建筑工程质量检验与事故处理

1、建筑工程质量检验与事故处理第一章 绪论一、学习内容：1、工程建设项目建设的基本程序有为建设项目组成，工程建设项目的计价过程； 2、我国工程造价的管理体制，工程造价的改革与发展。3、工程造价基本概念的基础上，工程造价的两种不同含义，工程造价的特点和职能；4、我国工程造价工程师的执业资格制度。第1页/共58页第一章 绪论二、学习要求：1、了解工程建设项目建设的基本程序有为建设项目组成，工程建设项目的计价过程；了解我国工程造价的管理体制，工程造价的改革与发展。2、在掌握工程造价基本概念的基础上，充分理解工程造价的两种不同含义，掌握工程造价的特点和职能；掌握我国工程造价工程师的从业资格、考试内容、注册

2、以及应具备的能力和执业范围。 第2页/共58页第一章 绪论 三、学习的具体内容：1、工程建设的概念：是横贯国民经济各部门之中，为其形成新的固定资产的综合性经济活动过程，包括进行设备购置、安装和建筑的生产活动以及与之相关的其他各项工作。2、工程建设项目的分类：（1）按用途分为：生产性项目和非生产性项目；（2）近项目的性质分为：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目；（3）按项目的建设过程分为：筹建项目、在建项目、投产项目；第3页/共58页第一章 绪论（4）按投资规模分为：大中型项目（生产性项目在5000万无以上；非生产性项目在3000万元以上）；小型建设项目。（5）按资金来源分为：国家

3、预算内拔款和贷款项目；自筹资金项目；中外合资项目；国内合资建设项目；世界银行贷款项目。3、工程建设项目的建设程序：必须根据不同阶段的建设内容按照下列程序进行：第4页/共58页第一章 绪论 编制项目建议书进行可行性研究及项目评估编制计划任务书，选择并确定建设地点编制设计文件编制年度工程建设计划建设项目施工准备建设项目施工生产建设项目的生产准备竣工验收、交付使用建设项目后评价。4、工程建设项目的组成：（1）掌握以下概念：建设项目：是指有设计任务书，按照一个总体设计进行建造的各个单项工程的总合；第5页/共58页第一章 绪论单项工程：是建设项目的组成部分，又称工程项目，是指在一个建设项目中有独立的设计

4、文件、可独立承包、竣工后可独立发挥生产能力和效益的工程。如生产车间、办公楼、住宅楼。单位工程：是单项工程的组成部分，是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图，并能独立组织施工的工程。如土建工程、电气安装工程。分部工程：是单位工程的组成部分，是按单位工程的部位或工种划分的部分工程。如土方工程、基础工程。分项工程：是分部工程的组成部分，是按照分部工程的构造层次、施工方法和材料进行划分。如土方工程中的基槽开挖、土方运输与回填。第6页/共58页第一章 绪论（2）建设项目的组成：一个建设项目是由一个或多个单项工程组成；一个单项工程是由一个或多个单位工程组成；一个单位工程可划分为多个分部、分项工程

5、。工程计价的编制就是从分部分项工程开始的。5、工程造价：是指工程项目自开始建设至竣工，到形成固定资产为止的全部费用。产主要由工程建设费用（建筑工程费用、安装工程费用、设备和工器具购置费）和工程建设其他费用组成。第7页/共58页第一章 绪论6、工程造价的含义有两种：第一种含义：从投资者的角度出发，工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和，主要包括设备及工器具购置费、建筑工程及安装工程费、预备费、建设期利息等。第二种含义：从承包商的角度出发，工程造价是指发包工程的承包价格。即为完成一个建设项目，预计或实计在建筑市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的勘察设计价格、监理价格、建筑安装工程的

