住宅楼裙楼幕墙工程施工合同

1、住宅楼裙楼幕墙工程施工合同一、通用合同条款通用合同条款及条款内容见国家发展和改革委员会、财政部、建设部等九部委局2013年第23号令通用合同条款。二、专用合同条款1. 一般约定1.2.2.2 发包人。本合同发包人约定为：房地产开发有限公司。1.1.2.6 监理人。本合同监理人约定为：工程建设监理咨询有限公司1.1.3.2 永久工程。本合同永久工程约定为：招标文件所列工程。1.1.3.3 临时工程。本合同临时工程约定为：，。1.1.4.5 缺陷责任期。本合同缺陷责任期约定为：房间和外墙面的防渗漏为 5年。装修工程2年。1.4合同文件的优先顺序。本合同合同文件的优先顺序约定为：按通用合同条款执行。

2、1.6.1 图纸的提供。本合同发包人提供的图纸数量和期限约定为：四套、。1.6.2 承包人提供的文件。本合同承包人提供的文件数量和期限约定为： 。监理人批复的期限约定为： 。1.6.3 图纸的修改。本合同图纸修改签发期限约定为：，。1.8转让。本合同合同权利的转让约定为：按通用合同条款执行。2.发包人义务2.3提供施工场地。本合同发包人提供施工场地约定为： 合同签订后 7 天内向承包人提供施工场地，施工场地应做到 “三通一平” 。 发包人以书面形式提供水准点、 座标控制点，并现场与承包人进行交验。 提供有关勘察资料， 并向承包人提出需要保护的地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树

3、名木等的内容和要求，并承担相关费用。2.5 组织设计交底填写参考内容：发包人在合同签订后14 天内组织承包人和设计单位进行图纸会审和初次设计交底，以后的设计交底时间根据施工进度进行。2.6 发包人向承包人支付合同价款的期限约定为：, 。2.7 发包人组织竣工验收的期限约定为：, 。2.8 其他义务。本合同发包人应履行的其他义务约定为：, 。3监理人3.1.1 通用合同条款未指明的,本合同需经发包人事先批准的监理人权利约定为 : ,。3.3.4本合同总监理工程师作出确定的权利授权或委托约定为：,。4承包人4.1.3 完成各项承包工作。本合同承包人在完成各项承包工程过程中的有关事项约定为：按通用合

4、同条款执行。4.1.8 为他人提供方便。本合同承包人为他人提供方便的条件和费用约定为：4.1.10其他义务。本合同承包人应履行的其他义务约定为：4.3.2除工程主体、关键性工作外，本合同工程的其他部份或工作分包约定为：,。4.5承包人项目经理4.5.1 承包人原则上不得自行更换投标时所报的项目经理。如特殊情 况确需更换的，必须经发包人批准，并且要求接替人员的资格等级和能力 不得低于被替换人员。经发包人批准更换项目经理的，承包人还应向发包 人交纳赔偿金。赔偿金额约定为：。未经发包人批准，不得更换投标时所报项目经理和项目技术负责人以 及技术管理骨干。若擅自更换的，承包人应向发包人交纳违约金。违约金

5、 额约定为：。4.5.2 发包人有权要求更换项目经理，但必须有充分必要的理由。4.5.3 承包人派遣人员填写参考内容：项目经理姓名：职称：项目副经理姓名：职称：项目技术负责人姓名： 职称： 土建施工员姓名：职称：上岗证书号：安装施工员姓名：职称：上岗证书号：测量员姓名：职称：上岗证书号：造价师（员）姓名：职称：造价师（员）证书号：质检员姓名：职称：上岗证书号：安全员姓名：职称：上岗证书号：试验员姓名：职称：上岗证书号：材料员姓名：一职称：上岗证书号：4.11.1 不利物质条件。本合同施工场地不利物质条件的约定为：5.材料和设备5.1.1 本合同承包人提供的材料和设备约定为：招标文件对材料和设备

6、提出参考品牌的， 承包人采购的材料和设备品牌的技术参数应相当于参考品牌；招标文件要求提供材料展板的，承包人采购材料的品牌、质量、1®色等均应与投标时作的材料展板一致。招标文件没有对材料、设备提出参考品牌和没有要求提供材料展板的，承包人采购的材料、设备应符合投标文件承诺的规格型号、品牌、 质量等级和生产厂家要求，并按要求提前15 天向发包人提供样品、有关资料和采购计划，经发包人书面确认后，方可采购进场。所有建筑材料、 装修材料、设备、 安装材料等到货时，应由发包人、承包人及监理工程师就材料设备的种类、产地、 品牌、 数量、 规格、 单价、技术参数、质量等级等，按国家制定的有关产品质量标

