有关市场调查报告四篇

1、有关市场调查报告四篇 有关市场调查报告四篇 在日常生活和工作中，报告与我们的生活紧密相连，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。相信许多人会觉得报告很难写吧，下面是收集的市场调查报告4篇，欢送阅读与收藏。 日前，经过近两个月面向京城住房消费者的问卷调查，珠江地产于xx年1月10日推出的“自己的家自己作主”大型问卷调查活动已接近尾声，本报在第一时间得到调查问卷的统计结果，并公之于众，市场调查报告。据了解，珠江地产此次活动问卷在北京青年报、北京晚报、中国电视报、珠江网站、焦点网同期发布，同时委托亚商在线公司直投。活动得到了京城住房消费者的广泛关注，截至3月1日，共收到问卷近2万份，有效率约87%。

2、 此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户型、物业管理等方面，是对京城消费者住房需求的一次较为全面的征询，也充分说明了珠江地产一贯秉持的“好生活，在珠江”的开发理念和效劳精神。 据统计，被调查者中30至45岁的中青年人占据了绝对的主力，占64.4%，家庭月收入在3000-5000元的占29%，5000-10000的占32%，10000元以上的占4%。30至45岁的中青年人多数已经拥有商品房或其他形式的自有住宅，这一年龄段的人大多事业家庭都较为成熟、稳定，他们在年轻时购置的商品房或房改房已经到了更新换代的时候，随着住房二三级市场的开放，他们潜在的需求将得到释放；此外有很多目

3、前租住公寓的人，他们也会考虑购置房产。调查结果说明 1、消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但朝阳区和泛cbd地区仍是热点区域 被调查者中49%希望居住在朝阳区，19%希望居住在丰台区，希望居住在通州区的人约9%，另有23%希望居住在其他区。购房者最倾向于居住在朝阳区的理由有三点：(1)它是是北京主要的涉外活动区域，cbd规划方案确实定更明确了朝阳区的区域特征；(2)从居住环境优劣的角度考虑，区内亚运村、望京及其以北地区空气自然环境优良，居住区集中，区域人文环境好；(3)东四环路打通，国贸桥、地铁复八线通车，通州区轻轨地铁开工，区域交通优势明显，调查报告市场调查报告。此外，开始有越来越多的消费

4、者考虑在南城购房，其主要原因是南城房价相对廉价，购房者更易于选择到价位适中，品质高档的社区，同时，南城改造力度的不断加大也增强了人们对于该区域的信心。 对于社区周边环境的期望，许多被调查者同时选择了两项，约41%的被调查者期望居住在三、四环边，29%期望居住在泛cbd区域，9%的人喜欢郊野风光。可见，环线的概念在人们心目中已发生变化。购置者倾向的区域已经不再是二环至三环之间，而转变为三环至四环之间。与此同时，许多人愿意居住在泛cbd区域，主要原因是cbd商业核心区的形成，使得城市的核心居住区域外移。 2、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜欢居住在有相当规模的大社区 51%的被调查者期望滨河

5、而居，68%的人喜欢水景园林。由此可见，傍水而居、亲近自然是许多人的居住理想，所以水景住宅理所当然受到购房者的推崇。因此，利用自然水系或在小区内建造人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场演绎都市水文化是开发商明智的选择。 对于社区建筑环境的期望，32%的被调查者喜欢河边林荫跑道，34%希望有人工湖，选择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占25%，选择社区艺术中心的人不多。 关于社区的理想规模，68%的人认为是30-50万平方米，选择50-100万平方米的约有15%，选择100万平方米以上的约9%，只有5%的人选择30万平方米以下。按照一般规律，居住区社区规模大，居住者就会感到居住的环境更加舒适

6、、生活更加方便。比方购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区到达一定规模，这些条件才会同时具备。所以，多数人选择30-100万平方米的社区。但是，如果社区规模太大可能会受到购房者的抵触。 3、社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素，社区的休闲娱乐和运动健康功能日益凸显 结果显示，住房消费者对居住区公建配套有较多要求。住房消费者最希望社区提供的公建配套依次是学校及幼儿园，会所设施，超市。医院和保健中心等其他选项在问卷中都有涉及，难分主次。关于会所设施的功能选择，在休闲娱乐和运动保健之间，住房消费者无明显倾向。由于温泉的保健疗效众所周知，37%的人希望会所具有温泉保健的功能。游泳池

