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1、房地产估价师?案例分析?考前冲刺题房地产估价师?案例分析?考前冲刺题 2021案例一：某公司拥有一栋旧写字楼，?房屋所有权证?记载的建筑面积为 460m2o 因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批 准 翻建，建筑而积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合 算，擅 自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入 股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行 估价。1. 能否翻建的最终批准权在 () 。A. 政府房地产管理部门B. 政府规划管理部门C. 政府土地管理部门D. 上级总公司2. 评估时依据的建筑面积应为 () 。A. 460m2B.

2、600m2C. 1000m2D. 以上三个而积都不行3. 该公司委托评估应选择 () 。A. 房地产管理部门B. 资产管理部门C. 有资格的房地产估价机构D. 验资机构标准答案： B,D,C解析：2. 因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积， 故不能 选10OOm2;原房己灭失，也不能选 460m2o案例二赵某于 2005年 6 月预购了一幢别墅总售价为 120 万元，并先 后 向开发商支付了 114 万元。该别墅于 2006年 6 月 30日竣工后， 赵某付 清了剩余的购房款，但对原装修不满意，撤除了局部原装修 设施，并重 新

3、进行了装修，花费了 40 万元。2006年 9月为筹集资 金做生意，赵某 欲以该别墅向银行抵押贷款，并于 2006年 9 月 10 H 委托估价机构进行 了估价，此时同类型指重新装修前的别墅的 正常市场售价为 130万 元，赵某希望评估价值为 2006年 9月同类型 别墅的正常市场售价加上 该别墅的重新装修费用，即 170 万元，现 估价人员掌握的资料有：1. 赵某与开发商于 2005年 6 月签订的商品房买卖合同原件；2. 赵某的 . 购房发票；3. 商品房预售许可证复卬件；4. 其他有关房地产市场资料。请问：1. 上述资料用于抵押估价是否齐全？2. 估价人员可否承诺按 1 70万元进行估价？3. 可否按 2006年 9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅 的 重新装修费用确定评估值 ?为什么？标准答案 :1. 上述资料用于抵押估价尚不齐全，比方缺赵某装修花费本钱的 证明，撤除装修局部的本钱等2. 房地产估价人员不能承诺按 170 万元进行估价，估价机构应按 照 独立、客观、公正的总原那么进行估价，不能为了承揽业务而迎合 估价委 托人的要求，使估价结果畸高或畸低。3. 不能按 2006年 9 月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅 的 重新装修费用确定评估值。因为重新装修会破坏原有装修，并使 原有装

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