7、准规范要求进行验收或抽查试验，承包人应向验收人员提供有关产品合格证、许可证、 准用证等证明和出厂日期以及正式发票复印件等以供核对。承包人应于每月2 5日向发包人提交材料、设备供应一览表，并详 细填报如下数据：材料和设备名称、规格型号、品牌、计量单位、数量、单价、供应时间、送达地点，附送产品合格证复印件。承包人应负责材料和设备的采购、运输及保管工作。承包人提供的材料、 设备的质量必须符合国家建材行业和机电行业等标准要求。承包人采购的进口材料和设备必须是从国家规定的正规渠道进口的产品，具有合法手续，其所发生的一切法律责任由承包人负责。5.2.1 本合同发包人提供的材料和设备约定为：发包人不提供材料

8、和设备的，本条不适用。6.施工设备和临时设施6.1.2本合同承包人修建临时设施约定为：按通用合同条款执行。6.4.1本合同施工场地内的施工设备和监理设施使用管理约定为：按通用合同条款执行。7 .交通运输7.1 道路通行权和场外设施。本合同道路通行权和场外设施的办理取 得、费用约定为：按通用合同条款执行。7.2 场内施工道路。本合同场内施工道路修建、维修、养护、管理及 费用约定为：按通用合同条款执行。7.4 超大件和超重件的运输。本合同超大件和超大件的运输约定为： 按通用合同条款执行。8 .测量放线8.1.1施工控制网。本合同发包人提供测量基准点、基准线及其书面 资料的期限约定为：中标通知书发出

9、后一周内。承包方将控制网资料报送监理人审批的期限约定为：承包单位取得资料一周内。9.施工安全、治安保卫和环境保护9.1.1本合同发包人的施工安全责任约定为：监督责任 。9.2.1本合同承包人的施工安全责任约定为： ,报送 施工安全措施计划的期限约定为：中标通知书发出后7日内。9.2.8安全防护、文明施工的要求：承包人应建立安全防护和文明施工制度，严格按照安全防护和文明施 工的规定组织施工，并做好下列工作: 在施工出入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通 道口、楼梯口电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及 有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志； 保

10、持现场道路畅通、排水及排水设施通畅，作必要的现场地面硬化 处理和设置必要的绿化带。 妥善存放和处理材料设备和施工机械，水泥和其他易飞扬细颗粒的 建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施，易燃易爆和有毒有害气体应分类 存放。 现场设置消防通道、配置消防设施和灭火器材，保证施工现场安全。 现场设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放，并及时 从现场清运。安全生产费用的使用管理：安全生产费用应包含在投标报价中，承包 人应自合同签订20日内将安全生产费用预支给监管部门开设的安全生产 费用专户。项目实施后从工程进度款中抵扣。安全生产费用应专款专用， 实行专户核算。9.3.1本合同发包人应履行的合同工程治

11、安保卫责任约定为：按通用 合同条款执行。9.3.3本合同发包人和承包人应对突发治安事件时的责任约定为：按通用合同条款执行。9.4本合同承包人环境保护义务约定为：承包人有保护环境的义务， 费用自行承担。10 .进度计划10.1 合同进度计划。本合同工程进度计划的内容约定为：必须满足工 期要求。承包人报送施工进度计划和施工方案说明的期限约定为：中标 一 通知书发出后一月内。监理人批复的期限约定为：收到资料后 5天。11 .开工和竣工11.1 异常恶劣的气候条件。本合同异常恶劣的气候条件约定为：无。11.2 承包人的工期延误。本合同承包人的工期延误违约金约定为：每日历天应付违约金为 3000元/天。

12、工期延误违约金最高限额为：合同总价的20%。11.3 工期提前。本合同工期提前发包人向承包人支付的奖金约定为：本款不适用。12 .暂停施工12.1 承包人暂停施工的责任。本合同承包人承担的其他暂停施工责任 约定为：承包方原因造成的。15.变更1 5.1变更的范围和内容。本合同变更的范围和内容约定为：因设计变 更引起工程量的增减及工程内容变化或其他零星签证等按建设、监理单位签字确认的签证办理结算；定额和取费标准仍按招标文件和本合同规定执 行。2 5.3.2变更估价。本合同承包人提交变更报价书的期限约定为： 按通 用合同条款执行。监理人确定变更价格的期限约定为：按通用合同条款执 行。报价书须报发包

