花园大厦智能化设计方案综述

1、智能化系统总体设计说明1 前言花园大厦综合楼，矗立于花园阳光路与万福路交界处东南侧，拥有高新城市与人文景观；建成本市大型的集商场，办公，宾馆，高档的中西餐饮，娱乐为一体的综合楼；具备高科技智能平台，数字化办公体系，智能化管理系统。总用地面积49698 平方 M，建筑总面积31373平方 M ，本次设计为整体工程中的综合楼设计，地上建筑面积为23482 平方 M，另有地下建筑面积982 平方 M。一栋大厦相当于一个人体。建筑结构相当于人的骨胳、肌肉。装饰装修相当于人的穿衣、外表。而智能系统相当于人的眼睛、耳朵和神经，只有给大厦赋与高智能化系统，才能使大厦充满活力。二十年前，人们要求是有没有大厦。

2、十年前，人们要求是舒适的大厦。今天，人们要求是智能化的大厦。据专业分析：一个大厦的土建投资占总投资的60% ，但对大厦收益的影响不足20% 。一个大厦的装修投资占总投资的 30% 左右，但对大厦收益的影响超过 50% 。一个大厦智能化投资占总投资的 10% 左右，但对大厦收益的影响超过 30% 以上。因此，应该充分认识大厦智能化系统建设的重要性和必要性，有了一流的装修，配置一流的智能系统，才能让投出的建筑巨资体现价值，体现品味，适应潮流，才能凸现花园大厦综合楼的品牌和风格，才能创造更大的收益。花园大厦作为智能化综合大楼，我司根据目前的发展实际需要和我们现阶段的实际情况，结合多年的弱电设计及施工

3、经验，按照“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，在设计思路上着重从保证大楼内部物品、数据的机密、安全以及工作人员的安全、方便使用的角度对新大楼的智能化系统进行设计。2 工程简况及功能分析工程简况：本工程地处花园阳光路与万福路交界处东南侧本工程总建筑面积为31373 平方 M。个人资料整理仅限学习使用功能分析：本建筑主楼 <综合办公楼）地上十六层，地下一层。花园大厦综合楼要求建设成集现代控制技术、计算机网络技术和通信技术为一体的现代化智能建筑，并以结构化综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，实现对楼宇设备自动化系统、安全保卫系统的集成管理。主要功能布局：综合大楼一至三层：商场、餐厅、娱乐；

4、综合大楼四至十一层：宾馆；综合大楼十二至十六层：办公；3 设计指导思想弱电系统是将楼宇自动化管理系统<BMS ）、通信网络系统 <CNS ）和办公自动化系统<OAS ）三者通过总体规划的方法和策略，进行综合和分解。运用系统工程的观点，集成在建筑环境这个支持平台上，将建筑物的结构 < 建筑环境结构）、系统 <智能化系统）、服务 <用户需求服务）和管理 <物业运行管理）四个基本要素进行优化组合。虽然本次设计只是涉及其中的部分系统，但设计考虑到系统的关联性、整体性，同时兼顾系统的可扩展性。提供一个投资合理、具有高效、舒适、安全、方便环境的建筑物，它主要满足两

5、项基本要求、六个目标、四项服务功能。7.1两项基本要求对管理者来说，弱电系统应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能以较低的费用及时与外界取得联系 <例如上级单位、相关单位、下属单位、消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位以及各种信息库等）。对使用者来说，弱电系统应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。7.2六个目标1. 能够提供高度共享的信息资源；2. 确保提高工作效率和舒适的工作环境；3. 高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员；4. 适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化和工作性质的多样化；5. 各种系统设备使用管理方便、安全可靠；6.

