国近20个城市和地区，成功打造了7个城市中心或副中心。超过150000个家庭见证世纪金源的造城历程，超过500000名位业主感受着世纪金源的体贴与关怀，并享受着物业快速升值的特权。杭州湾世纪城集高尚住宅、风情商业街区、洲际购物中心、超五星级酒店、高级公寓、学校为一体。项目总占地2600亩，总建筑面积600万平米，项目规划住宅为3万余套，预计居住人口将达10万人左右。杭州湾世纪城在地下停车库的设计上更是延续了世纪金源所独创的全城人车分流系统。半地下花园式的阳光车库，不但让人与车都免受日晒雨淋，更是史无前例的将地面绿化、水系等导入地下，

5、实现了生态、环保的绿色停车。l杭州湾世纪城位于杭州湾新区，东起陆中湾江、西至滨海大道、南起滨海二路、北至十塘横江南岸，内外交通便捷完善。 杭州湾世纪城注重社区与水的相互映衬，社区中央环抱一横一纵两条河流，在河流两岸各建设了30米宽的绿化景观长廊，十字形沿河双面商业街，连通所有住宅组团和购物中心、酒店等配套，使庞大的社区浑然一体。 杭州湾世纪城大盘+名校模式，顶尖的师资力量和国际领先教育理念，让杭州湾世纪城的小业主从起点就高人一步。 杭州湾世纪城徽派传统文化街，赋予了建筑传统的韵味，打造不一样的风情生活空间。法式风情商业街，华贵优雅、大气精致，匹配杭州湾世纪城的浩大排场。 杭州湾世纪城集购物、休

6、闲、娱乐、餐饮、办公等功能为一体的洲际SHOPPING MALL。将作为宁波规模最大、业态最丰富的超大SHOPPING MALL，引领宁波摩尔时代。五星级酒店提供顶级豪华的名流会所，让居者享受大城繁荣，卓然而上的成功之感；区域竞品楼盘介绍区域竞品楼盘介绍越溪湖畔越溪湖畔l隆成越溪湖畔位于宁波杭州湾新区，兴慈五路东侧，滨海一路北侧，滨海二路南侧，与区政府咫尺之遥。大型市政配套亦在规划之中，总体规划用地面积约6万平方米，总建筑面积约14万平方米。隆成越溪湖畔北部布置了五幢板式高层，底层设置一条商业街；地块南部布置22幢低层排房。完全人车分流的设计，车辆从小区入口处直接进入地下车库，避免人车交叉干扰

7、。隆成越溪湖畔所处的杭州湾新区，北与上海隔海相望，距慈溪中心市区仅12公里，浒崇公路(延伸段)、东外环线直接市区。纵向的芦庵公路、浒崇公路、东外环(杭甬高速公路连接线延伸段)、樟新公路和横向的329国道、杭州湾大通道将共同构成新区外围交通网络。这里将建设成为“长江三角洲南翼的工商名城、宁波市北部的经济中心、一座生态旅游城市”。l项目尊处新区中心区，上下、内外，连接主要核心重大，地缘精神，非同凡响！隆成越溪湖畔建筑风格主要特征为英伦风格排屋，园林景观采用英式园林自然主义的理念，以双水岸围合、中心景观绿化带串联小区。营造从“社区庭院、组团庭院到入户庭院”的“大、中、小”层层递进三重院落，通过景亭、

8、廊架、花钵、绿篱、特色雕塑等元素营造经典的英伦庭院生活。隆成越溪湖畔约40150高层户户坐北朝南，户型设计方正大气，紧凑适用，尽可能将起居室、主卧室、书房等主要生活空间布置于阳光充沛的南向。约330-350排屋，地下双车位与下沉式庭院南北相连，地下储藏空间方正宽阔，使用十分方便。客厅和餐厅独立于一层，空间布局大气敞亮。顶层奢华主卧套房，豪阔卫浴间，私属步入式衣橱。区域竞品楼盘介绍区域竞品楼盘介绍上湾上湾l上湾是杭州湾新区首个城市综合体内的商业综合体。 上湾广场雄踞新区门户，内享双公园广场，外享城际交通捷运，距离杭州湾跨海大桥仅约5分钟车程，距杭州湾新区管委会以及新区目前唯一的五星级大酒店恒元酒

