产业园整体规划

1、1会计学产业园整体规划产业园整体规划2开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 本案项目规划本案项目规划 本案项目定位本案项目定位 本案产业发展优势本案产业发展优势 产业园项目概况产业园项目概况 开发企业概况开发企业概况 园区经济效益与社会效益园区经济效益与社会效益 3产业园项目概况产业园项目概况| |项目位项目位置置 项目位于河西区陈塘都市型工业园内，东至内江道；西至洪泽路；南至小珠江道；北至岩峰路。 项目总占地面积：16.6公顷， 规划可建设用地面积：13.84公顷 用地性质：工业用地 平均容积率：2.38 规划建筑面积：约33万平方米。4产业园项目概况产业园项目概况| |陈塘都市

2、型工业园定位陈塘都市型工业园定位 陈塘都市型工业园是天津市“十一五”重点工程，是河西区重点发展的“耗能少、无污染、附加值高”的经济功能区。陈塘都市型工业园定位:建设以高新技术为主导，研发为支撑，生产加工和物流集散为基础的，集产、学、研为一体的都市型工业园；重点发展包括创意产业、科技研发、服务外包等在内的“双高型”产业。陈塘都市型工业园的定位明确了本案未来高科技产业发展方向。5产业园项目概况产业园项目概况| |天津发展概况天津发展概况 滨海新区发展纳入国家战略规划国家战略规划，天津成为中国第三个经济增长极第三个经济增长极，被定位成北方经济中心。北方经济中心。天津将全面建成现代化交通体系：天津港天

3、津港是世界排名第六的深水大港；天津铁路枢纽天津铁路枢纽是中国北方重要的铁路枢纽，是全国铁路网中沟通东北和华北、华东的咽喉；天津滨海国际机场已成为华北地区仅次于首都机场的第二大国际机场仅次于首都机场的第二大国际机场，并且是最大的货运机场之一货运机场之一。天津经济、特别是工业经济的快速发展将促进对工业地产的需求，加速天津工业地产的发展。根据天津市整体规划，到到20102010年，天津市工业增加值将达到年，天津市工业增加值将达到37003700亿元亿元，工贸总产值将达到1400014000亿元亿元以上，实现利润将达到10001000亿元亿元以上，分别比“九五”末翻一番。优势产业产值比重达到80%，高

4、新技术产业产值比重达到高新技术产业产值比重达到40%40%，天津市将真正成为区域内的经济、金融的中心城市。6开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 本案项目规划本案项目规划 本案项目定位本案项目定位 本案产业发展优势本案产业发展优势 产业园项目概况产业园项目概况 开发企业概况开发企业概况 园区经济效益与社会效益园区经济效益与社会效益 7本案产业发展优势本案产业发展优势| |天津高科技产业发展背景天津高科技产业发展背景 据统计年鉴显示，天津的电子信息、航天航空、光电一体化、生物技术和医药、新材料、新能源等高新技术产业发展迅速。2005年高新技术产业完成产值2141.37亿元，比上年增长

5、16.4%，占规模以上工业总产值比重为31.6%，比上年提高2个百分点。其中电子信息产品制造业成为天津市工业的第一大产业，完成其中电子信息产品制造业成为天津市工业的第一大产业，完成产值产值1783.31783.3亿元，增长亿元，增长19.1%19.1%，占全市规模以上工业总产值的，占全市规模以上工业总产值的26.3%26.3%。由于天津新技术产业近几年的迅猛发展，形成了较强的高新技术产业聚集效应，本项目将借助天津良好发展态势及电子信息产业等发展的雄厚基础，在产、学、研紧密结合和产业链上下衔接明显的优势下，瞄准世界一流水平，扩大产业规模，聚集专业资源，力争将本产业园区建成国内领先、世界知名、外向

6、型、国际化本产业园区建成国内领先、世界知名、外向型、国际化的电子信息产业等高科技产品研发基地。的电子信息产业等高科技产品研发基地。 本案将进一步发展天津市的优势产业，从研发源头上提升天津市电子信息产业在内的高科技产业技术水平。8本案产业发展优势本案产业发展优势| |区位优势区位优势 本案位于天津市“十一五”重点工程，河西区重点发展的五大功能区之一的陈塘都市型工业园的重要位置，距城市中心区约7.8公里，距外环线约4公里，距天津滨海机场、空港物流区约12公里，距友谊路金融服务区4.6公里，距天南大高教区约8公里 。 项目西侧为解放南路物流带，北部为海河商务商贸带，东部有天津科技大学、天津财经大学、

