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文档简介

1、标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-154编号：_义务合同范本甲方：_乙方：_日期：_义务合同范本用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。合同法第218条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。合同法第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出

2、租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋：(一)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;1、房屋租赁合同约定的使用方法;2、双方补充协议约定的使用方法;3、按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。(二)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;(三)按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。二、承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，应当承担哪些责任?合同法第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质

3、使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。解释第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失：(1)承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人该项合同解除权以出租房屋受损为条件。(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失的。承租人一般违反出租房屋合理使用义务的行为，只有“致使租赁物受到损失的”，出租人才有合同解除权。承租人擅自变动房屋的行为：a.只有变动的是建筑主体结构及承重结构的行为，才属于违反合同主要义务的行为;b.在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有合同解除权。承租人擅自扩建行为一律属于违反合同主要义务行为，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有合同解除权。三、承租人对出租房屋有哪些保管义务?承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不

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