福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见

1、福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见为了规范房屋拆迁补偿行为，维护房屋拆迁当事人的合法 权益，根据城市房屋拆迁管理条例、福建省城市房屋拆迁 管理条例、福州市城市房屋拆迁管理办法、建设部城市房 屋拆迁估价指导意见及关于贯彻实施 城市房屋拆迁管理条 例及福建省城市房屋拆迁管理条例的若干暂行规定，结合 本市实际情况，制定本价格指导意见，供城市房屋拆迁安置补 偿时参考指导。、房屋拆迁实行货币补偿的，其补偿安置办法按榕政综2006 161号福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法有关规定执行。二、根据本市目前拆迁房屋的结构状况，将拆迁房屋结构 划归为6类11等（见表一）。被拆除房屋原房

2、建筑安装工程价格主要用于本市规划区范 围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。在评估 中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。如 局部构件或装修等部位与表一所列特征不同，可以进行单项换 算，若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大，补偿 单价则另行计算。其它项目补偿按（表二）另行计价。如遇表 二以外的项目其补偿金额可依照现行建安工程预算定额另行估 算。三、根据原城乡建设环境保护部发布的房屋完损等级评 定标准，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋 的成新标准（见表三）。四、房屋建筑面积计算规则，应依据福州市房屋面积计 算细则的有关规定执行。对我市常见的在旧式木构

3、平屋中利用坡屋顶空间作为搁楼 层的建筑形式，当搁楼层与原房同时设计建造，其楼底高度在 2. 2米以上，搁楼层层高大于等于2. 2米部分按100%计算建筑 面积;层高大于等于1.6米小于2. 2米部分按50%计算建筑面积; 层高小于1.6米部分不计算建筑面积。五、产权调换房屋的计价标准（见表四），房屋拆迁层次调 节系数（见表五）。六、房屋拆迁实行异地安置的，应根据被拆迁房屋及产权 调换房屋所在的土地区位等级，由房屋拆迁管理部门核定应增 加的安置面积幅度后，按规定上靠或上调标准房型安置。异地 安置每降低一个区位等级应增加的建筑面积原则上不超过被拆 迁房屋合法建筑面积的15%。七、对直管公房住宅的租

4、折面积换算成建筑面积，可按以 下规定办理：对于直管公房住宅租折内只含自用使用面积的, 对该租折的使用面积（a）换算成建筑面积（s）时，应将租折使用 面积乘系数1. 3即s=l. 3a。对于直管公房住宅租折内已摊入 共用面积（b）的，对该租折使用面积换算为建筑面积（s）时，可 按租折使用面积（含自用与共用面积，即a+b）,加上自用使用面 积a的8%计算，即s=a+b+a x 8%;或按租折内自用的使用面积（不 含公用面积，即a）乘系数1.3计算，即s=l. 3ao以上两种计 算方式由被拆迁人选择。八、房屋拆迁区位等级划分按照榕政综2006 235号福州 市人民政府关于印发福州市四城区土地使用权出

5、让和划拨规费 标准的通知中有关福州市城市土地级别分布的规定执行。九、本指导意见自公布之日起执行，2001年12月18日公 布实施的榕房拆2001 205号福州市城市房屋拆迁货币补偿及 产权调换价格指导意见及2005年6月10日公布实施的榕房 拆2005 198号关于印发福州市城市房屋拆迁货币补偿价格指 导意见的通知同时废止。拆迁房屋建筑安装工程计价标准表一类 别等 级单价 元/平 方米e构 结窗f钢筋栓结构一650基钢隱 h一 9 44 桥上砖 或以扎1 僮层多枫 、5迈盖隔 构或屋空 结层楼架 架正娅板 框础筋碇於瓦獅混板璃油b滇卫照全 水电齐二490嘔架空 带屋曲 w;a砖。 结栓通恳 架