6、 投资合理，符合区域发展的需求，达到短期投资长期受益的目的。7.3四项服务功能安全性：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统 <巡更系统）等；舒适性：包括闭路电视系统、 VOD 视频点播系统、智能卡门禁系统、停车场管理系统等；便捷性：包括通信系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统等；灵活可用性：包括共享设备、信息、系统和服务设施方便用户的使用。原则上，上述四项服务功能可根据需求、投资力度等因素进行适当裁剪，构成一个实用、高效、先进的智能大厦。4 系统建设目标1. 体现业务和管理的特点，使整个大楼实现一种可沟通性，一种管理活动的透明性，体现现代技术手段在整个

7、管理方面的应用，提高办公、活动、后勤管理的科技含量；个人资料整理仅限学习使用2. 为花园大厦综合楼管理及其各种管理提供一个高效、可靠的管理手段，提供一个良好和舒适的工作环境；3. 具有业界一流技术水平的智能建筑系统；4. 通过大楼智能化树立综合大楼在社会各界的良好形象。5 设计指导思想本方案的设计指导思想就是以系统运行的稳定性为根本，运用国内外先进技术，采用成熟产品，考虑到大楼的特殊性，根据“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，在设计思路上着重从保证大楼内部物品、数据的机密、安全以及工作人员的安全、舒适度、方便使用的角度展开。设计是工程的灵魂，我们认为：工程总体设计方案，是作为贯穿于工程建设

8、全过程并以技术控制为实施总线的重要纲领性设计文件，它包括对本建筑的应用功能分析、设计标准定位、方案设计原则、系统设置规划、设备配置要求、经济成本估算、系统运行环境、工程实施规划等内容，将对工程的技术和质量提供有效地管理，具有极其重要的指导意义。本次工程总体设计方案的指导思想是：功能适用、技术先进经济合理、维修方便、留有充分的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的要求，体现智能化，更要满足信息化的发展要求。本着这个指导思想，花园大厦综合楼的智能化系统应是为业务活动服务的一个高技术平台；为的业务活动和管理提供一个高效、可靠的信息化管理手段和环境，为进入建筑物的人们提供一个安全、节能、环保和舒适的空间

9、环境。我们的弱电系统设计将紧紧地围绕这些目标来进行考虑。工程方案的总体目标是：建设一座适应数字化、信息化发展需要的智能化大楼。1. 安全性及稳定性：包括系统自身安全和信息传递的安全，系统应有很强的稳定性及应急备份。2. 先进性：技术选择考虑先进性，即采用业界成熟先进的、主流技术来进行设计。3. 成熟性：采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术。4. 开放性：系统采用开放的技术标准，为将来系统升级、集成或扩展打下基础。5. 按需集成：按本工程特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现集成。6. 标准化：系统采用标准化的设计和标准化的主流产品。7. 可扩展性：本工程设计充分考虑未来发展

10、，在预埋件和线缆布设上留有余地。对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对未来建筑群实现整体管理在设计上作充分考虑。8.服务意识：强调以人为本的设计思想，为建筑物的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的办公工作环境。9. 创造性：运用成熟技术设计系统，并有针对性地进行优化，使优化后整体方案更具创新性、针对性。智能化弱电系统的总体建设思路，是本着以 “人”为本的目标，提供安全、舒适的工作环境；为有效的系统集成信息服务、完善的通信网络提供物理基础和应用平台。以上设计指导思想，自始至终贯穿于我们对整个花园大厦综合楼智能化系统总体解决方案的设计之中。6

11、 设计依据整个建筑的智能化弱电系统按智能化建筑的设计标准建设，建成一个既符合办公管理的需求，同时又将智能楼宇技术融为一体的现代化建筑。完善的设计方案要有坚实的设计依据和基础，我们的设计人员严格遵循以下三个方面的设计依据：1. 浙江当代建筑设计研究院提供的花园大厦综合楼建筑、强电、暖通、水施工图；2. 国家关于智能建筑设计的规范和标准：智能建筑设计标准GB/T50314-2000民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92低压配电设计规范GB 50054-95电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-92个人资料整理仅限学习使用电力建设施工及验收技术规范<热工仪表及控制装置篇）<SDF

12、 279-90 ）；建筑电气安装工程质量检验评定标准<GBJ 303-88 ）；自动化仪表安装工程质量检验评定标准<GBJ 131-90 ）；建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T50312-2000 民用闭路电视系统工程技术规范 GB50198 94民用闭路监控电视系统工程技术规范GB02198 94有线电视系统工程技术规范GB50200 94有线电视广播系统技术规范GY/T106-92 30MHZ-1GHz 声音和电视信号的电缆分配系统 GB6510-86高层民用建筑设计防火规范GB50045 93计算