9、店仅约数百米，地段优势突出，发展潜力无限。 杭州湾新区位处上海、杭州、宁波、苏州等大城市的几何中心，杭州湾跨海大桥通车后，从新区到上海缩至1个小时，2015年杭甬复线通车后，从新区到杭州将只需1个小时，随着宁波轨道交通的建设，从新区到宁波市中心仅需20-25分钟车距。 上湾名座内拥花园式办公环境，外享城际交通捷运，占据长三角1.5小时黄金交通圈核心位置，畅达宁波、杭州、苏州、上海，转瞬联动世界，大气商务空间，为风云浙商量身定制。l上湾汇集总裁公馆、多层、小高层住宅、酒店式公寓、写字楼、商业广场等五类产品。上湾公馆为三进三院电梯公馆，仅20席，户均占地约22亩，户户坐北朝南、一线面江。上湾领馆为

10、多层、小高层公寓，80-130平米改善舒适型空间，悠享三园一江的优越环境和一站式社区商业的生活便利，代言城市精英的高品质居住风尚。上湾SOHO为户均建筑面积约60的酒店式精装公寓，直面一线江景，紧邻大型广尝公园，并提供酒店式管理服务，是杭州湾投资型物业的稀缺之眩。 上湾广场内拥两个街区，一个大型独立商业体，毗邻两座广场，打造新区代表性的高品位生活平台。上湾广场，雄踞八塘横江教育文化商业复合功能横轴之上，是区域发展的横向功能轴，主要的生态景观轴线，将连接置业教育区、文化区、办公区和区域商业等功能区，与商务休闲中心湖区相得益彰。区域竞品在售面积价格分析区域竞品在售面积价格分析1、杭州湾世纪城、杭州

11、湾世纪城在售的一期尾盘项目，采取高报价低成交的销售策略，在售的一期尾盘项目，采取高报价低成交的销售策略，现在报价在现在报价在6500元元/左右，成交均价在左右，成交均价在5300-5900元元/左右，世纪城针左右，世纪城针对周边企业团购房源及人才引进房源价格在对周边企业团购房源及人才引进房源价格在5000-5300元元/ ，目前在售，目前在售的二期项目，报价在的二期项目，报价在6700元元/ 左右，实际成交价格左右，实际成交价格6000元元/ 左右。左右。2、越溪湖畔、越溪湖畔在售在售23#、24高层房源，面积约为高层房源，面积约为52-127，4425元元/平米起，平米起，均价约均价约500

12、0元元/平米。在售别墅面积平米。在售别墅面积500-560，总价约，总价约530万万/套起。套起。3、上湾、上湾新推出新推出40年产权的酒店式精装公寓共计年产权的酒店式精装公寓共计300多套，主力户型面积多套，主力户型面积50平米。平米。2万抵万抵5万预存优惠进行中。目前少量房源在售，户型面积万预存优惠进行中。目前少量房源在售，户型面积70-100平米不等，对外报出均价平米不等，对外报出均价6600元每平米。购房一次性付清享元每平米。购房一次性付清享400元每元每平米再享平米再享99折优惠，按揭可享折优惠，按揭可享200元每平米再享元每平米再享99折优惠折优惠,目前基本无成目前基本无成交。交。区域竞品户型对比区域竞品户型对比l以下是在售的90平方左右2房户型对比;l左图为越溪湖畔;右图为世纪城区域竞品销售情况分析区域竞品销售情况分析目标客户分析目标客户分析:1、共性：所处区域的周边企业员工和乡镇居民，少数路过人群。2、区别：由于世纪城销售比较早，积累的客户比较多，面比较广，所以有大部分是区域外的转