13、人批准。发包人确定变更价格的期限约定为： 按通用 合同条款执行。15 . 4变更估价原则。本合同变更估价原则约定为：按通用合同条款执行15.4.2 投标文件中已有类似子目的，按类似子目中的人工、材料、机 械消耗量进行调整换算，管理费、利润标准按类似子目执行。15.4.3 投标文件中没有类似子目的，可套用相应定额项目，并按相应定额项目乘以浮动率计算单价。浮动率 =中标价+拦标价X 100%无相应定额子目套用的，由承包人提出并乘以浮动率（浮动率=中标价+拦标价X 100%后，经发包人确认形成变更单价。上述变化引起措施项目发生变化的，按照变化后实际采取的措施项目调整措施项目费。15.4.5 工程设计

14、变更的合同价款调整施工中发生工程设计变更的，合同价款调整按第15.4.2、 15.4.3条款执行。15.4.6 施工方案变更的合同价款调整经发包人批准的非承包人原因发生的施工方案变更，合同价款调整约定为：原措施费中已有的措施项目，根据措施项目变更情况按原措施费的组价方法调整。原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出措施费用组成内容经发包人确认后调整。15.5.2本合同对承包人合理化建议给予的奖励约定为：不超过净收益的 30%。16 .价格调整16.1 物价波动引起的价格调整。本合同物价波动引起的价格调整约定为：不予调整17 .计量与支付17.1.3计量周期。本合同计量周期约

15、定为：按工程完成的节点支付（详 见 17.2.3 条）。17.2.1预付款。本合同工程预付款额度和预付办法约定为：预付款的比例为：无。17.2.3预付款的扣回与还清：无：17.3.2进度款支付约定：龙骨工程完工后支付合同总价的30%,工程 竣工验收合格后支付合同总价的50%,工程竣工备案工作完成后支付合同总价的10.7%,余下工程款除抵扣发包方在工程开工前垫付的劳保统筹 费（合同总价的3.8%）和支付的安全文明施工费（合同总价的2.5%）外, 其余3%作为质量保证金扣留。17.4.1 质量保证金。本合同扣留质量保证金的约定为：质量保证金的金额按结算价款的 3%计取。质量保证金从结算款中扣留，扣

16、留比例为：3%o17.5.1竣工付款申请单。本合同竣工付款申请单份数约定为：3份。竣工付款申请单包含内容约定为：按通用合同条款执行。17.6.1最终结清申请单。本合同最终结清申请单份数约定为：3份。提交期限约定为：,。18 .竣工验收19 .3.5本合同实际竣工日期约定为：按通用合同条款执行。18.5 施工期运行本合同需投入施工期运行的单位工程或工程设备约定为: 视发包方 需求 。18.6 试运行。本合同工程及工程设备试运行约定为：按通用合同条款执行。18.7 竣工清场。本合同竣工清场约定为：按通用合同条款执行。18.8 施工队伍的撤离。本合同缺陷责任期满时，承包人的人员和施工设备的撤离约定为

17、：按通用合同条款执行。19.缺陷责任与保修责任19.7保修责任。本合同工程质量保修范围、期限和责任约定为：1、质量保修范围：口地基基础工程，口主体结构工程，口屋面防水工程， 有防水要求的卫生间， 房间和外墙面的防渗漏， 供热与供冷系统， 电气管线， 给排水管道， 设备安装和装修工程， 及双方约定的其他项目。2、质量保修期限：见1.1.4.5条3、 质量保修责任：属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后 7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托他人修理，保修费用从质量保修金内扣除。发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法 的规定， 立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。20.保险20.1 工程保险。本合同工程保险约定为：按通用合同条款40.1、 40.4、40.5执行 。21.不可抗力21.1.1 本合同不可抗力其他情形约定为：按通用合同条款执行。21.3.1 不可抗力造成损害的责任。本合同不可抗力造成损害的责任承担原则约定为：按通用合同条款执行。24.争议的解决24.1 争议的解决方