13、机软件开发规范GB8566 88电子计算机机房设计规范GB50174 93防盗报警控制器通用技术条件GB12663 90火灾自动报警系统设计规范GB50116-98建筑设计防火规范 GBJ16 87商用建筑电气设计规范JGJ/T16-92商用建筑物电信布线标准EIA/TIA-568商用建筑布线系统管道及空间位置标准EIA/TIA-569工业企业通信设计规范GBJ42 81工业企业通信接地设计规范GBJ115 87安全防范工程程序与要求GA/T75-94中华人民共和国公共安全行业标准GA38 92中国电器装置安装工程施工及验收规范GBJ232-90.92建筑物防雷设计规范GB50057-94以太

14、网 10BASE-T 标准 IEEE802.3以太网 100BASE-T 标准 IEEE802.3U大楼通信综合布线系统YD/T926.1-97综合业务数字网基本数据速率接口标准CCITT ISDN城市住宅区与办公楼电话通讯设施设计规范YD/T2008-93 CATV 行业标准 GY/T121-95电气装置安装工程施工及验收规范 GB5025450259-1996 彩色电视图像质量主观评估方法 GB7401-1987 工业共用天线电视系统设计规范 GBJ120-1988卫星广播图像质量要求GY28-1984彩色电视图像传输标准GB1583-1979工业企业通讯接地设计规范GBJ79-1985会

15、议系统电视及音频的性能要求GB/T15381-94通信系统机房设计 GBKJ-90注：某些技术规范 ,国家未统一规范的，以地方及行业标准设计。其他设计规范及标准见相关资料。7 智能化设计规划根据业主的需求、使用的需要以及国家规范，我司设计本着“技术先进，运行可靠，造价合理”这一原则，采用先进成熟的主流技术，考虑充分的可扩充性，按照智能建筑设计标准 GB/T50314-2000 ，并从本大楼的实际功能需求出发 ,兼顾各子系统功能的完善性与尽量节省工程投资的实际情况 ,提出了本弱电管理系统的整体解决方案 ,使花园大厦综合楼更能充分体现时代建筑的特征。根据招标文件和我们公司多年的经验，设置以下系统：

16、结构综合布线系统；个人资料整理仅限学习使用楼宇自控系统；安全防范系统；卫星有线电视系统；多功能会议系统；智能一卡通系统；VOD 视频点播系统；机房、 UPS 及防雷接地系统；综合管路系统7.1结构综合布线系统根据大厦系统的特点以及大楼建筑本身的特点，在花园大厦综合楼考虑到未来信息时代的需求，在布线系统设计中充分考虑发展性根据不同的应用的需求，分为数据网、电话网、商务电话网、 VOD 数据网，无线接入网几大部分。布线系统的主干采用多模光缆和大对数电缆，数据水平线缆采用性能先进的6 类线缆，语音水平部分采用性能优越的超5 类线缆。在各类型会议室和领导办公室等重要的位置设置 4 芯多模光纤信息点。大

17、厦内共规划了各类信息点1636 点。对于花园大厦综合楼结构化布线系统我司建议按照以下的设计模式架构：作为大厦系统的特殊性，结构化布线系统分数据和语音；数据主干采用1 根室内 6 芯多模光纤 ,为更加巩固主干的余量 ,在主干长度不超过90M 的弱电间 ,再用 1 根 6 类非屏蔽双绞线作铜缆备份；语音主干采用三类 25 对大对数，满足语音、传真等低速数据传输业务的需求；水平子系统全部采用6 类产品，保证用户接入端的数据传输速率在100Mbps 以上，最高可以达到1Gbps ；每个光纤点采用一根室内四芯多模万兆光纤作为传输介质。本系统采用模块化设计和分层星型网络拓扑结构 ,以七层中心机房发散到各个