6、价格、设备采购价格或建设项目工程总价格。第8页/共58页第一章 绪 论7、工程造价的分类：（1）按研究对象分为：工程总造价、单项工程造价、单位工程造价。（2）根据项目建设阶段划分为：预算造价、实际造价。（3）根据工程项目的内容划分为：建筑工程造价、装饰工程造价、安装工程造价、市政工程造价、园林和绿化工程造价。第9页/共58页第一章 绪 论8、工程造价的五个特点：与其他产品相比，工程造价具有以下五个特点：大额性、个别性和差异性、造价计算的长期性和动态性、广泛性和复杂性、阶段性和控制性。作业：见P14复习思考题17题。第10页/共58页第一章 绪 论9、工程造价的四项基本职能：（1）预测职能：投资

7、者作为项目决策的依据，承包商作为投标决策的依据；（2）控制职能：投资者对造价的全过程进行多层次的控制，承包商作为成本核算进行控制；（3）评价职能：是评价投资的合理性和投资效益的主要依据；是评价土地价格、建筑安装工程产品和设备价格合理性的依据；第11页/共58页第一章 绪 论 是建设项目偿还贷款能力、获利能力和宏观效益的重要依据；是评价承包商管理能力和经营成果的依据；（4）调控职能：政府依据工程造价作为经济杠杆，在不同时期对建设规模、结构、产业方向进生不同的宏观调控。10、工程造价管理体制：是指为了合理确定和有效控制工程造价所制定的一系列工作方法、内容和程序。第12页/共58页第一章 绪 论11

8、、工程造价管理的历史回顾（见教材P9）。12、工程造价管理的目标和八项改革措施：（1）目标：要在统一工程量计算规则和统一项目划分的基础上，遵循商品的价值规律，建立以市场形成价格为主的价格机制。（2）八项改革措施：建立健全工程造价管理计价依据、改变计价定额属性；健全法规法制体系，实行“依法治价”和“市场定价”；用动态方法研究和管理工程造价；第13页/共58页第一章 绪 论健全工程造价管理机构；发挥工程造价咨询的作用；改变政府职能；确立工程招投标制度，引入竞争机制；推行造价工程师执业资格制度和注册制度。13、现行造价工程师申请报考条件：凡是中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者均可报考：

9、（1）工程造价专业大专毕业后，从事工程造价工作业务满5年，工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价工作业务满6年。第14页/共58页第一章 绪 论（2）工程造价专业本科毕业后，从事工程造价工作业务满4年，工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价工作业务满5年。（3）获上述专业第二学士学位或研究毕业并获硕士学位后，从事造价工作业务满3年。（4）获上述专业博士学位后，从事工程造价业务满2年。14、现行造价工程师考试的四大内容：第15页/共58页第一章 绪 论（1）工程造价的相关知识，如经济理论、法规等；（2）工程造价的计价与控制；（3）工程技术与计量；（4）工程造价案例分析。15、现行造价工程师的

10、注册制度：（1）建设部及各省、自治区、直辖市和国务院有关部门的建设行政主管部门为造价工程注册管理机构。第16页/共58页第一章 绪 论（2）考试合格人员在取得征书4个月内到注册机构办理注册登记手续，有效期为3年，有效期满前30天应办理继续注册手续。（3）继续注册应具有继续教育或参加业务培训的证明。16、造价工程师应具备以下五项能力：（1）了解工程的具体内容；（2）能用现代经济分析方法，对拟建项目在计算期内投入产出诸多经济要素进行预测、第17页/共58页第一章 绪 论研究、分析和论证，从而选择、推荐较优方案作为投资决策的重要依据；（3）能够运用价值工程等技术经济方法，组织评选技术方案，优化设计，

11、使设计在达到必要的功能下，有效地控制投资项目；（4）具有根据图纸和现场情况计算工程量的能力，能够对工程项目时行投资估算、设计概算、施工图预算，能编制招标文件及标底，进行投标报价，能使准确度控制在一定范围内。第18页/共58页第一章 绪 论（5）需要对合同协议、法律法规有确切的了解，当需要时，能对协议中的条款做出咨询，在有可能引起争议的范围内，要有与对方谈的才能与技巧。17、造价工程师的执业范围：（1）工程估算、概算、预算、结算、决算、标底等的编制与审核；（2）建设项目各阶段的造价控制；（3）工程经济纠纷的鉴定；第19页/共58页第一章 绪 论（4）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算；（5）