7、、网球场、室外林荫跑道、篮球场、乒乓球场是住房者需求较多的娱乐设施，其中希望有游泳池的人最多，有59%。结合被调查者的收入水平进一步的分析可知，对公建配套的需求出现了分化，不同收入阶层的居民对公建配套设施要求不同，收入在5000-10000元的消费者，对环境、休闲、娱乐、文化等设施的需求较高；收入在5000元以下的消费者更注重与根本生活密切相关的公建配套设施(如学校、超市等)。 被问及希望居住区域所具备的交通工具时，选择地铁、轻轨的人最多，约72%，56%的人希望社区有公交车，另有18%的人希望有社区中巴。由此可见，公共交通的状况仍是许多购房者考虑的重要因素，地铁、轻轨因其快速、便捷受到众多购

8、房者的青睐。 4、板楼依旧受宠，低密度住宅深受消费者喜爱 关于住宅类型，板楼仍旧受到众多住房消费者的青睐，选择小高层板楼的占25%，选择高层板楼占16%；蝶型塔楼因其对采光、通风条件的改进，正在受到越来越多消费者的认同，选择蝶型塔楼的占33%；喜欢高层塔楼的人只有3%；另外由于对生活品质的更高要求，选择联排别墅的有8%，选择低层复式的有12%，选择独立式别墅的也占到了9%，且选择这三项的被调查者中，80%收入在10000元以上，这说明随着城市人口密度的加大和污染的加剧，使得高收入群体倾向于购置低密度住宅，从而享受舒适、清新的生活环境。 近年来，随着 在校园里的普及，越来越多的 厂商把目光投向了

9、校园这一潜在的巨大市场。为了了解 在大学生中的普遍情况、使用效果以及消费情况，掌握 在大学的销售情况和市场前景，我们决定以大学生为调查对象，对梅州大学校园里的 市场作一次调研，。 网络问卷的优点： 1. 提高效率，减少调查工作量。 2. 调查对象更具随机性。由于是在网上答卷（设置了的是梅州ip），答复我们答卷的大学生朋友人数最后到达了2350人。这个数字是由调查页面自动跟踪生成的。 3. 数据统计便捷。我专门设计了一个调查数据统计页面，对调查数据进行自动的跟踪统计，主要有人数统计，占同类选项百分比统计等 1. 由调查小组成员共同协商确定问卷内容，以书面文件形式确定，交由本人进行制作成电子版调查

10、问卷。 2. 电子问卷制作完成并通过无错测试后，我将其上传到我朋友租用的虚拟主机空间。 3. 发动调查小组所有成员进行广泛宣传，宣传方式主要有二：一是让自己的朋友上网答复调查，二是在论坛上发布信息，让论坛上的网友帮助答复 4. 调查完成后，由全体小组成员对调查统计数据进行分析 5. 撰写调研报告 本次调查共有2350人参加并且完成了问卷，梅州市一所高校，并且参加调查的朋友具有很高的随机性，保证了本次大学生 调研具有一定普遍意义。我们主要针对大学生 拥有和需求状况、学生 的使用要求分析、学生 族的消费动力分析、学生 族的消费动机分析、学生 族的目标确立分析5个方面进行数据统计和分析并最后给出我们

11、小组的营销建议。 1 大学生 拥有和需求状况： 调查数据显示，在被访者中有80的学生拥有 。同时23的学生将会在近期更换 。在没有 的学生中，15学生将会在近期购置 。从这些数据可看出：随着人们生活水平的提高， 在大学里已不再是新鲜事物了，已开始普及化了。大学生已经成为 市场中一个不容无视的消费者群。 2 学生 的使用要求分析 最重质量 另外，局部消费者对外观款式要求也较高， 厂商不断推出新款很大程度上是迎合他们的口味，由于大学生都是年轻人。随着人们生活水平的提高，以及持 者年龄的下降，消费者对价格的敏感度会降低，而对外观款式的要求会更高。 中低档产品较受欢送 “只要去做，你就能得到。”很多房

12、地产工程都遵循了这条熟悉的好莱坞式格言。但在砖石和砂浆的现实世界里，所有经济上获得成功的房地产开发工程都与其市场潜力密不可分。 房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出效劳于房地产投资决策、工程融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。 1、房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上

13、的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息根底之上，它们之间有逻辑联系。 区域房地产市场分析： 是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。 专业房地产市场分析： 是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的根底上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。 工程房地产市场分析： 是在前两个层次的根底上，对特定地点特定工程作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场

14、占有率情况，对工程的租金及售价、吸纳量及吸纳量方案进行预测。它侧重于工程竞争能力分析等内容。 2、房地产市场分析的内容 房地产市场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。 地区经济分析： 是研究地区的经济环境，它包含ù地区经济的根本趋势分析；？地区根底产业的开展趋势分析。房地产市场分析可采用方案部门等机构对地区经济情况的研究结果，而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整，以反映最新信息，当然，如没能找到公共机构的预测信息，也需作一些独立预测。 区位分析： 是某地