7、天津职业技术师范学院等高校，南面是规划的未来天津会展中心 。本案本案具备的区位优势，将对高科技产业企业产生一定的吸引力。9本案产业发展优势本案产业发展优势| |交通优势交通优势 本案具备的交通优势，将极快融入天津城市以及京津一体化发展。产业园周边的城市主要交通干线：南半环快速路黑牛城道、解放南路、外环线等构成了本案便捷的对外交通网络。同时本案可通过城市主要交通干线融入天津的铁路、航空、港口等现代化对外交通体系，满足高科技产业对外交通需求。南半环快速路黑牛城道解放南路外 环 线本案10本案产业发展优势本案产业发展优势| |生活配套优势生活配套优势 商业配套：医疗配套：大沽南路商业街、人人乐超市、

8、易初莲花超市、南楼家乐超市、登发装饰基地、食为天、富世连锁店，鸿起顺饭庄，老字号桂发祥十八街麻花， 居住配套：周边有梅江南、水晶城、第六田园、小海地等不同档次的居住区。天津市河西区陈塘庄医院、柳林医院、第四医院、华夏医院 本案周边配套较为成熟，为入驻园区的企业带来极大的便利。教育配套：天津科技大学、天津财经大学、天津职业技术师范学院、天津经贸职业技术学校、灰堆一小、东海里小学、微山路中学、四中、42中、北师大附中、第13中学 11本案产业发展优势本案产业发展优势| |人才优势人才优势 天津科技大学天津财经大学天津职业技术师范学院天津经贸职业技术学校项目地缘性学校开发公司关联高校天津大学、南开大

9、学等天津市其他科研院校上海同济大学+本案紧邻天津科教区，依托天津市优势的制造业科研资源：各类科研院所64个，中高级科技人员3万多人，有著名南开大学、天津大学、天津科技大学等16所大学在校生20万人，研究生2万多人；同时结合与上海同济大学的同时结合与上海同济大学的研发人力资源，项目将和滨研发人力资源，项目将和滨海新区、华苑产业园区以及海新区、华苑产业园区以及北辰高科技园区形成产业互北辰高科技园区形成产业互补的战略格局。补的战略格局。产业园拥有的丰富科研人力资源，将为产业园区的发展提供核心动力。12开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 本案项目规划本案项目规划 本案项目定位本案项目定位

10、 本案产业发展优势本案产业发展优势 产业园项目概况产业园项目概况 开发企业概况开发企业概况 园区经济效益与社会效益园区经济效益与社会效益 13党的“十七大”强调发展总部经济和产业园经济天津市经济、特别是工业经济极好的发展势头陈塘都市型工业园的高科技产业定位优越的地理区位优势丰富的科研人力资源优势完善的生活配套优势便捷的对外交通优势本产业园的项目整体定位？本产业园的项目整体定位？河西区确定“耗能少、无污染、附加值高”的经济发展模式本案项目定位本案项目定位| |本产业园面临的市场情况回顾14集高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训集高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体

11、的多功能复合型工业园区、商务服务为一体的多功能复合型工业园区。本案项目定位本案项目定位| |产业园整体定位15亿兆 盈创动力产业园案名释义：盈：获取社会效益和经济效益双赢、多赢创：创新的产业模式动力：企业发展的原动力本案项目定位本案项目定位| |项目案名16开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 本案项目规划本案项目规划 本案项目定位本案项目定位 本案产业发展优势本案产业发展优势 产业园项目概况产业园项目概况 开发企业概况开发企业概况 园区经济效益与社会效益园区经济效益与社会效益 17企业研发和总部办公区综合配套服务区A区综合配套服务区B区本案项目规划本案项目规划 | |功能分区功能