12、工程造价计价依据的编制和审核；（6）与工程造价业务有关的其他事项。作业：见教材P14第814题。第20页/共58页第二章 工程造价构成一、学习内容1、建设项目的投资构成；2、建筑安装工程费用的构成；3、设备及工器具费用的构成；4、工程建设其他费用的构成。二、学习要求1、了解世界银行项目建设总成本的构成；固定资产投资方向调节税及有关规定；2、掌握我国建设项目投资构成和造价构成；第21页/共58页第二章 工程造价构成 掌握设备及工器具购置费的构成与计算；工程建设其他费用的内容及有关规定；预备费、建设期贷款利息的计算；3、重点掌握建筑工程费、安装工程费的构成与计算。三、学习的具体内容：1、世界银行建

13、设项目总成本的构成包括以下四项内容：（1）项目直接建设成本；（形成实体）（2）项目间接建设成本；（非形成实体）第22页/共58页第二章 工程造价构成（3）应急费：不明确或不可预见的准备金；（4）建设成本上升费：指物价（含工资）上涨费用。2、我国现行建设项目的总投资构成：（1）总投资=固定资产投资（工程造价）+流动资产投资（流动资金）。（2）固定资产投资（工程造价）=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税。（3）设备及工器具购置费=设备购置费+工器具购置费。第23页/共58页第二章 工程造价构成（4）设备购置费=设备原价+设备运杂费。（

14、5）建安工程费=直接费+间接费+利润+税金。（6）工程建设其他费=土地使用费+与工程建设有关的其他费用+与未来企业生产有关的其他费用。（7）预备费=基本预备费+涨价预备费。3、建安工程费的内容包括建筑工程费用安装工程费：（1）建筑工程费用的内容：为形成建筑工程实体所支付的人、材、机械设备等直接成本。第24页/共58页第二章 工程造价构成（2）安装工程费用：为形成安装工程实体所支付的人、材、机械等的直接成本及安装机械单机调试和联动调试费用。4、建安工程费用的构成：（1）建安工程费=直接费+间接费+利润+税金。（2）直接费=直接工程费+措施费。（3）间接费=规费+企业管理费。（4）直接工程费=人工

15、费+材料费+施工机械使用费。第25页/共58页第二章 工程造价构成（5）措施费=环境保护费+安全文明施工费+临时设施费+夜间施工费+材料二次搬运费+大型机械进出场及安拆费+混凝土模板、支撑费+脚手架费+已安工程保护费+施工排水、降水费。（6）规费=工程排污费+定额测试费+社保费+住房工积金+危险作业意外保险费。（7）企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳保费+工会费+教育费+财保费+财务费+企业税金+其他费用。第26页/共58页第二章 工程造价构成5、建安工程费各种费用的概念及计算：（1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的费用，包括人工费、材料

16、费和施工机械使用费。人工费：是指用于直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费=（工日消耗量日工资单价）人工工日消耗量：是指正常施工条件下，生产单位合格产品必须消耗的某种技术等级的人工工日量。第27页/共58页第二章 工程造价构成日工资单价：包括生产工人的基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费及劳保费。材料费：是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费。材料基价包括四个部分：原价、运杂费、损耗费、采保费。检验试验费：是指对建筑材料、构配件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。第28页/共58页第

17、二章 工程造价构成施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费、安拆费及场外运输费。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价包括：台班折旧费、台班大修费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税等。 (2)措施费: 是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,主要包括以下11项内容:第29页/共58页第二章 工程造价构成1）环境保护费=直接工程费环境保护费率（%）。2）文明施工费=直接工程费文明施工费率（%）。3）安全施工费=直接工程费环境保护费率（%）。4）临时设施费=（周转使用临建

18、费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例）5）夜间施工增加费；6）材料二次搬运费=直接工程费二次搬运费率（%）。第30页/共58页第二章 工程造价构成7）大型机械进出场及安拆费=（一次进出场费年平均安拆次数）/年工作台班；8）混凝土模板及支架费；9）脚手架费：（当自有脚手架时）=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费； （当租赁脚手架时）=每日租金搭设周期+搭、拆、运输费。10）已完工程及设备保护费=成品保护所需的人工费+材料费+机械费；11）施工排水、降水费=（施工排水降水机械台班排、降水周期）+排、降水使用的人工材料费第31页/共58页第二章 工程造价构成6、间接费的构成及计算：（

