房地产估价 实习报告

1、房地产估价 实习报告 房地产估价 实习报告 实习报告 专业：班级：学号：姓名： 20*年*月*日 一、实习目的： 1、学习与熟练房地产估价技能；2、加深对房地产行业的认知； 3、学习房地产抵押估价报告的制作以及整个工作流程； 4、强化和巩固理论知识，发现问题并运用所学知识分析问题和解决问题的能力。 二、实习时间： 20*年*月*日起 三、实习内容： 1、学习与培训 地点为*房地产评估有限公司。主要学习与培训房地产抵押估价的方法、制作、规章以及相关道德法律。 2、住宅项目市场调研 分小组在外调研*区各楼盘信息以及成交和租金价格状况。3、互相交流学习 地点为*。不按时交换信息，互相交流经验与互相学

2、习。 四、实习公司介绍 略 五、实习收获与体会 在*评估有限公司实习这段时间中，我收获了很多，也锻炼了很多，不仅对学校中学到的知识进行施行中的升华，也在工作经历中取得了不少的施行心得，并且在同事和同学的帮助下逐渐成长。 “在大学里学的不是知识，而是一种学习的能力。参加工作后才干深入体会这句话的含义。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识是肯定不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积存。碰到不懂得地方，自己先相当设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。 刚开始来的时候是做市场调研，主要了解及熟悉*区的路段、房地产市场价格、各区

3、域房产局的工作流程和手机相关信息等。事件安排是上午由经理对我们实习生进行理论知识及撰写报告方法和要求的一些可能培训下午出去做市场调研。刚开始觉得很辛劳，很累，但是这些工作不仅锻炼我与人沟通技巧也对我以后工作有很大的帮助，所以一直保持着，不断的积存经验。经过数十个住宅项目调研表的制作，对朝阳区的楼盘和现在个价格状况有了深入的了解，我的人际交往和突发事件的处理能力有了很大提 升。 在这段时间的工作学习中，深入体会到了团队精神的重要性。在这个大团队里大家都很友好，很有亲和力。在小组调查的过程中，我懂得了同事之间应该是最好的搭档，每个成员都是责任中的一体，只有互相帮助、耐心细心才干把这个团队搞好，只有

4、互相学习，和谐相处才干使这个团队不断进步。 要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与施行高度结合。在这段实习期间，我对自己的专业知识与专业相关的评估行业都有了深入的熟悉，对社会的人际交往关系的复杂性也有了一定感触。经过实习，让我开始为自己的将来深深的思索，为生活的不易感叹，更催生了我学习的欲望以及坚定做个全面发展的工的决心。转眼间，自己马上走上工作的岗位了，我知道，实习知识一个前奏，将来的路还需要我更加踏实的去行走。 六、实习总结 实习中，我能够做到端正工作态度，并认真及时完成了工作

5、，有吃苦耐劳的精神，并能在前辈的耐心指导下掌握有关房地产评估知识及施行操作技能，能运用办公软件以提升工作效率来应对工作。然而在此期间我也看到了自身的很多不够之处，如具备的专业知识不够扎实，对房地产的有关讯息关注度不高等问题。 从这次实习中我更清楚熟悉了理论与施行相结合的重要性，我决心在以后的学习工作中不断丰富自身的业务知识和素养，努力提升专业知识，掌握这也技能，做到在施行中不断发掘问题并总结经验。我会更加注意信息的获取，随时了解市场行情及变化，争取能更好更快的融入社会，在工作岗位上探视稳步前进，从而实现自己的人生价值追求。 扩大阅读：房地产估价实习报告 实习报告 我实习的公司为辽宁华鼎房地产土

6、地估价有限公司，实习时间从201*年4月份开始至今，所在的部门为房地产评估部，岗位是助理估价师。从本科到研究生一直学的都是房地产经营与管理，再加上研究生导师在房地产估价行业卓越的成就，让我对房地产估价产生了深厚的兴趣。能到辽宁最大的房地产估价公司实习是我的荣幸，并且实习期间不仅巩固了学校学到的知识，更多的还是施行能力得到的提升。 首先来介绍一下我的实习单位。辽宁华鼎房地产土地估价有限公司于1998年11月成立，是我国房地产估价一级机构、土地估价a级机构，是大连市目前唯一一家同时具备房地产估价和土地估价最高级别的机构，并具备中国房地产估价师协会、中国土地估价师协会会员资格，是符合现代企业制度的专

7、业评估公司。 201*年，华鼎公司获“辽宁省房地产估价30强第一名，辽宁省房地产估价机构年营业收入第一名；201*年，大连市国家税务局、地方税务局授予“纳税信用等级a级企业，获“大连市首批百项为中小企业服务的优秀服务产品称号，中国房地产估价师与房地产经纪人学会授予“知名房地产估价机构荣誉牌匾，中国共产党大连市委员会授予“先进基层党组织荣誉牌匾；201*年，成为中国房地产估价师与房地产经纪人学会“理事单位会员证书。 华鼎公司办公地址位于大连市核心区友好广场远洋大厦b座16层，办公面积达1300多平方米。华鼎公司工作业务涵盖了银行、政府、企业、个人等广大范围，评估目的涉及到抵押贷款、拆迁补偿、土地