12、分区 本产业园主要分为两个功能区：p 企业研发和总部办公区是高科技产业研发机构聚集区，致力于打造企业科技高地，服务于周边生产加工区，以提升区域产业层次，吸引高端人才，实现高额利润。 p 综合配套服务区18本案项目规划本案项目规划 | |功能分区功能分区| |本案吸引的产业及相关部门本案吸引的产业及相关部门 本案主要吸引产业p 电子信息产业p 光机电一体化产业p 新型材料产业p 环保产业营销贸易营销贸易管理运营管理运营研发设计研发设计市场营销渠道管理招商服务新闻发布公关推广商务洽谈商务接待产品研发工艺研发市场研发管理研发创意培训沟通交流经营管理投融资人力管理财务管理行政管理流程管理主要吸引产业部

13、门19本案项目规划本案项目规划 | |功能分区功能分区| |功能区中的主要特色产业分区功能区中的主要特色产业分区 各特色产业区分区p 企业研发组团p 企业家组团p 创新产业组团p 新能源产业组团p 综合配套组团企业研发组团企业家组团创新产业组团综合配套组团A区综合配套组团B区新能源产业组团20企业研发组团：电子信息产业高科技产品研发企业研发组团：电子信息产业高科技产品研发p 计算机及外部设备p 广播电视接收及传播设备p 办公自动化设备p 现代通讯及数据传输设备p 家庭数码音视频产品等相关配套元器件。企业研发组团企业研发组团创新产业组团创新产业组团创新产业组团：光机电一体化产业高精密仪器研发创新

14、产业组团：光机电一体化产业高精密仪器研发p 微电子和光电子元器件p 新型传感器p 智能自动化控制设备p 精密仪器仪表研发等。本案项目规划本案项目规划 | |功能分区功能分区| |功能区中的主要特色产业分区功能区中的主要特色产业分区 21p 新型高能电池p 高效机电设备p 太阳能利用产品p 纳米级无机材料p 光纤材料p 感光材料p 新型建筑材料研发和相关配件等研发、测试。新能源产业组团：新材料运用研发区新能源产业组团：新材料运用研发区新能源产业组团新能源产业组团企业家组团：企业区域运营管理区企业家组团：企业区域运营管理区p 为国内外企业进入天津提供的行政管理总部p 为天津本地中小企业发展，提供发

15、展空间企业家组团企业家组团本案项目规划本案项目规划 | |功能分区功能分区| |功能区中的主要特色产业分区功能区中的主要特色产业分区 22综合配套组团：综合配套组团：利用我公司与天津科技大学、天津大学、上海同济大学等利用我公司与天津科技大学、天津大学、上海同济大学等高等学校的良好合作关系，成立产业就业培训中心，一方高等学校的良好合作关系，成立产业就业培训中心，一方面辅助学校进行学研教育，另一方面为产业园培训、输送面辅助学校进行学研教育，另一方面为产业园培训、输送高级科研人才。高级科研人才。本案项目规划本案项目规划 | |功能分区功能分区| |功能区中的主要特色产业分区功能区中的主要特色产业分区

16、 综合配套组团综合配套组团A区区综综合合配配套套组组团团B区区企业商务办公需求企业商务办公需求+商务会议需求商务会议需求+产品展示需求产品展示需求+人才定向培训需求人才定向培训需求+其他商务需求其他商务需求综合配套组团一方面保证中、大型企业入驻园区要求的综合配套；另一方面满足区域企业的交流、培训、产品发布、展示等发展要求。23本案项目规划本案项目规划 | |规划理念规划理念| |整体规划理念整体规划理念 塑造“硅谷文化”和“硅谷精神”倡导田园工作生活模式环境功能复合的研发园区+层次丰富的院落、花园的室外空间组合，与生产工作场所相结合，它在人的尺度上界定了个体的人与自然景观的关系，对高科技企业园

17、的环境功能有至关重要的作用。将园林式的空间布局营造植入产业园的体系中，给工作者建构了一个最为适宜发挥他们创造力、想像力的空间，让他们能够在自然中工作，回归生活、工作、娱乐与自然为一体的田园模式。 营造温和健康、文化开放、富有刺激性的硅谷式氛围。以研发为首位；产、学、研紧密相连；信息的交流、新技术的共享促使研发水平不断提高。24本案项目规划本案项目规划 | |规划理念规划理念| |整体规划理念整体规划理念 A、获得高质量的生活水平和工作水平B、企业家的精神：高能量、高创造力、高风险C、多样性：开明、开朗、包容D、技术领导和创新：拥有雄厚的智力资本、领导世界通向数字化时代E、机会：无限的潜力、无限