19、1）间接费的概念：间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理而发生的非生产性开支的费用，一般包括规费和企业管理费两大部分。（2）规费：是指政府部门和有关权力部门规定必须缴纳的费用。主要包括以下五项：工程排污费、工程定额测试费、社会保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。（3）企业管理费：是指建筑安装企业组织生产和经营管理所需的费用。包括以下十二项：管理人员工资、办公费、差旅交通费、第32页/共58页第二章 工程造价构成固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他费用。（3）间接费的计算方法：按所取的基数不同分为以下三种：1）以直接费为计算基础：

20、间接费=直接费合计间接费费率（%）2）以人工费和机械费为基础： 间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%）3）以人工费为基础：间接费=人工费合计间接费费率（%）第33页/共58页第二章 工程造价构成7、利润的计算：因计算基础不同有以下三种：（1）以直接费为计算基础： 利润=（直接费+间接费）利润率（%）（2）以人工费和机械费合计为计算基础：利润=直接费中的人工费和机械费合计利润率（%）（3）以人工费为计算基础：利润=直接费中的人工费利润率（%）8、税金的构成和计算：（1）税金=（直接费+间接费+利润）税率（%）第34页/共58页第二章 工程造价构成其中税率的规定是：纳税地点在市区的为3.41%

21、,在县城、镇的企业为3.35%,不在市区、县城、镇的企业为3.22%。具体计算请同学们了解。（2）税金包括三个部分：营业税、城市建设维护税、教育费附加。9、设备及工器具购置费的构成与计算：（1）概念：是指为建设项目购；置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，由原价和运杂费组成，即：设备购置费=设备原价+设备运杂费。第35页/共58页第二章 工程造价构成（2）国产标准设备原价的构成与计算：国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价，分为带备件的原价或不带备件的原价两种，一般根据生厂家或供货商的询价、报价、合同价确定。（3）国产非标准设备原价的构成与计算

22、：国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产商在生产过程中不可能采用批量生产，只能一次性订货，并根据具体的设计图制造的设备。设备原价的确定有多种方法，主要有：成本估价法、系列设备估价法、分部组合估价法、定额价法等。第36页/共58页第二章 工程造价构成（3）进口设备的原价构成及计算：1）进口设备的原价：是进口设备的抵岸价，即抵达买方边境口或边境车站，且交完关税后的价格。2）影响进口设备抵岸价的因素：进口设备的原价随着进口设备交货类别的不同而不同，交货类别决定了交货价格，从则相应影响了抵岸价。分以下三种交货类别：A：内陆交货类：即卖方在出口国内陆某个地方交货，所有的风险都在买方。一般买方不原

23、意接受。第37页/共58页第二章 工程造价构成B）装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货。这种方式买卖双方的风险基本上各占一半，双方都能接受。C）目的地交货类：即卖方在进口国的港口或内陆交货。这种方式的风险基本上由卖方承担，卖方不愿意。3）进口设备抵岸价的构成及计算：抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+海关监管手续费+车辆购置附加税。货价：一般是指装运港船上交货价。国际运费：即从装运港至我国抵达港的运费（包括海陆空）第38页/共58页第二章 工程造价构成国际运费（海陆空）=原币货价（FOB）运费率=运量单位运价。运输保险费：运输（财产）保险费=（原币货价+

24、国际运费）/（1保险费率） 保险费率（%）。银行财务费：指中国银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（%）外贸手续费=（装运港船上交货价+国际运费+运输保险费）外贸手续费费率（%）关税：关税=到岸价格（含离岸价+国际运费+运输保险费）进口关税税率（%） 第39页/共58页第二章 工程造价构成增值税：进口设备增值税=组成计税价格增值税税率（%）组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税。消费税：消费税=（到岸价+关税）/（1消费税税率） 消费税税率（%）海关监管手续费： 手续费=到岸价手续费率（%）进口车辆购置附加费：附加费=（到岸价+关税+增值税+消费税）附加费率。第40页/共