18、弱电管理间，弱电间设备全部采用机架式、模块化设备。每个弱电管理间设立机柜。本系统采用 AVAYA 六类结构化布线。7.2楼宇自控系统采用国际先进的楼宇自控系统，对电梯系统、中央空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统等进行智能化控制和检测，确保大厦运行稳定、安全、高效、节能、有效控制大厦运营成本。主要要求达到以下功能：实时检测、控制各露曾新风机的运行、故障报警和手动自动开关；自动监视回风温度，根据回风温度，自动比较温度的设定值，自动调节控制电动两通阀的开度，维持回风温度在设定范围内。根据事先设定的工作日及节假日作息时间表，定时启停送排风机。消防风机只监不控。自动监测生活水池、屋顶水箱、消防水

19、池的液位信号，超高，低水位报警，并自动启动相应水泵；自动监测集水井的液位信号，超高液位超限时报警，并自动启动潜水排水泵排水；自动监测生活给水泵，潜水排水泵、消防稳压泵、消防泵、喷淋泵的运行状态和故障信息，并科按照设备的积累运行时间，实现设备的轮流运行，提高设备的使用寿命；对变配电系统的低压配电柜进行运行、故障状态进行监视。系统监测变配电系统的电流、电压、功率、功率因素、变压器温度、母联开关的状态等各项数据信息，同时对低压出线重要回路进行监视；按照预先设定的时间表和室外肇渎，对公共通道实现分区、分时控制；自动控制环境照明的开启和关闭，同时配合安保系统联动控制；监视电梯的运行状态，包括楼层显示，上

20、下行状态，故障报警。7.3安全防范系统1、闭路电视监控系统在大楼各楼层、电梯厅、地下车库出入口、地下车库内等重要区域设置摄像机，将现场的图像信号实时的送到监控室内，使保安人员能够实时对上述区域的现场情况进行监视，从而掌握整个监视区域内的安全动态信息，强化监视区域管理，提高安全管理的效率和水平。监控图像传送至数字硬盘录像机进行保存，时间在 7 天以上。系统配置矩阵一套，监视器组成的电视墙一套，用于前端摄像机画面的显示。系统的设计满足规范的要求，并考虑到了和防盗报警系统的联动功能。系统各类摄像机数量81 个， 16 路数字硬盘录像机4 台，电视墙由13 台 20 寸的监个人资料整理仅限学习使用视器

21、组成。矩阵主机采用 AD 矩阵， 16 路数字硬盘录像机采用海康威视嵌入式硬盘录像机、摄像机设备采用美国开拓者产品。2、防盗报警在一些主要通道和重要位置设置双鉴报警探头，当防区打开时，可防止非法入侵，将报警信号传入保安室，并与闭路电视监控系统联网、联动，将该报警区域摄像机的图像，送至监控室主监视器的电视屏幕上，同时记录在案。探测器总数为 22 个。本系统采用美国CK 产品。7.4卫星有线电视系统花园大厦综合楼是一个相对独立的CATV 系统，也包括接收信号源、前端设备、干线传输系统、用户分配网络四部分。其中接收信号源包括市有线电视网、自办电视节目信号、卫星节目。前端设备把各种不同信号源接收的电视

22、信号经再处理为高品质、无干扰杂讯的电视节目，混合以后再馈入传输电缆。干线传输系统把来自前端的电视信号传送到分配网络，本方案采用分配、分支树状结构，这种传输线路为 CATV 网络双向化发展提供基础。用户分配网络：从传输系统传来的电视信号通过干线和支线到达用户区，用户终端输出电平保持在 64 ±4db 内。系统节目源有：市有线电视节目和自办节目<VCD 、 DVD 、录像节目、多媒体节目）及卫星节目等，另外系统还可以满足直播或录播领导讲话、电视会议等。7.5多功能会议系统花园大厦会议系统为业主提供从事于重要会议的高级会议中心。智能会议系统将高质量的音频、视频和诸多智能特性紧密结合在

23、一起，通过数字信号处理、压缩编码技术和数据传输等新技术的融入，实现更多、更齐全的电话会议、视频传输、信息传输功能。整个花园大厦共有大型会议室1 个、小型会议室4 个。综合二层设置6 席带同声传译功能讨论性数字会议系统；图像显示系统；会议音响系统；中央控制系统；会议摄录系统；视频会议系统，可举行国际性会议、一般大型会议、与上级政府或其他部门一起举行视频会议。数字会议系统具备适当的超前性，可以适应不同规模和性质的会议接见。设计可以进行 6 个语种的同声传译的国际会议接待功能，能与其他远程会场召开远程视频会议<电视、电话会议系统）。5 个小型会议室设置一套简易会议系统；可移动多媒体系统(扩声和