15、点的最正确用途分析，它是进行投资决策时的.主要分析内容。它要对工程地块所在的区位与类似的区位进行比拟，发现市场时机；在有两个或两个以上的可选用途时，就要对每一种可能的用途进行分析比拟。此处所指的是宏观层次上的分析，而不是在宏观和微观上都作比拟的可行性研究中市场分析的全部内容。 市场概况分析： 它包含ù对地区房地产各类市场总的未来趋势分析；ú把工程及其所在的专业市场放在整个地区经济中，考察它们的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该工程。？找出影响方案工程成功的关键问题，明确下一步分析的方向和侧重点。 专业市场供求分析： 它包含ù根据潜在需求的地及竞争

16、物业的所在地，确定市场研究区域；ú细分市场，进行产品细分及消费者细分。找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场；？分析各子市场的供需关系，求出各子市场的供需缺口；ü将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场，具体求出目标子市场供求缺口量（即未满足的需求量）。 工程竞争分析： 它包含：ù分析目标物业的法律、经济、地点、及地点的可达性等特征；ú根据目标物业的特征选择、调查竞争物业；？进行竞争评价，确定目标物业的竞争特点，预测一定价格和特征下工程的销售率及市场占有率（市场份额）。这里面还包含要得出三个分析的侧重点，即营销建议、售价和租金预测、预测吸纳量及吸纳量方案

17、。当然，每个市场分析不一定都包含所有的侧重点。其中营销建议是研究销售较好的竞争工程及户型，进行目标物业的规划设计和产品功能定位，并找出目标物业的竞争优势，提出强化其优势、弱化劣势的措施，并指出它的市场风险。售价和租金预测是通过比照分析，总结竞争工程历史上的出售率、出租率及租金、售价情况来预测。吸纳量方案是指研究地区、价格和市场份额间的关系，将工程所在子市场中未满足的需求。按照市场占有率进行分配。预测工程的吸纳量及吸纳量方案。 敏感性分析： 测定关键参数的敬感性。确定分析结果适用的范围，反映市场分析面对的不确定定性。即测定关键参数变动范围，对分析中的关键假设，测定它闪在确保工程满足投资目标要求的

18、情况下，允许变动的范围。 在实际应用中，某一使用者或部门可能会遇到所有物业类型的市场分析问题。如投资决策部门、金融机构、房地产证券公司、房地产开发企业、政府农场宏观管理部门等，他们由于各自不同的目的需要，对市场分析报告的侧重点和深度也有差异。 1、投资决策中的房地产市场分析 房地产工程投资决策的目标是开发或投资满足目标收益要求的房地产工程，决策中最重要的问题是投资地点的选择和投资时机的把握，它要做的是工程房地产市场分析。其中，置业投资决策要确保工程的经济能力，分析市场前景及工程租金预测。开发投资决策要决定市场需求和寻找市场时机，选择正确的位置、适宜的开发时间，以保证工程汗发完成后有良好的市场需

19、求。 2、工程融资中的房地产市场分析 房地严工程融资中要时工程进行市场评估，以预测工程的销售收入，作为衡量贷款还款的主要。在融资过程中，开发商需要房地产市场分析作为工程可行性分析的一个重要都分提供申请贷款的理由。金融机构借助房地产市场分析的结果来评估工程的投资潜力，确保贷款和投资有一个好的市场根底，确保工程的经济能国，作为贷款工程选择的重要依据。 3、房地产证券化中的房地产市场分析 在房地产证券化过程中，房地产形场分析的目的、是帮助评估师合理确定抵押物的价值，帮助证券商进行市场定性、确定抵押物组合、为房地产证券定价等，为投资者提供抵押对象的完备信息，反映抵押对象的质量及市场预期回报。作为投资者

20、选择证券类那么的依据；为政府担保方及评级机构提供房地产的市场前景分析，价为分析证券实际价值的参考，并为进行证券结构控制提供依据。总之，为证券化效劳的房地产市场分析目的较复杂，它根本的侧重点在于关注房地产市场前景及工程物业的收益或回报率。 4、房地产开发中的房地产市场分析 房地产的开发过程中，开发商要根据市场的需要确定方向，设计或修订投资策略，指导选定位置，进行产品方案、设计、品质、定价、调整，获取规划许可和政府支持，获取金融机构贷款的支持，制定合理的营销策略促进工程开发成功。如为其提供工程建成后的市场可按纳的售价和租金水平；根据工程特点进行亮点的挖掘，据此制定营销策略；另外，市场分析还提高了房

