万峰湖生态休闲观光农业项目可行性研究报告

1、万峰湖生态休闲旅游观光农业项目可行性研究报告第一章 总论一、 项目概况。（一） 项目名称：万峰湖生态休闲旅游观光农业项目。（二） 项目建设性质：新建。（三） 项目建设单位：黔西南州*公司（四） 项目建设地点：万峰湖经济区（五） 项目总投资：人民币9900万（六） 项目负责人：（七） 项目的投资建设内容及规模。1、 生态农业区：综合利用山、水资源，发展特色生态养殖系统。选择市场稀缺品种，以自然农法生态饲养。山地养殖：山地散养土鸡、青草鹅、鸭。水产养殖：选择经济价值较高的淡水鱼，并与上海威利德现代农业有限公司合作，引入大闸蟹养殖。使山地养殖和水产养殖形成一个有机的生态的系统。计划投资3000万元。

2、2、 垂钓区：发挥万峰湖“野钓天堂”的优势，打造万峰湖最大的野钓基地、休闲垂钓基地和垂钓培训基地。建设高端钓棚30个，拟投资600万元。独享野钓平台500个，拟投资250万元。垂钓培训场地，拟投资50万元。共计投资1400万元。3、 烧烤区：规划200个烧烤位，拟投资400万元。4、 狩猎区：为了满足旅游多样性需求，合理利用环万峰湖经济区国有林场资源，计划发展狩猎项目，本项目计划投资200万元，主要用于场地租用，手续办理，人员培训，设备购买。5、 野营区：万峰湖是野钓天堂，也是野营圣地。本区规划可同时容纳一千人野营的基地。拟投资100万元，主要用于设备购买，人员培训。6、 观光休闲亲水区：本项

3、目“依山傍水”，地理环境得天独厚，本区规划面积500平方米，包含水上凉亭5个，延湖露天平台，操作间（咖啡，茶水，小吃，酒水等）拟投资500万元。7、 餐饮娱乐区：金州饮食文化丰富，本项目致力于打造品尝“舌尖上的金州”最佳去处，集餐饮、娱乐、休闲、商务于一体。规划面积500平方米，包含包房30个，雅座30桌，大厅20桌，厨房，吧台，仓库。拟投资1000万元。8、 文化广场区：规划面积800平方米，用于大型活动，篝火晚会等。拟投资100万元。9、 游艇码头：规划建造可供10艘游艇停泊的浮动游艇码头。拟投资150万元。10、 房车至尊泊位：选择依山傍水，风景极佳之地专为房车建设至尊泊车位及配套设施。

4、规划建设可供20辆豪华房车停靠的车位。拟投资50万元。11、 民族文化特色客栈区：房间68间，主要满足驴友等大众旅游者的住宿。计划投资500万元。12、 世界木屋区：根据实际地理环境，建设高端木屋别墅休闲区，满足高端客户对私密、服务的个性需求。规划建设20栋，拟投资1500万。13、 附属工程配套设施：车辆、船只、道路、景观、停车位等。拟投资1000万元。14、 土地租金：待定项目预计总投资9900万元。（八） 项目建设计划。响应兴义市政府关于打造万峰湖经济区的号召，本项目预计两年内完成所有基础设施建设。（九） 项目特点。1、建设规模性：本项目规划1500亩山水区域。集养殖、观光、休闲、餐饮、

5、娱乐、旅游为一体，具备现代综合农业旅游的规模。2、生态养殖：通过山地散养鸡、鸭、鹅，有效的利用万峰湖的山、水优势，提高养殖的品质和经济效益。鸡、鸭、鹅的粪便经过合理加工可以作为鱼饲料。这种生态养殖“以鱼为主，多种经营”。由于它具有多环节的转换，多层次的利用，所以能获得较好的经济效益。其优点表现为物质转化率高、能量转化率高、资金利润率高、土地产出率高。3、弘扬民族文化：极具民族风情的建筑，文化广场，民族景观等全方位多层次的展示和宣传，将我们黔西南的民族文化更加立体的展现给每一位游客。4、旅游观光综合体：集垂钓、餐饮、娱乐、烧烤、观光、码头、住宿为一体旅游观光综合体，必将成为万峰湖旅游景区的一颗璀