18、的机会，共同工作、共同成长、共同成功理念规划目标25本案项目规划本案项目规划 | |规划理念规划理念| |组团规划理念组团规划理念 p 企业研发组团p 企业家组团企业家组团位于产业园区西侧中部，以圆形的水景为核心，周围的建筑通过环廊映衬，滨水平台更是为企业总部的工作人员提供的惬意的休闲空间。 企业研发组团位于基地的东南部，以围合式的科研建筑组群和大跨度的展示媒体建筑组群相结合，实现了产学研的一体化。东端的展示大厅结合区块集中绿地，有良好的视觉景观。26p 创新产业组团p 新能源产业组团 创新产业组团位于整个产业园区的西北部，以四组北高南低的围合式建筑组群构成了主要的空间体量，建筑群内部强调开放

19、式的庭院空间，并将其有机组织，形成研发空间的户外平台。 新能源产业组团位于园区的东北部，南侧以小规模的庭院围和空间为依托，北侧以大尺度的展览交流空间为主导，南北两侧通过线性的水系相结合，辅以临水步道，增强两端的步行交流。 本案项目规划本案项目规划 | |规划理念规划理念| |组团规划理念组团规划理念 27p 综合配套组团 综合配套组团的主要内容是产业园区内的配套商业设施。以高耸挺拔的体量形成园区的视觉中心，并通过建筑造型彰显产业园的标志性。本案项目规划本案项目规划 | |规划理念规划理念| |组团规划理念组团规划理念 28开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 本案项目规划本案项目规

20、划 本案项目定位本案项目定位 本案产业发展优势本案产业发展优势 产业园项目概况产业园项目概况 开发企业概况开发企业概况 园区经济效益与社会效益园区经济效益与社会效益 29开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 | |开发思路开发思路 本案市以电子信息产业等高科技产业为中心的高科技产业园区，将发挥集群效应整合产业经济链，打造中国北方高科技产业中心，园区建成后将逐步成为园区建成后将逐步成为北方高科技企业的聚集区及全国重要的高科技产品研发基地。北方高科技企业的聚集区及全国重要的高科技产品研发基地。项目总占地面积16.6公顷，规划总建筑面积约33万平方米。总投入将超过总投入将超过1515亿元

21、亿元，园区建成后将以高科技产品研发和企业办公类产品，以及高科技人员培训项目为主。项目初步设定分两期开发，开发周期为三年项目初步设定分两期开发，开发周期为三年。一期开发区域二期开发区域一期开发区域一期：开发时间：2008-2009.6开发面积：16万平米投入资金：10亿元二期：开发时间：2009.6-2010.12开发面积：17万平米投入资金：5亿元30附：本产业园投资概算表45%绿化率29.60%建筑密度25000交通道路用地40916建筑基底面积 2.38平均容积率329395总建筑面积138401可建设用地面积166000总用地面积面积单位：平方米本案经济技术指标开发思路及招商策略和管理开

22、发思路及招商策略和管理 | |开发思路开发思路 4559 150167 总 计58 （工程费+管理费）*2.5%1902 招 商 费 用8116 （工程费+管理费）*5%3805 不可预见费7110 工程费的5%3623 开发管理费6200 6588 其他工程费52000 65879 建安工程费4340 11199 基础设施费3160 5270 前期工程费21576 250万元/亩51900 土地开发费1建筑单位成本（元/平方米）计算备注总 投 资（万元）项 目序号31开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 | |项目招商策略或招商模式项目招商策略或招商模式 NO1明星企业带动招商利

