01第一章－房地产金融概述.课件电子教案教学教程

1、华东师范大学东方房地产学院华东师范大学东方房地产学院龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺2021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺22021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺32021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺4美元美元证券、票据等储蓄美元存款等间接融资金融中介商业银行储蓄机构储蓄和贷款协会互助储蓄银行信用合作社人寿保险公司投资公司互助基金REITS养老基金收入盈余单位个人企业政府收入赤字单位个人企业政府经纪人抵押银行资金美元直接融资2021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺5抵押贷款F

2、NMAGNMAFHLMC私人企业证券二级抵押贷款市场2021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺62021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺72021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺82021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺92021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺102021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺112021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺122021年年12月月7日日Edited

3、 by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺132021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺142021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺15表表1.1 2004年四大国有商业银行房地产不良贷款率年四大国有商业银行房地产不良贷款率全部全部开发商贷款开发商贷款个人购房贷款个人购房贷款中国工商银行中国工商银行3.0%7.4%1.2%中国农业银行中国农业银行8.1%16.6%2.1%中国银行中国银行4.8%12.8%1.8%中国建设银行中国建设银行3.7%7.3%1.2%汇总汇总4.6%10.5%1.5%2021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙

4、斌艺龙胜平孙斌艺162021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺172021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺182021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺192021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺20表表1.2 1987年以来我国房地产信贷主要政策一览年以来我国房地产信贷主要政策一览公布年份文件名称主要内容1987年国家计委、建设部和国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定建设资金可由自有资金、发放住宅建设债券。向银行申请贷款及预收一定购房款等方式解决，开发周转资金中自有

5、资金不低于20。1989国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请求的通知公司建设资金一律存入建设银行或住房储蓄银行。各级银行和非银行金融机构不准向向开发和购买商品房的单位发放贷款，自有资金不得低于年度投资工作量的30。1991国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知首次提出开展个人购买住房贷款业务。1992国务院关于发展房地产业若干问题的通知允许各专业银行发放开发贷款。银行贷款规模、发行债券额度等实行总量控制2021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺211994国务院关于深化城镇住房制度改革的决定推行住房公积金制度。1995商业银行自营住房贷款管理暂行

6、规定用于建造向市场出售的住房开发贷款1998中国人民银行关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知支持普通住宅建设，明确住房建设是国民经济新的增长点。2001中国人民银行关于发展房地产业若干问题的通知贷款主要投向适销对路的住宅开发项目。企业自有资金不应低于开发项目总投资的30，开发项目必须“四证”齐全。2003中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知鼓励符合中低收入家庭购买力的住宅项目，适当限制高档商品房，重申企业自有资金不得低于项目总投资的30，以及“四证”齐全。2021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺222004中国银监会商业银行房地产贷款风险管理

7、指引开发项目资本金比例不得低于35，未取得“四证”不得发放任何形式的贷款，对贷款项目进行尽职调查，严格落实贷款担保，建立完备的监控和风险防范机制，防止用流动资金贷款为房地产开发项目垫资。2005中国人民银行、中国银监会信贷资产证券化试点管理办法规范信贷资产证券化试点工作，保护投资人及相关当事人的合法权益，并提高信贷资产流动性，丰富证券品种。2021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺232021年年12月月7日日Edited by 龙胜平孙斌艺龙胜平孙斌艺24FFEDCBA商业银行土地储备中心商业银行房地产开发商商业银行房地产开发商、建筑商商业银行购房者土地储备土地出让与开发房地产开发、建设房地产