21、地产企业对市场状况的把握程度，增强了企业的竞争能力，实时调整营销策略。 5、市场宏观管理中的房地产市场分析 房地产市场的宏观管理要把握房地产市场供求关系的变化规律，以合理制定有关的房地产产业政策；把握房地产市场宏观经济情况及政策、法律环境，及房地产市场供求情况，了解整个房地产宏观市场，以指导土地规划及利用，合理控制土地开发与土地供应的数量与结构；了解房地产专业物业供需情况，为房地产合理结构控制提供依据；房地产宏观管理部门还要确定什么样的工程类型能获得公众的赞同，了解方案开发工程周围公众的态度，以确保新的开发适合社区的需要，满足公众的需要。 研究以上各类活动的特点，得出各类房地产活动所需市场分析

22、的层次及内容侧重点如表所示。 1、影响房地产市场分析有效性的原因 通过对房地产市场分析的系统研究，本文认为影响市场分析有效性的原因有：第一，分析师对房地产市场分析要点的把握程度。只有根据分析目的把握住市场分析的关键所在，才能使分析切中要点，到达一定深度，不因分析内容过多而遮掩了主体的分析；第二，分析过程中逻辑关系是否合理。第三，市场分析所选用的分析方法是否恰当；第四，市场分析的数据是否充分、可靠。在一个房地产市场分析中，如有以上原因的一个或几个情况发生，都会导致市场分析结论的不合理和缺乏有效性。 2、提高房地户市场分析有效性的途径 总体上来说，要提高房地产市场分析报告的有效性或可信度，首先就要

23、明确各类房地产活动对房地产市场分析的要求，明确市场分析的工作重点，有针对性地分析。同时，要求在分析过程中，采用适宜的市场分析方法，论证有力、结论明确。具体的要求是：系统完整、逻辑清晰合理；报告中采用的数据有针对性，有两个以上数据的比拟；需求参数确定合理，对关键需求参数的变动趋势有独到的研究分析，而不是简单采用了不变的参数来求算；预测需求时测定了细分市场的分段需求；分析中要分析子市场分段中有竞争的供应，而不是笼统地分析已建和在建工程的供应；市场占有率、吸纳量方案确实定过程合理且有逻辑性；市场分析结论明确，结论适用的范围界定清楚，能充分反映市场分析结论所面对的不确定性。 房地产市场分析，是房产市场

24、调查者最主要的一种统计分析方法，这也是考察房地产市场的最根本的依据，是房产走向的导航标！ 随着人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求也越来越高。爱美秀媚，一直是消费市场不可或缺的一局部。近几年随着潮流和健康主流的袭击，不仅带动了美容健康行业的开展，香水行业也迅速飙升，大学生香水市场需求逐步扩大。为了了解大学生香水市场需求状况，此次调研的目的是通过发放问卷调查明确了解大学生香水市场的需求量，以到达我们的香水在校园推广以及扩大销售的目的。 1.调研背景和目的 随着人们生活水平的提高，大学生消费群体也在发生着变化，对香水和化装品需求也在逐年增加，据统计，大学生对香水单品的平均消费能力到达了100元

25、左右，除了根底的喷香之外，防蚊、健康、减压等有针对性的产品需求也在增加；男生 香水销售也在不断增长。由此看来，校园就是一个潜在的巨大消费市场。为了了解学生消费者对 香水需求状况和消费倾向、购置行为等，据此进行一次市场调研，确定我们的目标市场和消费群体，发现市场时机，掌握相关产品的供求状况，清楚学生消费者需要什么，以便根据消费者的需求进货，以期获得最大的利润。 蝴蝶之恋香水是采用笔式设计，携带方便。喷头很好用，密封较 好。外形比拟小巧，价格较低，很赞的一款国货香水。一般女性看见都会为之心动,让人无法抗拒！它持久性长，味道新颖，夏天要到了，让我们舞动在迷人的芳香中吧，你还在等什么？ 2.调研内容 （1）香水校园市场销售状况 大学生对香水的需求量。 不同专业特质的学生的消费习惯。 了解学生购置的香水价位和对香水的成效要求，即要符合学生习性特点。 （2）香水校园市场目标客户 （3）学生香水需求特点 1、调研人群：我校大学生100人，主要调查香水校园市场需求 状况。步骤如下： 第一：设计问卷：小组成员一起讨论设计了市场调查问卷，字体清晰，版面整洁大方，设计过程中大家相互讨论，并交给老师修改，最后大家讨论定稿，再由组长去打印100份调查问卷。 第二：发放问卷：4月26日中午11：30在g座、e座和h座楼