25、58页第二章 工程造价构成4）设备运杂费的构成与计算：设备运杂费包括以下四项内容：运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费。计算公式如下：设备运杂费=设备原价运杂费率。请同学们理解例题11的费用计算，特别注意软、硬件费用在具体计算中的应用。10、工器具及生产家具购置费的构成与计算： 是指新建、扩建项目初步设计规定的，保证初期正式生产必须购置的、没有达到固定资标准的设备、仪器、工卡模具、第41页/共58页第二章 工程造价构成生产家具和备件等的购置费用。其计算公式是：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费费率（%）11、工程建设其他费用包括三个方面的内容：（1）土地使用费；

26、（2）与项目建设有关的其他费用；（3）与未来生产经营有关的的其他费用。12、土地使用费是指以下两种费用中的任一种：第42页/共58页第二章 工程造价构成（1）划拔方式取得土地使用权的土地征用及迁移补偿费。它包括以下六项费用：土地补偿费；青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；安置补偿费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。（2）通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。城市土地出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖、挂牌等方式。请同学们理解例12及例13。第43页/共58页第二章 工程造价构

27、成13、与项目建设有关的其他费用主要包括以下8项：（1）建设单位管理费：=各单项工程费用之和管理费率（%）（2）勘察设计费；（3）研究试验费；（4）建设单位临时设施费；（5）工程监理费；（6）工程保险费：一般占工程费用的0.3-0.5%；第44页/共58页第二章 工程造价构成（7）引进技术和进口设备的其他费用；（8）工程承包费。14、与未来企业生产经营有关的其他费用主要包括以下3项：（1）联合试运转费；（2）生产准备费；（3）办公和生活家具购置费。15、预备费的内容及计算：（1）预备费包括基本预备费和涨价预备费。（2）基本预备费的内容包括三项：增加工程、设计变更、基础处理等费用；第45页/共5

28、8页第二章 工程造价构成预防自然灾害或发生自然灾害所使用的费用；对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。其计算公式为：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率。（3）涨价预备费： n PF=It（1+f）t1 t=1试中：PF涨价预备费；n建设期年份第46页/共58页第二章 工程造价构成It建设期第t年的投资计划；f年均投资价格上涨率。请同学们理解例14。16、建设期贷款利息计算：（1）贷款一次贷出且利率固定时：计算公式本利和为： F=P（1+I）n利息为：L=F-P试中：F建设期还款时的本利和；P一次性贷款金额；I年利率；n贷款年限。第47页/共58页第二章

29、 工程造价构成（2）贷款分年均衡发放时利息计算公式为：（当年贷款按年中发放计算半年利息，上年贷款按全年计息）qj=（Pj-1+1/2Aj）I试中： qj建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累积金额之和；Aj建设期第j年贷款金额。请同学们理解例15。17、固定资产投资方向调节税的构成与计算： 第48页/共58页第二章 工程造价构成（1）税率分四档：0%、5%、15%、30%。（2）计税依据按实际完成投资额。第49页/共58页第一章 绪论 三、学习的具体内容：1、工程建设的概念：是横贯国民经济各部门之中，为其形成新的固定资产的综合性经济活动过程，包括进行设备购置、安装和建筑的生产活动以及与之相关的其他各项工作。2、工程建设项目的分类：（1）按用途分为：生产性项目和非生产性项目；（2）近项目的性质分为：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目；（3）按项目的建设过程分为：筹建项目、在建项目、投产项目；第50页/共58页第一章 绪 论9、工程造价的四项基本职能：（1）预测职能：投资者作为项目决策的依据，承包商作为投标决策的依据；（2）控制职能：投资者对造价的全过程进行多层次的控制，承包商作为成本核算进行控制；（3）评价职能：是评价投资的合理性和投资效益的主要依据；是评价土地价格、建筑安装工程产品和设备价格合理性的依据；第51页/共58页第一章 绪