6、璨明珠，金州旅游必选之地。（十）项目收益。1、 经济收益：本项目预计两年内建成。建成后每年养殖预计综合利润：600万元。垂钓、旅游等预计每年综合利润：2000万元。上缴利税1000万。2、社会效益：本项目建成以后将作为万峰湖旅游风景区综合农业观光旅游的一个示范点，将作为万峰湖民族文化、金州旅游文化的一个重要宣传的窗口，将成为生态农业的试验地。推动地方服务业的发展，推进农业集约型的转变，增加地方税收。将成为金州旅游的必选地，兴义人民的常去处。本项目建成后将为社会提供至少200个固定就业机会。二、 本报告编制依据1、贵州省生态文化旅游创新区产业发展规划2、黔西南州十二五规划纲要3、兴义市十二五规划

7、纲要4、万峰湖经济区生态旅游相关文献第二章 项目背景一、项目投资背景根据政府关于万峰湖经济区的规划，万峰湖将被打造成生态旅游基地、观光农业基地、垂钓天堂、度假圣地。根据政府报告要求，农业要向生态农业、集约农业的“大农业”发展。旅游要向文化旅游、生态旅游、健身旅游、养生旅游的“大旅游”发展。根据万峰湖特殊的地质条件和地理环境。我们选择投资这个“万峰湖生态休闲旅游观光农业项目”。生态农业简称ECO，是按照生态学原理和经济学原理，运用现代科学技术成果和现代管理手段，以及传统农业的有效经验建立起来的，能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化高效农业。它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田

8、种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一。休闲观光农业是指利用田园景观、自然生态及环境资源等通过规划设计和开发利用，结合农林牧渔生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，提供人们休闲增进居民对农业和农村体验为目的的农业经营形态；是结合生产、生活与生态三位一体的农业在经营上表现为产供销及休闲旅游服务等产业于一体的农业发展形式；是区域农业与休闲旅游业有机融合并互生互化的一种促进农村经济发展的新业态。生态旅游：以有特色的生态

9、环境为主要景观的旅游。是指以可持续发展为理念，以保护生态环境为前提，以统筹人与自然和谐发展为准则，并依托良好的自然生态环境和独特的人文生态系统，采取生态友好方式，开展的生态体验、生态教育、生态认知并获得心身愉悦的旅游方式。本项目依据选址地的自然环境，规划环湖山地散养鸡鸭鹅，湖面网箱养殖经济效益较好的鱼类，引入大闸蟹养殖。鸡鸭鹅粪经过加工可以作为鱼饲料，有效的利用土地资源，是山地养殖和网箱养殖形成一个生态系统，既集约利用土地，又有效保护环境。本项目依托万峰湖的自然资源，发展休闲旅游，养生旅游为环万峰湖风景区旅游综合体的的建设贡献自己的力量。二、项目建设的必要性生态农业是农业持续发展的生产模式。发

10、展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。近年来，在贵州省委、省政府的正确领导下，我省农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业“一小三低”(规模小、低投入、低产出、科技含量低)，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大。本项目将作为政府关于发展“大农业”的一个重要的示范点。生态旅游是指在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为

11、了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。本项目选择以“生态农业”为主体，发展文化、垂钓、观光的“生态旅游”。这是发展万峰湖环湖经济区和旅游区一个新的探索，切合政府发挥我州“空气清新、气候舒适、风光独特、文化厚重”的优势，坚持把旅游产业作为战略性支柱产业来抓，利用大区位、依托大资源、发展大旅游的要求。因此，本项目的投资建设是非常必要的。三、 项目建设的可行性1、 本项目选择时机很好第一，景峰大道延伸段的建成，极大的缩短市区到项目选址地的时间，使得的项目位置进入兴义半小时经济圈。第二、环

12、湖旅游大道的建成，将环湖各旅游景点连接更紧密，极大提升万峰湖旅游的品质。第三、本项目的规划完全符合政府提出发展万峰湖旅游区和万峰湖经济区的规划和概念。第四、金州旅游的蓬勃发展。2、 本项目选址地点交通便利，地理环境优越。本项目选址紧邻南盘江镇政府，靠近景峰大道延伸段，是兴义精品旅游线路必经之所，距离兴义市区、万峰林机场半小时车程。距离顶效火车站四十分钟车程。本项目选址位于一个湖湾，拥有较长的延湖线。便利的交通使得项目建成以后必成金州旅游必选之地，兴义人休闲娱乐之首选，万峰湖垂钓最佳去处。3、 本公司具备较强的人才储备。本公司人员专业涵盖：营销、旅游、金融、养殖、渔业、餐饮、规划、建筑等，这位项