24、音源设备 >，主要用于小型会议讨论等。7.6智能一卡通系统花园大厦综合楼“一卡通”系统的由控制部分、发卡部分及四个子系统构成，选用深圳捷顺品牌，结构如下：发卡部分：作为IC 卡的发行、挂失、充值、换卡等操作，各子系统可进行相应卡的发行，但权限均由发卡中心进行给予。所有数据都存入服务器的数据库，各个系统采用一个数据库管理。系统控制部分由1 台服务器和4 台子系统控制电脑组成。其中控制电脑的作用分别是：门禁考勤巡更管理工作站、消费管理工作站、和地下停车场管理工作站。各个工作站管理相应子系统。1、门禁考勤子系统门禁系统共设感应式IC 卡读卡器37 个，分别应用于37 扇单向单门、单向双门。巡更

25、系统单独设置40 个读卡器作为巡更点。门禁系统和考勤系统作为一个整体进行管理，所有门禁点都可以通过软件设置作为考勤点；在大楼一层设置一个感应式IC 卡读卡器作为专门的考勤点；消费子系统：各餐厅共设置消费POS 机 20 个，主要分布于餐厅等消费的地方，可实现内部员工刷卡消费，避免现金交易的烦琐；2、消费子系统花园大厦综合楼各餐厅共设置消费POS 机 14 个，主要分布于餐厅等消费的地方，可实现内部员工刷卡消费，避免现金交易的烦琐；3、电子巡更全天候电子巡更，值班保安定时定点到位情况监测。设置合理的巡更线路、时间、地点、次数，有效加强保安的制度管理。个人资料整理仅限学习使用4、停车场管理系统停车

26、场管理系统以非接触式卡作为停车场车辆进出的凭证。一车一卡，对车辆进出图像进行对比。将先进的射频卡识别技术与视频图像处理技术结合，通过计算机处理，对停车场车辆出入进行安全管理以及收费。大厦出入口配置 2 进 2 出共四个车道管理系统。系统采用 IC 卡识别与车牌号码识别方式，在车辆出入口设置读卡器和摄像机，车辆进出时，感应区域内的读卡器接收并读取以过授权的感应卡，同时，摄像机拍摄车辆车牌号码，把有关感应卡的信息和车牌号码信息传输到管理电脑的数据库中。电脑判断合法后，道闸开启放行。通过电脑管理，可以实时掌握车辆的进出情况。本系统采用深圳捷顺科技产品。7.7VOD 视频点播系统采用先进的TCP/IP

27、 点播技术和 “流媒体通信 ”技术传送多媒体信息，用户可在任何时间点播存放在媒体服务器中的节目。这种技术改进了“下载 ”或简单的 “流播发 ”技术的缺陷，采用 “多线程管理 ”技术，能够动态调整系统资源及工作状态，以适应变化的网络流量，保证恒定的播放质量，使用户在点播节目的同时还可进行上网等多项操作。7.8机房、 UPS 及防雷接地系统1、 UPS 系统为了保证花园大厦综合楼智能化系统设备的正常运行，考虑为整个智能化系统配备 UPS 一台，系统容量按在线 20KVA ， 2 小时备电，三进单出计。本系统采用深圳山特的产品。2、防雷保护系统防雷保护系统主要分为电源防雷系统和信号防雷系统，需有效的防止精密的智能化设备遭雷击。系统可实现对闭路监控、有线电视、停车场管理、楼宇自控等系统的保护。本系统采用四川中光公司产品。7.9综合管路系统选用了质量优良的管材、线材及各类接插件。8 弱电系统总承包就是提供完善的解决方案弱电总包工程设计，不是简单地将多个弱电分系统堆积在一起，而是要将它们有机地组合在一个系统中。作为弱电总体设计，需要解决各分系统界面上的许多工程问题，例如弱电分系统很多，如何统筹考虑布线管线走向，统一安排接地，合理设计各系统之间的功能范围，避免重复配置等等。作为弱电总体设计，还需要和建筑物