6、筋普热 框钢间隔7- s o 泥、，刷 水面灰粉板璃油b獵水卫 电照 齐全砖混结构一440碇钢架或 筋血板层 钢基於一一m,石盖湄4c條屋搂。 厚淤段热缈 墙圈殓隔层 外地筋空二7- s o 泥、，刷 水面灰粉板璃油 镶玻啷 通，全 宦门斷淑水卫 电照 齐全设有结 构柱的 增加4%二360m筋层 8c钢三1111,层 心斟楼cm石蛊to 18条屋以 墙f幾2 外以栓或o 泥、少刷 水面灰粉板璃油 镶玻圍通2。 普门窗漆卫一照全 水电齐砖木结构一39024c斟林盘木地+;刷 杉浆顶灰粉卫照全 水电齐二o92木地+ ;刷 杉浆顶灰粉卫照全 水电齐类 别等 级单价 元/平 方米主要特征备注结构楼地面

7、、顶棚 墙面装修门窗设备木结构-570旧式（五或七落柱）排 架扇，本瓦屋面，木基 层,条石架井柱基，板 醸，部分抹灰假墙。木地板，厅堂三合 土地面（前后廊石 板），薄板吊顶，柴 泥麻筋灰粉刷。旧式板门 扇、玻璃 窗给水 电照二420两层旧式排架扇，八子 落柱，碌石柱基，本瓦 屋而,木基层，板壁，部 分抹灰假墙。三合土地面，柴泥 麻筋灰粉刷。板门扇、玻璃窗给水 电照三290旧式单披排架扇（或八 子落柱），葆石柱基，本 瓦屋面，木基层,板壁， 部分夯土墙围护。三合土地面，柴泥 麻筋灰粉刷。板门扇、玻璃窗给水 电照土木结构260夯土墙承重，乱毛石基 础，木瓦屋面，木基层， 山墙搁楝。水泥砂浆面，柴泥

8、 麻筋灰粉刷。板门扇、玻璃窗给水 电照简易结构190简易八子落柱。山墙搁 檳,构件不规格。瓦屋 面,杂料基层。水泥砂浆面，四 周杂料围钉。板门扇、玻璃窗给水 电照其他项目补偿计价标准表二序号项ii单价1夯土围墙80 元/n?2砖砌围墙120 元/n?3普通砖石水井700 元/ 口4家用柴煤灶150元/台5普通厨房洗菜池90元/个6条石地面30 元/n?7水泥花砖地面25 元/n?8水磨石地面35 元/n?9瓷缸砖贴面30 元/n?10花岗石贴面60 7l/m211波化砖贴而60 7u/m212杉木及小拼木板地板30 7g/m213硬木架空地板60 7l/m214装饰木墙面、墙裙40 %/m21

9、5天棚饰板吊顶45 7l/m216铝合金门窗120 yc/rn217铁窗栅圆钢 30 7e/m2 钢管55元/itf18铁门钢管175元/扇 豪华门486元/扇被拆迁房屋成新率评定标准表三房屋标准成新率主体结构划分标准完好房95%结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通， 现状良好，使用下沉或虽个别分项有轻微损坏，但一般经 过小修就能修复。基本完好房80%结构基木完好，少量构部件有轻微损坏，装修基木完好， 汕漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能下沉使用经 过一般性的维修能修复的。般损坏房65%结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏 雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道

10、不够畅通， 水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺， 需要进行屮修或局部大修更换部分部件。严重损坏房50%房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨， 装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈不齐全， 管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严 重损坏，需进行大修或翻修、改建。危险房40%承重构件已屈危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时 冇倒塌可能，不能确保住用安全。产权调换房屋计价标准表四类 别目 项 价 计009007工业 仓储 类用 房o7>面oo 亠住宅及办公类用房段 地一二三四五六价 本 成0053003000052002100080051x1 o 成划0%产权调换房屋层次调节系数九层以上带电梯楼房在第九层层次调节系数基础上，其层次调节系数每层递 增3%表五憚楼 、系类别层%五层楼 房六层楼 房七层楼 房八层 楼 房底部有架空停 车或一至二层 营业商场底部有三至四 层营业商场高层带电梯五 层 楼 房六层楼房七 层 楼 房楼 房四 层 楼 房五 层 楼 房六层楼房七 层 楼 房a 层 楼 房九 层 楼 房九 层 以 上一层-2-3-3-3-2-2-2-1-1-1-4-6-7-8-9二