13、目的顺利建设和经营提供强有力的专业知识和技能的支撑。综上：本项目具备天时、地利、人和的各种条件，因此本项目的投资建设是可行的。第三章 选址与建设一、项目选址本项目经过实地考察、反复论证。比较环万峰湖各处可选之地，结合市场、经济等因素，最终选择紧邻南盘江镇，靠近景峰大道延伸段的位置作为本项目的建设地点。二、建设规模本公司对本项目非常的重视，多次实地考察，对政府规划做过深入的解读，对生态休闲旅游观光农业的模式聘请专家做过多次的专业论证和分析。并对场地进行合理的规划。按照生态农业和生态旅游模式的要求，科学、合理的选择养殖的品种、数量、规模；生态旅游服务的配套设施。1、 鸡鸭鹅科学散养区2、 网箱养鱼

14、区，大闸蟹养殖区。3、 垂钓区、狩猎区、野营区，烧烤区。4、 游艇码头，房车泊位。5、 旅游综合服务区。三、建设内容1、鸡鸭鹅散养场地的规划、平整、隔离栏、鸡鸭鹅舍。2、网箱数量、位置的规划、购买、安放。3、钓棚、钓位数量、位置，狩猎区域，野营区域，烧烤区域的规划、建设4、游艇码头，房车泊位位置、泊位数量的规划、建设5、旅游综合服务区的规划、建设四、产品方案1、生态鸡鸭鹅、生态鸡鸭鹅蛋。2、饲养的各种鱼类。3、旅游、服务收入第四章 投资概算及效益分析一、投资概算1、 总投资9900万元。2、 固定资产投资 万元。3、 流动资金投资 万元。4、 资金来源：自筹 万元，贷款 万元。二、效益分析5、

15、 经济效益：本项目预计两年内建成。建成后每年养殖预计综合利润：600万元。垂钓、旅游等预计每年综合利润：2000万元。上缴利税1000万。2、社会效益：本项目建成以后将作为万峰湖旅游风景区综合农业观光旅游的一个示范点，将作为万峰湖民族文化、金州旅游文化的一个重要宣传的窗口，将成为生态农业的试验地。推动地方服务业的发展，推进农业集约型的转变，增加地方税收。将成为金州旅游的必选地，兴义人民的常去处。本项目建成后将为社会提供至少80个固定就业机会。第五章 环境保护和节能减排一、环境保护措施 1、水环境污染。水环境污染主要指生活污水和养殖污水。所有污水处理都会有专业的设计师设计处理流程，符合国家相关标

16、准。 2、固体废弃物。固体废弃物主要包括生活垃圾、办公垃圾和生产垃圾。采取分类处理。 3、大气污染。本项目对大气污染符合国家相关标准。 4、噪声污染。项目区为空旷独立的湖湾，无大型机器设备，噪声污染符合国家相关标准。二、节能减排本项目采取山地养殖与网箱养殖形成循环系统，更加有效的节约能源和控制排放。第六章 项目组织管理一、项目管理与监督机构项目管理严格按照要求实行资本金制、公开招投标制、监理制及合同管理制，降低建设成本。严格按照财务制度使用资金，确保专款专用。建立项目审批制度，定期财务状况。配备专业技术人员专职负责根据项目建设计划采购的物资和设备。在采购中要向专家认真进行技术咨询，进行详细调研

17、，充分认真比较，符合招标条件的进行公开抬标采购。工程管理包括设计、施工、监理、竣工验收等工作，关系到整个项目建设质量和效益的发挥，必须严格对待。首先选择具有专业资质的设计单位和具有丰富经验的专业设计师进行工程设计；其次在具备相应施工资质的施工单位中进行工程招标；同时严格实施工程监理制度程材料管理，控制材料损耗，攻取最佳效益。工程竣工后，组织有关专业和负责人认真进行工程验收，对于不符合质量要求的工程责令返工，直至完全达到工程质量标准。项目运营管理实行总经理负责制，董事长为公司法定代表人。总经理负责企业的经营和管理，高级职员采用聘用制，职工采用合同制。重大事项由董事会和股东会决策。公司下设5个职能部门，包括：1、总经理：负责项目全面工作。2、市场营销部：负责产品的营销和宣传、市场信息收集反馈等。3、工程部：负责项目的基础设施建设、验收、管理、维护等工作。4、生态养殖部：负责养殖的监控、监管、养殖技术的学习、培训、改进。4、旅游服务部：垂钓、餐饮、烧烤、住宿等的服务和管理。5、财务部：负责项目资金的使用和管理，保证项目实施期间的投入资金的供给；监督、审核项目资金，保证资金特别是政府的项目资金有效利用；管理公司各部门的运用资金。二、管理培训与技术培训管理和技术的培训采取请进来和送出去相结合的方式进行。选送德才兼备