8、挂牌、资产转让、房地产课税、投资入股等类型。 华鼎公司自成立伊始，就建立了完善的评估业务质量控制制度、风险控制制度以及健全的内部管理制度，为公司的优良发展提供了全面的保证。随着不断的进步和发展，华鼎在施行中总结经验、汲取国际先进的评估机构管理理念，将质量控制、风险控制、内部管理制度化、科学化、先进化、专业化，为各种类型的客户提供了高质量服务。多年来华鼎一直坚持着“独立、客观、公正、诚信的执业原则，在业内有着优良的声誉。 经营范围：华鼎在全国范围内从事各类房地产评估、土地评估、房屋质量缺陷评估、房屋拆迁评估、项目管理、贷后监管、项目可行性研究、投资咨询、工程招标代理、房地产开发可行性研究、投资顾

9、问，同时公司还可从事房屋交易代理及相关信息咨询等业务。 华鼎拥有专业评估人员60多人，以注册房地产估价师和注册土地估价师为 主，各专业技术人员结构合理，拥有注册房地产估价师18人，注册土地估价师11人，注册房地产经纪人4人，以及其他具有造价工程师、资产评估师等专业资质的人员。其中具有中高级职称的专业人员32人，从业人员所学专业涉及房地产、土地、建筑工程造价、机械、机电设备、会计等多个领域，并具有丰富的评估及咨询工作经验。 华鼎内部运行机制健全，每年完成房屋及土地估价项目千余份，评估金额数十亿元。从业人员所学专业涉及房地产、土地、建筑工程造价、机械、机电设备、会计等多个领域，并具有丰富的评估及咨

10、询工作经验。 华鼎具有房地产估价一级资质，证书编号为建房估证字201*025号；土地估价a级资质，注册编号为a201*21009。公司组织机构健全，公司下设评估一部、评估二部、评估三部、信息技术部、市场部、综合部、财务部。 我的主要工作是现场查勘，下面我就对现场查勘谈谈我的体会。现场查勘最主要的工作就是记录，包括文字及影像记录。我认为现场查勘工作应该把握好以下要点： 1、估价人员去现场之前，可依据在签订估价委托协议时双方明确的估价基本事项，以及委托方提供的有关资料，先做好各项准备：1选择适用的现场查勘用表和现场工作装备如笔记本电脑、照相机、地图、测距仪、卷尺、文件夹和书写板等。2拟定现场查勘计

11、划，确定参加现场查勘的估价人员组成和分工，估计所需工作时间和费用，以及采纳的交通工具盒交通路线等。准备好相关表格，将需要了解的状况悉数记录，现场查勘表格应制定合理、使用方便和能够满足以后进行室内工作的要求。有一张好的现场查勘用表，估价人员在现场工作时就会比较从容，不致于忙乱和遗漏某些重要的查勘内容，对以后的资料整理及保存都会有利。 2、多看、多问、勤记。在现场查勘时，一定要多看、多问。一旦发现有疑问或者有搞不清的地方，一定要当场看清楚、问明白，千万不能因为图快、怕麻烦而轻易放过任何一个疑点。关于房屋结构比较复杂、装修比较高档的建筑物和在建工程，以及一些比较特别的构筑物，应尽量要求委托方提供有关

12、的制定、建造、采纳进口设备和材料的比例以及完工验收与财务决算等资料。在现场查勘时，一定要“勤记，及时在现场查勘用表上和现场查勘底稿用纸上记下已了解清楚的各项状况。一些在现场弄不清楚、需要以后与有关方面查对核实的状况，也要及时记下来，以备日后再做工作、 3、进一步核实估价基本事项。在现场查勘过程中，估价人员往往有较多的机会与有关当事人包括委托人、房地产权利人和租住人等接触、沟通，应充 分利用这个机会，向他们了解核实有关估价对象包括估价对象范围、实物状况和权利状况等估价基本事项、在现场查勘过程中，有关当事人还可能会对估价结果提出自己的希望或要求，有的希望或要求显然不合理。对此，估价人员可以耐心倾听

13、，但不要轻易表态，必要时应向他们解释我们的估价作业程序、估价原则和行业自律要求，取得他们的理解和配合。 4、核实房地产权属资料。委托方如提供估价对象房地产权证复印件的，估价人员一定要见到权证原件，并将复印件与原件逐页核对，确认是否完全一致。估价人员应在现场估价对象状况与产证记载的内容逐一进行比对、核实，具体摸清有关状况，并记录在案。 5、重现现场工作底稿和影像资料。估价人员在现场工作时，应高度重视现场工作底稿，认真填好现场查勘用表，认真写好现场查勘底稿，应尽量做到字迹工整、纸面清洁，有些记录内容如果需要有相关当事人确认，应让其当场签字为证。这些都是原始记录和估价工作证据，具体反映估价人员的估价

14、思路脉络，一般都是要将这些原件归档保存。在现场工作时，估价人员应认真拍摄能够反映估价对象内外部状况的影像资料。如非因估价人员个人原因不能拍摄估价对象内部状况时，也要在估价报告中予以披露。 6、注意对估价对象类似房地产进行市场调查了解。现场查勘时，通过向当地房住户、租赁户、物业管理人员和房屋中介机构进行的市场调查询问，对有关估价对象类似房地产的市场价格包括挂牌价和实际成交价、成交难易程度变现能力、租金水平、入住单位档次以及租赁需求等状况，进行比较具体的了解，为以后正确合理地把握估价结果打下基础。 通过这一段时间的实习，我从中学到了很多课本上没有提及的知识，所获得的施行经验将终身受益，在以后的工作中将得到体现，我会不断地理解和体会实习中所学到的知识，把所学到的理论知识和施行经验用到实际工作中来。 总的来