23、用亿兆公司的自身资源，通过引进国内外行业领军企业入驻，扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。利用亿兆公司的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业到园区投资。NO2委托合作协助招商根据掌握的高校科研信息，利用天津大学、上海同济大学、天津科技大学等的科研项目，进行重点突破招商。NO3锁住研发信息重点招商积极组织参加 “津洽会”和 “上海高交会”等，利用展会活动在重点发展产业领域开展招商。 NO4利用相关展会促进招商四大支撑四大支撑体系体系32开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 | |项目阶段招商成果项目阶段招商成果亿兆公司已经开始利用自身资源优势，积极与各行业的领军

24、企业进行洽谈沟通，进行产业园前期招商工作，并取得了一定的成果。部分已经沟通的企业和正在沟通的企业名单从事纳米材料的研究开发及生产应用江苏常泰纳米材料有限公司4新能源的研发利用及环保家电、卫浴电器生产与贸易斯帝特有限公司3专门从事电子化学品及UV感光材料研发北京力拓达科技有限责任公司 2集新材料科研、生产开发、特种工程施工北京德辉新型建筑材料有限公司1新能源、新材料产业商业楼宇视频媒体、卖场终端视频媒体、电梯媒体、户外大型LED彩屏媒体、手机无线广告、互联网广告等分众传媒公司7以多媒体电子、移动通讯、数码电子为主惠州TCL公司6创新产品设计、测试方案、制造、IT专业技术以及物流服务伟创力科技有限

25、公司5无线扩频传输设备及数字、数据通信产品开发、生产北京天合立方科技发展有限责任公司4囊括桌面计算、移动计算、企业级计算三大领域，产品涉及台式电脑、笔记本电脑、服务器等多个市场北京八亿时空网络工程技术有限公司3科技产品的技术开发、组织展览展示文化活动经济信息咨询服务北京吉欧泰克科技有限公司2开发、生产电子交通控制设备系统，计算机软、硬件及配套设备，销售自产产品，提供相关技术咨询和服务泰尔文特控制系统有限公司1电子信息产业制造自动化、过程自动化、楼宇电气安装及电子装配系统西门子(中国)有限公司自动化与驱动集团3工业自动控制系统及装备北京市特立信电子技术有限责任公司2研制和测试汽车燃气系统、 汽车

26、配件意大利朗第伦索有限公司1光机电一体化产业经营范围公司名称序号产业类型33开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 | |项目运营管理策略项目运营管理策略NO1.努力提高园区产业发展总量水平 加强园区规划的引导作用 谋求园区差异化发展特色 加强园区基础设施建设 大力培养和使用专业化建设与管理人才 NO2.切实畅通投、融资渠道 满足服务好入园企业的同时，更推出个性化服务体系，如：联合担保机制，多方抵押贷款机制等，强调园区企业的联合经济运行的体制。 亿兆公司目前正在进行优化产业园定位、入驻企业的洽谈，沟通跟瑞典，芬兰等国家进行商务交流和定期的人才培训交流和参观的事宜，积极吸引国外的先进管

27、理经验，进行人才输出和培养。 34开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 | |项目运营管理策略项目运营管理策略NO3.努力实现园区的可持续发展 从严把握园区项目准入条件 结合本地块入住企业，制定入园企业的考核评审制度。 实施一企一策的办法，针对不同的企业采育不同的管理和优惠政策。 注意发挥优势龙头企业对产业发展的带动作用，对原有不适应园区发展要求的企业，采取分门别类、一企一策的办法引导调整 创新园区管理体制 与园区政府共同建立公众监督机制，发挥人大、政协监督，行政检察、企业投诉中心和新闻舆论等各种途径的作用 。提供优质服务 对入园企业在园区的不同贡献分别设置奖励机制，形成良好的聚群

28、效应 。35开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理 本案项目规划本案项目规划 本案项目定位本案项目定位 本案产业发展优势本案产业发展优势 产业园项目概况产业园项目概况 开发企业概况开发企业概况 园区经济效益与社会效益园区经济效益与社会效益 36园区的经济、社会效益概算园区的经济、社会效益概算 | |经济效益经济效益 年租金：13380%365=9636万元营业税：96365.5%=529.98万元所得税：963615%25%=361.35万元房产税：963612%=1156.32万元产业园租赁物业业主年上缴税收：529.98 + 361.35 + 1156.32 = 2047.65 万元根据我公司前期与相关公司沟通的结果，同时为了获取更多的企业来园区投资，根